つくばのマンション2

[ビギナーさん [男性 40代]]

デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO

語り合いましょう。

[2681: 通りすがりさん]

>>2680 匿名さん
ここのメンバーで都市計画スレの削除依頼してみますか^_^ とりあえず俺は今依頼かけました！笑

[2682: 名無しさん]

>>2681 通りすがりさん

そこまでするつもりはありません。
マンションには直結しない都市計画（市政）に関する話題も必要だと思いますので。

[2683: 匿名さん]

つくば駅周辺に今後建っていくマンションの価値、価値は、将来的にどうなるのか？というのは、つくば駅前の今後の発展にかかってます。
実際にマンション買ってる人も、
この街に対する期待感も込みで買ってるんでしょうから、駅周辺の街づくりは最大の関心事ですよねおそらく。

[2684: 通りがかりさん]

悪意ある批判を禁止するテーマでまた新しい都市計画のスレたてれば？

[2685: 通りがかりさん]

>>2645

この1週間で土浦とつくばのコロナ感染者数は124名。異常に多い。マンション巡りもしばらく自粛。

11月19日～26日新規感染者数；　土浦69名、つくば55名、取手15名、古河17名、水戸3名、

[2686: 匿名さん]

３月の第一波のときのつくば市議会は市長の出馬宣言とか
コロナ対策の大盤振る舞い予算とか元気だったけれど
３月の５倍も感染者増加した最近はとても静か。
選挙はないし、ない袖は振れないし。

落葉つもる道は夏の想い出道
今日もわたし一人バスを待つの
冬が来る前に
もう一度あの人とめぐり逢いたい

[2687: 匿名さん]

>>2685
土浦はつくばの半分しか
人口いないのにそんなにいるんですね

[2688: 通りがかりさん]

>>2687 匿名さん
風俗でしょ。

[2689: ご近所さん]

吾妻1-4-2
320戸
敷地面積と容積率から推定すると1戸あたりの専有面積は約76平米

[2690: 通りがかりさん]

今日もつくばは11人ですよ。また、県内の重症患者数が急に増えてきました。少し気を付けましょう。

[2691: 匿名さん]

>>2689 ご近所さん
近隣の方には通知が来るのかな？
320戸ですか。
かなりの規模ですね。
あの交差点の周りでこれから、
プラウド　レジェイド　近鉄で
600戸超のマンション建築が始まるんですね。

[2692: 名無しさん]

>>2689 ご近所さん

でも、１戸あたり76平米というのは、つくば市内にしては随分と狭い様に思いますね。
最も狭い住戸で70平米前後というのが、つくば基準だと思ってました。
賃貸を狙っているのかな。

[2693: ご近所さん]

>>2692 名無しさん
そうなんですよ、狭いですよね。
結構敷地一杯に建てるようで、うーん、って感じです。
土地取得価格考えるとそのくらい詰め込まないとダメなんでしょうけどね。
レジェイドの区画に比べると容積率半分の200%の土地にちょいと突っ込みすぎたようにも思いますが、どうなることやら。

[2694: 匿名さん]

センチュリーも近鉄の土地も公園再整備がセットで、数字には現れない緩和措置があるのかもしれないね。
つくば市は商業地のマンション化にはついては反対だけど、中高層住居専用地区へのマンション建設については、寧ろ誘導してるわけだから、その誘導に従い、市の計画に沿った開発をしてくれるデベに対しては、何かしらのインセンティブがあってもいいかもしれないですよね。

[2695: 匿名さん]

センチュリーのマンション販売広告に市役所職員が顔出したのにはびっくりしましたけどあれも市の計画に沿ったものだったのでしょうね。パンフレットにはっきり官民一体と書かれていました。規制緩和。これは五十嵐市政の特徴ですね。国が土地を売ることはつくば市役所のとても重要なお仕事ですからあの手この手を考え出さないといけません。

[2696: 匿名さん]

今日もつくばは、11人でした。

累計は土浦218人、つくば195人、水戸128人、取手114人、古河105人、つくばみらい63人。
年代別トップは20代307人、40代261人、30代253人、50代202人、60代137人。働く世代が8割。

[2697: 名無しさん]

>>2695 匿名さん

来年度以降に売却予定の竹園２丁目の官舎跡地は、
東大通り沿い吾妻公園を囲む区画と、
西大通り沿いななまる公園を囲む区画。
都市計画では中高層住居地区ですから、
官民一体になるのでしょうか。

[2698: 匿名さん]

>>2697
なんか文章が変な感じになってますけど、
吾妻2丁目東・西2区画は二段階一般競争入札や、そのほかの活用方法も含めて検討中で
現時点ではまだ売却は決まっていませんね。

[2699: 名無しさん]

>>2698 匿名さん

検討中って誰が検討するの？
つくば市？茨城県？日本国？
つくば市は中高層住居地区としているから、
つくば市に変更する意思が無ければマンションにするしかないのでは？

[2700: 匿名さん]

https://www.city.tsukuba.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

ろくまる公園周りは
吾妻第二地区地区計画というのがあって
売却前からマンション誘導地区ともとれる
設定にはなっていましたね。

吾妻二丁目に関しては、
地区計画自体を策定中です。
ここだけは特別で、
イノベーション拠点とするための
地区計画になるんでしょうね。

[2701: 匿名さん]

近鉄さんてつくば初ですかね？つくば市はなんだかんだいって北関東では注目されてるんですかね。

[2702: 匿名さん]

>>2700
なるほど。
その図はどの資料でしょうか。よろしければ、リンク貼って頂けないでしょうか？

[2703: マンション検討中さん]

レジェイドつくばの資料届きました。お先にマンションの外観とエントランス内の写真を見ましたが落ち着いててカッコ良いマンションですね♪
商業施設にどんな種類のお店が入るのかもザックリとですが書いてあり参考になりました。
興味ある方は是非取り寄せてみてください。

[2704: マンション検討中さん]

うまく撮れませんでしたがどうぞ。

[2705: 検討板ユーザーさん]

クレオの商業施設、電気屋さんは入らない事は確定しましたね。あとスポーツジムも割と規模は小さいと予想します。

[2706: ご近所さん]

オートリブの2-3階、電器店あたりちょうどよい広さだと思いますがどこか入ってくれないかな

[2707: 匿名さん]

TSUTAYAかゲオ入らないかな。

[2708: 匿名さん]

>>2707 匿名さん
今時どっちもオワコンｗｗ

[2709: 匿名さん]

五十嵐株式会社が設立されていたら今頃は賑わっていた。3年前は希望に溢れていた。

[2710: 匿名さん]

>>2708
でも映画ならBlu-rayのレンタルのほうが安くて高画質だし、漫画のレンタルもオンラインより安くて読むの楽だし、Webじゃ本を眺めたり、中身を見たり出来ないので無いよりあったほうが遥かに良いですよ。

車にささっと乗り込めるならララガーデンでも十分だと思いますが。

[2711: 匿名さん]

>>2708 匿名さん
なんだ？笑うほどか。。

[2712: 匿名さん]

西武の映画館だったスペースをどのようにリフォームしたか気になるな。

[2713: 匿名さん]

昔は大きかったように感じたけど、今のシネコンの小さいところくらいだったかな？

[2714: 通りがかりさん]

>>2712
大型スクリーンを備えて講演もできる大会議場とか

[2715: 匿名さん]

>>2714
平面図を見る限り、見る影なしですね。

[2716: 匿名さん]

西武がポシャる６，７年前から使われなくなった。つまり、１０数年前から使われないスペース。
県内で最も地価が高い空き家。そんな無駄がいっぱい詰まった建物が時代に答えて変貌する。期待している。

[2717: 匿名さん]

近鉄不動産のところは建物なくなりましたが、更地になりつつあるのでしょうか？
あそこは道路より高くなっていて、ペデからはアクセスしやすかったですが、同じ高さに作るんでしょうかね？あの量の土を移動させるのは現実的ではないかなぁ

[2718: ご近所さん]

>>2717 匿名さん
14階建てだった方（604棟）はまだ残ってますよ、現在9階くらいですかね。
立面図ではGLどうするか分かりませんが、1階レベルは全て同じ高さでメインエントランスはペデ側のようなので、おそらく現在と同じ高ささではないかと思います。
新築の工事開始は来年6月末のようです。

[2719: 検討板ユーザーさん]

>>2718 ご近所さん
思ってたより早い開始！プラウド、レジェイトなどなど、3年後には街並みも変わりそうですね。

あとは化けるかどうかは吾妻2にかかってきますかね？ダイワの動きが気になる。

[2720: 匿名さん]

>>2718
ありがとうございます。
604はまだ解体途中なんですね。
メインエントランスがペデ側というのは重要な情報ですね。
地下扱いで学園線側との人の出入り口とかは作るかもしれませんね。

[2721: 匿名さん]

>>2719
ダイワというんで思い出したんだけど３０億円と吹聴していたBIVIの年間売り上げは去年どんくらいだったの？

[2722: 匿名さん]

あれは周りのメインの集客施設の集客力に便乗するタイプのビルだから、
トナリエオープン以降が勝負ですね

[2723: 匿名さん]

またまた、ウソ言ってｗ。BIVIはつくば市が５億円でＵＲから購入した土地に駅前に賑わいをもたらすために建てたもの。便乗じゃなくて積極的にひとを集める目的の建物。市議会でも反対論があった。市議時代の五十嵐さんも反対していた。

[2724: 匿名さん]

いや、
つくば市が建てたものではないです。
市は土地を貸してるだけ。

[2725: 匿名さん]

そまそもBiViって、大和リースのブランドだしね。各地に10店以上ある。

[2726: 匿名さん]

ララガーデン横のオフィスビル
最近盛況なんですかね。
ちょっと前までは幽霊ビルのようだったのに、
最近は全フロア明かりがついてるような気がする。

[2727: 匿名さん]

>>2725
BiViって今年の売り上げはどれくらいだったのですか。

[2728: 匿名さん]

>>2724
いや、実質的にはつくば市が建てたものです。市議会で幾たびと議論の対象になっていることがその証拠です。あの土地をパチンコ屋資金が狙っているというＵＲの情報に市が慌てて買ったのが始まり。買ってから使用目的を検討し始めたもんだから２年間塩漬け。まちづくりのプロを自称する筑波大学の先生が委員となって纏めた結論は民間資金を活用して駅前にビルを建てるということだった。市原さんも国の研究会等で民間資金の活用による街づくりの成果として発表している。

[2729: 匿名さん]

>>2728 匿名さん
実質的にも何も、建築代金を市が出したなら市の建築物だし、大和が出したなら市は土地を貸しただけでしょ。

[2730: 匿名さん]

>>2728
件のパチンコ屋さんはダイワロイネットのとこの土地を最終的には手にしました。フランチャイズのダイワロイネットも大変そうですが。

[2731: 匿名さん]

エスコンのオフィス、もう入居募集してるのかもしれないけど、今の状況で入るのはかなり見切り発車でリスク高そうですね。

[2732: 通りがかりさん]

エスコンが見切り発車したおかげで駅近の廃墟が再生し始めた。喜ばしいことだ。これが市の街づくり会社が介入していたら迷いに迷いこんなに早く進まなかっただろうね。

[2733: 匿名さん]

市長を嫌い過ぎるあまり、謎理論になってるな

[2734: 匿名さん]

西武を巡る２年間の鼻息荒い攻防で市長を嫌いになったひとはいるだろうね、３千人はいると思う。

[2735: 匿名さん]

誰かさんのやるやる詐欺よりは、実際に資本と人を投下してくれる民間のほうが尊い。誰かがリスクを取らなければいけないんだしさ

[2736: 匿名さん]

>>2729
つくば市役所コミュニティ棟も同じ。あれは大和が金出したんだから市のもんじゃない。
つくば市は１５年間で１０億円のリース料を払っている。行ったついでに覗いてみるがガランガランだよ。

[2737: 通りがかりさん]

>>2736
BIVIの建物、つくば市役所コミュニティ棟の建物、そして、吾妻１丁目の土地。
大和が支払う固定資産税はどれくらいですか。

[2738: 名無しさん]

>>2657 通りがかりさん

https://kantou-baikyaku.kt.mof.go.jp/002/?act=list&mode=2
物件番号 0152

現地説明（現地見学）の日時
令和3年1月12日(火) 午後 1時30分から 3時00分まで

[2739: 通りがかりさん]

>>2738

あいにくの雨天だった様ですが、雨の中でも現地に行った人は？

[2740: 買い替え検討中さん]

>>2731 匿名さん
旧西武棟の4階以上のオフィス関連スペースは大分テナントが入居しているみたいですよ。昼休みになると社員数約１００名位が昼食にドーンと出てくるそうです。１階から３階までの商業スペースは４月始動だそうな。

[2741: 匿名さん]

>>2740 買い替え検討中さん
仮に100名が1000円/1昼食としても10万円。近隣でランチやる店舗が10だとして、それらの店舗で分けたら1万円/1店舗。

100名のうちコンビニ利用と弁当持参で1/3だとすると、6600円/1店舗

その100名の大半は仕事終わったらさっさと帰るだろうから・・・

ドーンと出てくるのが100名では厳しいかな。

[2742: 周辺住民さん]

>>2741 匿名さん

何を考えているのでしょうね、世の中エスコン（旧西武棟オフィス関連）ビルへの勤務者ばかりで回っているわけではありませんよ。近くには常陽銀行や筑波銀行、三井ビルや日航ホテル等々へ勤務者や訪問者等々で昼食時の食べ処は賑わっています。車で走り抜けている方々にはわからないでしょうが、つくばセンター地区の良さは街に張り巡らされた緑歩道（通称ペデ）にあります。車の走らないペデストリアンデッキは大人は勿論子供達にとっても安心／安全な通路なのです。だから車道には人の姿が見当たらないのです。お、わ、か、り・・・ですか？

[2743: 匿名さん]

車道にひとの姿？　見かけたら声掛けしてね。

[2744: 匿名さん]

つくばセンター地区の良さは街に張り巡らされた緑歩道（通称ペデ）にあります。でも、ひと少な過ぎです。
アイアイモールのお食事処は強制終了、年間３０億円の売上げをうたったBIVIもお食事処は閉店続きで惨憺たる姿です。

[2745: 匿名さん]

>>2742 周辺住民さん
顔を真っ赤にしてることはわかったよ。ありがと。

ペデとか関係なく、普通は車道に人の姿は無いんだよwww
横断歩道とか言い訳しないでね。それじゃ、道路に掛かるペデの跨道橋が泣いちゃうから。

[2746: 匿名さん]

>241 買い替え検討中さん
つまりもう購入者が決まっていて、担当者は適当に返事しているということなんでしょうね。

[2747: 口コミ知りたいさん]

吾妻一丁目一番地の一、来週中に開札ですね。
さて、売却先はどこになるのでしょうか？

[2748: 口コミ知りたいさん]

>>2657
開札日は、いよいよ明日!?

[2749: 匿名さん]

免震マンションを買っておいてよかった。
耐震のみだと上層階は大変じゃなかった？

[2750: 口コミ知りたいさん]

>>2749 匿名さん
こないだの地震、そんなに揺れなかったですか？

[2751: 口コミ知りたいさん]

>>2748
応札者数３で落札した様ですね。
さて、落札者は....?
http://kantou.mof.go.jp/content/000287540.pdf

[2752: 匿名さん]

その土地の中央通りと西大通りから
30mまでは戸建て禁止なので、
普通にマンションデベでしょうね。

[2753: 口コミ知りたいさん]

応札者数３の内訳は、
フージャース、レーベン、長谷工かな？
それとも、メジャー７の野村や三井や大京・穴吹なども応札してるかな？
でも重要なのは落札者ですが。

[2754: 匿名さん]

フージャース、レーベン、ハセコーとか、もうお腹一杯。
勘弁して。

[2755: 口コミ知りたいさん]

ハセコーがメインのデベロッパーとなったマンションは、つくば市内にはまだないのでは？
施工はいくつかあるけど。

[2756: 匿名さん]

>>2755 口コミ知りたいさん
>>ハセコーがメインのデベロッパーとなったマンションは、つくば市内にはまだないのでは？
ウエリスはNTT＆長谷工のコラボだったかと。

[2757: 口コミ知りたいさん]

>>2756
ウエリスつくば竹園なら、
NTT都市開発、日立ライフ、長谷工の３社コラボ
NTT都市開発がメイン

これから建設が始まる近鉄不動産とのコラボは、どちらがメインになるか？
近鉄は本業の鉄道がコロナ禍でガタガタなので、もしかするとヒヨるかも…

[2758: 匿名さん]

>>2757 口コミ知りたいさん
>>日立ライフもアネージュ土浦グランミッドで躓いていますね。

[2759: 口コミ知りたいさん]

吾妻1-1-1 も、長谷工（総合地所）＆近鉄不動産のコラボ!?

[2760: マンコミュファンさん]

>>2759 口コミ知りたいさん
あちこちにその情報源不明の書き込みがあるけど、何目的？？

[2761: 口コミ知りたいさん]

吾妻1-1-1 は長谷工が落札？
それで、お得意の特命受注方式の土地持込み先を探してて、近鉄不動産にも声掛けしてるとか？
それとも、1-4-2 と混同した情報源？

[2762: 匿名さん]

>>2728
大和のためにURから土地を市の税金で買ってその土地に大和が建物を建てさせたのは市原さん。
>>2729
五十嵐さんが建てた市役所コミュニティ棟も同じ。あれは大和が金出したんだから市のもんじゃない。
市は15年間で10億円のリース料を大和に払う。ついでに覗いてみるがガランガランでひと気なしだよ。

大和は駅前の土地を買ってから駐輪場を撤去しただけで買った土地を３年間も放置したまんまだ。
吾妻小学校南の土地とBIVIに挟まれた駅前は寂しい、あとはエスコンしか期待できない。

[2763: 評判気になるさん]

>>2761
長谷工は以前、東新井16-2（プラウドつくば）と吾妻1-4-2（近鉄不動産とのコラボ）に同一の掲示をしてたという間違いがありましたからね。

[2764: 匿名さん]

>>2763 評判気になるさん
ありましたね！野村攻めすぎだろって思いましたよ当時は。

[2765: 匿名さん]

>>2761 口コミ知りたいさん
近鉄不動産が参っていて、所有不動産のいくつかを売りに出していると、この間ＮＨＫが言っていたけど、吾妻の土地を買う余裕があるのかな？？？

[2766: 通りがかりさん]

1-1-1を取得することで1-4-2の価値を上げることにもなるし、1-4-2の地区計画開発が
1-1-1の価値を上げることにもなり、
さらには、1-1-1の地区計画開発が、
公園を中心としたあのブロック全体の価値を上げることになる。
二つの土地を両方セットで取得するか、
片方だけ取得するかの違いで近鉄グループの売り上げへの貢献度もだいぶ変わるのでしょうね。

[2767: 匿名さん]

公園一体型開発はつくば市役所がセンチュリーで確立した方式

[2768: 匿名さん]

どうでも良い話だろうけど、吾妻1-1-1に有った団地って曰く付きだったよね
地元では有名だった気がするけど

[2769: 名無しさん]

吾妻1-1-1 は独身男性用の官舎だったと記憶してるけど、曰く付きって…？

[2770: 匿名さん]

>>2769 名無しさん
かなり昔に飛び降りが有って、出るって噂が有ったと思うんだよ
場所違いだったかな

[2771: 通りがかりさん]

ネガキャンになれば手段は選ばないって感じか
その場所じゃないって知っててやってるからねこの方。

[2772: 名無しさん]

そんな話はつくば市内の官舎のほとんど至る所にあるけど、大半は場所の間違いかデマですね。

[2773: 匿名さん]

>>2772 名無しさん
そうなんですね！それなら安心です
昔、TVの心霊番組で見た場所だった気がしたので信じてました
まぁ20年以上昔の話なので記憶はかなり曖昧でしたが

あと、記憶が曖昧だったので確かめたかっただけでネガキャンをするつもりはありませんでした
どなたかと間違えているのかもしれませんが、故意にやっていると思われては心外です

[2774: 匿名さん]

601号棟は独身用だがここは部屋の中で２件。無断欠勤が続いたので数日後に見に来た同僚が発見。隣の１４階建てが家族用。一番長めの良い住宅だった。ここと吾妻小近くの１４階建て７１２棟と７１３棟がそれぞれ１回、よそからきたひとが飛び降りた。７１２棟はデニーズ側の壁に姉さんの文字が浮かぶということで話題になった。あと単身用宿舎では風呂の中でゆだってしまった事故もあった。まぁ20年以上昔の話なので記憶はかなり曖昧でしたが。

[2775: eマンションさん]

>>2774 匿名さん
壁に文字は自分も聞いた事有ったなぁ。言われて思い出したわ。

つくばが陸の孤島だった頃は娯楽も無くてそういう事が多かったらしいね。それで天久保の歓楽街ができたって話も。
古過ぎて覚えてる人なんて少数だろうし、何にせよ官舎跡地は再開発で明るくなって欲しい場所だね。

[2776: 匿名さん]

59年前 1963　河野一郎、筑波・赤城・那須をヘリ視察/ 筑波学園都市、閣議決定
58年前 1964　筑波町長飯田茂、町有地払い下げをめぐる収賄容疑で逮捕
57年前 1965　谷田部町の学園都市建設反対同盟解散/ 筑波山スカイライン/ 筑波山ロープウェイ
56年前 1966　県議市原稔弘、女性に暴行し逮捕/県議会、黒い霧解散
55年前 1967　桜村村長横田文雄の長男、村長選での買収容疑で逮捕
44年前 1968　大穂町前町会議長ら、助役選任に絡む贈収賄容疑と花札賭博容疑
53年前 1969　筑波研究学園都市、総合起工式
52年前 1970　県議市原稔弘の実弟、県議選の買収容疑で逮捕
51年前 1971　学園都市用地買収99.9%達成
50年前 1972　県議塚本育造に県が学園都市代替農地を売却し問題化/ 筑波大学、起工式


日本の人口が１億人を超えたと喜んでいた時代につくばの新しい時代が始まりました。
あれから60年近く。 成熟したまちができあがりました。

[2777: 通りがかりさん]

なんで出来上がったってことにしたいの？
全然出来上がってないのに

[2778: 名無しさん]

20世紀の終わり頃にはある意味で完成していたのが、TXの開通と行政改革による官舎廃止や大学・研究所の再編によって破壊され、現在は再建中なのでは。
その象徴がつくば駅前の廃居官舎群。

[2779: 匿名さん]

その頃の中心部は空き地と暫定利用の駐車場ばかりでしたよ。
あれで完成してるとは言えないと思います。
あれから空き地や駐車場などにはビルやマンションや公共施設などが建設されていきました。
そして、そのような未利用地が埋まりつつある状況の中で、老朽化した公務員宿舎跡地売却も同時進行的に進められて今に至るって感じですね。
なので、つくば中心部は一度も街として完成形になったことは無いです。

[2780: 匿名さん]

60年前から筑波は土地が大切な商品になりました。51年前に学園都市用地買収99.9%達成。
売れる土地を作ることがこの地の基幹産業になりました。空き地は使われない土地ではありません。
売るために商品が陳列しているだけ。数億円以下の商品なら転売で利益が確保します。あえて使いません。
数十億円以上の商品なら10年20年放置しても税金使える大口買いのお客様が最後に買ってくれます。全く損しません。