つくばのマンション2

[ビギナーさん [男性 40代]]

デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO

語り合いましょう。

[2621: 名無しさん]

エスペリアは新築時より中古の方が値上がりしてましたね。

[2622: 匿名さん]

>>2615 通りがかりさん
再開発される
つくば駅所在地でもある吾妻二丁目という行政区が、
仮にすべてマンション開発であるなら、
延べ床面積ベースで60万m2、戸数にして5000戸、
人口1万人以上のビッグタウンになりますね。

吾妻二丁目の現状は、駅前に広がる行政区でありながら人口ほぼゼロ、商店数ほぼゼロなので、
すべてマンションになったら
それはそれで街にとってとてつもないインパクトになるでしょうね。

[2623: 通りがかりさん]

>>2540 匿名さんに同意

> 産学官連携の場としてのこの街の強みは、
> イコール筑波大の強みですから、
> センター付近の重要な土地をマンション業者に安易に売却したりすることは、
> 街の価値を下げて大学の価値を下げることに繋がるので絶対にしないでしょう。

[2624: 匿名さん]

とりあえず、
県、市、筑波大、つくば都市交通センター、科学万博記念財団、高エネ研あたりは、
街の価値を下げるような売却をしない地権者といえるし、関東財務局のところは、
市の意向に沿わない計画案は入札に参加できないから、マンション業者が一方的に自由にできる土地は吾妻二丁目には殆ど無いと思われます。

[2625: 匿名さん]

>>2616
徒歩所要時間は80ｍ＝1分と決められているので盛れません。
ただし、信号待ちなどは含まず、また目的地の出入口ではなく、
一番近い敷地部分までの距離で算出するので体感とは違うかも。

[2626: 検討板ユーザーさん]

>>2620 匿名さん
つくばくらいで8割も戻るはずないじゃないですかw

[2627: マンション検討中さん]

>>2626 検討板ユーザーさん
くだらないやりとり。

[2628: 検討板ユーザーさん]

くだらないのだーいすき！

[2629: 名無しさん]

吾妻にgoogleとかAmazonの本社ビルが建つくらいのインパクトが欲しい

[2630: 匿名さん]

巨大隕石落下レベルのインパクトやな

[2631: 通りがかりさん]

くだらないやりとりだなあ。。 つくばセンター地区活性化協議会会員にオートリブが入っている状況ですよ。せっかく土地を入手したのに塩づけのまんまの大和も入っている状況ですよ。こっちのほうにインパクトを覚える。

[2632: 匿名さん]

2020年完成予定だったつくばアリーナ用地がいまだ廃墟と雑木林なのにまずファーストインパクト。結局アリーナは白紙になったことにセカンドインパクト。話は違うが五十嵐市長が市民からめちゃくちゃ支持されていることにサードインパクト。

[2633: 通りがかりさん]

>>2632 匿名さん
> 五十嵐市長が市民からめちゃくちゃ支持されていること

単に、マトモな対立候補がいなかっただけ。
立てられなかった政治屋の方にサードインパクト。

[2634: 匿名さん]

アリーナ計画も、ある時期から、
筑波大の指定国立化を待っていたのだと思いますよ。
指定国立化することにより
土地利用の自由度は格段に上がるわけですからね。

[2635: 匿名さん]

待っていたのは金を出してくれる民間企業だけどそんな会社は無いので白紙。
指定国立大になろうと無いものは無い。

[2636: 匿名さん]

>>2635 匿名さん
指定国立化の正式決定は先月。
指定国立大学法人への移行は来年4月からですね。
これにより、
民間からすると利益を得やすい全体計画とすることが出来るようになるんですよね。

[2637: 匿名さん]

指定国立大の余裕間運用の特例は、国の認定無しに有価証券や金融機関の信託が認められるようになるだけであって、アリーナのような事業に出資できるようになるわけじゃないですよ。

[2638: 匿名さん]

あるいは、研究成果の活用促進のためにコンサル等に出資することもできますが、そのスキームでアリーナは無理筋でしょうし。

[2639: 匿名さん]

吾妻2の近隣住民で、アリーナ建設もどちらかというと賛成派ですが、指定国立大にあまりに期待するのはどうかなと思います。

[2640: 匿名さん]

指定国立大で流れが変わると妄想するのは一人くらいしかいないでしょ。

事業として儲からなければ無理だしその見込みがあればとっくに建設が始まっている。

[2641: 匿名さん]

計画を具体化させる前に、
指定国立化による規制緩和は
必ず確定させる必要がありますよね。
先月まで正式決定されてなかったわけですから、とっくに建設が始まっているというのは意味がわかりません。

[2642: 匿名さん]

>>2637 匿名さん
要はアリーナを運営してくのに必要な金を
あの土地で稼げって話なんですよ。
だからアリーナ以外の施設も盛り込もうとしてるのです。

[2643: 匿名さん]

>>2642 匿名さん
伝わっていないようなのでもう一度記載しますが、指定国立大になっても、筑波大が土地を活用して資金を稼ぐというスキームは許可されていません。。どうしてもやりたければ、文科省に個別案件として交渉するしかないと思います。認められるかは別として。

[2644: 通りがかりさん]

>>2643 匿名さん
伝わっていないようなのでもう一度記載しますが、筑波大アリーナ等の話題は他（都市計画か、或は総合運動公園）スレで話し合って頂きたく思います。

[2645: 匿名さん]

>>2632 匿名さん
コロナ観戦者が増え続けていることが一義的でしょう。本日までの累計は
　土浦市136名、つくば市119名、水戸市119名、取手市866名、　古河市77名

[2646: 匿名さん]

　土浦市150名、つくば市129名、水戸市119名、取手市86名、　古河市78名
また、ふえた。

[2647: 通りがかりさん]

>>2645
>>2646
ここではコロナ観戦はお控え頂きたくお願いします。

[2648: 匿名さん]

なんか久々ね地震！皆さんの住んでるマンションは大丈夫でしたか？

[2649: 匿名さん]

震度3で大丈夫じゃないマンションがある方が問題でしょう。

[2650: 匿名さん]

>>2649 匿名さん
そうなんですね。旅行でつくば離れてたので心配で投稿しちゃいました。すみませんでした。

[2651: 匿名さん]

吾妻1-1-1は今年のクリスマスに入札決まったようですね。

[2652: 名無しさん]

もし西口ができて吾妻1-1-1にマンションが建ったら駅最寄りになる？

[2653: 通りがかりさん]

>>2648
>>2649
>>2650
ここでは地震話はお控え頂きたくお願いします。

[2654: 通りがかりさん]

>>2653 通りがかりさん
厳しい。もうこのスレ参加しません。

[2655: 匿名さん]

>>2653 通りがかりさん
マンションの耐震の話もダメってことですか？多分その話をしてたんだと思うんですが。そもそも、あんたが決めるなよ！笑

[2656: マンション検討中さん]

は？

[2657: 通りがかりさん]

>>2651 匿名さん

実施回次 公示日 入札受付期間 開札日 備考
第2回 令和2年12月25日 令和3年1月21日～
令和3年1月29日 令和3年2月16日

ですか

[2658: 匿名さん]

つくばのだけは、
地区計画活用型入札なので
それとは別の日なんじゃないの？
http://kantou.mof.go.jp/kanzai/pagekthp035000141.html

[2659: 通りがかりさん]

↓42番目では?
http://kantou.mof.go.jp/content/000277520.pdf

[2660: 匿名さん]

またマンションですか。
吾妻1丁目あたりのマンション開発も
タワークレーン5、６基がグワングワン回る
すごい光景になりそうですね。
ただこの写真を見ての通り、
ここはつくばの命運を左右する開発では無いですね。これから来る二丁目の大規模再開発に比べたらちっぽけな開発に過ぎません。
あくまで二丁目再開発の前座的な立ち位置です。
ただ二丁目は商業…業務、イノベーション拠点づくりメインの開発なので、マンション開発は少ないでしょうから、一丁目の今のマンションラッシュは、将来を見据えると特に過剰とは思いませんね。
二丁目と連動して価値は上がると思いますよ。

[2661: 通りがかりさん]

吾妻小学校を移転するのならその前に「桜村」のプレートが嵌められた歴史的建造物の「消費者センター」と「管路輸送センター」を撤去してマンションにすることをお勧めしたいと思います。

[2662: 匿名さん]

>>2661 通りがかりさん
そこは所有者からしてマンション業者には絶対に売却しないと思います。
個人的には隣のそろそろ古くなってきた南１立体駐車場を壊して、もっと使いやすい立体駐車場を
その場所に新しくつくり、南1立体駐車場跡地を
商業施設にするのが一番良いと思います。

[2663: 匿名さん]

まあ商業施設といってもペデ沿いに路面店を配置するような施設は向いてないので、
シネコンとかアミューズメント系が
最適な土地だと思いますね。

[2664: 匿名さん]

改行さんはどうしても書きたいならこっちじゃなくて都市計画に書くべきだね。

[2665: 通りがかりさん]

>>2662
あの駅前の土地（吾妻１丁目２番地）所有者は誰？
元「管路輸送センター」と「消費生活センター」はつくば市の業務らしいですが、隣接の熱供給事業のプラントは筑波都市整備が運営している様です。
つくば市はマンション業者に売らないけど、筑波都市整備なら売るだろうと思いますが、どうなのでしょう？

[2666: 匿名さん]

筑波都市整備は3セクですよ？
マンション開発業者には売らないですよ。
大和ハウスには商業利用という縛りで売ってるわけだし、
エスコンも商業利用のために一部使えない建物をマンションにするだけであって、純粋なマンション利用では無いですね。
単に、どこでもいいから高く売りたいだけということならプロポーザル方式で売る必要がないですから、筑波都市整備は、土地の使われ方までを考えつつ売却するところなのでマンションはないでしょうね。

[2667: 匿名さん]

県と市と3セクと筑波大の土地は、
マンション業者に買われることは無いでしょう

[2668: 名無しさん]

>>2666
>>2667
また、この人か… いつも・・・でしょう。と、思い込みが激しすぎて厄介。

[2669: 匿名さん]

警察署跡もマンションなんてあり得ませんね。
県の土地なので。

[2670: 匿名さん]

>>2658
地区計画活用型というのは、ただ売る前に地区計画を作るよってだけで、一般入札と同じタイミングで価格のみで決まります。
たぶん別日程でやるとしたら、二段階一般競争入札のことだと思います。