つくばのマンション2

[ビギナーさん [男性 40代]]

デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO

語り合いましょう。

[2201: マンション検討中さん]

>>2199 通りがかりさん

確かに、南側には三井ビル＋筑波銀行ビルが並び、
西側には別のマンション。
マンションの立地としては理想的ではないですね。
でも駅近なので、日当たりや眺望を気にしない人には良いマンションと思います。

[2202: 名無しさん]

茨城県の超高層建築物

214m　ひたちなか市　G1タワー　2010年
120m　牛久市　牛久大仏　1989年
116m　水戸市　茨城県庁舎　1999年
109m　土浦市　ソリッドタワー　1997年
99m　古河市　ライオンズマンション古河スカイタワー　1998年
95m　守谷市　ブランズシティ守谷エアリータワー　2009年
88m　つくば市　つくば三井ビル　1990年
82m　つくば市　ライオンズタワーみどりのスタイリーナ　2009年

2201さん、ソリッドタワーはマンションの立地としてどう評価しますか。

[2203: 匿名さん]

茨城県の超高層建築物として、パークハウス4棟とつくばエンブレムが抜けてますね。

[2204: 名無しさん]

62.85m　つくばエンブレム

[2205: 匿名さん]

超高層建築物は60ｍ以上が通常概念なので、BELISTA(ベリスタ)タワー取手駅前64ｍも抜けている。

[2206: 匿名さん]

>>2195 匿名さん

ひどい動画ですね。学生のレベルが低すぎます。

まず、公務員宿舎とNTT宿舎の違いがわかってない。同一視している。

さらに、二軒長屋を知らない。

廃止後に土地を計画的に売却予定だという知識もない。

廃墟具合を建築学の分野から観察するのかと期待していたのに、筑波大生がっかりしました。

廃墟を見るなら、もっとたくさんレポートして記録として残して欲しいです。

それから、公務員宿舎ができたときに当時の住民に夢や希望はなく、逆に島流しのように都会から何もない地へ強制移住となったことで、絶望的な気持ちの人の方が多かったですよ。竹園三丁目は昭和47年頃からありましたから。

[2207: 匿名さん]

へぇ、そうなんだ。絶望的な気持ちねぇ。

少なくとも下は向いてなかったぞ。
長靴の星空をも一回読んでみ。

勝手な印象操作は断固 抗議する。

[2208: 名無しさん]

NTT宿舎は既に売却済みですが、南隣の公務員宿舎は廃墟同然にも関わらず売却予定はない様です。
http://www.city.tsukuba.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...

[2209: 検討板ユーザーさん]

>>2207 匿名さん

長靴の青空読みましたよ。知り合いも書いています。

絶望とは言い過ぎでした。ただ、竹園3丁目が出来たばかりのころの寂しさや異様さは、今と変わらないかもしれません。今はお店が多くて、道路があり、鉄道か走り、人がたくさんいる。それだけでも夢みたいですよ。

[2210: 匿名さん]

朝一番の白濁した水道水
https://www.youtube.com/watch?v=jUQYVMZe5qo

最初のころはアオコ臭かったらしいがその後の浄水技術の進歩で水道本管の水質は格段に向上した。
問題は敷地内の水道管の劣化でこんな事態が起こる。築３０年近くの団地の水はこんなもんだ。

[2211: マンション検討中さん]

>>2202 名無しさん

ソリッドタワーは109mもあるのですね。
現地を見たことがないので判断しかねますが、もし日当たりと眺望が良くて駅からも近いなら良い立地なのではないでしょうか。
土浦のことは詳しくなくてすみません。

[2212: 口コミ知りたいさん]

>>2207 匿名さん
>>勝手な印象操作は断固 抗議する。
自殺者が多かったのもまた事実。
なので、センター地区をミニ都心部に見せかけようとしていた。
その過程で史上初の、村にあるデパート（西武）ができたと記憶している。

[2213: 名無しさん]

ソリッドタワー、もし駅東側の高架道出入口付近にあったなら、つくば市への通勤者の需要も取り込めただろうにと思います。

[2214: マンション掲示板さん]

別スレより転載

1128：マンション検討中さん

日本エスコンが西武跡地を今春までに購入する方向で交渉に入ってる模様

一部は環境配慮型マンションを造る予定

[2215: 口コミ知りたいさん]

西武跡地、エスコンがオフィスビルにして、一部はマンションにする予定、とありますね。
上層階がマンションになるのでしょうか？

[2216: 匿名さん]

日経の記事ね。
この情報が公に出てしまうと、コアリスは、あの価格では売れないでしょうな。

[2217: 匿名さん]

これは素晴らしい。
旧西武の構想もなかなかよいが（これは公との協同もありそうだ）、マンションは特長があってよいね。科学都市つくばらしい。

>クレオは2017年2月まで西武筑波店が入っていた「旧西武棟」があり、日本エスコンは同棟は継続利用し、同市に多いスタートアップのオフィスやスーパーなどを入居させる方向で検討している。スポーツ・医療、サイクリング、子育て支援などに関連する施設にも関心を示している。
>18年1月までにイオンつくば駅前店が入っていた「旧イオン棟」は、省エネなどで住宅のエネルギー収支を実質ゼロにする「ゼロエネルギーハウス（ZEH）」の高層マンションに建て替えることを構想している。

[2218: 通りがかりさん]

五十嵐市長の案とは多少ちがいますが、イオン部分のマンション化なら妥当ですかね。
旧西武部分はオフィスと商業のテナントで埋め、人の流れや活気が戻ってくれると良いです。キュートはこのまま残してもらいたいですね。

[2219: 匿名さん]

大して需要のない商業テナントより、スーパーや医療施設、スポーツジム、託児所などを入れるってことでしょう。悪くない。

[2220: 名無しさん]

マンションにするのなら、分譲ではなく、賃貸にして欲しいな。
柏の葉にある様な高級な賃貸でも需要はあると思う。

[2221: 通りがかりさん]

イオン部分がマンション化ってことは、西側に別のマンション、南東側につくばで一番高い三井ビル、そして目の前が筑波銀行ビルかー。
どっちにしても眺望・日当たりは期待できない。
駅からは近くていいんだけどね。しかしタワーマンションみたいになるなら、高層部は良いかも。

[2222: 名無しさん]

あのブロックで最もマンションに適しているのは南１立体駐車場のある場所。
日本エスコンは南１を買う気は無いのかな。

[2223: 匿名さん]

>>2220 名無しさん

賃貸にすると、投資の回収に時間も手間もかかり続ける。
分譲なら売れば回収終了。
賃貸は難しいだろうね。

[2224: 名無しさん]

柏の葉キャンパス駅前ではできて、つくば駅前ではできない理由は？

[2225: 通りがかりさん]

>>2224 名無しさん

賃貸わるくないんだけど、例えば月20万の家賃だとして、埋まるかな？5年前に賃貸を探しているときに不動産屋に聞いたら、駅前でも15万を超えるとなかなか借り手が付かないって聞いたんだけど、今はどうだろう？

[2226: 匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　ザ・ゲートタワー　ウエスト
賃貸で全491戸
空室検索で「160部屋の募集があります」と出ました

これって結構厳しい数字ではないんですかね？

[2227: 名無しさん]

パークアクシス柏の葉
賃貸戸数 114戸
空室検索で「5部屋の募集があります」

こちらは順調みたいですね。

[2228: 通りがかりさん]

マンションにするなら賃貸に、と書いている方がいましたが、一人暮らしや二人暮らし向けの分譲マンションがつくば市には少なくて残念。

[2229: 名無しさん]

TX沿線の価格；
広さや設備などの違いがあるので単純な比較は難しいですが、つくば市内は東京都区内並のお値段なのですね。

パークホームズ浅草寿
● 4,668万円～6,058万円/78戸/即入居可

デュオヒルズつくばセンチュリー
● 第1期/3,700万円台～6,000万円台/229戸/2020年11月下旬

Brillia（ブリリア）八潮
3,600万円台～5,700万円台/84戸/2020年03月下旬

メイツ三郷中央 サラテラス
● 2,598万円～3,998万円/218戸/2019年03月下旬

トレジャーランドプロジェクト（デュオヒルズ・ザ・グラン）
● 2,598万円～4,648万円/253戸/即入居可

ニコハピプロジェクト　レーベン守谷 THE SQUARE
● 第3期3次/2,400万円台～4,400万円台/141戸/2018年12月中旬

シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］
● 3,499万円～4,599万円/493戸/2019年05月下旬

プレシス東京三ノ輪
● 第5期1次/2,690万円/78戸/2019年04月下旬

シティテラス東京三ノ輪
● 5,390万円～6,190万円/119戸/2019年07月中旬

パークホームズ北千住アドーア［旧称：（仮称）北千住計画］
6,098万円/89戸/2019年03月下旬

シャリエ柏たなかステーションヴィラ
● 先着順/3,180万円～4,790万円/182戸/即入居可

ジオ柏の葉キャンパス
● 先着順/3,198万円～4,848万円/226戸/2019年05月下旬

パークシティー柏の葉キャンパスサウスフロント
● 3,298万円～5,848万円/176戸/2019年03月下旬

レーベンつくば CORIS［旧称：（仮称）つくばプロジェクト331］
● 第2期3次/4,068万円～8,269万円/330戸/2020年03月下旬

クリオ ラベルヴィ上野松が谷
● 第3期/5,546.4万円・5,995.5万円/38戸/2020年07月下旬

プレミアムフォート柏
● 先着順/2,468万円～3,648万円/299戸/即入居可

グレーシア千代田秋葉原
● 4,100万円台～9,200万円台/41戸/2019年12月下旬

クリオ ラベルヴィ三ノ輪
● 最終分譲/3,387.5万円～4,195万円/61戸/即入居可

シティハウス千代田外神田［旧称：（仮称）千代田外神田計画］
● 5,390万円～9,690万円/93戸/2020年04月下旬

リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテ
● 3,200万円台～7,500万円台/65戸/2020年08月末日

ルピアコート浅草
● 最終期/3,918万円～4,298万円/48戸/2019年03月中旬

クリオラベルヴィ上野松が谷
● 第3期/5,546.4万円・5,995.5万円/38戸/2020年07月下旬

コンシェリア東京 IRIYA STATION FRONT
● 第一期/4,880万円～5,160万円/99戸/2018年07月上旬

ルピアコート浅草
● 最終期/3,918万円～4,298万円/48戸/2019年03月中旬

シティテラス八潮
● 3,499万円～4,599万円/493戸/2019年05月下旬

[2230: eマンションさん]

>>2228
つくば市に一人暮らしや二人暮らし向け分譲マンションの需要があるのでしょうか？
永住するつもりで買う人は少数（シニアの方くらい？）だと思います。
都心の様に売りたい人と買いたい人が大勢いる場所なら売りたい時にすぐ売れるでしょうけど、つくば市では売りたくても買ってもらえる人がなかなか見つからず、売れるまでの税金や管理費・修繕積立金を負担するリスクが小さくありません。
そのリスクを個人が負担するのは避けたいと考える人が多いのではないでしょうか。

[2231: 名無しさん]

>>2230 eマンションさん

独身の研究者がわんさかいます。
今は中高年が結婚しない時代だから、実はそのようなマンションが必要なのではないですか？

[2232: 名無しさん]

少し前ならば研究者は官舎に入れました。
でも今は入れないか出て行かないとならないから、ワンルームとか2LDKの需要は確かにありますね。

[2233: eマンションさん]

今後の研究者は有期雇用が普通になって永住しなくなるので、分譲物件を購入する人は少数派になるでしょう。
逆に、企業（外国を含む）から派遣されて来る研究者が会社の金で賃貸を借りる例が増えると思います。

[2234: 名無しさん]

市内の企業も正規雇用の外国人を増やしてますね。
そうした人達も駅付近のマンションを買ってますよ。どれ位か人数までは知りませんが。

[2235: eマンションさん]

駅付近のマンションを買った正規雇用の外国人って、つくば市に永住する決意をしたのでしょうか？
日本人と結婚したとかの事情がある人だけなのではないかな？

[2236: 匿名さん]

>>2231 名無しさん
独自研究者は遅く帰って寝るだけなので駅から離れた安い賃貸で十分。
家賃補助も出るしね。

[2237: 評判気になるさん]

独法研究者の家賃補助はたったの２万７千円。
大手企業と比較すると半額以下です。

[2238: 通りがかりさん]

2235さん、

つくば市内にマンションを買う人は、皆つくば市に永住を決めるのでしょうか？

[2239: 匿名さん]

出張先で茨城から来たというと何の用で？
みたいな顔をされるか、はっきりと言われてしまう。

茨城県つくば市から来たというと、大抵、研究職の方ですか？と言われてしまう。

普通の一地方都市という見方はされていないと感じるだけに現状は残念なことが多い。

[2240: 名無しさん]

マンション買うのにいちいち“終の住処”とか考えなくて良いと思います。

[2241: eマンションさん]

いずれ売りたくなる時が来る事を予想してるのに、売りたい時に売れないリスクを考えないというのは、普通の人にはムリな相談だと思います。

[2242: 匿名さん]

「つくば初」　公園一体開発マンション

街は商品、売りたいときに売ろう！　つくば市役所も応援します。

[2243: 匿名さん]

価値に見合う価格かどうか。
人それぞれですが、坪１９０万はやはり高い。

[2244: 名無しさん]

公的年金運用損、最悪の１４．８兆円　昨年１０～１２月の３ヶ月で

[2245: 匿名さん]

見に行ったけど、坪190万してなかったですよ。
たぶん180?185万くらいだったはず

[2246: 名無しさん]

この掲示板住民で「景気いい」なんて方いますのん？

[2247: 名無しさん]

>>2246 名無しさん

この場合の「景気いい」の指標や基準はなんでしょうか？

[2248: 名無しさん]

各個人の主観。

[2249: 名無しさん]

景気いいですよ！

[2250: 検討板ユーザーさん]

逆に、「景気悪い」人いますか？

[2251: 通りがかりさん]

衝撃！ 日本人の賃金が「大不況期並み」に下がっていた
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59692

[2252: 名無しさん]

給料が右肩上がりで毎年上がってる！なんて人、お会いしたことないんですが。

[2253: マンション掲示板さん]

>>2252 名無しさん

確かに、公務員と独法職員、研究者は、震災後の2012年4月から2014年3月まで月給を約１割も減給されたからね。

[2254: 通りがかりさん]

「右肩上がりに毎年上がってます」なんて、普通は人に発表したりしませんからねー。

[2255: 通りがかりさん]

まぁ、気分だけでもいいから景気良く行きましょうよ！

[2256: 名無しさん]

>>2242 匿名さん

デュオヒルズつくば吾妻と時の公園、
ミオカステーロつくば竹園と竹園西公園、
隣り合っているし、公園一体マンションにして売り易くなる様に応援してもらえる？＞つくば市役所さん

[2257: 通りがかりさん]

マンションの敷地から公園へ直接出入りできる様な出入り口を設ければOK!?

[2258: 周辺住民さん]

東新井緑地公園が東雲（しののめ）公園になったのもこの条件をクリアしたからかな。

[2259: 匿名さん]

ガレリアヴェールやサーパス吾妻で、かなり目立つタイルの崩落があります。
何故、放置されているのでしょう？

[2260: 通りがかりさん]

他人が見て分かるほどの崩落ならば、すでに手配済みではないでしょうか。
でも、タイルが落ちてきたら危ないですね。
気になるなら、管理人さんに聞いてみては？

[2261: 坪単価比較中さん]

>>2258

意味不明。
研究学園都市のための土地区画整理事業の残地が東新井緑地。
後から東雲が取り囲むようにできて、東雲の敷地だと勘違いするような立地になっただけ。

[2262: 匿名さん]

>>2261
>>東雲の敷地だと勘違いするような立地になっただけ。

市原市長の時代に突然あのような形になった。裏で何かあったと勘ぐってしまう。
あれはどうみても東雲の庭園だよ。一般市民が入ることを拒絶する緑地公園。

[2263: 匿名さん]

ホテル東雲の前の公園の件
学園の森の越境入学の件

この２つについてあちこちに繰り返し書いている人がいますよね。

そのまで悔しいことなら、市役所に直接伝えたらいかがですか。

一般市民はそれほど関心ないことなので。

[2264: 匿名さん]

>>2263
>>市役所に直接伝えたらいかがですか一般市民はそれほど関心ないことなので。

つくばのグランドデザイン
世界のあしたが見えるまち。TSUKUBA

講師　五十嵐立青市長

２月１６日（土）１４：００～１６：００
つくばイノベーションプラザ３階大会議室
定員１００人　

[2265: 名無しさん]

>>2264 匿名さん

参加した人いない？
レポよろしくです！

[2266: 名無しさん]

いない。一般市民はそれほど関心ないことなので。

[2267: マンション検討中さん]

つくばのマンション掲示板って、いろんな意図が透けて見えますね。
なんだか嫌な気分になるので、もう見に来るの止めようかな、と思うのは私だけでしょうか。

[2268: 通りがかりさん]

確かにネガティブキャンペーンみたいなのが多い。

[2269: 通りがかりさん]

今年度中に売却予定のはずだった吾妻一丁目や春日一丁目の公務員宿舎跡が、売却中止（延期）になっているために、販売中の物件の話題ばかりになっています。
販売中物件それぞれの板では話題にしにくい事が、ここで話されているという状況ですね。

[2270: マンション検討中さん]

>>2269 通りがかりさん

話題にしにくいというより、何故かぎすぎすしたコメントを返す人がいて雰囲気悪いです。
その物件をあたかも買われては困ると考えてるような。

[2271: 評判気になるさん]

首都圏のマンション市場がいよいよ踊り場に
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60007

[2272: マンコミュファンさん]

今の時代、近郊・郊外で新築マンションを買うならかなりの覚悟が必要だ【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/14139/

[2273: マンション検討中さん]

マンション買うのに覚悟？
買いたい時、住みたい時が自分にとってのタイミング。
関係ないですね。

[2274: 名無しさん]

「負動産」になってしまう可能性の覚悟だと思います。

[2275: 評判気になるさん]

https://str.toyokeizai.net/magazine/toyo/20190318/

第１特集
不動産バブル崩壊前夜
Part１　崩壊前夜の現場に迫る
「銀行の融資が付かない」 投資家が上げる切実な悲鳴
外国人の買いが消えた深刻事情
不正に揺れるレオパレス「建てれば儲かる」の過ち
投資家、金融機関、不動産業者に聞く「バブル崩壊前夜」にどう動くか
Part２　あなたの街は大丈夫？
首都圏・主要駅別ランキング 2025年地価下落予測
実需の異変 ①新築マンション高騰の波紋 中古に忍び寄る「投げ売り」
実需の異変 ②都内で急増する狭小戸建て 夢の一軒家に潜むリスク
Part３　バブル崩壊に備えよ
深刻化する“負動産”問題 老朽化マンションが悩ましい
人口減少時代のアパート経営 空室を減らす賃貸管理のコツ

[2276: マンション掲示板さん]

> 今般「つくばクレオ」に関しては、…旧イオン棟部分の建物については解体し、先進的な共同住宅を建設いたします。
https://www.es-conjapan.co.jp/corporate19950418/wp-content/uploads/272...

レ・ジェイドつくば（仮称）に望むものを語ろう！

[2277: 駐車場は世帯数100パーセントは確保される]

駐車場100パーセント確保

[2278: 匿名さん]

2台目は南１屋上や東新井駐車場が月極可能。

[2279: 名無しさん]

偽装や違法建築がないことを望みます。

[2280: マンション掲示板さん]

>>2276 マンション掲示板さん

＞レ・ジェイドつくば（仮称）
という名称は、どこに載っているのか（何で発表されたのか）を、教えていただけませんか？
お願いします。

[2281: マンション検討中さん]

>>2280

2276の脳内で発表されたのでしょう。

[2282: 通りがかりさん]

「レ・ジェイド」ブランドの分譲マンションを供給している日本エスコンが「つくば」駅前のクレオ旧イオン棟跡に建設する共同住宅
の事でしょう。

でも、「先進的な共同住宅」に対して、駐車場100%とか、偽装や違法建築がないこととか、志しが低い様な。

[2283: 匿名さん]

首都圏の新築マンションは高くなり過ぎたため
売れなくなってるそうですが
つくばはどうなんでしょうね。

[2284: 匿名さん]

つくばも同じです。
竣工前完売など、望むべくもありません。

[2285: 匿名さん]

桜地区の一部に新しいまちが誕生しました。新しい名称は、「春風台」「さくらの森」「流星台」です。桜地区の一部で実施されていた、中根・金田台特定土地区画整理事業の換地処分に伴い、平成30年11月23日に新しいまちが誕生しました。

[2286: 匿名さん]

>>2285 匿名さん
>>桜地区の一部に新しいまちが誕生しました。
新しい道ができたので、期待して見に行きました。
つくば駅方面への道は、花室交差点から学園線に出る以外なく、がっかりです。
合同庁舎の裏しかりで、新道は崖で閉ざされる道ばっかりで進展性なし。

[2287: 口コミ知りたいさん]

>>2286 匿名さん

あの垳で閉ざされた道はなぜ通行可能なんですか？
間違えて直進する車がたくさんいます。

そして、いつになったら学園先入観繋がるのですか。

[2288: 匿名さん]

>>2287 口コミ知りたいさん
意味不明の文なので、冷静になって書き直しましょう。

[2289: マンション検討中さん]

>>2287さんの文章を勝手に訳してみました。
（訳）
あの崖で閉ざされた道は、なぜ崖のところまで通行可能なんですか？
間違えて行き止まりの方へ直進しようとする車がたくさんいます。

そして、いつになったら学園線につながるのですか。

（解説）
行き止まりに至るまでの道路沿いの土地に出入りすることができるようにするためです。
行き止まりの道でも、その道にしか接していない土地にとっては大事な道です。
間違えて直進する車は、通り抜けできないことを明記した看板を無視して突っ込んでいるのだから仕方ないと思います。

今の道路整備は区画整理事業としてURが整備したものです。
区画整理事業区域外は、県道部分は茨城県が、市道部分はつくば市が整備する必要がありますから、当分今のままでしょう。

研究学園も万博もみどりのも、区画整理区域の境界で切れている道路はたくさんありますよ。

[2290: 匿名さん]

つまりＵＲと県と市の連携がうまくいっていないということですか。

[2291: 口コミ知りたいさん]

>>2289 マンション検討中さん

2287です。
スマホに慣れていなくて、予測変換で間違って入力されてしまう文字が色々あり、意味不明になってしまい申し訳ないです。
それをうまく訳して頂きありがとうございました。

行き止まりに関しても答えて頂きありがとうございました。

[2292: 匿名さん]

マンションコミュニティ内スレッド立ち上げ後、1年間のコメント数
ウエリス竹園　237
エンブレム　　2328
コアリス　　　1254
センチュリー　1263（※566コメ/163日間を365日に見立てた数）

コアリスとセンチュリー、注目度はいい勝負？

[2293: マンコミュファンさん]

https://www.sumu-log.com/archives/15844/
人口が減り、採算の取れなくなった大型店舗はクローズして駅前の一角がぽっかりと穴が開きます。別の業態が新たなテナントとして入店して活気を取り戻す場合もありますが、売却先がマンション業者になったときは、空き地にマンションが建ちます。マンションでは活気が戻るとは言えません。

…つくば駅前の状況!?

[2294: 匿名さん]

郊外で人口伸びる予測なのは、
国内でほんの一握りの都市だけですから、
こうやって煽れば煽るほど、
そうでない都市は廃れていき、
その一握りの都市に、
人が集まっていくんでしょうね。

茨城ではつくばだけでしょう。

[2295: 周辺住民さん]

祝　TX　8両化

[2296: 通りがかりさん]

>>2295 周辺住民さん

10年 早いんだよっ！

[2297: 名無しさん]

G20を意識して10年以上先のニュースを。。。

[2298: 口コミ知りたいさん]

TXの8両化より、リニア名古屋開業の方が先なのか

[2299: 通りがかりさん]

旧イオンつくばの南側に工事の足場がかかり始めましたね。
西武の南側階段も工事用の養生が始まってます。

[2300: 匿名さん]

一年前の今頃は市がアンケート取っていたけど

[2301: 匿名さん]

アンケートでは、賛成意見が90％と圧倒的でしたが。

[2302: 購入経験者さん]

あれで統計的に有意と言っちゃったのは本当に痛かった

[2303: 匿名さん]

「１，０００件を超えると統計的に有意」と説明しっちゃったのは本当に痛かった。
１，０００件を超えたことがとても嬉しかったのかもしれませんが。

[2304: 匿名さん]

「統計学的に有意」は間違ってないのでは？

[2305: マンション検討中さん]

>>2304
回答者に偏りがあるのであたかも市民全体が望んでいるかの様に言うのは間違い。
聞きかじった文言を何も考えずにそのまま使っただけだね。

つくばセンター周辺住民の多くが望んでいるとかならOKかもしれんが。

[2306: 匿名さん]

東新井の野村プラウド、高級低層型で全戸駐車場二台というのは、ホント？

[2307: マンコミュファンさん]

プラウドだから高級路線でしょうね。
大通りに面しておらず、日影規制が厳しい場所なので、となりのレーベンも妙な造りになってます。おそらく、戸数は50戸弱で、
8階建ぐらいで、エントランスはペデ側に設けて、雰囲気ある建物になるんじゃないかなと思います。
南側の土地が将来どうなるかはわかりませんが、
この地区は、北側への日影規制が厳しく制限されているので、日照は将来的にも確保されるでしょうから、その辺は安心でしょうね。

ジャスコ跡に出来るレジェイドとは、
競合しない購買層を狙ってるんじゃないですかね。

[2308: 名無しさん]

>>2307 マンコミュファンさん
> エントランスはペデ側に設けて、

敷地とペデとの間に狭い道があるけど、橋を架けてペデ直結エントランスになる!?

[2309: 匿名さん]

アスベスト除去から始まった解体工事も終わり、東新井のエイブルは完全に姿を消しました。
意外と広い土地ですね。周囲の景色がだいぶ変わりました。
一方、はす向かいのジャスコ跡はようやくアスベスト除去が始まり、屋上部分を壊し始めたようです。

[2310: 評判気になるさん]

「郊外マンションの未来を憂う」
https://www.sumu-log.com/archives/17396/

[2311: 評判気になるさん]

>>2310
> 郊外マンションは高くなったら売れない構図ができてしまったのです。
…
> 今は、郊外マンションの未来は暗いと考えるほかないのです。
…

[2312: 匿名さん]

郊外の魅力はゆとりある空間です。
日本の大都市近郊の街には郊外の魅力を高めてる街は殆どありません。
なので、つくばとしては、
そこにチャンスがあります。
ほかの郊外都市や地方都市には真似できない都市空間をつくっていきましょう。

[2313: 口コミ知りたいさん]

>>2307

高さ45.8m, 15階建て、延べ床約6673㎡ だそうです。
PROUD のロゴも消されているみたいで、高級路線は難しそうですね。
駅近のレジェイドの方が高級になるかも。

[2314: 匿名さん]

小川のマンションは２年間大変だね。朝６時から撤去作業でガンガンやられて。
でも、２年我慢すればPROUD とレジェイドで周りが綺麗になるよ。

[2315: 匿名さん]

プラウドのロゴを消したのならオハナかね。
まあ茨城という地域でいえば間違いなくプラウドはありえないんだけど、つくばは独特のブランド性があるからプラウドかなと思っていたが。

[2316: 匿名さん]

>>2315 匿名さん
つくば駅周辺は、もっと駅に近い土地が大量に放出されようとしていますから、野村もそこを狙ってるんでしょう。
逆にそういう意思がなければ、
その放出時期を待たずに、
今このタイミングで東新井に自社のマンションは建てないでしょう。
ま、探ってるのは間違いないですね。

[2317: 名無しさん]

東新井の野村はやはりプラウドだそうです。
競合デべ情報。強気ですね。

[2318: 近隣住民さん]

現地の囲いの表示は、相変わらず PROUD を消したままです。
競合ペデ情報がどのくらい遅い/早いか存じませんが、野村が進んで手の内を明かす事はないでしょうね。

[2319: 周辺住民さん]

>>2318 近隣住民さん
地方都市では競合デベの情報<近隣住民の構図はあるあるですね。
ペデも競合現れて拡大して欲しいところです。

[2320: 近隣住民さん]

競合デベも知ってる事を全て言う訳ではありませんからね。
自社が有利になる様な発言をしてるのかもしれません。

[2321: 通りがかりさん]

Le JADE 建設予定地!
http://sciencecity.tsukuba.ch/e330700.html

[2322: 匿名さん]

Le JADEは14階建で高級路線を目指すが、竣工前完売だろう。
一方で野村は、15階建で45.8ｍと、直床か二重床か微妙なところ。

[2323: マンコミュファンさん]

>>2322 匿名さん
つくばの竣工前完売はエンブレム以降出てないが、LeJadeで売れなければ、もう10年くらいは出なそう

[2324: ご近所さん]

グリーンプラザ並木 2270万円（3LDK）
古くてエレベータもないような物件を、よくこんな値段で売ろうと思うなぁ、が率直な感想。

[2325: マンコミュファンさん]

>>2324 ご近所さん
リフォーム代金を上乗せした結果、市場価格から外れた高値で販売なんて、中古住宅市場のあるあるなんじゃ…
ほとんどの場合は、仲介の不動産業者も売れるはずがないと思っててオーナーの値下げ決断の気持ち整理待ちだけど、絶対売れないとも言い切れないところが難しい

[2326: 検討板ユーザーさん]

>>2325
そうそう、時々ウォッチしている立場からすると、時折相場からかけ離れているのに、購入者のタイミングもしくはツボのようなものを得た物件は売れることがありますね。
一方で、相場より安めなのになかなか買い手がつかないものもあったりして。
まあ自分が買う時にもそんなに時間的猶予がなくて、エイヤって買ったクチなので、投資物件などと違って相場を凌駕する優先項目が出てくることがあります。
ただ、おそらく当該物件はご指摘の通り前オーナーが売れなかったら下げるのを仲介業者が待っているパターンですね。

[2327: 匿名さん]

学森学区の某分譲の中古戸建も新築より1割以上高い価格で出てる。
同じ分譲地の他の中古と比べても大きな価格差があるのに強気の価格設定が謎。

[2328: 通りがかりさん]

>>2321
冬のこの時期には敷地の奥まで筑波銀行ビルの日陰になりますね。
少なくとも低層階は日照が限られそう。
そうでなくても眺望は期待できない。

[2329: 匿名さん]

>>2328 通りがかりさん

筑波銀行ビルはもちろん三井ビルも眺望と日当たりの邪魔になりそう。
一方、西側には別のマンションが建ってます。

[2330: 匿名さん]

>>2328
一番太陽が低くなる当時のころは学園線の延長線にお日様は沈む。日の入りの数時間前は
あの広い交差点のおかげでお日様はキンキラキンでこのマンションを照らす。心配なし。

今の季節はお日様は7時から4時くらいか。TXで通勤する住人にとって日照は関係なし。

[2331: 名無しさん]

>>2330
> TXで通勤する住人にとって日照は関係なし。

って事は、シングル向けのワンルームマンションが建つのでしょうね！

[2332: 通りがかりさん]

隣に大きな建物が建って日陰になったマンションはつくばでは穴吹ぐらいじゃないかな。
交差点の角っこのマンションは交差点と歩道の広さが充分あるので日陰になりにくい。

[2333: 通りがかりさん]

>>2332 通りがかりさん さん

ミオカステーロの南東棟がレーベンリヴァーレに東側を完全に塞がれてますよ

[2334: 通りがかりさん]

>>2333 通りがかりさん

学園大通線の車道と歩道はこの写真の道路の２倍の広さです。あまり参考になりませんね。
それにこの写真の２棟はともに南側が開けているので対面の駐車場にでかいビルが建たない限り安泰です。
ミオカステーロの南東棟の東側にレーベンの影が出来るのは朝１０時くらいまでで日中は2時くらいまでは陽が射します。それ以降は自らの影ですね。

[2335: 通りがかりさん]

ミオカステーロは
つくば市民の公園の緑にとって大切な太陽の光を奪い去った。
ミオカステーロの白い大きな駐車棟は
公園の松を枯らしアジサイを枯らし紅葉を枯らし桜を枯らし栗の木を枯らした。

[2336: 匿名さん]

>>2335 通りがかりさん さん
また気持ち悪い文章の人が…

[2337: 名無しさん]

早稲田大学教授入江の手による欠陥住宅
https://www.youtube.com/watch?v=vsPFFRzTxPs
雨漏り診断士よねだ
https://www.youtube.com/watch?v=vy19g8MGht0

大きなマンションなら上のような問題は発生しないので安心です。

[2338: eマンションさん]

大きなマンションでも安心はできないかも。

マンション史上最悪の欠陥建築
http://blog.livedoor.jp/lightthanair/archives/51337064.html

[2339: 通りがかりさん]

>2272
>2293
>2310
郊外マンションの時代は終わったのか....?
https://news.livedoor.com/article/detail/17725713/

[2340: 名無しさん]

https://www.tokyo-np.co.jp/article/ibaraki/list/202002/CK2020022702000...
中央署は取り壊される予定だそうですが、跡地にはマンションが建つのでしょうか!?

[2341: 匿名さん]

以前話題になっていた、東新井の野村不動産の物件、Webサイトができたようですね。バナー広告で知りました。
以下、物件概要から抜粋です。

https://www.proud-web.jp/mansion/e115800/
プラウドつくば
販売時期　2020年7月上旬 (予定)
総戸数　68戸
専有面積　71.82m2 ～100.50m2
駐車場　68台＋来客用1台
入居（引渡）時期　2021年11月下旬 (予定)

[2342: 匿名さん]

これは、名前だけプラウド。

[2343: 検討板ユーザーさん]

>>2341 匿名さん
プラウドなんですね。意外でした。

コアリスの価格設定でもそれなりの売れ行きらしいつくばの市況からプラウドの方が当たると踏んでの期待でしょうか。
駅近スーパー直結で土地のバリューを売りにしたコアリス、
地元人気パン屋、駐車場、市のお墨付きをもって地元民の定住需要に的を絞ったセンチュリーと来て、
後ろには最高価格帯になるであろうレジェイドが控える中、
バリューの微妙なあの土地でプラウド路線で何をどうアピールするか、楽しみです。

[2344: 2341]

マンションの広告開始時期ってあまり詳しくはないのですが、販売時期が7月上旬予定って、かなり先のような印象です。

私がバナー広告を見かけたのがYahooニュースだったのですが、
小中学校の自由登校の件でつくば市が話題になっているようなので、急遽Webサイトを前倒しオープンとかもあるのかな、と憶測ながら考えてみました。

[2345: 評判気になるさん]

>>2343 検討板ユーザーさん
駐車場が全面平置きは魅力ですが、1台/戸はどう出るんでしょうね。敬遠する層はある程度いそうですが、68戸ならプラウド ブランドで意外と早く売れてしまうかもしれないですね。

[2346: 匿名さん]

>>2315 匿名さん
>茨城という地でプラウドはあり得ない

プラウドになってしまいましたが、
なんででしょうね？
急にあそこにプラウドなんて唐突過ぎますよね。

[2347: 匿名さん]

>>2346

>>2315 の文意は、つくばは本来プラウドでいい場所だが、いったん書かれたプラウドのロゴが消されたというのでじゃあオハナか？という話。
野村も迷った挙句、今の市況で高値で売るにはやっぱりプラウド、と考えたんじゃないの？

[2348: 匿名さん]

「プラウドつくば」も施工は長谷工ですね。

[2349: 匿名さん]

>>2343
>>市のお墨付きをもって地元民の定住需要に的を絞ったセンチュリー

https://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsukuba/nc_67718923/report/N0...
小林遼平（つくば市 都市計画部 学園地区市街地振興室 主査）さんのお話
計画地は中心市街地の中にあるので利便性も高く、
最寄りのスーパーは徒歩3分、非常に生活しやすいですよね。
かつ公園整備でさらに暮らしやすくなりそうです。

[2350: 匿名さん]

①マンションの価値を下げる発言
②街の価値を下げる発言
③市長批判
④なぜか土浦擁護
⑤自ら参考になるを押す

こんな特徴の方を
つくば系のスレでは
度々見かけると思います。
皆さん気をつけましょう。

大量の自作自演レス
どうにかして取り締まれないものなのかな？

[2351: 匿名さん]

>>2350 匿名さん
知らんがな
このスレに関係ない話を持ち込まないで

[2352: 匿名さん]

意味がよくわからんが、>>2350 は取り締まり（削除）対象だな。
マルチ投稿。根拠のない自作自演呼ばわり。

[2353: 匿名さん]

>>2350 匿名さん
黒田東彦日銀総裁は18日の参院財政金融委員会で、
日銀が保有する上場投資信託（ETF）の含み損について
「現時点の日経平均株価を基に試算すると2兆から3兆円になる」と述べた。

[2354: 匿名さん]

オリンピックの建設による労働者不足解消は既定路線として、コロナの景気悪化は収入減、株価下落で投資家意欲減、土地時価減、新築、中古マンションの転機だ。心配。

[2355: 購入経験者さん]

このところの新築増加はリーマンショック時の状況を思い出すし、買う方にとってみれば、チャンスというより落ち着くまでの先が見えない状態でローンを抱えたりするよりは当面様子見がよさそうという人が増えるだろう。

[2356: 匿名さん]

リーマン後と同じで、
原油が暴落してる、マンション建築費も大きく下がる。
来年もオリンピックムードなら、
買い時ではないけど、建て時かもしれないね。

[2357: 創価学会が防犯パトロールを悪用している]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2358: 検討板ユーザーさん]

プラウドつくば HPができている!
https://www.proud-web.jp/mansion/e115800/

[2359: 匿名さん]

結構前からありましたよ…

[2360: 周辺住民さん]

コアリスの中古が出てるね。
それにしても高価ですな。

https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_93841098/?suit=STkr201...

[2361: マンション検討中さん]

>>2360 周辺住民さん
最上階とはいえ、まだ新規分譲中の物件相場より随分高い価格ですね。強気なのか、いまさら資金計画を変更できないのか…

[2362: 匿名さん]

ＴＸの車内広告めだちますね。筑波山のバカみたいな広告が消えてすっきりしてます。

[2363: 匿名さん]

ＴＸはおかしな会社だ。

外出自粛でお客が１車両に数人しか載っていなのに「筑波山へ来てね広告」が１車両２０枚も。
その後、宣言がでてさらに外出自粛が強化され筑波山広告は取り外されて車内がスッキリ。
その代わりに例のばかばかしい野菜の意見広告をずらりと並べた。「入口に立たないで
奥に詰めてね」だってさ。お客が１車両に数人なのにどうやって奥に詰めるんだって。

広告料を払っているポスターを邪魔する目障りなタダのポスターを並べてどうすんだ。

[2364: 匿名さん]

なにをやっても文句言われるTXも大変だな。

[2365: 匿名さん]

>>ＴＸはおかしな会社だ

日本経済新聞社は19日、つくばエクスプレス（TX）を運行する首都圏新都市鉄道（東京）が、日経新聞と電子版の記事計約4200本を無断でコピーし、社内の電子掲示板に掲載していたとして、約3500万円の損害賠償を求めて東京地裁に提訴した。

首都圏新都市鉄道を巡っては、東京新聞の記事を無断使用していたとして、発行元の中日新聞社が今年2月、約1250万円の支払いを求めて東京地裁に提訴し係争中。

日経新聞社によると、首都圏新都市鉄道は2005年8月のTX開業直後から19年4月まで、沿線地域や鉄道業界に関する記事などを全役職員が閲覧できるようにしていた。

[2366: 匿名さん]

新聞の切り抜きを回覧する企業はたくさんあると思うが、あれって法的に問題だったのか。
営業目的じゃないし、許容される範囲内と思っていたが。

[2367: 匿名さん]

>>広告料を払っているポスターを邪魔する目障りなタダのポスターを並べてどうすんだ

レーベンつくば CORISの広告と筑波大学病院の看護師募集のポスターが目立ちました。
マンションや宅地販売のポスターは他に1点のみでした。本当に寂しい限りです。

[2368: 匿名さん]

>>約3500万円の損害賠償を求めて東京地裁に提訴

席をユズる
ドア前陣ドリアン
列に並ブロッコリー
座席は詰めて座りまショウガ
ゆずりあいにありがトウモロコシ

マナー啓発ポスターをお客のほとんど乗っていない車両１編成あたり６０枚も貼る。
240枚1週間の広告料は20万円らしいからマナー啓発ポスターの広告料は3500万円相当。

[2369: 匿名さん]

広告を出す事業主がいなくなったから啓発ポスターなんだろうけどね。
何も貼らなかったとしたら「寂しいから貼れ」とかクレームつくのも目に見えてる。
何をやってもクレームつける人はいるもんだな。

[2370: 匿名さん]

お金払っているポスターより10倍以上もタダポスターが多いっていうのもなんだかな。
広告を出す事業主がいなくなったんでレーベンつくば CORISのポスターは目立つ。

[2371: 匿名さん]

>>広告を出す事業主がいなくなったんでレーベンつくば CORISのポスターは目立つ

お客が全然乗っていない電車に広告を出すひとがいなくなるのは当たり前。
それでもレーベンつくば CORISはお金を払ってポスターを貼る。わけわかんないよ。

[2372: 匿名さん]

>>お客が全然乗っていない電車にレーベンつくば CORISはお金を払ってポスターを貼る。

わけわかんないよ。

[2373: マンション検討中さん]

デュオヒルズエンブレム中古で売りに出されてるけど、住んでる方としては住み心地どんな感じですか？都内通勤なので駅ちかには魅力を感じています。

[2374: 匿名さん]

>>レーベンつくば CORISの広告と筑波大学病院の看護師募集のポスターが目立ちました

看護師募集ポスターはいまだ健在。
地域の医療を支える中核病院の人出不足。
大丈夫かな。人口増えてんのに医療崩壊しないでよ。

[2375: 匿名さん]

>>2373 マンション検討中さん

住んでますけど普通のマンションです。
上階のドタドタした足音は聞こえるレベルです。
西側の棟はエレベーターに対する住戸数が少ないので、エレベーターもすぐ来てスイスイ駅まででられますよ。
道路渡るのもほとんど車来ないので、信号使わずに皆横切ってます。

[2376: マンション検討中さん]

>>2375 匿名さん
コメントありがとうございます。上階のドタドタはやはり聞こえるんですね。そこは何処も同じですかね、、。駅までスイスイは本当に魅力です。こないだ中古物件の内覧でマンション内お邪魔しましたが綺麗な建物でした。マンションから外眺めると郵便局の歴史を感じました！笑

[2377: 匿名さん]

>>2376 マンション検討中さん
>>上階のドタドタはやはり聞こえるんですね
聞えませんよ。
上は二十歳前後の娘１人と3人暮らし。
そこにコロナ騒ぎで授業のない長女の女子大生が帰って来て、
ピアノを弾く時に椅子を引く音以外は。

[2378: マンション検討中さん]

>>2377 匿名さん
ピアノの音は聞こえませんか？

[2379: 匿名さん]

>>2378 マンション検討中さん
ピアノの音や声は全く聞こえませんね。
まつりつくばの日でも、窓を閉めればかなり静かです。

[2380: 匿名さん]

まつりつくばは年に2日間。賑やかでいいじゃないの。窓閉めることはないよ。

[2381: 通りがかりさん]

ピアノの音はまったく聞こえないがピアノをひくとき椅子を子。。。ちょっと不思議です。

[2382: マンション検討中さん]

>>2379 匿名さん
ピアノの音が聴こえなくて安心しました。不動産屋さんも言ってましたがマンションの構造上、横の音には強いですが上階の音は多少聴こえるかもと説明があったので理解できました。毎日椅子をひくわけでは無さそうなのでそこまでストレスにならなければ良いですね。

後は免震構造なのも魅力ですよね。

うん、、購入したいですが中古でもコアリスの影響で高く設定されてる感があるので慎重に考えます。

[2383: 匿名さん]

>>購入したいですが中古でもコアリスの影響で高く設定されてる感があるので慎重に考えます

土地もマンションもつくばは高値を維持しないと地方銀行が困る。

[2384: 通りがかりさん]

>>2382 マンション検討中さん
建物の設備的にも立地的にも魅力的なマンションなので、全然値段が下がりません。
転勤で手放した友人も、ほぼ元値で手放せたと話していました。その友人の話では、社宅として買い取りたい企業から何件か問い合わせもあったようです。
私は周辺マンションと言われる中の一つに住んでおり、何軒かマンションのパーティールームなど使ったことがありますが、こちらは群を抜いてよかったです。コンシェルジュさんもいたり、軽食やコーヒーなど購入可能だったりします。
ただ、駐車が出入り含めて不便という話も聞きました。
私の住むマンションはこちらより駅から距離があります。少し暗い道を歩くので、駅からそんなに距離がないのも魅力的です。特に子連れで駅前まで出るとき、もっと近くてベビーカーが通りやすい道がよかったと少し後悔しています…。
普段車を使わず済ませるのであれば、夜にも駅前を散策することをおすすめします。

何か参考になれば…と思い書かせていただきました。

[2385: 通りがかりさん]

>>2384 通りがかりさん
2382です。コメント、大変参考になりました。ありがとうございます。

[2386: 匿名さん]

>>2380
今年は中止です。市の税金が毎年たくさん使われています。縮小も検討すべきでしょうね。

[2387: 匿名さん]

縮小なんてとんでもない。
特に来年コロナが落ち着いてたなら、むしろもっと盛大にやってほしい。
気分も盛り上がるし。

[2388: 匿名さん]

>>2386
相当な陰キャだね。
自分もお祭り騒ぎが大嫌いな時期があった。
自分はあまり行かないけど、街の活気とか団結とかにこういうイベントは大事だと最近感じるようになってきた。
いわゆるお祭り騒ぎもたまにはないと、単にお高くとまっているだけじゃつまらない。

[2389: 匿名さん]

まつりつくばは恥ずかしいイベントだ。もう廃止で良い。それに代わるものはある。
街の活気と団結とかに最も効果的なイベントは選挙だ。市長選と市議選。
毎年ではないけど4年に一度、全市あげてのお祭り騒ぎだ。

[2390: 口コミ知りたいさん]

オリンピックもお祭りも選挙も一部の人が盛り上がっているだけですよ。
ただ、その中でも自分の意志を表明できるのは選挙ですけど。

[2391: 名無しさん]

>>2316 匿名さん

都市計画スレによれば、野村が駅近の土地を狙ってるとの予測は当たってた様ですね。お見事です。
でも、つくば市にプラウドは１棟で充分と言わんばかりのネーミングを東新井に与えて、今後どういう名前を付けるか見ものです。

[2392: 通りがかりさん]

2387と2388が同一人物で笑えた。
賛同ないから自分でまたコメントしちゃってるよ。

[2393: 匿名さん]

次の野村は大規模のようだからプラウドシティつくばだろうね、多分。
同じような規模ならディアージュとかつける。

[2394: マンション検討中さん]

>>2392 通りがかりさん

自分は2387なんですけど、その2388のコメントは別人です…。どこの誰か知らないけども。

[2395: 匿名さん]

>>2387
来年コロナが落ち着いたなら東京五輪とパラが開催で気分が盛り上がる。その後は高校野球とインターハイで気分が盛り上がる。まつりつくばはもういらなくなると思う。

[2396: 通りがかりさん]

このレスってマンションの話なの？祭りの話なの？

[2397: 名無しさん]

>>2393 匿名さん

長谷工お得意の、土地持込の特命受注方式かな？
賛否両論ある様ですけど。

[2398: 匿名さん]

>>2392
2388書いてしばらく来なかったら、別人の書き込みと同一人物扱いか。
自分の意見以外は少数意見とでも思ってるのかね。どんだけ了見が狭いんだか。あなたが祭りが嫌いなのはよくわかったよ。

[2399: 近隣住民さん]

クレオ・イオン跡の日本エスコンの建築計画：
地上18階,218戸，高さ56.99m，延べ面積29,507.74m^2
2020/10/16着工，2023/01/31完成の予定だそう。

[2400: 匿名さん]

西武棟はいつオープンすんの？五十嵐さんのつくば市株式会社だったらいつオープンしてたんだろうか。