つくばのマンション2

[ビギナーさん [男性 40代]]

デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO

語り合いましょう。

[2102: 匿名さん]

>>2101
最低基準がウエリスというのは同意です。
コアリスも直床なので、購入対象外ですね。
つくばは、現在売っている物件の中で最高仕様が、売れ残りのウエリスというお寒い状態。

[2103: マンション検討中さん]

125平米で億超えで売るのに直床はないなあ
もっと方向性を変えて、全区画100平米越の階あたり２戸で内廊下で
マスターハウスみたいな地下自走式駐車場は出来なかったのか、
あの辺は地下に公共構造物が埋まってるのかな。
あとは９月末で宿舎廃止になる吾妻２丁目の吾妻小の西側エリアに期待するしかないかな。

[2104: 匿名さん]

中古マンションは修繕費が高くないでしょうか。

また、まだ駅近マンション群の修繕を見ていませんが、いつ頃になりそうですか。

修繕期間は数ヶ月ですか？

いわゆるリノベーションは何年後ですか？

質問ばかりですみません。

[2105: 匿名さん]

現在、エスペリアが外壁チェック中です。
青いテープがたくさん貼られていますが、補修が必要な部分なのでしょうか。

[2106: エスペリア住人]

エスペリアは大規模修繕工事がはじまります。

[2107: 口コミ知りたいさん]

積立て足りてるの？
それとも、一時金の徴収がある？

[2108: エスペリア住人]

積立で足りています。一時金の徴収はありません。

[2109: 匿名さん]

>>2102 匿名さん
つくばの購入層は舐められてるんだと思いますね

駅近でさえあれば仕様がどうだろうとホイホイ買いますから

[2110: 通りがかりさん]

私もそう思います！公務員が多くて最近の物件を賃貸したり買ったりしたことがない人は、なんでも素敵に見えていそうです←実際、私の両親がそんな感じでした^^;

[2111: 匿名さん]

それ、アリアリです。

古い公務員宿舎で生活をしていると、最近の住宅設備はすべて素敵に見えてしまうのです。

比較対象がすべて築40年の公務員宿舎。サッシひとつで感動（笑）

[2112: 匿名さん]

吾妻小西の吾妻二丁目宿舎の入札が９月という情報が前に出ていますが、ソースはどこで確認できるのでしょうか？

同時期に吾妻１－１－１国有地の入札もあるのですが、たまたま同じタイミングなのでしょうか。

[2113: マンション検討中さん]

>>2112
入札（払い下げ）ではなくて、宿舎の廃止（全戸退去）が９月末です。

落ち着いてください。

[2114: 通りがかりさん]

>>651 匿名さん

看板上に乗せてるとか今の時代。笑

[2115: マンション検討中さん]

つくば駅周辺の中古マンション
おすすめはどれですか？

[2116: 評判気になるさん]

>>2115 マンション検討中さん

あなたのライフスタイルによる所が大きいですが、まずは日常の買い物に便利な所を探すと良いと思いますよ。

[2117: 匿名さん]

>>2115 マンション検討中さん

予算がわからなけらば、アドバイスはできないです。
通勤のこと、家族構成なども重要な要素です。

[2118: 匿名さん]

竹園一丁目13にもマンションか。

[2119: 名無しさん]

某blogの書込みより:
竹園一丁目13の旧803号、804号棟の跡に、フージャースの建築計画の看板が立っておりました。
地上14階建、敷地面積9588.84平米、延べ床面積25956.93平米、着工予定2018年11月、完了予定2020年12月末だそうです。

[2120: 匿名さん]

某blogの書込みはあまり参考にならない。ネタが古いことがある。

[2121: 匿名さん]

直床との噂がありましたが、14階建だと二重床でしょうね。
コアリスよりも1000万円以上安いとの情報あり。

[2122: 名無しさん]

>>2092
によれば、直床だそう....

[2123: 名無しさん]

>>2121 匿名さん

私も直床と聞きました。ただソースがないので未確定です。
コアリスとの価格差に関する情報源ソースは？

[2124: 匿名さん]

販売価格差のソースは不明なれど、土地購入価格差からの逆算と思われる。
竹園1丁目フーは官舎入札地なので、公表されてる。
http://kantou.mof.go.jp/content/000196643.pdf
土地購入価格は１６億２００万円。９５８８．８４平米。
平米単価１６万７０８３円。

コアリスは、土地購入価格３６億３７００万円。７０１０㎡
平米単価約５１万８８３０円。

平米単価の価格比は、なんと３．１倍。
坪あたりの価格差は、なんと１１６万７６５円。

そりゃあ、竹１フーの方が高仕様で低価格になるわな。

[2125: 匿名さん]

>>2123　名無しさん
以下スレのコメNo.572あたりがソースでは？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631176/

土地取得額が20億円違うので、同規模・同設備MSだと、
平均で20億円÷330戸≒600万円前後の差と予想。
戸数が増えると、もっと差が開くことも。

コアリスのように1億超えはなく、自社販売の、
エンブレムの最高額6998万を超えることもないだろうから、
最も高い部屋は3000万円以上の差がでるかも。

[2126: 匿名さん]

竹１フーの方が広いのに、コアリスの方が２０億円も高いということ？

[2127: 名無しさん]

>>2125 匿名さん

なるほど、確かにそのように計算できますね。
ただ二重床が事実だと、価格はそれよりは上がりそうですね。

あの立地でどのような物件を目指すのか気になります。
ウェリス竹園がなかなか良い仕様なのに値引きしても売り切れない現状、同じことをやっても厳しいでしょう。
ウェリス竹園より高価格帯で高級志向を追求するか、価格を大幅に抑えてファミリー層向け物件にするか、どっちかに寄せる可能性もありますね。

[2128: 名無しさん]

駐車場１５０％の噂が事実なら、セールスポイントにはなると思います。

[2129: マンション掲示板さん]

竹園１丁目新フージャース
吾妻１－１－１官舎跡地に建つであろうマンション
つくば中央警察署に建つであろうマンション
その他官舎売却地に建つであろうマンション

…等の比較は、こちらのスレで話合いましょう！

[2130: マンション検討中さん]

最近OS2の中古が出やすくなってる？
クレオがなくなったから？

[2131: 匿名さん]

学園大通りの交通量が多くなった。朝夕はOS2前は激しく渋滞。クレオが再開したら目も当てられない。

[2132: 名無しさん]

朝夕の通勤時間帯に周辺を通る事は無いのですが、そんなに多くなっていますかね。
片側３車線の大通りが激しく渋滞というのは、尋常な混み方ではないですね。
何が原因で渋滞しているのでしょう。
でも、朝夕の渋滞とクレオの渋滞は、時間帯が違っているのではないでしょうか。

[2133: 匿名さん]

つくばの人が言う渋滞と都心の人が言う渋滞には開きがあるような気がします。

[2134: 名無しさん]

軽度の渋滞なら、学園線でいえばスタバの交差点。
東西大通りなら、学園線を右折するあたり。

朝の8時台前半がひどい。

それ以外は問題なし。

皆さん8時半出勤のところが多いのでしょうね。JAXAだけは遅いみたいだけど。

[2135: 匿名さん]

西武が営業していた時代と空き家となっている現在とで学園線の交通量は著しく変化している。
特に朝晩の通勤時はえらい違いだ。ラッシュを避けてクレオ図書館は１１時開館、２１時閉館かな。
でも、わざわざ駐車場を探して、さらに５階まで１０分も歩いてまで行きたくないな。

[2136: 匿名さん]

>>2135

普通の図書館くらいではそう考えてしまいますよね。
行きたい、と思わせる何かがあるとよいですね。あとは前にも出ていましたが、雨の日は濡れることなく、猛暑日にも照りつけられる事なく乗降車して移動できるのは快適ですね。
10分歩く、というのはオーバーかもしれませんが、駐車場の敷地に入ってから目的のフロアまではそれくらいかかるのかもしれません。でも広いモールでも目当てのショップまでは同じくらいかかります。

[2137: 匿名さん]

>>2134
研究職は裁量労働制が多いので、決まった予定がなければ自由でしょ。

[2138: 匿名さん]

エスぺリア、OSI-IIが相次いで大規模修繕に入ったようですね。
タイルはどちらも結構傷んでいるようです。
足場が前者はなし、後者はあり。
エスぺリアのベランダは、植木鉢が置いてあったり、
洗濯物を干している部屋が散見されますが、
自分の部屋の近々に及ぶまではOKということなのでしょうか。
だとすれば、足場無しのメリットなのでしょうね。

[2139: 匿名さん]

>>2135

>さらに５階まで１０分も歩いてまで行きたくないな。

ずいぶんと足が遅いですね

[2140: 検討板ユーザーさん]

今後つくばセンター地区のマンションを中古アリで購入することを考えています。
ベニマルへのアクセスを重視しているのですが、コアリスさんはザツクバさんと比べて随分高いように感じています。
デベロッパーは同じですから、コアリスさんはザツクバさんに比べて、何か仕様など上回る所があるのでしょうか？あまり情報がなく、不思議に感じています。
数年後の資産価値なども考えて検討しています。

[2141: 匿名さん]

>>2140 検討板ユーザーさん

あっちに情報出てますよ↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631176/

[2142: 検討板ユーザーさん]

>>2141 匿名さん
ありがとうございます。

あちらを見ると、コアリスさんは土地取得でコストがかかった分を販売価格に転嫁している印象ですねー。
数年後売却することを考えると、ザツクバの方が資産価値は安定ですかね。

ありがとうございました！

[2143: 名無しさん]

ザツクバやエンブレムの頃は、廃止官舎から追い出されて割高だと知りつつ止むを得ず購入という例が少なからずあったけど、今後は.....

[2144: 匿名さん]

>>2139 匿名さん

わざわざ駐車場を探して、さらに５階まで１０分も歩いてまで行きたくないな

[2145: 匿名さん]

>>2084 匿名さん

官舎をリフォームして・・
という書き込みがたまありますが、現実的ではないですね。

どれが昭和何年に建築されたのか一つ一つは調べていませんが、官舎の多く（全て？ほとんど？）は現行の耐震基準を定めた建築基準法よりかなり以前の建築であり、耐震補強どころか耐震診断もされていなかったように記憶しています。
（なぜしていないのかと言えば、予算が付かないから。）

私の知っている官舎は昭和40年代建築の物が多く、外壁にも内壁にもヒビが入っているし、酷い所は床も天井も歪んでいて平衡感覚が乱れるというシロモノ。（鉄筋コンクリート造りなのに）

官舎の現状を知っていたら、建設から4〜50年経つ官舎のリフォームはまず有り得ないでしょう。

[2146: 匿名さん]

マンションは筑波銀行向かいの小川のマンションみたいな上品なものならいくらあっても良いです。

ドカーンと20階とか14階とかのマンションはもうつくばには要らないです。圧迫感があるし、公園が影になるし、つくばらしい街並みでなくなるし、良いことなしです。

[2147: 名無しさん]

「筑波銀行向かいの小川のマンション」というのがわからないので、イメージできないです。

[2148: 匿名さん]

クレオに西武とイオンが入っていたときはあの交差点は排気ガスと騒音で大変だった。
あんまり上品な場所でないことはイメージできる。

[2149: 匿名さん]

おまけにお隣の１４階建ての官舎などのぶっ壊しなどが始まると１年以上もうるさくなるし

[2150: 名無しさん]

クレオの近くの筑波銀行（竹園１丁目のつくば営業部）の向かいに小川のマンションというのがあるのでしょうか？
他の支店の事かと思いましたが…？

[2151: 匿名さん]

>>2150 名無しさん
小川建設（倒産）の建てた、OSI-IIと言うMSで、大規模修繕中。
最上階の角部屋（南西側）は、カーテンがついたのを見たことがありません。
売りに出ていましたが、トイレが２つあるようです。
機械式駐車場をどう評価するかですね。

[2152: 匿名さん]

>>2145 匿名さん

官舎より築年数が１０年若いクレオは６０億かけて大修復だってさ。市も図書館や育児関連施設のために
２３億円負担するらしい。筑波大の官舎なんかはお金かけて修復すればりっぱなものになるよ。
米軍将校の住宅だったところが７０年たっても生き残っているんだから

[2153: 名無しさん]

>>2152 匿名さん

>米軍将校の住宅だったところが７０年たっても生き残っている
・・何処のどの建物を指しているのかわからないけど、70年前・終戦直後に建てられた米軍将校の住宅って鉄筋コンクリートの集合住宅ではないよね？
4〜50年前築の官舎とは構造も別物と思うのですが。

>筑波大の官舎なんかはお金かけて修復すれば
・・誰がお金出すのかな？
耐震診断・耐震補強の予算すら出さないのに国がお金を出すはずはないし、
業者が買い取ったら儲からない賃貸なんかやらないでしょう。

[2154: 名無しさん]

>>2119 名無しさん

http://sciencecity.tsukuba.ch/e320606.html
12月着工、翌々年9月末完了になってる様です。
高さ41.36mで14階建てなのですね。

[2155: 匿名さん]

14階で割ると3メートル を切る。
直床低仕様と言われるコアリスでも、高さを19階で割ると3メートル超えるのに。
ヤバくない？

[2156: 周辺住民さん]

>>2154 名無しさん
このひとは市役所のひと？それとも筑波都市整備のひと？

[2157: 名無しさん]

>>2154
>>2155
施工者は未定だそうですから、まだまだ計画変更があるかもしれません。
CORISでも施工者の決定前後で少し変更があった様ですから。

[2158: 匿名さん]

施工者は長谷工だそうです。

着工予定　2018年12月14日
完了予定　2020年12月末日

[2159: 匿名さん]

またハセコーか。
もうお腹いっぱい。

[2160: 匿名さん]

エンブレム、ウエリス竹園に使われたMRが改装中。
コアリスのMRも、ネクシオ～ヴェルプレジオからの流用。

[2161: 検討板ユーザーさん]

センチュリーだそうです！
http://www.duo-ibaraki.net/4/

[2162: 匿名さん]

公園一帯開発、自走式駐車場150%、1000冊のライブラリーと、とても魅力的だね。
つくば駅徒歩11分は程よい距離といえる。駅近がいい人はクレオマンションと、うまく棲み分けができそうだね。

[2163: 匿名さん]

自演？

[2164: 匿名さん]

>>2163
管理者さんに確認してみたら？（笑）
そういう下衆なコメントを書くあなたは何者かな？

[2165: 一般知識板ユーザーさん]

センチュリーの評判教えて下さい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47394/

[2166: 名無しさん]

ここの掲示板はあちこちである特定のマンション上げ、ある特定のマンション下げ、の書き込みがあり、非常に印象が悪いです。

業者とは言いません。何かしら利害関係のある方が、さりげなく販売促進と販売妨害をしているのがわかります。

普通の購入検討者だけで語り合えたらいいのですが、不特定多数の掲示板は難しいですね。

[2167: 匿名さん]

この余白のあけかた、久々の改行さん？
やはり、デベロッパ関係者でらしたのですね。
ご健在でなにより。

[2168: 匿名さん]

レジェイドがクレオにできるとなると、仕様はコアリスやセンチュリー以上でしょうな。
アルコーブ、スロップシンク、駐車場率150％という点で、物件自体の仕様としては、コアリスよりもセンチュリーが上。
立地はセンチュリーよりもコアリスが上。
いずれにしても、最上位はレジェイドか。

[2169: デベにお勤めさん]

>>2165

スルーされているけど、そのセンチュリーじゃないからな。

[2170: 検討板ユーザーさん]

センチュリー良さげ！
エンブレムから移ろうかなー。

コアリスは困ったなこりゃ。
ザツクバの物件を処分して、コアリスに移らなくて良かったー。

[2171: 名無しさん]

>>2169 デベにお勤めさん

ブランド（商標権）侵害にはならないのかなぁとか。
飯田産業は商標登録してない？

デベにお勤めなら、その辺は抜かりないものと思いますが。

[2172: 匿名さん]

年々、新築のつくばのマンションの質が下がっていると思いませんか？

[2173: 匿名さん]

建築費用がどんどん上がっていますから。
値段を上げると売れなくなるから質を落とさざるを得ないのです。

食料品も原価は上がっているけど、値上げが出来ないので内容量が減っています。
マンションの1部屋もだんだんと狭くなっています。
つくばなら80平米以上の部屋が当たり前で100平米以上の部屋も結構あったのに、今はかなり減ってきました。

[2174: マンコミュファンさん]

>>2173 匿名さん

年々駅に近いマンションができていることも関係あるのでは？

ただ、TX開通前後15年くらい前のマンションの方がよかったのは確かです。

[2175: 評判気になるさん]

リーマンショック前のプチバブルの頃の方が良かったと思います。
エスペリアやパークハウス研究学園、みどりのスタイリーナなど、駅近でありながら間取も魅力的でした。

[2176: 匿名さん]

つくばマンションの買い時は、とっくに過ぎていたということでしょうか？

ここ数年のマンションの間取りは、つまらない。官舎の方がマシではないのか。
賃貸用マンション並のレベルだと思う。

今は、中古物件をまず考えるのもいいと思う。

[2177: eマンションさん]

ちょっと前に比べてだいぶ住戸としての完成度が低くなっている
https://www.sumu-log.com/archives/12199/

つくばのマンションだけの現象ではない様です。

[2178: 匿名さん]

>>2176 匿名さん
>>ここ数年のマンションの間取りは、つまらない。官舎の方がマシではないのか

６０公園横と７０公園横の１４階建て官舎、アリーナ予定地の筑波大官舎はつくばのランドマーク。
きれいにリフォームして賃貸用マンションにすれば景観も保持され中心地域の価値が上昇する。

[2179: 通りがかりさん]

築年数の古い官舎って、新耐震基準を満たしているかどうか、心配です。

[2180: 匿名さん]

心配無用でしょうね。

イオンつくば駅前店の閉店に際して、佐久間勇樹店長は「当店は開店後32年を経過し、
建物や各施設自体に老朽化が進んでおり、安全に、かつ快適な空間を提供し続けることは、
非常に困難な状況にあることは否めません。そのような背景の元、2017年度中に
閉店の運びとなりました」と述べた。

そんな建物をつくば市が買って修理すれば２０年使えると市長は言っていました。
しっかり治せば十分使えます。

[2181: 匿名さん]

>>2180 匿名さん

適当なことを書かないでほしいね。
クレオの建物は時期的に新耐震だけど、公務員宿舎は旧耐震でしょうね。

[2182: 名無しさん]

官舎とは公務員宿舎の事ですね。

URの賃貸マンションは耐震補強工事をした様ですが、官舎はしてない様に思います。
古い官舎をリフォームして賃貸マンションにするなら、耐震補強工事が必要なのでは？

[2183: 匿名さん]

特別県営住宅「春日アパート」って、駅近くで電車通勤に向いているのに
何であんなにガラガラなの？
https://machi.to/bbs/read.cgi/kanto/1094577598/

[2184: 匿名さん]

2 名前： まちこさん 投稿日： 2004/09/08(水) 13:22:30
とりあえず吾妻2丁目住宅とか吾妻小学校は移転した方が良い
吾妻2丁目地区は駅徒歩圏だし住みたいと思っている人は市内のみならず茨城県全域にいると思う
吾妻2丁目だけで2万人（タワーマンション20本分）ぐらいの住民を住まわせるぐらいの需要はある

3 名前： まちこさん 投稿日： 2004/09/08(水) 14:45:46
つくば駅から徒歩５分圏の「特別県営住宅」春日アパートがスキスキです。半分も
人がいない。県だって学習してますよ、需要がそんなに無いことを。

4 名前： まちこさん 投稿日： 2004/09/08(水) 15:28:24
ダイアパレス　メゾンヴェール　ＯＳＩ１　ＯＳＩ２　サーパス　エスペリア
ここらへんは即売れた

[2185: 匿名さん]

>>2181 匿名さん
>>適当なことを書かないでほしいねクレオの建物は時期的に新耐震だけど、

建物や各施設自体に老朽化が進んでおり、安全に、かつ快適な空間を提供し続けることは、
非常に困難な状況にあることは否めません。

[2186: 匿名さん]

>>2181 匿名さん
>>適当なことを書かないでほしいねクレオの建物は時期的に新耐震だけど、

建物や各施設自体に老朽化が進んでおり、安全に、かつ快適な空間を提供し続けることは、
非常に困難な状況にあることは否めません。
https://newstsukuba.jp/?p=2109

[2187: 名無しさん]

>>2186

この部分、イオンつくば駅前店の店長の発言ですね。建物の所有者の筑波都市整備の発言ではなくて。
建物の老朽化によって耐震性が落ちている事を言っているのでしょうか？
せいぜい、スプリンクラーや空調設備の不調などを言っているのだと思ってましたが？

[2188: 匿名さん]

スプリンクラーや空調設備の不調などを建物の所有者の筑波都市整備が放置していたということなんでしょうか。
外壁工事の資金はあるのにスプリンクラーや空調にお金をかけないなんてありえないとおもいますが。

[2189: 名無しさん]

外壁工事してた頃は西武百貨店の撤退発表前でしたね。
西武が退居して敷金が返せない位に貧乏になり、必要な設備の保守も難しくなったのではないかなぁと思ってます。

[2190: 匿名さん]

>>2189
>>西武が退居して敷金が返せない位に貧乏になり、必要な設備の保守も難しくなったのではないかなぁと思ってます

そんな馬鹿なことはない。
法令に定められたスプリンクラー等の保守はやっていないはずがない。
収入がなくとも保守のために出るものは出ると都市整備のひとが言ってたよ、新聞紙上で。

[2191: マンコミュファンさん]

>>2180 匿名さん

このイオン店長の話を掲示板に繰り返し書き込んでいる方が1人います。

イオン店長は何かの目的にコメントを利用されてかわいそうです。もう辞めたらいかがですか。

[2192: 名無しさん]

>>2190

去年の２月までは法定点検してたと思います。
３月以降は建物を閉鎖したので点検してない、
のではないでしょうか。

[2193: 匿名さん]

あんなでかい建物を１年間点検しないなんて法律的に許されんでしょう

[2194: 名無しさん]

使ってない（閉鎖）なら、内部の点検は不必要でしょう。
外壁や屋上など外部の点検はしてると思います。

[2195: 匿名さん]

使ってない（閉鎖）なら、内部の点検は不必要でしょう
https://www.youtube.com/watch?v=-bq7Ti8gg4M

[2196: 周辺住民さん]

『廃墟化』つくば竹園 公務員宿舎がやばすぎた...！後編
https://www.youtube.com/watch?v=K6AOkcm4ywg

2018/04/08 に公開
これが「未来の明日が見える街つくば」の現状なのです。

良いレポートだと思います。

[2197: 評判気になるさん]

「市は関与しない」でいると、クレオもやがてこうなるかもしれませんね。

[2198: 匿名さん]

市がマンション化を妨害しなければ、マンションになるので、廃墟にはならないでしょう。

[2199: 通りがかりさん]

高く売れる良いマンションをクレオ跡に建てるためには、三井ビルが邪魔でしょう。

[2200: 名無しさん]

>>2198

市がマンション化を妨害しているのですか？
「関与しない」というのは妨害もしないという意味だと思ってましたが。

このスレの住人の一部の人達が妨害したいと考えているだけなのでは？

[2201: マンション検討中さん]

>>2199 通りがかりさん

確かに、南側には三井ビル＋筑波銀行ビルが並び、
西側には別のマンション。
マンションの立地としては理想的ではないですね。
でも駅近なので、日当たりや眺望を気にしない人には良いマンションと思います。