つくばのマンション2

[ビギナーさん [男性 40代]]

デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO

語り合いましょう。

[181: 匿名さん]

土浦一のナンバーワンは揺るがないのは、誰も理解してますよ。

[182: 匿名さん]

神立駅や荒川沖駅ってどこWWWW

[183: 匿名さん]

>>182
ここはつくばのマンションのスレですよ。
竹園高校、並木中高一貫校、土浦一高がわかるひとなら荒川沖や神立もわかると思います。
意味もなくバカにするような書き込みはやめませんか。

[184: 匿名さん]

怒られましたので、エンブレムの板ではなくてこちらに書き込みし直しました。
30階でいいからつくばセンターみランドマークが1、2本建ったらいいと思う。 19階くらいの中途半端なものではダメ。周辺みても低い方。
なぜ、エンブレムの立地なのに30階で許可しなかったのか、疑問が残る。行政を隣駅に持って行かれ、商業も隣駅に。センターが中心地であり続けるため、このセンターエリアなら商業施設を低層階に入れて上をマンションにしないと行けなかった。そういう場所です。残念。
次の官舎売却時には、是非、高層化と商業化も２つを織り込んで欲しい。エンブレムの場所はもったいなかった。フーじゃ無理だった。

[185: 匿名さん]

>>184
別に怒ったわけじゃないですよ。
こちらで書くほうが建設的意見に見えますので。

守谷も、研究学園も、確かにランドマーク的なMSが建ってますが、
シンボルがMSということは、その街がベッドタウンですと宣言してることになりませんか？
現状、センター地区は三井ビルがランドマークで、良いのではないでしょうか？

みらい平あたりから、直線的につくば駅へ向かわず、未開の研究学園駅に迂回したこと、
その研究学園駅に商業・行政が集まるのか、何故でしょうね。
意図があるようですけど。

それでもセンター地区にしか無い、良いところはまだまだあるように思います。

[186: 匿名さん]

30階にしなかったのは単純にデベの判断じゃないの？
超高層にすれば建設コストが嵩む。都内ならともかく、地価が高くない郊外ではそれば販売価格の上昇に直結する（そしてタワマンは高層階ほど高価になる）。
周囲に比し割高な価格で30階にし住戸数を増やして売り切る自信がなかったのではないだろうか。

[187: 匿名さん]

同意。
つくばのランドマークは、マンションより三井ビルというのも同意です。

[188: 匿名さん]

つくばセンター（ホテルオークラ）がランドマークと思ってました…

[189: 匿名さん]

>>184

>行政を隣駅に持って行かれ、商業も隣駅に。
>センターが中心地であり続けるため、

そもそも市行政は、センター地区を商業エリアへ、研究学園（葛城）地区を業務エリアへ、
という棲み分け構想をしてたのが実際のところですよ。
でも、商業まで研究学園地区にシフトして来ている現状は行政も予想していなかったところでしょうね。
その焦りが、必死での商業的なセンター地区開発に繋がっていると思われます。

>>185

>みらい平あたりから、直線的につくば駅へ向かわず、
>未開の研究学園駅に迂回したこと、

直線的につくば駅に向かわなかったのは、
当初は予定の無かった万博記念公園駅を地元の権力者たちが激しく陳情したことで、
TXのルートが迂回させられたことが原因ではないですか？

[190: 周辺住民]

>>189
市が研究学園に市役所その他建てたのは金をつぎこんで換地開発したのに
土地が予想より売れなくて開発に投じた金が赤字で困ったからでしょう。
市役所も当初はつくば駅近くに用地を確保していたし。
ちゃんとした開発計画で行政施設（市役所や消防や警察）をつくるつもりはなかった。
それでもお金がなくて、用地はあるのにイーアスと北大通りの交差点は立体にできなくて渋滞。

[191: 匿名さん]

>>189
>直線的につくば駅に向かわなかったのは、
露骨に研究学園駅周辺を通したい人たちの都合では？

科学万博跡地は売却が既に済んでおり、地主にはまったくメリットがありません。
企業の研究施設が散在しているだけです。みらい平～つくば駅まで直線的にＴＸができてたら、本当の「万博記念公園」周辺の研究所がどれだけ増えたことでしょう。

[192: 匿名さん]

>>190
>>191

周辺住民じゃないですよね。
周辺住民だとしたらかなりの新住民だね。

県の事業と市の事業がごっちゃになってる。
時系列がめちゃくちゃ。
そもそも市役所新庁舎の土地は借地。
ちゃんとした計画ってなに？
市役所や消防や警察って、市と県がごっちゃ。
研究学園交差点の道路開発は土浦土木。

189で、万博記念公園駅ってかいてあるのに
科学万博跡地は売却が済んでる？場所が全然違うし・・・。
そもそも、万博記念公園駅がTXで唯一地元の陳情で
建設に至った事は非常に有名な話。

ここまで情報が間違ってるって、
いくらなんでも情弱すぎるよww

[193: 匿名さん]

株価暴落で自己資金が…。
当てにしている退職金にも影響がでそう
ちょっと面倒な局面です。

皆さんは如何ですか？

[194: 匿名さん]

自分は16000円からしばらく上がらなかったときに株やめたから関係ないな。
黒田バズーカ２で上がった分が剥げてきてるだけだよね。
また打つんじゃない？

つくばのような郊外マンションはあんまり影響ないだろうけど、中国人と株長者が主な購買層の都心は影響あるんでは？

[195: 匿名さん]

>>192
あなたは役所の人？
あからさまに言えないからストライク投げてないのに、空気読めば？

>万博記念公園駅がTXで唯一地元の陳情で 建設に至った事は非常に有名な話。
その「地元」ってどこですか？そこが問題。島名周辺住民の陳情を受け入れることがありえますか？

万博記念公園駅と科学万博跡地が違うのは当たり前、仮称「島名駅」で造ってたんだから。
191は跡地近くではなく、何故迂回してまで島名に駅を作ったのかを言いたかったのでは？私はその次の駅も含めて疑問なんですが。

それだけ詳しいなら宅鉄法に則って、県が取得したTX沿線の、未売却・未造成の地区でも教えて下さいな。守谷、つくばみらいは終了したそうなので。

[196: 匿名さん]

マンションスレなのでまずは本題
日経の地方欄でTX開業10年の特集が組まれています。
昨日だっかかの記事でつくば周辺のマンションに関して築10年程度になった
マンションが出てくる時期になったこと、つくば駅周辺では官舎跡地の払い
下げの土地が出てくるがそこにこれからどんどんマンションを建てて
供給過剰にならないのか？って書かれていましたね。
はたして10年後はどうなっているのでしょうか…
より住みよい街になっていらばよいのですが。

話は変わり、現在の研究学園駅はもともとは仮称「苅間駅」で自動車研究所の
正面門付近に設置予定だったと記憶しています。
その当時の計画でTXは「苅間駅」の秋葉原寄りから地下になり、つくば駅まで
ずっと地下で通す予定だったはずです。
地下から地上設置に変更することで建設予算がかなり削減されたと、どこかで
読んだ記憶があります。

その地下から地上への変更の時に「苅間」駅は北側に変更されました。
つくば駅付近の地下部分を出来るだけ少なくするための経路や立ち退き
件数を少なくする上では研究学園駅を北側に移動させたのは正しかったと
個人的には思っています。
仮称「島名駅」に関しては、いろいろなうわさを聞きましたが、真実は？？？です。
その当時の島名には有力な政治勢力がありましたからね。

[197: 匿名さん]

>>196 はたして10年後はどうなっているのでしょうか…

・公務員住宅なら、居住者は現役勤労者世帯に限られていたのが、マンション・アパートだと、高齢者も住み着く様になる。
・公務員住宅に住む優秀な研究者の子弟が地域の教育水準を高めていたのが、次第に無くなっていく。
…という事で、次第に普通の郊外住宅地に変わって行くのではないでしょうか？

[198: 匿名さん]

全国の中でもつくば市の老化は遅い方と言われてます。

>マンション・アパートだと、高齢者も住み着く様になる。
まさにその通りで、毎日新聞茨城版で特集やってます。
研究学園駅近くのMSでの独居老人の孤独死が問題になっているとか。

196さん紹介の日経の記事も読ませていただき、いい勉強させていただきました。
研究学園はつくばの新都心、まさにピッタリです。
都庁も新宿副都心にありますので。

[199: 匿名さん]

>>195

役所の人？役所の人ならもっと色々知ってるんじゃないですかね？
あからさまにもなにもつくばの地元民なら普通に知ってる人多いけどね
ストライク投げないって、そもそも間違った情報書いちゃダメでしょ
それを訂正しただけなのに何でそんなに必死？？w

[200: 地元民]

なんか思い込みで書いている人も多いけど、つくばエクスプレスは住宅開発のために造ったんだから、空き地が少ないところに通しても仕方がないでしょ？

松代の辺りを通したって、地価が高いだけで新たな住宅開発をする余地はあまりないんだから、今のルートになる方が自然。
自動車研究所跡地の開発を考えた時点で、今のルートしかありえんでしょ。

[201: 契約済みさん]

>>199
「情弱」、「ww」など、2chずれして、ここに相応しくない人をからかってみただけ。
で、結局文句ばかりで195の質問には答えないわけですね？

[202: 匿名さん]

>>195

区画整理が終了するのと、県有地の販売が終わるのは別の話です。
みらい平はまだ県有地が残っていますよね？

[203: 周辺住民さん]

>>201
あなたの書き込みの方が、ここに相応しくないと感じるのは私だけでしょうか…
他の方が指摘している思い込みの激しい人とはあなたことですよ。
余りに事実と違う(少し調べれば事実が分かる)ことを書かれてるので
情報弱者と言われても仕方ないと思います。

>>192の指摘って全くその通りで的確だと思います。
また、研究学園や万博記念公園のルートは何も無かったからこそ大規模開発が
可能であったのと、TXの建設費用と工期を削減できたわけですよ。

[204: 契約済みさん]

>>203
あなただけか少数意見でしょうね。誰も真相を出してないので。
ここでは誰もホンネを出してない。
>>192を応援することは、「木を見て森を見ず」。
この先を言うには具体的一族を出すしかないので。
ちなみに私は自動車研究所温存派。ひたちなかへ頭脳が流出したことを悲しく思います。

＞また、研究学園や万博記念公園のルートは何も無かったからこそ大規模開発が
可能であったのと、TXの建設費用と工期を削減できたわけですよ。

で、その余剰資金200億円近く余らせていながら、県債に頼るのはどうかと。
百年経って、その島名の有力者が評価されるかどうかですよ。

どのみち、この手の話題は「つくばのマンション」スレには相応しくないので、
千葉県関連ですが、以下で続けましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342663/

ここでの茨城はマイナーなので、相手にされないかも知れませんが。

[205: 匿名さん]

>>204

意味不明だな。
思い込みが激しいことはよくわかった。

[206: 匿名さん]

まぁ、自動車研究所跡地が未開なのは事実。

[207: ご近所さん]

>> 204
自動車研の研究部門は苅間にそのまま残っています。
移設したのはテストコースだけで、衝突実験施設も苅間で新しくなってます。
そして、テストコースの移設先はひたちなかではありません。
そんなんだから、皆に思い込みが激しいとか情弱って言われてしまうのですよ。

[208: 契約済みさん]

テストコースの移転先は城里町でした。訂正します。
研究部門の施設はほんのわずか。高野にある陸橋の南北、特に以北のコースの荒地に関してはご存知ないようで。一般庶民としてはそこが知りたい。
ただ、この問題はここでするのはスレ違いです。

[209: つくば中心地在住]

ネット情報アタマデッカチと、「刑事は足だ」みたいな現場型の方々の妥協点のない論争です。
ここは「つくばのマンション」スレですので、他でやって下さい。

[210: 匿名さん]

>209

妥協点の無い論争というより、>195、>204、>208が知ったかぶりして
間違いをたくさん書いていることにツッコミが入っているだけに見えるが？

>208
>高野にある陸橋の南北、特に以北のコースの荒地

もはや何を言ってるのか全く分からん

[211: 匿名さん]

マンションスレなので
研究学園C43街区のマンションって真ん中のは9月入居開始って話がけど、
西側のってもう売り出しした？
何かに情報ありますか？

>209
>208があまりに間違っているから、訂正しているだけですよ。
間違いの情報を訂正するのはどのスレでも有意義と思います。
つくば中心に在住ってことですが最近引っ越されこられたのですか？
レスを入れている方々はアタマでっかちではなく事実を書かれているだけです。
もう一人の方は「足で情報を取ってる」のでは無く思い込みと妄想ですから。

>210
>>高野にある陸橋の南北、特に以北のコースの荒地
>もはや何を言ってるのか全く分からん
私も一瞬意味が分からなかったけど、土木研のテストコースと研究施設を
言ってるのでは？
その北側って単純に個人の農地ですよね。

[212: 匿名さん]

>211

>私も一瞬意味が分からなかったけど、土木研のテストコースと研究施設を言ってるのでは？

あー、そういうことですか。
でも、そっちは現役の施設でしょう？
しかも、あそこを高野とは言わないし、
208はグーグルマップを見てモノを言っているよそ者ってことですね。

[213: 匿名さん]

来年３月迄に入居できれば、1000万円までの親から受ける贈与は、税金がかからない。マンションも対象？

[215: 匿名さん]

最近、職場や住居にエンブレムのチラシが沢山入ってくる。断末魔？

[216: 匿名さん]

エンブレムとレーベンは毎週のようにチラシ配ってる。

[217: 匿名さん]

研究学園賃貸アパート住まいですが、上記に限らず様々なマンションや新築戸建のチラシが投函されていますよー

[218: 購入経験者さん]

集合郵便受けの場所がオープンのボロ団地から
管理人常駐オートロックの分譲マンションに移ったけど
ポスティングされる印刷物の量は相変わらずなんだよなー
不動産業者は内覧とかで出入りフリーなのかな
でも自分が内覧したときの随伴営業の人はさすがにその時には
チラシ配ってなんかいなかったけどな。

[219: 物件比較中さん]

つくば市内で、100戸前後の中小規模マンションの新築予定はないでしょうか？

[220: 匿名さん]

研究学園レーベンⅢが１００戸前後ですね
まだ着工したばかりで広告すら出てないと思いますが。

[221: 匿名さん]

公務員宿舎売却予定の吾妻にマンションが建つと思われる。
時間に余裕あれば、待つのが吉。

[222: 周辺住民さん]

皆さん、マンションでなく一戸建てにしませんか？
投資目的の人は別として、せっかく、つくばに住むのなら
同じお金で庭付きの家が買えますよ。
駅まで遠くたって、駅そば駐車場は１日止めたって5~600円です。

[223: ご近所さん]

>>216
　エンブレムとレーベンのチラシはよくポストに入ってますね。
　デュオヒルズ吾妻のときは、ほとんど入らなかった記憶が。

[224: 匿名さん]

>>223
戸数が約3倍なので、広告費も3倍になるのでは？

[225: 土地勘無しさん]

中古で　LEBEN　THE　TSUKUBA
が出ているけど、71m2で3300万とは、ボッタクリ価格ではないかな？

2015年2月(築1年未満)
2階 東
71.1m2 3,300万円

[226: 匿名さん]

>>225
適正価格は？

[227: 匿名さん]

レーベンが茨城に沢山マンションを作るのはなぜなんだろう？
守谷、水戸、研究学園を同時並行でやってる。有望なエリアなんでしょうか。
つくば市内でも四棟やってるし。

[228: 匿名さん]

売り出す物件が完売になるので、利益があるんでしょうかね。ただ、レーベンツクバの東二階は日当たり最悪なので、気をつけましょう。

[229: 匿名さん]

レーベンは、浄水設備、太陽光発電、スロップシンク等設備が標準的に全部ついてることに安心感があります。値段もそこそこですし。
もっとも、全国的な着工数は多くなく、デベの着工数ランキングもたいしたことがないので、なぜ茨城でのみ沢山供給してるのかは謎です。

[230: 匿名さん]

>>228
ビルの影は日が入らないんじゃないかな？