つくばのマンション2

[ビギナーさん [男性 40代]]

デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO

語り合いましょう。

[2261: 坪単価比較中さん]

>>2258

意味不明。
研究学園都市のための土地区画整理事業の残地が東新井緑地。
後から東雲が取り囲むようにできて、東雲の敷地だと勘違いするような立地になっただけ。

[2262: 匿名さん]

>>2261
>>東雲の敷地だと勘違いするような立地になっただけ。

市原市長の時代に突然あのような形になった。裏で何かあったと勘ぐってしまう。
あれはどうみても東雲の庭園だよ。一般市民が入ることを拒絶する緑地公園。

[2263: 匿名さん]

ホテル東雲の前の公園の件
学園の森の越境入学の件

この２つについてあちこちに繰り返し書いている人がいますよね。

そのまで悔しいことなら、市役所に直接伝えたらいかがですか。

一般市民はそれほど関心ないことなので。

[2264: 匿名さん]

>>2263
>>市役所に直接伝えたらいかがですか一般市民はそれほど関心ないことなので。

つくばのグランドデザイン
世界のあしたが見えるまち。TSUKUBA

講師　五十嵐立青市長

２月１６日（土）１４：００～１６：００
つくばイノベーションプラザ３階大会議室
定員１００人　

[2265: 名無しさん]

>>2264 匿名さん

参加した人いない？
レポよろしくです！

[2266: 名無しさん]

いない。一般市民はそれほど関心ないことなので。

[2267: マンション検討中さん]

つくばのマンション掲示板って、いろんな意図が透けて見えますね。
なんだか嫌な気分になるので、もう見に来るの止めようかな、と思うのは私だけでしょうか。

[2268: 通りがかりさん]

確かにネガティブキャンペーンみたいなのが多い。

[2269: 通りがかりさん]

今年度中に売却予定のはずだった吾妻一丁目や春日一丁目の公務員宿舎跡が、売却中止（延期）になっているために、販売中の物件の話題ばかりになっています。
販売中物件それぞれの板では話題にしにくい事が、ここで話されているという状況ですね。

[2270: マンション検討中さん]

>>2269 通りがかりさん

話題にしにくいというより、何故かぎすぎすしたコメントを返す人がいて雰囲気悪いです。
その物件をあたかも買われては困ると考えてるような。

[2271: 評判気になるさん]

首都圏のマンション市場がいよいよ踊り場に
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60007

[2272: マンコミュファンさん]

今の時代、近郊・郊外で新築マンションを買うならかなりの覚悟が必要だ【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/14139/

[2273: マンション検討中さん]

マンション買うのに覚悟？
買いたい時、住みたい時が自分にとってのタイミング。
関係ないですね。

[2274: 名無しさん]

「負動産」になってしまう可能性の覚悟だと思います。

[2275: 評判気になるさん]

https://str.toyokeizai.net/magazine/toyo/20190318/

第１特集
不動産バブル崩壊前夜
Part１　崩壊前夜の現場に迫る
「銀行の融資が付かない」 投資家が上げる切実な悲鳴
外国人の買いが消えた深刻事情
不正に揺れるレオパレス「建てれば儲かる」の過ち
投資家、金融機関、不動産業者に聞く「バブル崩壊前夜」にどう動くか
Part２　あなたの街は大丈夫？
首都圏・主要駅別ランキング 2025年地価下落予測
実需の異変 ①新築マンション高騰の波紋 中古に忍び寄る「投げ売り」
実需の異変 ②都内で急増する狭小戸建て 夢の一軒家に潜むリスク
Part３　バブル崩壊に備えよ
深刻化する“負動産”問題 老朽化マンションが悩ましい
人口減少時代のアパート経営 空室を減らす賃貸管理のコツ

[2276: マンション掲示板さん]

> 今般「つくばクレオ」に関しては、…旧イオン棟部分の建物については解体し、先進的な共同住宅を建設いたします。
https://www.es-conjapan.co.jp/corporate19950418/wp-content/uploads/272...

レ・ジェイドつくば（仮称）に望むものを語ろう！

[2277: 駐車場は世帯数100パーセントは確保される]

駐車場100パーセント確保

[2278: 匿名さん]

2台目は南１屋上や東新井駐車場が月極可能。

[2279: 名無しさん]

偽装や違法建築がないことを望みます。

[2280: マンション掲示板さん]

>>2276 マンション掲示板さん

＞レ・ジェイドつくば（仮称）
という名称は、どこに載っているのか（何で発表されたのか）を、教えていただけませんか？
お願いします。

[2281: マンション検討中さん]

>>2280

2276の脳内で発表されたのでしょう。

[2282: 通りがかりさん]

「レ・ジェイド」ブランドの分譲マンションを供給している日本エスコンが「つくば」駅前のクレオ旧イオン棟跡に建設する共同住宅
の事でしょう。

でも、「先進的な共同住宅」に対して、駐車場100%とか、偽装や違法建築がないこととか、志しが低い様な。

[2283: 匿名さん]

首都圏の新築マンションは高くなり過ぎたため
売れなくなってるそうですが
つくばはどうなんでしょうね。

[2284: 匿名さん]

つくばも同じです。
竣工前完売など、望むべくもありません。

[2285: 匿名さん]

桜地区の一部に新しいまちが誕生しました。新しい名称は、「春風台」「さくらの森」「流星台」です。桜地区の一部で実施されていた、中根・金田台特定土地区画整理事業の換地処分に伴い、平成30年11月23日に新しいまちが誕生しました。

[2286: 匿名さん]

>>2285 匿名さん
>>桜地区の一部に新しいまちが誕生しました。
新しい道ができたので、期待して見に行きました。
つくば駅方面への道は、花室交差点から学園線に出る以外なく、がっかりです。
合同庁舎の裏しかりで、新道は崖で閉ざされる道ばっかりで進展性なし。

[2287: 口コミ知りたいさん]

>>2286 匿名さん

あの垳で閉ざされた道はなぜ通行可能なんですか？
間違えて直進する車がたくさんいます。

そして、いつになったら学園先入観繋がるのですか。

[2288: 匿名さん]

>>2287 口コミ知りたいさん
意味不明の文なので、冷静になって書き直しましょう。

[2289: マンション検討中さん]

>>2287さんの文章を勝手に訳してみました。
（訳）
あの崖で閉ざされた道は、なぜ崖のところまで通行可能なんですか？
間違えて行き止まりの方へ直進しようとする車がたくさんいます。

そして、いつになったら学園線につながるのですか。

（解説）
行き止まりに至るまでの道路沿いの土地に出入りすることができるようにするためです。
行き止まりの道でも、その道にしか接していない土地にとっては大事な道です。
間違えて直進する車は、通り抜けできないことを明記した看板を無視して突っ込んでいるのだから仕方ないと思います。

今の道路整備は区画整理事業としてURが整備したものです。
区画整理事業区域外は、県道部分は茨城県が、市道部分はつくば市が整備する必要がありますから、当分今のままでしょう。

研究学園も万博もみどりのも、区画整理区域の境界で切れている道路はたくさんありますよ。

[2290: 匿名さん]

つまりＵＲと県と市の連携がうまくいっていないということですか。

[2291: 口コミ知りたいさん]

>>2289 マンション検討中さん

2287です。
スマホに慣れていなくて、予測変換で間違って入力されてしまう文字が色々あり、意味不明になってしまい申し訳ないです。
それをうまく訳して頂きありがとうございました。

行き止まりに関しても答えて頂きありがとうございました。

[2292: 匿名さん]

マンションコミュニティ内スレッド立ち上げ後、1年間のコメント数
ウエリス竹園　237
エンブレム　　2328
コアリス　　　1254
センチュリー　1263（※566コメ/163日間を365日に見立てた数）

コアリスとセンチュリー、注目度はいい勝負？

[2293: マンコミュファンさん]

https://www.sumu-log.com/archives/15844/
人口が減り、採算の取れなくなった大型店舗はクローズして駅前の一角がぽっかりと穴が開きます。別の業態が新たなテナントとして入店して活気を取り戻す場合もありますが、売却先がマンション業者になったときは、空き地にマンションが建ちます。マンションでは活気が戻るとは言えません。

…つくば駅前の状況!?

[2294: 匿名さん]

郊外で人口伸びる予測なのは、
国内でほんの一握りの都市だけですから、
こうやって煽れば煽るほど、
そうでない都市は廃れていき、
その一握りの都市に、
人が集まっていくんでしょうね。

茨城ではつくばだけでしょう。

[2295: 周辺住民さん]

祝　TX　8両化

[2296: 通りがかりさん]

>>2295 周辺住民さん

10年 早いんだよっ！

[2297: 名無しさん]

G20を意識して10年以上先のニュースを。。。

[2298: 口コミ知りたいさん]

TXの8両化より、リニア名古屋開業の方が先なのか

[2299: 通りがかりさん]

旧イオンつくばの南側に工事の足場がかかり始めましたね。
西武の南側階段も工事用の養生が始まってます。

[2300: 匿名さん]

一年前の今頃は市がアンケート取っていたけど

[2301: 匿名さん]

アンケートでは、賛成意見が90％と圧倒的でしたが。

[2302: 購入経験者さん]

あれで統計的に有意と言っちゃったのは本当に痛かった

[2303: 匿名さん]

「１，０００件を超えると統計的に有意」と説明しっちゃったのは本当に痛かった。
１，０００件を超えたことがとても嬉しかったのかもしれませんが。

[2304: 匿名さん]

「統計学的に有意」は間違ってないのでは？

[2305: マンション検討中さん]

>>2304
回答者に偏りがあるのであたかも市民全体が望んでいるかの様に言うのは間違い。
聞きかじった文言を何も考えずにそのまま使っただけだね。

つくばセンター周辺住民の多くが望んでいるとかならOKかもしれんが。

[2306: 匿名さん]

東新井の野村プラウド、高級低層型で全戸駐車場二台というのは、ホント？

[2307: マンコミュファンさん]

プラウドだから高級路線でしょうね。
大通りに面しておらず、日影規制が厳しい場所なので、となりのレーベンも妙な造りになってます。おそらく、戸数は50戸弱で、
8階建ぐらいで、エントランスはペデ側に設けて、雰囲気ある建物になるんじゃないかなと思います。
南側の土地が将来どうなるかはわかりませんが、
この地区は、北側への日影規制が厳しく制限されているので、日照は将来的にも確保されるでしょうから、その辺は安心でしょうね。

ジャスコ跡に出来るレジェイドとは、
競合しない購買層を狙ってるんじゃないですかね。

[2308: 名無しさん]

>>2307 マンコミュファンさん
> エントランスはペデ側に設けて、

敷地とペデとの間に狭い道があるけど、橋を架けてペデ直結エントランスになる!?

[2309: 匿名さん]

アスベスト除去から始まった解体工事も終わり、東新井のエイブルは完全に姿を消しました。
意外と広い土地ですね。周囲の景色がだいぶ変わりました。
一方、はす向かいのジャスコ跡はようやくアスベスト除去が始まり、屋上部分を壊し始めたようです。

[2310: 評判気になるさん]

「郊外マンションの未来を憂う」
https://www.sumu-log.com/archives/17396/