つくばのマンション2

[ビギナーさん [男性 40代]]

デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO

語り合いましょう。

[1481: 匿名さん]

つくば市内の駅近と言っても、万博記念公園とかみどりのはずいぶん手頃なんですね。研究学園駅やつくば駅周りのマンションもあと何年かしたら同じくらいになるかも。

[1482: 匿名さん]

>>1480
ありがとうございます。
つくば駅近中古MSで、3000万以下の物件が無いことがわかりました。

[1483: 評判気になるさん]

>>1481 匿名さん

はあ？

[1484: マンション検討中さん]

相場は安いんですよ！
売れないマンション業者は売りたくて仕方ないですよ

[1485: 匿名さん]

つくば市のマンションをどのエリアを選ぶべきか悩むのは、つくば市には人口、商業施設、文化施設、公共機関が集中する確固たる中心地がないこと。つくば駅周辺により高層マンション群を作る。駅を取り囲むようにね。売れるんじゃない。元々、都市の中心地のマンションには眺望を求めるのは難しいものでしょう。大きな都市がそうであるように商店街は、地下に作ればいいじゃん。

[1486: 匿名さん]

このスレは、つくば駅周辺、特にディスポーザーもない高級マンション？のスレなの？SRCでない高層マンションってあるの？

[1487: 匿名さん]

つくば駅も研究学園駅も駅近の築浅物件が各複数戸中古で出ています。新規物件がないので中古から市場動向を推測してみてはどうですか？
エンブレムは超人気だったはずですね。

[1488: 匿名さん]

>>1485
通勤は基本的に車で東京から離れすぎており、人口も少なすぎなので無理。
市内通勤主体なので大多数は戸建てを希望するでしょう。

[1489: 名無しさん]

研究者などつくば市に永住するつもりでない人が少なくないので、売却が容易な住居を選ぶ傾向があります。賃貸の需要も多いと思いますが、分譲なら戸建てよりマンションを選ぶのではないでしょうか。

[1490: 匿名さん]

くだらないマンションvs戸建て論争は辞めましょう。
今日の書き込みはあまりにも幼稚でレベルが低すぎます。

マンションにも戸建てにもメリットデメリットがあり、論争は時間の無駄です。

ここはマンションコミュニティのマンションスレですから、マンション派が多数派です。

[1491: 匿名さん]

>>1489
知っているのは十数人程度だが周りでは住宅購入なら戸建のほうが倍以上多い。
すぐに出ていくつもりや任期つきの若者なら賃貸でしょうね。

[1492: 匿名さん]

戸建ての話はここの人たちには興味ないのに、しつこい人がいますね。
吾妻と竹園それぞれ三丁目で戸建て販売が始まるから、今後こういうの増えるんだろうな。ごくろうさまですね。

[1493: 匿名さん]

つくばの様な車主体で人の少ない低い地域では1485さんが思い描く
様な都市にはならず、さらにマンションよりも戸建の需要が多い
という話であって、戸建を推奨しているわけでもマンションを否定
しているわけでもありません。

1489に関してもすくなくとも私の周りの状況とだいぶ異なるので
それを伝えたまでです。

吾妻や竹園うんたらなんて全く関係ないですよ。ただの雑談です。

1485の様な一般的な話題も禁じるというのがスレの趣旨なら個々の
マンション以外の話題は禁止と明記すべきでしょう。

[1494: 匿名]

13日の竹園UR跡地の説明会で何か新しい情報はありましたか？

[1495: 匿名]

>>1494です。連投失礼します。
ポスティング等で案内があったのは
・エンブレム
・エスペリア
・レーベン・ザ・つくば
の3箇所で合ってますか？

[1496: eマンションさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1497: 匿名さん]

>>1495 匿名さん
レーベン・ザ・ツクバの住民ですが、説明会案内のポスティングはありませんでした。
昨年11月に工事計画概要説明書なる物が投函されたのみです。

説明会のポスティングがあったマンションは、
・エンブレム
・エスペリア
だけでしょうか？

[1498: 匿名さん]

わ>>1489 名無しさん
マンションを選ぶ理由にはなるかもしれないけど、人口が供給に対してバランスよく増えていかないと、中古物件が増えたり、賃貸に空き部屋が増えたりするんじゃない。ここ数年の供給量は多すぎないかな。

[1499: 匿名さん]

UR跡地の情報ほしいです。20階位のマンション建ってほしいです。

[1500: 匿名さん]

>>1497 匿名さん

眺望や日照に影響が出そうなマンションにポスティングしたのでは？

[1501: 匿名さん]

>>1499
19階建てと公開されているのに。
このスレでも既知。
過去スレ読んでから書き込みましょう。

[1502: 匿名]

竹園UR跡地に建つマンションの近隣住民説明会
13日土曜日の13:30から国際会議場にて
エンブレム、エスペリアを対象に行われた
ということで良いですか？

平和な「大人の対応」で散会したのでしょうか？
「エンブレムの入居後に、URの売却発表などタイミングが良すぎ」
という陰謀論についてはあまり考えないほうが良いのかな。

[1503: 匿名さん]

ＵＲ売却の話は何年か前からありましたよ。正式な発表もエンブレム入居前だったと記憶しています。

[1504: 匿名]

エンブレム住民スレから転載

「マンションにお住まいの方は3月15日までに管理組合総会で規約を改定しなければ、民泊をやりたいオーナーが営業登録するのを黙認することになります。一度民泊を認めると後から禁止するのはとても難しくなります。オートロックもゴミ出しルールも無意味になってしまいます。」
https://twitter.com/h_nagayama/status/952496786693697537

[1505: 匿名さん]

民泊？エンブレムは投資目的購入が多かったのかな。
どっかのMSのように「如何わしい大人の遊び場」ができないといいけど。
業者が売り切るために規約を緩めていたのでしょう。
私のところは、最初から住居目的以外不可でした。

[1506: 匿名さん]

あれはエンブレム住民以外の人がおせっかいで貼ったんじゃないかな？
入居の時点で第三者への貸与についてのルールは規約にあるので改正の必要はなかったはず。
購入検討時には既に民泊が問題視されていたので、どうなのか気にはしていて
問題ないことを確認した記憶があるよ。

[1507: 名無しさん]

> 民泊は住宅の利用法の一形態と定義されているので(なので宿泊業の許可が不要)、「民泊も住宅用途だ」と言われる可能性はある
…だそうです。

[1508: 匿名さん]

しつこいね。だから何？

ＵＲ跡レーベンの説明会が荒れたかどうか知りたがる人がいたり、最近訳分からない書き込み多すぎ。しつこさが似てるから同じ人？

[1509: 匿名さん]

中古物件も出ている様だし気になる人はいるでしょう。

自分が気に入らない書き込みに過剰反応している様に見えます。

[1510: 匿名]

>>1505
「遊び場」って近所の事件ですか？

>>1508
敢えて触れますけど
そういうのスルーしないと匿名掲示板ではやってけないですよ？
自分と違う意見にいちいち噛み付いていたら時間の無駄ですよ。
精神を健全に保ちましょう。

[1511: 匿名]

自分が気に入らないから過剰反応しているだとか、匿名掲示板だからしょうがないというのもどうですかね。
そもそも場違いな書き込みがしつこいから物申したいだけで、当たり前の反応のような気がします。
その当たり前の反応についても許容する度量の方が必要じゃないかと思います。

[1512: 匿名さん]

場違いもしつこいも本人の主観。

何がどうしつこいのか分からないし、同一人物の書き込みか特定も
出来ないのに"しつこいね"から始めりゃ否定的な反応が出るのは
自然でしょう。
これも訳が分からない書き込みの部類。

[1513: 匿名]

>>1512 匿名さん
仰る通りですね。「しつこい」と発言することで自らが場違いになっていると言うのに。
こういう方って、ネットから出てきて対面で話をするとどうなっちゃうのか興味があります。

[1514: 匿名さん]

主観で物言ってもいいと思いますよ。
しつこい、は言い過ぎかもしれないけど、言われてもしかたない感じだと思いました。
精神を健全に保てとか、煽ってるみたいです。

[1515: 匿名さん]

近くに図書館や美術館、コンサートホールなど文化施設が身近な環境は魅力的ですね。
つくば駅から１ｋｍ位で4,000万円くらいで買えるのなら魅力的。窓を開けられない音環境は嫌なので駅近にはこだわらないです。むしろ避けたいですね。
年金70歳からとの朝刊が言っていました。お金の心配が先に立ちます。親が私の為にと残してくれた資金を使い切ってしまうことには抵抗がありますね。お金に余裕があるということは、心の安心につながります。
ギリギリで買うことに抵抗はありませんか？
私の年収は1050万円実質手取りは750万円。5000万円の物件を買うことには抵抗を感じています。

[1516: 匿名]

精神を健全にとは笑止千万。
どっちが過敏に反応しているんだか。
同一人物かどうかは関係なく、この場で場違いな同内容を繰り返していることに辟易しているのです。
思い込みが激しい方のようで。

[1517: 匿名さん]

５０００万円以上ののマンションを年収１０００万満たない方が買っていることも珍しくないようですが、まあ大変でしょうね。
これからの時代、終身雇用も怪しくなってきているのに。

[1518: 匿名さん]

そうですよね。
他の人が買っているのだからと釣られて買ってしまうのでしょう。
もう勤労者は全員マイナンバー登録していますから、家族収入に対する課税も近い将来始まるでしょう。
共働き家庭の税金負担は確実に高くなりますね。

戸建でもマンションでも、マンションなら10年以内の中古でもいいのですが、4,000万円までだと思います。
デベさんは、「私の年収ならもっと上層階を買えますよ」って囁いてくれました。準備不足でエンブレムは見送りしました。震災後すぐに買えばよかったかと後悔もありますが、今は、焦らず品定めです。

つくば駅１ｋｍ圏内ならまだまだ土地があり、順番で出てくるでしょう。市街化内農地の課税開始もあるようです。焦る必要はないと思います。

[1519: 匿名さん]

私も>1515さんと似たような年収ですがつくばにギリギリ３０００万台のマンションを購入しました。
それであればボーナス払いがなくても月々１０万円未満のローンになりますのでとても楽です。
つくばは物価が安いですから都心よりも実質の手取りが増額になり、良いこと尽くしですね。

[1520: 匿名さん]

3000万円ですか、理想的ですね。手元資金も増やすことができそうです。
手元資金があれば、数百万のお金が足りなくて住まいを売らないとダメなんて実質破産状態にならないでしょう。
少なくとも定年前にローンを終えないと貧乏老人になって悲惨な老後になりそうです。
35年ローン、危険すぎますよね。
色々考えると、今の価格水準は高すぎますね。震災前後は3000万円でも十分なマンションがあったように思います。早く適正な水準に戻ってほしいものです。

[1521: 匿名さん]

デベに大丈夫と言われて、無理めな高値を買ってしまった人は多いと思います。35年ローンは老後の生活破綻。ばかげていますね。

[1522: 匿名さん]

周りを見ていると見栄で高めの物件に手を出す人も多いようですね。
ローンは１０年間は減税の恩恵を受けられるので、なるべく支払いを延ばして１１年目以降のなるべく早いタイミングで繰り上げ返済をするのが得策だと思っています。

[1523: 匿名さん]

つくばだと同業が多いからご近所さんの年収もだいたい分かってしまうね。

実家に余裕があれば、一定の基準満たせば贈与税は1200万までかからないし、
その後も教育費等をあてに出来るから単純に年収だけでは判断出来ないですね。

[1524: 匿名]

>>1516 匿名さん
「笑止千万」って言い回しする人、以前エンブレム住民スレで見たことあるなぁ。

[1525: 匿名さん]

>>1523 匿名さん
実家の援助があってやっと買えるとは考えないのでしょうか？
実際は、親の援助で成り立っている家庭も多いのでしょうね。
バブル越えの親世代はお金があるけど、自分の子には残す余裕ないだろう。次世代は、今の価格じゃ買えないよなぁ。

[1526: 匿名さん]

実家が持ち家でそこに住むなりそこを売って二世帯で住むならば理解できますが、少しでも良い家に住もうと親のスネをかじって本来ならば手が届かないマンションに手を出して中間層よりちょい上感覚で優越感に浸れる感覚が理解できない。

[1527: 匿名さん]

>>1526 匿名さん

世の中それが現実です。
自分の稼ぎが大したことなくても、親の財産で立派な家を建てています。
自力で稼いで立派な家を建てるのは昭和の感覚。
医者も、親が医者家系だから開業できて、稼いで立派な家を建てています。
つくばでは、土地を売ったりマンションやアパート経営したりで、裕福な家庭がウジャウジャいます。
今の日本は格差社会です。仕方ないんです。

[1528: 匿名さん]

>1527さん
仰る現実は理解できますが、例が少し極端な気がします。
まず、ウジャウジャはいないでしょう。
全体感からすればごく一部。
裕福であればスネをかじるのもいいでしょう。
そうではなくて貧乏ではないにせよごく一般的な家庭でもスネをかじっているのを見聞きすることが多く、且つ本人達は自らの欲求を優先していてしゃあしゃあとしている。
ゆとり世代だからなんですかね。

[1529: 名無し]

優越感を持っているかは知りませんが、相続税は大変だからと、生前分与でお金を受け取っている家庭は多いです。

年間110万までは非課税ですが、実際はそれ以上受け取っている家庭がほとんどではないでしょうか。

2000万や3000万の贈与を親からこっそり受けている家庭もあります。


ずるいし悔しいですが、仕方ないです。
21世紀に入って、日本では格差は広がるばかりですから。

[1530: 匿名]

親の援助とかはさておき
極論したら「買える」って判定はローンを組めるかどうかですよ。

結果「やっと生活できる」レベルになっても、リストラでローンが払えなくなっても、誰も助けてくれません。

払い終える頃には疲れ切って、家を買うための人生になってしまったと思っていたら、退職金がでたところで熟年離婚。

明るい未来はないですね。
海外移住して農業でもやったほうがいいかもしれませんね。