つくばのマンション2

[ビギナーさん [男性 40代]]

デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO

語り合いましょう。

[2282: 通りがかりさん]

「レ・ジェイド」ブランドの分譲マンションを供給している日本エスコンが「つくば」駅前のクレオ旧イオン棟跡に建設する共同住宅
の事でしょう。

でも、「先進的な共同住宅」に対して、駐車場100%とか、偽装や違法建築がないこととか、志しが低い様な。

[2283: 匿名さん]

首都圏の新築マンションは高くなり過ぎたため
売れなくなってるそうですが
つくばはどうなんでしょうね。

[2284: 匿名さん]

つくばも同じです。
竣工前完売など、望むべくもありません。

[2285: 匿名さん]

桜地区の一部に新しいまちが誕生しました。新しい名称は、「春風台」「さくらの森」「流星台」です。桜地区の一部で実施されていた、中根・金田台特定土地区画整理事業の換地処分に伴い、平成30年11月23日に新しいまちが誕生しました。

[2286: 匿名さん]

>>2285 匿名さん
>>桜地区の一部に新しいまちが誕生しました。
新しい道ができたので、期待して見に行きました。
つくば駅方面への道は、花室交差点から学園線に出る以外なく、がっかりです。
合同庁舎の裏しかりで、新道は崖で閉ざされる道ばっかりで進展性なし。

[2287: 口コミ知りたいさん]

>>2286 匿名さん

あの垳で閉ざされた道はなぜ通行可能なんですか？
間違えて直進する車がたくさんいます。

そして、いつになったら学園先入観繋がるのですか。

[2288: 匿名さん]

>>2287 口コミ知りたいさん
意味不明の文なので、冷静になって書き直しましょう。

[2289: マンション検討中さん]

>>2287さんの文章を勝手に訳してみました。
（訳）
あの崖で閉ざされた道は、なぜ崖のところまで通行可能なんですか？
間違えて行き止まりの方へ直進しようとする車がたくさんいます。

そして、いつになったら学園線につながるのですか。

（解説）
行き止まりに至るまでの道路沿いの土地に出入りすることができるようにするためです。
行き止まりの道でも、その道にしか接していない土地にとっては大事な道です。
間違えて直進する車は、通り抜けできないことを明記した看板を無視して突っ込んでいるのだから仕方ないと思います。

今の道路整備は区画整理事業としてURが整備したものです。
区画整理事業区域外は、県道部分は茨城県が、市道部分はつくば市が整備する必要がありますから、当分今のままでしょう。

研究学園も万博もみどりのも、区画整理区域の境界で切れている道路はたくさんありますよ。

[2290: 匿名さん]

つまりＵＲと県と市の連携がうまくいっていないということですか。

[2291: 口コミ知りたいさん]

>>2289 マンション検討中さん

2287です。
スマホに慣れていなくて、予測変換で間違って入力されてしまう文字が色々あり、意味不明になってしまい申し訳ないです。
それをうまく訳して頂きありがとうございました。

行き止まりに関しても答えて頂きありがとうございました。

[2292: 匿名さん]

マンションコミュニティ内スレッド立ち上げ後、1年間のコメント数
ウエリス竹園　237
エンブレム　　2328
コアリス　　　1254
センチュリー　1263（※566コメ/163日間を365日に見立てた数）

コアリスとセンチュリー、注目度はいい勝負？

[2293: マンコミュファンさん]

https://www.sumu-log.com/archives/15844/
人口が減り、採算の取れなくなった大型店舗はクローズして駅前の一角がぽっかりと穴が開きます。別の業態が新たなテナントとして入店して活気を取り戻す場合もありますが、売却先がマンション業者になったときは、空き地にマンションが建ちます。マンションでは活気が戻るとは言えません。

…つくば駅前の状況!?

[2294: 匿名さん]

郊外で人口伸びる予測なのは、
国内でほんの一握りの都市だけですから、
こうやって煽れば煽るほど、
そうでない都市は廃れていき、
その一握りの都市に、
人が集まっていくんでしょうね。

茨城ではつくばだけでしょう。

[2295: 周辺住民さん]

祝　TX　8両化

[2296: 通りがかりさん]

>>2295 周辺住民さん

10年 早いんだよっ！

[2297: 名無しさん]

G20を意識して10年以上先のニュースを。。。

[2298: 口コミ知りたいさん]

TXの8両化より、リニア名古屋開業の方が先なのか

[2299: 通りがかりさん]

旧イオンつくばの南側に工事の足場がかかり始めましたね。
西武の南側階段も工事用の養生が始まってます。

[2300: 匿名さん]

一年前の今頃は市がアンケート取っていたけど

[2301: 匿名さん]

アンケートでは、賛成意見が90％と圧倒的でしたが。

[2302: 購入経験者さん]

あれで統計的に有意と言っちゃったのは本当に痛かった

[2303: 匿名さん]

「１，０００件を超えると統計的に有意」と説明しっちゃったのは本当に痛かった。
１，０００件を超えたことがとても嬉しかったのかもしれませんが。

[2304: 匿名さん]

「統計学的に有意」は間違ってないのでは？

[2305: マンション検討中さん]

>>2304
回答者に偏りがあるのであたかも市民全体が望んでいるかの様に言うのは間違い。
聞きかじった文言を何も考えずにそのまま使っただけだね。

つくばセンター周辺住民の多くが望んでいるとかならOKかもしれんが。

[2306: 匿名さん]

東新井の野村プラウド、高級低層型で全戸駐車場二台というのは、ホント？

[2307: マンコミュファンさん]

プラウドだから高級路線でしょうね。
大通りに面しておらず、日影規制が厳しい場所なので、となりのレーベンも妙な造りになってます。おそらく、戸数は50戸弱で、
8階建ぐらいで、エントランスはペデ側に設けて、雰囲気ある建物になるんじゃないかなと思います。
南側の土地が将来どうなるかはわかりませんが、
この地区は、北側への日影規制が厳しく制限されているので、日照は将来的にも確保されるでしょうから、その辺は安心でしょうね。

ジャスコ跡に出来るレジェイドとは、
競合しない購買層を狙ってるんじゃないですかね。

[2308: 名無しさん]

>>2307 マンコミュファンさん
> エントランスはペデ側に設けて、

敷地とペデとの間に狭い道があるけど、橋を架けてペデ直結エントランスになる!?

[2309: 匿名さん]

アスベスト除去から始まった解体工事も終わり、東新井のエイブルは完全に姿を消しました。
意外と広い土地ですね。周囲の景色がだいぶ変わりました。
一方、はす向かいのジャスコ跡はようやくアスベスト除去が始まり、屋上部分を壊し始めたようです。

[2310: 評判気になるさん]

「郊外マンションの未来を憂う」
https://www.sumu-log.com/archives/17396/

[2311: 評判気になるさん]

>>2310
> 郊外マンションは高くなったら売れない構図ができてしまったのです。
…
> 今は、郊外マンションの未来は暗いと考えるほかないのです。
…

[2312: 匿名さん]

郊外の魅力はゆとりある空間です。
日本の大都市近郊の街には郊外の魅力を高めてる街は殆どありません。
なので、つくばとしては、
そこにチャンスがあります。
ほかの郊外都市や地方都市には真似できない都市空間をつくっていきましょう。

[2313: 口コミ知りたいさん]

>>2307

高さ45.8m, 15階建て、延べ床約6673㎡ だそうです。
PROUD のロゴも消されているみたいで、高級路線は難しそうですね。
駅近のレジェイドの方が高級になるかも。

[2314: 匿名さん]

小川のマンションは２年間大変だね。朝６時から撤去作業でガンガンやられて。
でも、２年我慢すればPROUD とレジェイドで周りが綺麗になるよ。

[2315: 匿名さん]

プラウドのロゴを消したのならオハナかね。
まあ茨城という地域でいえば間違いなくプラウドはありえないんだけど、つくばは独特のブランド性があるからプラウドかなと思っていたが。

[2316: 匿名さん]

>>2315 匿名さん
つくば駅周辺は、もっと駅に近い土地が大量に放出されようとしていますから、野村もそこを狙ってるんでしょう。
逆にそういう意思がなければ、
その放出時期を待たずに、
今このタイミングで東新井に自社のマンションは建てないでしょう。
ま、探ってるのは間違いないですね。

[2317: 名無しさん]

東新井の野村はやはりプラウドだそうです。
競合デべ情報。強気ですね。

[2318: 近隣住民さん]

現地の囲いの表示は、相変わらず PROUD を消したままです。
競合ペデ情報がどのくらい遅い/早いか存じませんが、野村が進んで手の内を明かす事はないでしょうね。

[2319: 周辺住民さん]

>>2318 近隣住民さん
地方都市では競合デベの情報<近隣住民の構図はあるあるですね。
ペデも競合現れて拡大して欲しいところです。

[2320: 近隣住民さん]

競合デベも知ってる事を全て言う訳ではありませんからね。
自社が有利になる様な発言をしてるのかもしれません。

[2321: 通りがかりさん]

Le JADE 建設予定地!
http://sciencecity.tsukuba.ch/e330700.html

[2322: 匿名さん]

Le JADEは14階建で高級路線を目指すが、竣工前完売だろう。
一方で野村は、15階建で45.8ｍと、直床か二重床か微妙なところ。

[2323: マンコミュファンさん]

>>2322 匿名さん
つくばの竣工前完売はエンブレム以降出てないが、LeJadeで売れなければ、もう10年くらいは出なそう

[2324: ご近所さん]

グリーンプラザ並木 2270万円（3LDK）
古くてエレベータもないような物件を、よくこんな値段で売ろうと思うなぁ、が率直な感想。

[2325: マンコミュファンさん]

>>2324 ご近所さん
リフォーム代金を上乗せした結果、市場価格から外れた高値で販売なんて、中古住宅市場のあるあるなんじゃ…
ほとんどの場合は、仲介の不動産業者も売れるはずがないと思っててオーナーの値下げ決断の気持ち整理待ちだけど、絶対売れないとも言い切れないところが難しい

[2326: 検討板ユーザーさん]

>>2325
そうそう、時々ウォッチしている立場からすると、時折相場からかけ離れているのに、購入者のタイミングもしくはツボのようなものを得た物件は売れることがありますね。
一方で、相場より安めなのになかなか買い手がつかないものもあったりして。
まあ自分が買う時にもそんなに時間的猶予がなくて、エイヤって買ったクチなので、投資物件などと違って相場を凌駕する優先項目が出てくることがあります。
ただ、おそらく当該物件はご指摘の通り前オーナーが売れなかったら下げるのを仲介業者が待っているパターンですね。

[2327: 匿名さん]

学森学区の某分譲の中古戸建も新築より1割以上高い価格で出てる。
同じ分譲地の他の中古と比べても大きな価格差があるのに強気の価格設定が謎。

[2328: 通りがかりさん]

>>2321
冬のこの時期には敷地の奥まで筑波銀行ビルの日陰になりますね。
少なくとも低層階は日照が限られそう。
そうでなくても眺望は期待できない。

[2329: 匿名さん]

>>2328 通りがかりさん

筑波銀行ビルはもちろん三井ビルも眺望と日当たりの邪魔になりそう。
一方、西側には別のマンションが建ってます。

[2330: 匿名さん]

>>2328
一番太陽が低くなる当時のころは学園線の延長線にお日様は沈む。日の入りの数時間前は
あの広い交差点のおかげでお日様はキンキラキンでこのマンションを照らす。心配なし。

今の季節はお日様は7時から4時くらいか。TXで通勤する住人にとって日照は関係なし。

[2331: 名無しさん]

>>2330
> TXで通勤する住人にとって日照は関係なし。

って事は、シングル向けのワンルームマンションが建つのでしょうね！