つくばのマンション2

[ビギナーさん [男性 40代]]

デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO

語り合いましょう。

[2482: 匿名さん]

>>2481 マンション検討中さん
50年後だと資産価値は厳しそうですね。資産として考えるなら長くとも20年以内には売却して、現金化するなり住み替えるしかないかと。

建て替える場合の条件はかなり厳しく、法改正などで大幅に戸数が増やせて、且つその建築費をペイする価値がある物件だけと言われているので、首都圏の低層駅近マンションくらいじゃ無いでしょうか。
ただ、NYでは築100年オーバーの高級マンションが複数ありますし、日本では地震があるとは言え、元がしっかりしていてメンテナンスも継続すれば、50年でも問題無いという時代が来るのかもしれないですね。

[2483: マンション検討中さん]

日本エスコン/つくばクレオ跡の店舗・共住は2.9万㎡
[ 2020-08-31　5面 ]

【多田建設で１０月着工】
　日本エスコンは、茨城県つくば市のつくばエクスプレスつくば駅近くにある商業施設「つくばクレオ」跡のうち、旧イオン棟跡地に計画する店舗付き共同住宅の建築計画をまとめた。規模はＲＣ・Ｓ造１８階建て延べ２万９５０７㎡で、分譲マンションの住宅戸数は２１８戸となる。多田建設の施工で１０月中旬に着工し、２３年１月末の完成を目指す。
　このプロジェクトは、（仮称）つくば市吾妻１丁目計画新築工事。店舗は敷地北側の歩行者デッキ沿いの２階に設ける。建築面積は３７６１㎡。杭基礎を採用する。設計はスタイレックス（東京都豊島区）が担当している。
　つくばクレオ（つくば市吾妻１－７－１ほか）は敷地面積１万５６１３㎡。このうち店舗付き共同住宅の建設地となる西側の旧イオン棟（低層棟）跡地は５１２２㎡。
　一方、東側の旧西武棟（高層棟）は、デッキを挟んで北側の商業施設「つくばＱ’ｔ（キュート）」「つくばＭＯＧ（モグ）」を含めたマーケットニーズに合う業種形態・店舗を導入するため、現在、リニューアル工事をイチケンの施工で進めている。
　旧クレオの土地と既存建物は１９年３月、筑波都市整備（つくば市）が日本エスコンに売却した。
https://www.kensetsunews.com/archives/485222

[2484: 匿名さん]

>>2481 マンション検討中さん
マンション新築買って50年後に資産として子供に残すひとなんて聴かないですよね。

[2485: 名無しさん]

>>2483

Ｌ字型の高層マンションなのに、エキスパンションジョイントないの？

[2486: 匿名さん]

>>2485 名無しさん

L字方のマンションに住んでいますが、エキスパンションジョイント（Expansion Joint?）って何ですか？居住者には通常のマンションと変わりないように見えますが。

[2487: 匿名さん]

>>2485
どこを読んだらエクスパンジョンジョイントの有無がわかるんでしょうか？
接合部に使用するしないって建築計画に出るんでしょうか？？

[2488: 匿名さん]

イチケンの工事はいつ終わるのですか。開店はいつごろですか。楽しみです。

[2489: ご近所さん]

>>2488 匿名さん
昨日通りかかったときに、2階の天井が取り付けられていたのをチラ見しました。
確実に進んではいるようです。
当初発表では年内開業なので予定どおりならボチボチ概要の発表があってもいいような、でもこのご時世なので延期ですかね？

[2490: 匿名さん]

つくばの街づくり、とくに駅前を元気づけるうえで、年末に明かりを灯してください。

[2491: 匿名さん]

>>1680 匿名
何歳ぐらいのひとが書いたか見当がつかない

[2492: 匿名さん]

30前半から40中頃

[2493: 匿名さん]

男のひとかな、女にひとかな。どうも女のひとのような気がする。

[2494: 検討板ユーザーさん]

>>2493 匿名さん
どうでもよい。

[2495: マンション掲示板さん]

>>2464 匿名さん

近鉄不動産だそう
https://www.kensetsunews.com/archives/495652

[2496: 通りがかりさん]

けいはんな学研都市（正式名称：関西文化学術研究都市）と大阪を結ぶ けいはんな線を運営する近鉄が、つくばエクスプレス沿線に進出するって事ですね！

[2497: 匿名さん]

つくばはラジオが入りにくい。

[2498: 匿名さん]

http://bluestyle.livedoor.biz/tag/(%E4%BB%AE%E7%A7%B0)%E6%B8%AF%E5%8C%BA%E6%B5%B7%E5%B2%B82%E4%B8%81%E7%9B%AE%E8%A8%88%E7%94%BB

総合地所×近鉄不動産
施工　長谷工
だとこういう物件があるね。
ガラス張りで高そうなマンションですね。

ま、とにかく初進出はつくばにとっては良いことだと思いますよ。
この後、続いてくる可能性もあるし。

[2499: 匿名さん]

失礼。
ローレルタワールネ浜松町です。

[2500: 名無しさん]

ろくまる公園一体型
ローレルスクエアルネつくば !?

[2501: 匿名さん]

そして市役所職員がこのマンションの広告に顔を出す、というおなじみのパターン。

[2502: 匿名さん]

レジェイドつくばついに発表されましたね！

[2503: 通りがかりさん]

レジェイドスレの書込みによれば、

総合地所×近鉄不動産の土地
階数　　　　地上14階
延べ床面積　32,487㎡

だそうです。
あの辺の土地は道路より少し高くなっている（盛り土？）けど、地下室は作らない？

[2504: 匿名さん]

東雲の駐車場の東側は西大通より少し低くなっている。さらに東雲の南側の小野崎の方向に低い土地が続いている。学園建設以前にあそこに川があったことを類推させる地形だ。あの一帯は昔は桜村と谷田部町の境界区域でもっと細かく言えば小野崎と刈間と花室の＊＊の境界だったところで妻木を含めた4つの＊＊を結ぶ道が古い地図に描かれている。旧601棟の土地は盛り土の可能性があると思うが確証はない。ただし、向かいの柴橋ビルの前の歩道は何回も敷石を更新してもすぐにガタガタになる。地下水が高く地盤が緩いことを物語っている。土浦学園線もよく見ると高低差があり道路が波打っているところがある。

[2505: 匿名さん]

＊＊は、集と落

[2506: ご近所さん]

>>2503 通りがかかりさん
転載へのレスで恐縮ですが、あの敷地1.2ha程度で容積率200%なので、延べ床面積は24,000平米程度が限度かと思うのですが、容積率緩和とかあるのでしょうか？

[2507: 通りがかりさん]

６０公園

[2508: ご近所さん]

>>2507 通りがかりさん
ろくまる公園に隣接してるから角地緩和ってことですか？
公園関係なく角地なので、元々220%ですかね、気づきませんでした。
それとも、ろくまる公園と一体開発するのでしょうか？
公開空地かもですね、つくばのマンションではあまり見かけませんが。
看板が出たって事は近々建築確認申請ですかね、続報を待ちたいと思います。

[2509: 名無しさん]

>>2503 通りがかりさん

総合地所×近鉄不動産の土地
階数　　　　地上14階
高さ　　　　41.73m
..平均階高　　2.98m

2023年9月末完成予定だそう

[2510: 匿名さん]

つくば市初、全２２９邸の「公園開発型マンション」
つくば市初、「隣接公園と合わせ総面積」１３，０００㎡超

[2511: マンション検討中さん]

>>2506 ご近所さん

角地緩和は建蔽率だけではないでしょうか。容積率はなかったような。

[2512: ご近所さん]

>>2511 マンション検討中さん
仰るとおり建ぺい率だけでした、ご指摘ありがとうございます

[2513: ご近所さん]

建築計画のお知らせ見てきました。
建築物の名称：（仮称）つくば吾妻計画 新築工事
建物敷地の地名地番：茨城県つくば市吾妻一丁目4番2
敷地面積：12,225.33平米
建築面積：6,394.59平米
延べ面積：32,487.55平米
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：現場造成杭
階数：地上14階、地下0階
高さ：41.73m
着工予定：2021年6月30日
完了予定：2023年9月29日
建築主：総合地所株式会社、近鉄不動産株式会社
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション
標識設置年月日：2020年10月22日

解体工事車両出入り口横に貼られていました。
つくばは建築計画のお知らせは接する道路全てに貼る必要ないのでしょうか？
この中では最も目に付きそうなOSI側には看板見当たりませんでした。
解体工事関連の看板は貼ってあるのですが、建築計画はお知らせしたくないのかな？

[2514: ご近所さん]

建ぺい率は約52%ですね。
敷地面積は取得した分の面積だけのようなので、公園一体開発ではない？
8%分は公開空き地ということですかね。
解体工事始まったこんなに早く建築計画のお知らせ出すんですね、普通のことなのでしょうか？

[2515: 名無しさん]

>>2513
大通りの境界線から幅員５m設ける緑地帯の面積は敷地面積に含まれているのでしょうか？
緑地帯の内側に柵がしてある様なので....

>>2507
ろくまる公園の空中権を得てるのかも...!?

[2516: 名無しさん]

容積率不算入：共同住宅の場合、共用廊下、共用階段、エントランスホール、エレベーターホール、アルコーブ、バルコニー(幅2mまで)などを除外できる

[2517: HINOTORI]

>>2514 ご近所さん
> こんなに早く建築計画のお知らせ出すんですね、普通のことなのでしょうか？

近鉄だから「普通」より「特急」に顧客を誘導したい

[2518: マンション掲示板さん]

毎年の様に....
入居開始時期：物件名
2020年11月：デュオヒルズつくばセンチュリー
2021年11月：プラウドつくば
2022年11月：レジェイドつくば
2023年？月：総合地所×近鉄不動産(吾妻1-4-2)
2024年？？：吾妻1-1-1（予想）

[2519: 匿名さん]

>>2518 マンション掲示板さん
まつりつくばの会場はみどりの駅付近にチャンイジしたほうがいいと思う。最近はカピオ前は元気に遊びまわる子供たちの姿が目に付く。子供たちの声のおかげでようやくつくば駅周辺が賑やかになってきた。そんな大切な場所をねぶた小屋が２か月間も占有するのはナンセンス。しかも、たった２日間のために。しかも、雨が降ったら１日だけになるかもしれないのに。

勝手に大使さんにはぜひともまつりつくば会場の移転にご尽力願いたい。

[2520: 名無しさん]

>>2519 匿名さん

マンションに無関係な市政の話題は他のスレへ

[2521: 匿名さん]

つくば市内のコロナ感染者数は１０月以降、本日の２名を含めて２０名です。そのうち２０代が８名、３０代が５名で若者が多い傾向です。都内と行き来があるひとが感染しているようです。

[2522: 名無しさん]

>>2521 匿名さん

マンションに無関係な市政の話題は他のスレへ

[2523: 匿名さん]

松林が枯れ廃墟感あふれるNTT宿舎跡に最近人影が見える。マンション建設？
https://togetter.com/li/578861

[2524: 匿名さん]

>>2520
>>2522
これら「つくばの都市計画」スレでマンション情報と市政のスレ統合提案が棲み分けがあるとして却下されたため書いてるのでしょうが、棲み分けは望ましいと思うものの毎回毎回こういう過敏反応なレスがつくのは誰も望んでいないと思います。関係ない話題は放置でよいと思います。

[2525: 匿名さん]

マンション疑惑とは何か。

　石川区長のこれまでの区議会での説明や各メディアの報道によると、区長は4年前、千代田区三番町にある地上18階の高層分譲マンション1室（1億円超）を区長の次男らとの共有名義で購入。この部屋は、通常は地主らに提供される「事業協力者住戸」で、マンションの全92戸のうち3戸だけだった。

　マンションは立地の良さから人気で、残りの一般向けの部屋は抽選で販売された。区長の次男も抽選に応募したが、入居には至らなかった。区長と次男は地権者ではなかったにも関わらず、最終的に次男が不動産会社側から部屋の購入を持ちかけられ、区長と妻とで共同所有したという。

　このマンションは建設時に区の許可を受けて高さ制限が緩和され、マンションがあるエリアの通常の場合より約10メートル高くできることになったため、区議会で「規制緩和の見返りに便宜供与を受けたのではないか」と追及されている。

[2526: 名無しさん]

>>2525 匿名さん

つくば市でも「一般向けの部屋は抽選で販売され」る様な人気のマンションができるといいですね。
でも、イオン跡地のマンションは容積率400%なのに対し、隣の公務員宿舎跡地は容積率200%なのは、「規制緩和の見返りに便宜供与を受けたのではないか」と、市議会で追及されるのかも知れません。

[2527: ご近所さん]

>>2526 名無しさん
規制緩和も何も両者元からその容積率なんだけど、便宜供与って言葉使ってみたかったの？

[2528: マンション検討中さん]

>>2526 名無しさん
都市計画には用途地域というのがあってだね。。

[2529: 名無しさん]

>>2527 ご近所さん

便宜供与ではなく、市議会で追及を言いたかったの。
市主導のクレオ再生計画を市議会にかける前に断念したのが不快。
その事で得をしたのは誰？

[2530: 匿名さん]

>>2529 名無しさん
誰が得っていうか、もともと民間企業間の商取引に介入しようとした無理筋の案件だからなあ。経済条件も乖離してたし。市議会で何を決議して欲しかったの？取引停止命令とか？？

[2531: 匿名さん]

>>2529 名無しさん

正式な議題にはしてないかもだけど、市議の賛同が得られそうにない状態だったわけじゃん。
反対派も多かったみたいだし、議案として出す前に敗北だったわけだ。

都市計画に市が介入するのが完全に間違っているとは思わないが、あのプランそのままでは成り立たないのは想像に難くない。ただし、あれは単なる一例としてより良いプランを出せる発想が市議にはないだろうし、反対派を説き伏せてもっと良いプランにブラッシュアップさせる方向にもっていくだけの力量は市長には存在しなかった、というだけ。

ま、市がつくば駅周辺の再開発に積極的であるという姿勢は示せたわけだし、最低限（ぎりぎり？）の仕事はできたんじゃないの？