つくばのマンション2

[ビギナーさん [男性 40代]]

デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO

語り合いましょう。

[201: 契約済みさん]

>>199
「情弱」、「ww」など、2chずれして、ここに相応しくない人をからかってみただけ。
で、結局文句ばかりで195の質問には答えないわけですね？

[202: 匿名さん]

>>195

区画整理が終了するのと、県有地の販売が終わるのは別の話です。
みらい平はまだ県有地が残っていますよね？

[203: 周辺住民さん]

>>201
あなたの書き込みの方が、ここに相応しくないと感じるのは私だけでしょうか…
他の方が指摘している思い込みの激しい人とはあなたことですよ。
余りに事実と違う(少し調べれば事実が分かる)ことを書かれてるので
情報弱者と言われても仕方ないと思います。

>>192の指摘って全くその通りで的確だと思います。
また、研究学園や万博記念公園のルートは何も無かったからこそ大規模開発が
可能であったのと、TXの建設費用と工期を削減できたわけですよ。

[204: 契約済みさん]

>>203
あなただけか少数意見でしょうね。誰も真相を出してないので。
ここでは誰もホンネを出してない。
>>192を応援することは、「木を見て森を見ず」。
この先を言うには具体的一族を出すしかないので。
ちなみに私は自動車研究所温存派。ひたちなかへ頭脳が流出したことを悲しく思います。

＞また、研究学園や万博記念公園のルートは何も無かったからこそ大規模開発が
可能であったのと、TXの建設費用と工期を削減できたわけですよ。

で、その余剰資金200億円近く余らせていながら、県債に頼るのはどうかと。
百年経って、その島名の有力者が評価されるかどうかですよ。

どのみち、この手の話題は「つくばのマンション」スレには相応しくないので、
千葉県関連ですが、以下で続けましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342663/

ここでの茨城はマイナーなので、相手にされないかも知れませんが。

[205: 匿名さん]

>>204

意味不明だな。
思い込みが激しいことはよくわかった。

[206: 匿名さん]

まぁ、自動車研究所跡地が未開なのは事実。

[207: ご近所さん]

>> 204
自動車研の研究部門は苅間にそのまま残っています。
移設したのはテストコースだけで、衝突実験施設も苅間で新しくなってます。
そして、テストコースの移設先はひたちなかではありません。
そんなんだから、皆に思い込みが激しいとか情弱って言われてしまうのですよ。

[208: 契約済みさん]

テストコースの移転先は城里町でした。訂正します。
研究部門の施設はほんのわずか。高野にある陸橋の南北、特に以北のコースの荒地に関してはご存知ないようで。一般庶民としてはそこが知りたい。
ただ、この問題はここでするのはスレ違いです。

[209: つくば中心地在住]

ネット情報アタマデッカチと、「刑事は足だ」みたいな現場型の方々の妥協点のない論争です。
ここは「つくばのマンション」スレですので、他でやって下さい。

[210: 匿名さん]

>209

妥協点の無い論争というより、>195、>204、>208が知ったかぶりして
間違いをたくさん書いていることにツッコミが入っているだけに見えるが？

>208
>高野にある陸橋の南北、特に以北のコースの荒地

もはや何を言ってるのか全く分からん

[211: 匿名さん]

マンションスレなので
研究学園C43街区のマンションって真ん中のは9月入居開始って話がけど、
西側のってもう売り出しした？
何かに情報ありますか？

>209
>208があまりに間違っているから、訂正しているだけですよ。
間違いの情報を訂正するのはどのスレでも有意義と思います。
つくば中心に在住ってことですが最近引っ越されこられたのですか？
レスを入れている方々はアタマでっかちではなく事実を書かれているだけです。
もう一人の方は「足で情報を取ってる」のでは無く思い込みと妄想ですから。

>210
>>高野にある陸橋の南北、特に以北のコースの荒地
>もはや何を言ってるのか全く分からん
私も一瞬意味が分からなかったけど、土木研のテストコースと研究施設を
言ってるのでは？
その北側って単純に個人の農地ですよね。

[212: 匿名さん]

>211

>私も一瞬意味が分からなかったけど、土木研のテストコースと研究施設を言ってるのでは？

あー、そういうことですか。
でも、そっちは現役の施設でしょう？
しかも、あそこを高野とは言わないし、
208はグーグルマップを見てモノを言っているよそ者ってことですね。

[213: 匿名さん]

来年３月迄に入居できれば、1000万円までの親から受ける贈与は、税金がかからない。マンションも対象？

[215: 匿名さん]

最近、職場や住居にエンブレムのチラシが沢山入ってくる。断末魔？

[216: 匿名さん]

エンブレムとレーベンは毎週のようにチラシ配ってる。

[217: 匿名さん]

研究学園賃貸アパート住まいですが、上記に限らず様々なマンションや新築戸建のチラシが投函されていますよー

[218: 購入経験者さん]

集合郵便受けの場所がオープンのボロ団地から
管理人常駐オートロックの分譲マンションに移ったけど
ポスティングされる印刷物の量は相変わらずなんだよなー
不動産業者は内覧とかで出入りフリーなのかな
でも自分が内覧したときの随伴営業の人はさすがにその時には
チラシ配ってなんかいなかったけどな。

[219: 物件比較中さん]

つくば市内で、100戸前後の中小規模マンションの新築予定はないでしょうか？

[220: 匿名さん]

研究学園レーベンⅢが１００戸前後ですね
まだ着工したばかりで広告すら出てないと思いますが。

[221: 匿名さん]

公務員宿舎売却予定の吾妻にマンションが建つと思われる。
時間に余裕あれば、待つのが吉。

[222: 周辺住民さん]

皆さん、マンションでなく一戸建てにしませんか？
投資目的の人は別として、せっかく、つくばに住むのなら
同じお金で庭付きの家が買えますよ。
駅まで遠くたって、駅そば駐車場は１日止めたって5~600円です。

[223: ご近所さん]

>>216
　エンブレムとレーベンのチラシはよくポストに入ってますね。
　デュオヒルズ吾妻のときは、ほとんど入らなかった記憶が。

[224: 匿名さん]

>>223
戸数が約3倍なので、広告費も3倍になるのでは？

[225: 土地勘無しさん]

中古で　LEBEN　THE　TSUKUBA
が出ているけど、71m2で3300万とは、ボッタクリ価格ではないかな？

2015年2月(築1年未満)
2階 東
71.1m2 3,300万円

[226: 匿名さん]

>>225
適正価格は？

[227: 匿名さん]

レーベンが茨城に沢山マンションを作るのはなぜなんだろう？
守谷、水戸、研究学園を同時並行でやってる。有望なエリアなんでしょうか。
つくば市内でも四棟やってるし。

[228: 匿名さん]

売り出す物件が完売になるので、利益があるんでしょうかね。ただ、レーベンツクバの東二階は日当たり最悪なので、気をつけましょう。

[229: 匿名さん]

レーベンは、浄水設備、太陽光発電、スロップシンク等設備が標準的に全部ついてることに安心感があります。値段もそこそこですし。
もっとも、全国的な着工数は多くなく、デベの着工数ランキングもたいしたことがないので、なぜ茨城でのみ沢山供給してるのかは謎です。

[230: 匿名さん]

>>228
ビルの影は日が入らないんじゃないかな？

[231: 入居済みさん]

築年数を考えると、ミオカスなどもなかなか強気な値段で売りに出てますね

[232: 匿名さん]

前はミオカスも売りが出るとすぐに買い手が見つかったけど、今は半年程度滞留してる物件もちらほら。
公務員宿舎退去時期がバブルの頂点だったと思われる。

[233: 匿名さん]

竹一のミオカスは山田建設と補修で揉めていると聞いたけど、詳細を知りたい。

[234: つくば]

昔、つくば駅から土浦駅にモノレールを走らせる計画があってたと聞きましたが、今も関鉄バスオンリーですか。

[235: 匿名さん]

その計画が実現できれば、つくばはより人気でますね。まあ不可能だと思いますが。

[236: 匿名]

つくば土浦を繋げると、高校に通いやすくなり、つくばの人気もさらに上がるのですけどね。

[237: 買い換え検討中]

つくば駅周辺の官舎からの退去は、順調に進んでいるのでしょうか？
跡地に早く大量のマンションを建ててほしいです。

[238: 匿名さん]

スーモから賃貸情報を見てるけど、つくばの分譲賃貸の家賃は、広さの割に比較的安いように思います。
私のように、つくばを終の住処とするか、（都内ですが）夫婦の田舎に戻るか考えている者にっとって、好都合。

収益利回りが良いとは思えないので賃貸投資には向かない地域でしょうね。

[239: 物件比較中さん]

>>238
相続税対策もあってなのか、昨年は学園の森付近やみらい平ほか、
賃貸アパートが山のように建ったけれど、そこそこ入居しているのが不思議というか、そんなに需要あるのかな。

[240: 匿名さん]

>>237
需要過多になりすぎないよう計画を立てて順次売却されています。市のホームページ見てください。

[241: 匿名さん]

>>240
馬鹿にでも分かるように主語を入れてもらえますか？

[242: 物件比較中さん [男性 40代]]

研究学園の新しいビルにキャバクラが入るようです。
ttp://www.baitoru.com/kanto/jlist/ibaraki/tsukubashi/job23532815/

[243: 購入検討中さん [男性 90代]]

わお
行ってみるかのー

[244: ご近所さん]

>>242
天久保のくいだおれ街がほぼ独擅場と
思っていましたが、歓楽も副都心へと
なびく。時代の趨勢ですかね。

[245: 周辺住民さん]

ちょっと前には天久保は研究学園に移動するって噂では聞いたことがあります。
市役所職員のアフター5の場所になるって。

[246: ご近所さん]

くいだおれ街が天久保から研究学園に
移動しちゃったら、筑波大生や教職員が
不便するから、それはさすがにないでしょう。

[247: 匿名さん]

寧ろ駅からあんなに離れたところに飲食店街があるから飲酒運転厳罰化で寂れたんだよ。

[248: 買い換え検討中]

【深刻な不動産の「2015年問題」、あなたの県の土地価格はどこまで下がる？】

全国の人口は25年で15.5％減少します。年率平均で0.7％、人口数では1,932万人が減少して、新たに800万戸が空き家になります。現在の空き家820万戸が2倍になるのではない。取り壊しが増えるので、空家数は1,000万戸くらいでしょうか。全国では、全住宅戸数である6,000万戸のうち、6軒に1軒、17％が空き家になります。

2040年の地価は、全国ベースでは、現在のそれぞれの価格より40％は下がるでしょう。向こう25年で15％の人口減で、ほぼ40％の地価下落です。

[249: ご近所さん]

>>247
>寧ろ駅からあんなに離れたところに飲食店街があるから
>飲酒運転厳罰化で寂れたんだよ。

　くいだおれ街はTXができるはるか前からあるので、
駅から遠い・近いはあまり関係ないですね。吾妻や
春日、筑波大からは、だいたい直線1kmの範囲内だから、
呑みに繰り出しても歩きで行けるし帰れるし。
　まあ、飲酒運転撲滅のため、警察がくいだおれ街で
張込みしていて、飲み屋からマイカーで帰る際に摘発
されたと言う話は近所でも聞いてます。それで土浦とか
遠方の客は確かに減ったかも知れませんが、代行が
通りにたむろしてるので、ある程度遠方からの需要も
引き続きあるにはあるのでしょう。
　往時の繁華な勢いは望めないまでも、丸ごと移転するのでなく、
地域の飲み屋街として、島宇宙のように残っていて欲しいです。

[250: 匿名さん]

三浦飲食堂が天久保から東新井へ移転した様ですね。新店舗はつくば駅から徒歩10分程度。この辺りデイズタウンも近いし新たな呑み屋街が形成されるかも？

[251: 購入検討中さん]

とんでもないことが進行中！


筑波山で太陽光発電計画続々　災害懸念し住民ら反対運動
2015年12月06日21時00分

https://joyonews.jp/smart/%E7%AD%91%E6%B3%A2%E5%B1%B1%E3%81%A7%E5%A4%A...

[252: 匿名さん]

筑波山に太陽光発電施設　設置反対決議を市議会が可決
　つくば市議会は十六日、十二月定例会本会議で、筑波山に太陽光発電施設の設置が進められているとして、設置に反対する決議案を全会一致で可決した。
［以下略］
http://www.tokyo-np.co.jp/article/ibaraki/list/201512/CK20151217020001...

[253: 匿名さん]

太陽光発電はなにが問題なの？

[254: 購入検討中さん]

>>253
　リンク先の記事を嫁

[255: 匿名さん]

面倒だから読まん。
あなたに興味もない。

[256: 購入検討中さん]

読むのが面倒だったら質問しないのが良識ある市民

[257: 匿名さん]

つくばの物件スレは、荒れるね。

相手にしない。
スルーする。
削除を依頼する。
削除がたまると、書き込み者の参加が拒否される。

どんどん削除依頼していけばいいよ。

[258: 匿名さん]

筑波山の麓に太陽光発電ならともかく、なぜあえて中腹に…。

[259: 買い換え検討中]

たまたま、そこの土地を持っていたか、地主が話しを持ってきたか、そんなとこでしょう。
環境によいことが長所のはずの太陽光ですが、実際は、、、

[260: 匿名さん]

自然公園法違反だそうです

http://www.tokyo-np.co.jp/article/ibaraki/list/201512/CK20151226020001...
　建設が計画されているのは水郷筑波国定公園の区域内三カ所と区域外一カ所。区域内は沼田地区の二カ所と国松地区の一カ所。自然公園法に基づき、伐採や工作物の建造には県の許可が必要だが、今年五月、業者は無許可で沼田地区の林約六千平方メートルを伐採、県から文書で注意を受けた。

[261: 検討中の奥さま]

官舎の売却が順調に進んで新しいマンションが続々と建つことに期待します。

[262: 匿名さん]

今年売却予定の吾妻1丁目の土地は何月に売却先が確定するんでしょうか？

[263: 匿名さん]

ひたちなか市の分譲マンションだから検討物件と和ならないけど、間取りには魅力あります。
つくば市内の金太郎飴団地型の高級マンションにはない魅力です。

アネージュ笹野アベニール　http://www.anerge.com/products/sasano/

[264: 匿名さん]

築浅の中古マンションが多いけど動きは悪い様に感じます。直ぐに入居できる物件の動きは、実需を表しているのでは？
つくばの資産価値の低下を予測している？

[265: 匿名さん]

＞＞No,263さん、確かにアネージュ笹野アベニール（日立ライフ）の間取りを見ると、今売り出している高額物件の間取りは、団地ですね。エンブレムも自慢できる間取りではないです、何とも団地臭い間取りですね。

[266: 匿名さん]

>>263
これも金太郎飴なんだけど。
こういう間取りだといいんだけどね。
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/smp/plan.html

[267: 匿名さん]

つくばに財閥系デベが来ないと無理。
いつ来るのやら。

[268: 匿名さん]

10年くらい前は財閥系じゃなくても、変わった間取りの物件いっぱいあったよ
そのへんの中古も狙い目かも

[269: 匿名]

>>267
財閥系も無駄に高いだけ。
ブランド料のつもりなんだろうけど。

[270: 購入経験者]

>>268さん、良い間取りに会えれば中古をプチリフォームして住む方が納得できるように思うんだ。新規物件のチープな壁紙や印刷木目の床材、あゝって感じ。和室の天井は木じゃなくて白い壁紙、襖はペラッペラだもの。

[271: 匿名さん]

>>270
例えばちょっと駅から遠いけど、下記あたりはいい間取りで値段も手頃と思います。
長く住むつもりなら一考の価値ありかと。
http://suumo.jp/library/tf_08/sc_08220/to_0002153224/
http://smp.suumo.jp/chukomansion/ibaraki/sc_220/pj_85115873/
http://smp.suumo.jp/chukomansion/ibaraki/sc_220/pj_85633952/

[272: 購入経験者]

>>271さん、間口が広い物件ですね。ただ、テレビやソファをどこにおいて良いのか迷うます。リビングの幅があと半畳ほどあってもいいかな。ひと部屋リビングにリフォームするのも手かと思います。

[273: 匿名さん]

ついに吾妻官舎604の周囲に、柵が張り巡らされ、進入不能となった。
今年払い下げ予定なので、なんらかの発表のためか。

[274: 匿名さん]

>>273
603/604(東大通り西側）は筑波大移管宿舎で建て替え予定だけど
売却予定ではないので別の棟と勘違いしていませんか？

[275: 匿名さん]

>>273

http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000...

上記しか知りませんでしたが、変更になったのですね。

[276: 周辺住人さん]

>>274
東大通り西側: 403/404: 文科省官舎建替え予定
西大通り東側: 601/604: 売却予定

[277: 匿名さん]

公売はいつ行われるんでしょうね。
公売→落札者決定→すぐ事業計画の看板掲示がでる
という流れでしょうね。

[278: 購入検討中さん]

>>276
　官舎はもっと辺鄙なところに移転すべき。

[279: 匿名さん]

財務省管轄以外の公有地で、つくば駅周辺の土地の売却予定ってありますか？

[280: 周辺住人さん]

>>278
何故ですか？
官舎や社宅は必ず現役世代が住むので、老人ばかりの住宅街にはならないし、治安的にも安心できるのですが…。

[281: 申込予定さん]

＞２７８　では、研究所は今の構想のように地方移転すると、公務員もいなくなるよ。

[282: 購入検討中さん]

278ですが、辺鄙という表現は不適切でした。
ただし、駅に近いところに官舎を作るべきではないと考えます。
つくばの研究所勤務であれば、駅近くに住む必要はないし、国の財政負担を減らすために
少しでも多く民間に払い下げるべきでしょう。
駅近くに住みたいなら民間企業に勤める人と同様、買うか、賃貸マンションを探せばよいだけです。

[283: 匿名さん]

たしかに、つくばに研究所や研究所は必要だと思いますが、必ずしも駅近に官舎がある必要はないと思います。
官舎はボロくて古くて画一的なデザインのものが多いから、町の景観上も微妙。
かつて表参道に存在した同潤会アパートのような風情のあるものなら良いけれど。

[284: 購入検討中さん]

駅ができる40年前から官舎はあの場所にあったと聞くけど。

[285: 匿名さん]

先に存在したかどうかの問題ではない。
現在では、駅ができて地価も高騰した。他方、駅近に官舎が存在する必要性は薄い。官舎も古く立替時期。
借金抱えた国が売却するのも自然な流れ。

[286: 匿名さん]

国の宿舎はつくばの研究者には原則不要と判断されたので、移転どころかほぼ消滅する。
産総研や農林系などがこのタイプかな。
残るは筑波大や高エネ研が持っている宿舎だけど、あれらは法人であって国ではないから、国が撤去命令はできない。
どこかに建て替える予算もないし、かといって研究者確保には宿舎が必要と言ってるし、当分小汚いまま中心部に居座るだろう。

[287: 匿名さん]

中心部の景観保全のため、せめて宿舎を小綺麗にしてほしい。
つくばに一定の宿舎は必要でしょうが、駅北部の古びた宿舎群はどげんかせんといけん。

[288: 周辺住民さん]

かといって壁のようなマンション群はやめてほしいです。
つくば市がきちんとセットバックの規制をしないもんだから、東大通りに馬鹿みたいな壁ができてしまった。

本当につくば市役所の無策が酷い。

[289: 物件比較中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[290: 匿名さん]

都会はだいたい壁のようなマンションばかり。
効率を考えると仕方ない。
小汚くて薄暗い官舎群と比べれば、壁のようなマンションの方がややマシか…。

[291: 周辺住民さん [女性 30代]]

>>290
同感

[292: 匿名さん]

>>287
マスコミや民主党や維新や国民の皆さんが税金で豪華宿舎とか騒がなければ、直ぐにでもどげんかなるでしょうね。
現状だと中心部を売り払って差額で筑波山方面に建てても国会等で問題になりそうだ。

[293: 買い換え検討中]

>>286
　筑波大や高エネ研が宿舎を所有しているなら、売って駅から遠い土地に立て替えればいいですよ。
　建てる土地の単価が安ければ、建物代の分も売却代金でまかなえます。

　それから産総研も独立法人だったと思う。

[294: 匿名さん]

>>293
埼玉の朝霞宿舎は、建て替えの金は都心宿舎の売却収入で賄えるのにマスコミに叩かれまくって建設中止になった。
今や官舎建設は冷静な財源論等では決まらないので始末が悪いのです。

なお産総研も法人だけど自前の宿舎は所有せず国(財務省)の宿舎を使っていた。
それが今回の廃止で消滅寸前だが、産総研は元々そうなるのを見越して、以前から職員には宿舎から退去するよう促していたらしい。
一方、文科省系の法人は国から買い取った自前の宿舎を持っていて、宿舎必要論も根強い。
世論の反発を恐れずに建て替えをやりきる根性が法人にあるかが鍵ですね。あと予算確保も。

[295: 周辺住民さん]

吾妻１丁目403〜408 は、文科省が建替える様ですよ。既に住人は殆ど退居しているはず。

[296: 匿名さん]

403〜408はどのあたりでしたっけ？
何階建てのどういうグレードの建物になるか興味深いです。

[297: 購入検討中さん]

一等地に官舎を建てて格安家賃で公務員のみを住まわせるというのは
正直、納得できないですね。駅近の必要性も低いし。

[298: 匿名さん]

>>296
郵便局とNTTの北東側です。

[299: 周辺住民さん]

>>296
17〜18番地のあたり

[300: 匿名さん]

ありがとうございます。
今度見に行ってみます。