つくばのマンション2

[ビギナーさん [男性 40代]]

デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO

語り合いましょう。

[2682: 名無しさん]

>>2681 通りすがりさん

そこまでするつもりはありません。
マンションには直結しない都市計画（市政）に関する話題も必要だと思いますので。

[2683: 匿名さん]

つくば駅周辺に今後建っていくマンションの価値、価値は、将来的にどうなるのか？というのは、つくば駅前の今後の発展にかかってます。
実際にマンション買ってる人も、
この街に対する期待感も込みで買ってるんでしょうから、駅周辺の街づくりは最大の関心事ですよねおそらく。

[2684: 通りがかりさん]

悪意ある批判を禁止するテーマでまた新しい都市計画のスレたてれば？

[2685: 通りがかりさん]

>>2645

この1週間で土浦とつくばのコロナ感染者数は124名。異常に多い。マンション巡りもしばらく自粛。

11月19日～26日新規感染者数；　土浦69名、つくば55名、取手15名、古河17名、水戸3名、

[2686: 匿名さん]

３月の第一波のときのつくば市議会は市長の出馬宣言とか
コロナ対策の大盤振る舞い予算とか元気だったけれど
３月の５倍も感染者増加した最近はとても静か。
選挙はないし、ない袖は振れないし。

落葉つもる道は夏の想い出道
今日もわたし一人バスを待つの
冬が来る前に
もう一度あの人とめぐり逢いたい

[2687: 匿名さん]

>>2685
土浦はつくばの半分しか
人口いないのにそんなにいるんですね

[2688: 通りがかりさん]

>>2687 匿名さん
風俗でしょ。

[2689: ご近所さん]

吾妻1-4-2
320戸
敷地面積と容積率から推定すると1戸あたりの専有面積は約76平米

[2690: 通りがかりさん]

今日もつくばは11人ですよ。また、県内の重症患者数が急に増えてきました。少し気を付けましょう。

[2691: 匿名さん]

>>2689 ご近所さん
近隣の方には通知が来るのかな？
320戸ですか。
かなりの規模ですね。
あの交差点の周りでこれから、
プラウド　レジェイド　近鉄で
600戸超のマンション建築が始まるんですね。

[2692: 名無しさん]

>>2689 ご近所さん

でも、１戸あたり76平米というのは、つくば市内にしては随分と狭い様に思いますね。
最も狭い住戸で70平米前後というのが、つくば基準だと思ってました。
賃貸を狙っているのかな。

[2693: ご近所さん]

>>2692 名無しさん
そうなんですよ、狭いですよね。
結構敷地一杯に建てるようで、うーん、って感じです。
土地取得価格考えるとそのくらい詰め込まないとダメなんでしょうけどね。
レジェイドの区画に比べると容積率半分の200%の土地にちょいと突っ込みすぎたようにも思いますが、どうなることやら。

[2694: 匿名さん]

センチュリーも近鉄の土地も公園再整備がセットで、数字には現れない緩和措置があるのかもしれないね。
つくば市は商業地のマンション化にはついては反対だけど、中高層住居専用地区へのマンション建設については、寧ろ誘導してるわけだから、その誘導に従い、市の計画に沿った開発をしてくれるデベに対しては、何かしらのインセンティブがあってもいいかもしれないですよね。

[2695: 匿名さん]

センチュリーのマンション販売広告に市役所職員が顔出したのにはびっくりしましたけどあれも市の計画に沿ったものだったのでしょうね。パンフレットにはっきり官民一体と書かれていました。規制緩和。これは五十嵐市政の特徴ですね。国が土地を売ることはつくば市役所のとても重要なお仕事ですからあの手この手を考え出さないといけません。

[2696: 匿名さん]

今日もつくばは、11人でした。

累計は土浦218人、つくば195人、水戸128人、取手114人、古河105人、つくばみらい63人。
年代別トップは20代307人、40代261人、30代253人、50代202人、60代137人。働く世代が8割。

[2697: 名無しさん]

>>2695 匿名さん

来年度以降に売却予定の竹園２丁目の官舎跡地は、
東大通り沿い吾妻公園を囲む区画と、
西大通り沿いななまる公園を囲む区画。
都市計画では中高層住居地区ですから、
官民一体になるのでしょうか。

[2698: 匿名さん]

>>2697
なんか文章が変な感じになってますけど、
吾妻2丁目東・西2区画は二段階一般競争入札や、そのほかの活用方法も含めて検討中で
現時点ではまだ売却は決まっていませんね。

[2699: 名無しさん]

>>2698 匿名さん

検討中って誰が検討するの？
つくば市？茨城県？日本国？
つくば市は中高層住居地区としているから、
つくば市に変更する意思が無ければマンションにするしかないのでは？

[2700: 匿名さん]

https://www.city.tsukuba.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

ろくまる公園周りは
吾妻第二地区地区計画というのがあって
売却前からマンション誘導地区ともとれる
設定にはなっていましたね。

吾妻二丁目に関しては、
地区計画自体を策定中です。
ここだけは特別で、
イノベーション拠点とするための
地区計画になるんでしょうね。

[2701: 匿名さん]

近鉄さんてつくば初ですかね？つくば市はなんだかんだいって北関東では注目されてるんですかね。

[2702: 匿名さん]

>>2700
なるほど。
その図はどの資料でしょうか。よろしければ、リンク貼って頂けないでしょうか？

[2703: マンション検討中さん]

レジェイドつくばの資料届きました。お先にマンションの外観とエントランス内の写真を見ましたが落ち着いててカッコ良いマンションですね♪
商業施設にどんな種類のお店が入るのかもザックリとですが書いてあり参考になりました。
興味ある方は是非取り寄せてみてください。

[2704: マンション検討中さん]

うまく撮れませんでしたがどうぞ。

[2705: 検討板ユーザーさん]

クレオの商業施設、電気屋さんは入らない事は確定しましたね。あとスポーツジムも割と規模は小さいと予想します。

[2706: ご近所さん]

オートリブの2-3階、電器店あたりちょうどよい広さだと思いますがどこか入ってくれないかな

[2707: 匿名さん]

TSUTAYAかゲオ入らないかな。

[2708: 匿名さん]

>>2707 匿名さん
今時どっちもオワコンｗｗ

[2709: 匿名さん]

五十嵐株式会社が設立されていたら今頃は賑わっていた。3年前は希望に溢れていた。

[2710: 匿名さん]

>>2708
でも映画ならBlu-rayのレンタルのほうが安くて高画質だし、漫画のレンタルもオンラインより安くて読むの楽だし、Webじゃ本を眺めたり、中身を見たり出来ないので無いよりあったほうが遥かに良いですよ。

車にささっと乗り込めるならララガーデンでも十分だと思いますが。

[2711: 匿名さん]

>>2708 匿名さん
なんだ？笑うほどか。。

[2712: 匿名さん]

西武の映画館だったスペースをどのようにリフォームしたか気になるな。

[2713: 匿名さん]

昔は大きかったように感じたけど、今のシネコンの小さいところくらいだったかな？

[2714: 通りがかりさん]

>>2712
大型スクリーンを備えて講演もできる大会議場とか

[2715: 匿名さん]

>>2714
平面図を見る限り、見る影なしですね。

[2716: 匿名さん]

西武がポシャる６，７年前から使われなくなった。つまり、１０数年前から使われないスペース。
県内で最も地価が高い空き家。そんな無駄がいっぱい詰まった建物が時代に答えて変貌する。期待している。

[2717: 匿名さん]

近鉄不動産のところは建物なくなりましたが、更地になりつつあるのでしょうか？
あそこは道路より高くなっていて、ペデからはアクセスしやすかったですが、同じ高さに作るんでしょうかね？あの量の土を移動させるのは現実的ではないかなぁ

[2718: ご近所さん]

>>2717 匿名さん
14階建てだった方（604棟）はまだ残ってますよ、現在9階くらいですかね。
立面図ではGLどうするか分かりませんが、1階レベルは全て同じ高さでメインエントランスはペデ側のようなので、おそらく現在と同じ高ささではないかと思います。
新築の工事開始は来年6月末のようです。

[2719: 検討板ユーザーさん]

>>2718 ご近所さん
思ってたより早い開始！プラウド、レジェイトなどなど、3年後には街並みも変わりそうですね。

あとは化けるかどうかは吾妻2にかかってきますかね？ダイワの動きが気になる。

[2720: 匿名さん]

>>2718
ありがとうございます。
604はまだ解体途中なんですね。
メインエントランスがペデ側というのは重要な情報ですね。
地下扱いで学園線側との人の出入り口とかは作るかもしれませんね。

[2721: 匿名さん]

>>2719
ダイワというんで思い出したんだけど３０億円と吹聴していたBIVIの年間売り上げは去年どんくらいだったの？

[2722: 匿名さん]

あれは周りのメインの集客施設の集客力に便乗するタイプのビルだから、
トナリエオープン以降が勝負ですね

[2723: 匿名さん]

またまた、ウソ言ってｗ。BIVIはつくば市が５億円でＵＲから購入した土地に駅前に賑わいをもたらすために建てたもの。便乗じゃなくて積極的にひとを集める目的の建物。市議会でも反対論があった。市議時代の五十嵐さんも反対していた。

[2724: 匿名さん]

いや、
つくば市が建てたものではないです。
市は土地を貸してるだけ。

[2725: 匿名さん]

そまそもBiViって、大和リースのブランドだしね。各地に10店以上ある。

[2726: 匿名さん]

ララガーデン横のオフィスビル
最近盛況なんですかね。
ちょっと前までは幽霊ビルのようだったのに、
最近は全フロア明かりがついてるような気がする。

[2727: 匿名さん]

>>2725
BiViって今年の売り上げはどれくらいだったのですか。

[2728: 匿名さん]

>>2724
いや、実質的にはつくば市が建てたものです。市議会で幾たびと議論の対象になっていることがその証拠です。あの土地をパチンコ屋資金が狙っているというＵＲの情報に市が慌てて買ったのが始まり。買ってから使用目的を検討し始めたもんだから２年間塩漬け。まちづくりのプロを自称する筑波大学の先生が委員となって纏めた結論は民間資金を活用して駅前にビルを建てるということだった。市原さんも国の研究会等で民間資金の活用による街づくりの成果として発表している。

[2729: 匿名さん]

>>2728 匿名さん
実質的にも何も、建築代金を市が出したなら市の建築物だし、大和が出したなら市は土地を貸しただけでしょ。

[2730: 匿名さん]

>>2728
件のパチンコ屋さんはダイワロイネットのとこの土地を最終的には手にしました。フランチャイズのダイワロイネットも大変そうですが。

[2731: 匿名さん]

エスコンのオフィス、もう入居募集してるのかもしれないけど、今の状況で入るのはかなり見切り発車でリスク高そうですね。