つくばのマンション2

[ビギナーさん [男性 40代]]

デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO

語り合いましょう。

[262: 匿名さん]

今年売却予定の吾妻1丁目の土地は何月に売却先が確定するんでしょうか？

[263: 匿名さん]

ひたちなか市の分譲マンションだから検討物件と和ならないけど、間取りには魅力あります。
つくば市内の金太郎飴団地型の高級マンションにはない魅力です。

アネージュ笹野アベニール　http://www.anerge.com/products/sasano/

[264: 匿名さん]

築浅の中古マンションが多いけど動きは悪い様に感じます。直ぐに入居できる物件の動きは、実需を表しているのでは？
つくばの資産価値の低下を予測している？

[265: 匿名さん]

＞＞No,263さん、確かにアネージュ笹野アベニール（日立ライフ）の間取りを見ると、今売り出している高額物件の間取りは、団地ですね。エンブレムも自慢できる間取りではないです、何とも団地臭い間取りですね。

[266: 匿名さん]

>>263
これも金太郎飴なんだけど。
こういう間取りだといいんだけどね。
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/smp/plan.html

[267: 匿名さん]

つくばに財閥系デベが来ないと無理。
いつ来るのやら。

[268: 匿名さん]

10年くらい前は財閥系じゃなくても、変わった間取りの物件いっぱいあったよ
そのへんの中古も狙い目かも

[269: 匿名]

>>267
財閥系も無駄に高いだけ。
ブランド料のつもりなんだろうけど。

[270: 購入経験者]

>>268さん、良い間取りに会えれば中古をプチリフォームして住む方が納得できるように思うんだ。新規物件のチープな壁紙や印刷木目の床材、あゝって感じ。和室の天井は木じゃなくて白い壁紙、襖はペラッペラだもの。

[271: 匿名さん]

>>270
例えばちょっと駅から遠いけど、下記あたりはいい間取りで値段も手頃と思います。
長く住むつもりなら一考の価値ありかと。
http://suumo.jp/library/tf_08/sc_08220/to_0002153224/
http://smp.suumo.jp/chukomansion/ibaraki/sc_220/pj_85115873/
http://smp.suumo.jp/chukomansion/ibaraki/sc_220/pj_85633952/

[272: 購入経験者]

>>271さん、間口が広い物件ですね。ただ、テレビやソファをどこにおいて良いのか迷うます。リビングの幅があと半畳ほどあってもいいかな。ひと部屋リビングにリフォームするのも手かと思います。

[273: 匿名さん]

ついに吾妻官舎604の周囲に、柵が張り巡らされ、進入不能となった。
今年払い下げ予定なので、なんらかの発表のためか。

[274: 匿名さん]

>>273
603/604(東大通り西側）は筑波大移管宿舎で建て替え予定だけど
売却予定ではないので別の棟と勘違いしていませんか？

[275: 匿名さん]

>>273

http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000...

上記しか知りませんでしたが、変更になったのですね。

[276: 周辺住人さん]

>>274
東大通り西側: 403/404: 文科省官舎建替え予定
西大通り東側: 601/604: 売却予定

[277: 匿名さん]

公売はいつ行われるんでしょうね。
公売→落札者決定→すぐ事業計画の看板掲示がでる
という流れでしょうね。

[278: 購入検討中さん]

>>276
　官舎はもっと辺鄙なところに移転すべき。

[279: 匿名さん]

財務省管轄以外の公有地で、つくば駅周辺の土地の売却予定ってありますか？

[280: 周辺住人さん]

>>278
何故ですか？
官舎や社宅は必ず現役世代が住むので、老人ばかりの住宅街にはならないし、治安的にも安心できるのですが…。

[281: 申込予定さん]

＞２７８　では、研究所は今の構想のように地方移転すると、公務員もいなくなるよ。

[282: 購入検討中さん]

278ですが、辺鄙という表現は不適切でした。
ただし、駅に近いところに官舎を作るべきではないと考えます。
つくばの研究所勤務であれば、駅近くに住む必要はないし、国の財政負担を減らすために
少しでも多く民間に払い下げるべきでしょう。
駅近くに住みたいなら民間企業に勤める人と同様、買うか、賃貸マンションを探せばよいだけです。

[283: 匿名さん]

たしかに、つくばに研究所や研究所は必要だと思いますが、必ずしも駅近に官舎がある必要はないと思います。
官舎はボロくて古くて画一的なデザインのものが多いから、町の景観上も微妙。
かつて表参道に存在した同潤会アパートのような風情のあるものなら良いけれど。

[284: 購入検討中さん]

駅ができる40年前から官舎はあの場所にあったと聞くけど。

[285: 匿名さん]

先に存在したかどうかの問題ではない。
現在では、駅ができて地価も高騰した。他方、駅近に官舎が存在する必要性は薄い。官舎も古く立替時期。
借金抱えた国が売却するのも自然な流れ。

[286: 匿名さん]

国の宿舎はつくばの研究者には原則不要と判断されたので、移転どころかほぼ消滅する。
産総研や農林系などがこのタイプかな。
残るは筑波大や高エネ研が持っている宿舎だけど、あれらは法人であって国ではないから、国が撤去命令はできない。
どこかに建て替える予算もないし、かといって研究者確保には宿舎が必要と言ってるし、当分小汚いまま中心部に居座るだろう。

[287: 匿名さん]

中心部の景観保全のため、せめて宿舎を小綺麗にしてほしい。
つくばに一定の宿舎は必要でしょうが、駅北部の古びた宿舎群はどげんかせんといけん。

[288: 周辺住民さん]

かといって壁のようなマンション群はやめてほしいです。
つくば市がきちんとセットバックの規制をしないもんだから、東大通りに馬鹿みたいな壁ができてしまった。

本当につくば市役所の無策が酷い。

[289: 物件比較中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[290: 匿名さん]

都会はだいたい壁のようなマンションばかり。
効率を考えると仕方ない。
小汚くて薄暗い官舎群と比べれば、壁のようなマンションの方がややマシか…。

[291: 周辺住民さん [女性 30代]]

>>290
同感

[292: 匿名さん]

>>287
マスコミや民主党や維新や国民の皆さんが税金で豪華宿舎とか騒がなければ、直ぐにでもどげんかなるでしょうね。
現状だと中心部を売り払って差額で筑波山方面に建てても国会等で問題になりそうだ。

[293: 買い換え検討中]

>>286
　筑波大や高エネ研が宿舎を所有しているなら、売って駅から遠い土地に立て替えればいいですよ。
　建てる土地の単価が安ければ、建物代の分も売却代金でまかなえます。

　それから産総研も独立法人だったと思う。

[294: 匿名さん]

>>293
埼玉の朝霞宿舎は、建て替えの金は都心宿舎の売却収入で賄えるのにマスコミに叩かれまくって建設中止になった。
今や官舎建設は冷静な財源論等では決まらないので始末が悪いのです。

なお産総研も法人だけど自前の宿舎は所有せず国(財務省)の宿舎を使っていた。
それが今回の廃止で消滅寸前だが、産総研は元々そうなるのを見越して、以前から職員には宿舎から退去するよう促していたらしい。
一方、文科省系の法人は国から買い取った自前の宿舎を持っていて、宿舎必要論も根強い。
世論の反発を恐れずに建て替えをやりきる根性が法人にあるかが鍵ですね。あと予算確保も。

[295: 周辺住民さん]

吾妻１丁目403〜408 は、文科省が建替える様ですよ。既に住人は殆ど退居しているはず。

[296: 匿名さん]

403〜408はどのあたりでしたっけ？
何階建てのどういうグレードの建物になるか興味深いです。

[297: 購入検討中さん]

一等地に官舎を建てて格安家賃で公務員のみを住まわせるというのは
正直、納得できないですね。駅近の必要性も低いし。

[298: 匿名さん]

>>296
郵便局とNTTの北東側です。

[299: 周辺住民さん]

>>296
17〜18番地のあたり

[300: 匿名さん]

ありがとうございます。
今度見に行ってみます。

[301: 匿名さん]

官舎を高層に建て替えて官民が利用できる賃貸にすればいい。家賃に差があって不公平？会社の社宅なら補助でるでしょ。公務員の補助額も大したことないよ。官には収入入るから負担なく維持できるんじゃない？グレードは多少低くてもいいから、12万円前後で入居できる。周辺の相場も下がるから投資家以外はメリットあり。

[302: 匿名さん]

>>295
本日はまだ、18時過ぎでもちらほら灯かりがついているので、退去してない人が結構いるみたいです。
それにしても、かなり広い土地ですね。

[303: 匿名さん]

西武が外装の修繕を行っています。
存続しそうで、ちょっと安心。

[304: 匿名さん]

今年度中に地区計画が決まるエリアが多数ありますね。
吾妻と竹園の地区計画に注目しています。

[305: 匿名さん]

そろそろ先高感が終焉してきたように感じませんか？

景気上昇中に買うのが一番高い。昔から繰り返してきたことですね。
人が先々不安で買いにくい時こそ、購入チャンス。
次の物件を待つか、売れ残りを叩くか、どちらかです。

[306: 匿名さん]

終焉の兆候は感じますね。
ただ、まだ終焉の始まりのように思います。
もう少し待つべきかなと。

[307: 匿名さん]

竹園第４地区の地区計画がつくば市のサイトから消されてるのはなぜ？

[308: 購入検討中さん]

なんとなく中古マンション価格もピークから少し下がった感があるね。

[309: 匿名さん]

残戸数が増えているからね。
それと、築浅の実質新築物件が売れていない。今入居したいと思っている人のニーズが薄いということでしょう。
資産価値のワードで踊らされていたとそろそろ気づくでしょう。

エンブレムの書込み見ると、デベさんが書いているとは言わないけど、契約者が必死にセールスコメントを書き込んでいる。何か感じてセールスに走っているのでしょう。

つくばの供給は過剰になっているということ。

[310: 匿名さん]

たしかに、エンブレムの書き込みは不気味ですね。強迫観念にかられた感じがします。

[311: 匿名さん]

竹園第４地区の地区計画が消されたのは、ＮＴＴ宿舎の売却を公に発信しないためと推測されますね。
つくばセンターエリアの土地売却が重なり過ぎると、そのエリアの地価が下落してしまうので。