つくばのマンション2

[ビギナーさん [男性 40代]]

デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO

語り合いましょう。

[2722: 匿名さん]

あれは周りのメインの集客施設の集客力に便乗するタイプのビルだから、
トナリエオープン以降が勝負ですね

[2723: 匿名さん]

またまた、ウソ言ってｗ。BIVIはつくば市が５億円でＵＲから購入した土地に駅前に賑わいをもたらすために建てたもの。便乗じゃなくて積極的にひとを集める目的の建物。市議会でも反対論があった。市議時代の五十嵐さんも反対していた。

[2724: 匿名さん]

いや、
つくば市が建てたものではないです。
市は土地を貸してるだけ。

[2725: 匿名さん]

そまそもBiViって、大和リースのブランドだしね。各地に10店以上ある。

[2726: 匿名さん]

ララガーデン横のオフィスビル
最近盛況なんですかね。
ちょっと前までは幽霊ビルのようだったのに、
最近は全フロア明かりがついてるような気がする。

[2727: 匿名さん]

>>2725
BiViって今年の売り上げはどれくらいだったのですか。

[2728: 匿名さん]

>>2724
いや、実質的にはつくば市が建てたものです。市議会で幾たびと議論の対象になっていることがその証拠です。あの土地をパチンコ屋資金が狙っているというＵＲの情報に市が慌てて買ったのが始まり。買ってから使用目的を検討し始めたもんだから２年間塩漬け。まちづくりのプロを自称する筑波大学の先生が委員となって纏めた結論は民間資金を活用して駅前にビルを建てるということだった。市原さんも国の研究会等で民間資金の活用による街づくりの成果として発表している。

[2729: 匿名さん]

>>2728 匿名さん
実質的にも何も、建築代金を市が出したなら市の建築物だし、大和が出したなら市は土地を貸しただけでしょ。

[2730: 匿名さん]

>>2728
件のパチンコ屋さんはダイワロイネットのとこの土地を最終的には手にしました。フランチャイズのダイワロイネットも大変そうですが。

[2731: 匿名さん]

エスコンのオフィス、もう入居募集してるのかもしれないけど、今の状況で入るのはかなり見切り発車でリスク高そうですね。

[2732: 通りがかりさん]

エスコンが見切り発車したおかげで駅近の廃墟が再生し始めた。喜ばしいことだ。これが市の街づくり会社が介入していたら迷いに迷いこんなに早く進まなかっただろうね。

[2733: 匿名さん]

市長を嫌い過ぎるあまり、謎理論になってるな

[2734: 匿名さん]

西武を巡る２年間の鼻息荒い攻防で市長を嫌いになったひとはいるだろうね、３千人はいると思う。

[2735: 匿名さん]

誰かさんのやるやる詐欺よりは、実際に資本と人を投下してくれる民間のほうが尊い。誰かがリスクを取らなければいけないんだしさ

[2736: 匿名さん]

>>2729
つくば市役所コミュニティ棟も同じ。あれは大和が金出したんだから市のもんじゃない。
つくば市は１５年間で１０億円のリース料を払っている。行ったついでに覗いてみるがガランガランだよ。

[2737: 通りがかりさん]

>>2736
BIVIの建物、つくば市役所コミュニティ棟の建物、そして、吾妻１丁目の土地。
大和が支払う固定資産税はどれくらいですか。

[2738: 名無しさん]

>>2657 通りがかりさん

https://kantou-baikyaku.kt.mof.go.jp/002/?act=list&mode=2
物件番号 0152

現地説明（現地見学）の日時
令和3年1月12日(火) 午後 1時30分から 3時00分まで

[2739: 通りがかりさん]

>>2738

あいにくの雨天だった様ですが、雨の中でも現地に行った人は？

[2740: 買い替え検討中さん]

>>2731 匿名さん
旧西武棟の4階以上のオフィス関連スペースは大分テナントが入居しているみたいですよ。昼休みになると社員数約１００名位が昼食にドーンと出てくるそうです。１階から３階までの商業スペースは４月始動だそうな。

[2741: 匿名さん]

>>2740 買い替え検討中さん
仮に100名が1000円/1昼食としても10万円。近隣でランチやる店舗が10だとして、それらの店舗で分けたら1万円/1店舗。

100名のうちコンビニ利用と弁当持参で1/3だとすると、6600円/1店舗

その100名の大半は仕事終わったらさっさと帰るだろうから・・・

ドーンと出てくるのが100名では厳しいかな。

[2742: 周辺住民さん]

>>2741 匿名さん

何を考えているのでしょうね、世の中エスコン（旧西武棟オフィス関連）ビルへの勤務者ばかりで回っているわけではありませんよ。近くには常陽銀行や筑波銀行、三井ビルや日航ホテル等々へ勤務者や訪問者等々で昼食時の食べ処は賑わっています。車で走り抜けている方々にはわからないでしょうが、つくばセンター地区の良さは街に張り巡らされた緑歩道（通称ペデ）にあります。車の走らないペデストリアンデッキは大人は勿論子供達にとっても安心／安全な通路なのです。だから車道には人の姿が見当たらないのです。お、わ、か、り・・・ですか？

[2743: 匿名さん]

車道にひとの姿？　見かけたら声掛けしてね。

[2744: 匿名さん]

つくばセンター地区の良さは街に張り巡らされた緑歩道（通称ペデ）にあります。でも、ひと少な過ぎです。
アイアイモールのお食事処は強制終了、年間３０億円の売上げをうたったBIVIもお食事処は閉店続きで惨憺たる姿です。

[2745: 匿名さん]

>>2742 周辺住民さん
顔を真っ赤にしてることはわかったよ。ありがと。

ペデとか関係なく、普通は車道に人の姿は無いんだよwww
横断歩道とか言い訳しないでね。それじゃ、道路に掛かるペデの跨道橋が泣いちゃうから。

[2746: 匿名さん]

>241 買い替え検討中さん
つまりもう購入者が決まっていて、担当者は適当に返事しているということなんでしょうね。

[2747: 口コミ知りたいさん]

吾妻一丁目一番地の一、来週中に開札ですね。
さて、売却先はどこになるのでしょうか？

[2748: 口コミ知りたいさん]

>>2657
開札日は、いよいよ明日!?

[2749: 匿名さん]

免震マンションを買っておいてよかった。
耐震のみだと上層階は大変じゃなかった？

[2750: 口コミ知りたいさん]

>>2749 匿名さん
こないだの地震、そんなに揺れなかったですか？

[2751: 口コミ知りたいさん]

>>2748
応札者数３で落札した様ですね。
さて、落札者は....?
http://kantou.mof.go.jp/content/000287540.pdf

[2752: 匿名さん]

その土地の中央通りと西大通りから
30mまでは戸建て禁止なので、
普通にマンションデベでしょうね。

[2753: 口コミ知りたいさん]

応札者数３の内訳は、
フージャース、レーベン、長谷工かな？
それとも、メジャー７の野村や三井や大京・穴吹なども応札してるかな？
でも重要なのは落札者ですが。

[2754: 匿名さん]

フージャース、レーベン、ハセコーとか、もうお腹一杯。
勘弁して。

[2755: 口コミ知りたいさん]

ハセコーがメインのデベロッパーとなったマンションは、つくば市内にはまだないのでは？
施工はいくつかあるけど。

[2756: 匿名さん]

>>2755 口コミ知りたいさん
>>ハセコーがメインのデベロッパーとなったマンションは、つくば市内にはまだないのでは？
ウエリスはNTT＆長谷工のコラボだったかと。

[2757: 口コミ知りたいさん]

>>2756
ウエリスつくば竹園なら、
NTT都市開発、日立ライフ、長谷工の３社コラボ
NTT都市開発がメイン

これから建設が始まる近鉄不動産とのコラボは、どちらがメインになるか？
近鉄は本業の鉄道がコロナ禍でガタガタなので、もしかするとヒヨるかも…

[2758: 匿名さん]

>>2757 口コミ知りたいさん
>>日立ライフもアネージュ土浦グランミッドで躓いていますね。

[2759: 口コミ知りたいさん]

吾妻1-1-1 も、長谷工（総合地所）＆近鉄不動産のコラボ!?

[2760: マンコミュファンさん]

>>2759 口コミ知りたいさん
あちこちにその情報源不明の書き込みがあるけど、何目的？？

[2761: 口コミ知りたいさん]

吾妻1-1-1 は長谷工が落札？
それで、お得意の特命受注方式の土地持込み先を探してて、近鉄不動産にも声掛けしてるとか？
それとも、1-4-2 と混同した情報源？

[2762: 匿名さん]

>>2728
大和のためにURから土地を市の税金で買ってその土地に大和が建物を建てさせたのは市原さん。
>>2729
五十嵐さんが建てた市役所コミュニティ棟も同じ。あれは大和が金出したんだから市のもんじゃない。
市は15年間で10億円のリース料を大和に払う。ついでに覗いてみるがガランガランでひと気なしだよ。

大和は駅前の土地を買ってから駐輪場を撤去しただけで買った土地を３年間も放置したまんまだ。
吾妻小学校南の土地とBIVIに挟まれた駅前は寂しい、あとはエスコンしか期待できない。

[2763: 評判気になるさん]

>>2761
長谷工は以前、東新井16-2（プラウドつくば）と吾妻1-4-2（近鉄不動産とのコラボ）に同一の掲示をしてたという間違いがありましたからね。

[2764: 匿名さん]

>>2763 評判気になるさん
ありましたね！野村攻めすぎだろって思いましたよ当時は。

[2765: 匿名さん]

>>2761 口コミ知りたいさん
近鉄不動産が参っていて、所有不動産のいくつかを売りに出していると、この間ＮＨＫが言っていたけど、吾妻の土地を買う余裕があるのかな？？？

[2766: 通りがかりさん]

1-1-1を取得することで1-4-2の価値を上げることにもなるし、1-4-2の地区計画開発が
1-1-1の価値を上げることにもなり、
さらには、1-1-1の地区計画開発が、
公園を中心としたあのブロック全体の価値を上げることになる。
二つの土地を両方セットで取得するか、
片方だけ取得するかの違いで近鉄グループの売り上げへの貢献度もだいぶ変わるのでしょうね。

[2767: 匿名さん]

公園一体型開発はつくば市役所がセンチュリーで確立した方式

[2768: 匿名さん]

どうでも良い話だろうけど、吾妻1-1-1に有った団地って曰く付きだったよね
地元では有名だった気がするけど

[2769: 名無しさん]

吾妻1-1-1 は独身男性用の官舎だったと記憶してるけど、曰く付きって…？

[2770: 匿名さん]

>>2769 名無しさん
かなり昔に飛び降りが有って、出るって噂が有ったと思うんだよ
場所違いだったかな

[2771: 通りがかりさん]

ネガキャンになれば手段は選ばないって感じか
その場所じゃないって知っててやってるからねこの方。