デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO
語り合いましょう。
[スレ作成日時]2015-01-13 03:47:50
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つくばのマンション2
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1301:
匿名さん
[2017-12-26 21:04:42]
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1302:
通りがかりさん
[2017-12-26 21:44:11]
UR跡レーベンは、何階建て何戸？
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1303:
匿名さん
[2017-12-26 21:54:05]
レーベンはベニマル隣接という強みがあるから、高くても売れると思う。年配に受けるのではないかな。
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1304:
マンコミュファンさん
[2017-12-27 00:06:56]
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1305:
匿名さん
[2017-12-27 01:32:18]
敷地が広いフージャースが２２０戸で、敷地が狭いレーベンが３３１戸ということは、
階数が違う点を考慮しても、後者はかなり詰め込みですね。 フージャースは、敷地が広いので、もっと戸数を詰め込めたはず。 にもかかわらず、２２０戸程度なので、広い間取り中心なのか、駐車場を潤沢に確保するのか（平置きにするとか自走式にして２台確保できるようにするとか）、気になります。 フージャースアベニューが吾妻二丁目と竹園三丁目で建売を建築中なので、つくばはすっかりフージャースの街になってしまいました。 吾妻二丁目の建売を見てみましたが、もう少しお金をかけてほしいですね。少し安い感じなので。 あれが竹園三丁目の敷地を埋め尽くすと思うとなんとも…。 |
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1306:
匿名さん
[2017-12-27 06:17:36]
農地の2022年問題？
都市部にある農地に一斉に宅地並み課税が課される年だそうで、「都市部の農地の宅地化」を目指したもの。 一斉に農地の売却が始まると予想されます。2022年、つくば市に与える影響は大きく、地価の下落にもつながるのでしょうね。オリンピック後の建築コストが下がることも加えて、マンションの分譲価格も下がると予想されますね。 私は、こんなに高くなってしまった時期を我慢して、待ってみようかと思います。しばらく舎宅住まいですね。 |
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1307:
匿名さん
[2017-12-27 07:40:05]
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1308:
匿名さん
[2017-12-27 10:22:35]
つくばよりは遠方に住んでるのですが、つくばの環境が本当に素敵で移住を考えています。
吾妻のは三丁目のでしょうかね？HP見る限りでは豪華そうなのですがそうでもないんでしょうかね。 フージャース、竹園三丁目にもあるんですか！？^^ |
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1309:
匿名さん
[2017-12-27 11:05:57]
失礼しました。
吾妻二丁目ではなく三丁目ですね。 竹園三丁目のフージャースアベニューは、学園安曇野の向かいです。 フージャースアベニューの建売という看板が立っています。 かなり広大な敷地です。 吾妻三丁目の建物は、内覧すれば、安さが分かります。 建売ではなく宅地分譲なら良かったのに。 |
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1310:
匿名さん
[2017-12-27 11:20:20]
ご丁寧にありがとうございました。
吾妻三丁目はそうだったんですね。実際に自分でも見に行きたいとおもいました。 ますますこの街に住むのが楽しみになりました！ |
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1311:
匿名さん
[2017-12-27 20:21:16]
2020年問題てのもありますよ。
ネットで検索してみたら、不安になります。 オリンピック終了、不動産バブルが弾ける。東京のマンションの資産価値下落。それ以上に通勤圏の遠い順から影響幅は大きい。 ついでに企業のコスト削減から平成元年前後の大量採用人員40歳後半から50歳台の削減も起こるらしい。 |
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1312:
匿名さん
[2017-12-27 20:49:04]
>>1279
春日１と吾妻１の売却は来年度になりましたね。残りの売却予定地も一年ずれるみたいです。 地区計画から、おそらく春日１は戸建、吾妻１はマンションですね。 http://kantou.mof.go.jp/np/pagekthp050000009.html#section2 |
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1313:
匿名さん
[2017-12-27 21:13:59]
2020年問題は、不動産業界から出ているまことしやかの話。
東京や大都市圏の物件は、投資目的の購入が多いのはわかりますよね。つくばですらそう考えている人はいるでしょう。 キャピタルゲイン狙いで投資物件が2020年までに大量売却されれば、需給バランスは一気に崩れる。 加えて、人口減少、特に次の住宅需要を引き継ぐ20~30歳の人口の減少が大きくなる。 東京ですら、2025年には人口減少するそうだ。 心配だね。 マンション業者の声から、否定する理由を聞きたいものだ。 |
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1314:
匿名さん
[2017-12-27 22:10:49]
吾妻三丁目は宅地分譲で注文住宅にすると一億超えですよ（笑）。
建売ですから、あの土地でも6600〜9000万円に抑えられてるのだと思います。 三井ファインコートの施工会社ですし、街並みは無電柱化、インターロッキングに防犯カメラ。 我が家も内覧しましたが、安い感じは受けませんでしたがね、これはまあ主観ですから（残念ながら予算より1000万高く断念しましたが）。 宅地分譲ならよかったのにという人が定期的に出没しますが、あなたは一億超物件を買えるんですかね？ ずいぶん目が肥えているようですし、うらやましいです！ |
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1315:
匿名さん
[2017-12-27 22:20:49]
エスぺリアが出来たときは、反町松嶋夫妻が最上階を買ったとデマが流れましたが、最近は何の噂もないですね。それも寂しい。
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1316:
匿名
[2017-12-27 22:33:31]
ざっくり比較してみました。
■ＵＲ跡レーベン １９階建 ３３１戸 駅５分くらい 商業地域 容積率４００％ 建ぺい率８０％ 敷地面積７０１０．２１平米 土地取得価格 ３６億３７００万円 ざっくり土地仕入れ代（解体費含まず） ３６億３７００万／（７０１０．２１ｘ４）X３．３＝４２．８０万／坪 エンブレムの９２％規模（イメージ） ■竹園１丁目フージャース １４階建 ２３０戸 駅１０分くらい 第一種中高層住居専用地域 容積率２００％ 建ぺい率６０％ 敷地面積９６８８．８４㎡ 土地取得価格 １６億円 ざっくり土地仕入れ代 １６億／（９６８８．８４ｘ２）ｘ３．３＝２７．２５万／坪 ウェリス竹園の６８％規模（イメージ） 上記の様な比較だと、いずれも土地仕入れ額（坪単価）がエンブレムより高い。 【参考】 ウェリス竹園（第一種中高層）３２７戸 敷地面積１４１４８．４８㎡ エンブレム（商業）３５２戸 敷地面積７６０２．３６㎡ |
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1317:
通りがかりさん
[2017-12-27 22:34:34]
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1318:
名無しさん
[2017-12-27 22:40:40]
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1319:
1318
[2017-12-27 22:56:04]
2400万円の差ではなく、3400万円の差の間違いでした（１億－6600万＝3400万）。
一億円に対して3400万円(34%)も安いって、とても不思議な話だと思います。 |
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1320:
匿名さん
[2017-12-28 00:27:58]
年収800万円位だと4000万円を超える物件を購入することは、無謀のレベルだそうです。消費税、税金
年収800万円を高収入だと勘違いしていると将来詰まってしまいそう。他の人が買えるのならと何とかなると人任せの判断は無謀。避けられない増税、手取りベースで返済を考えてください。 中古で売れば逃げれると思っていると、人口が減少し、買い手が減少しているのに上手く行くのかな。想い描く価格で売れるのかな？ 2020年、不動産バブルが弾けてからが、好機だと思います。 （平成元年頃のバブルよりも販売価格は高くなっている。土地代じゃなくて、建築費が高騰しているからです。） |
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そうなると金額によるが仕様低下は避けられないんじゃないかな
買ってからなんじゃこりゃにならなきゃいいけど
フージャースは比較すると駅からちょっとありますね。
両社のお手並み拝見ですね