つくばのマンション2

[ビギナーさん [男性 40代]]

デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO

語り合いましょう。

[1202: 旧住民]

ちょっと話それますが、URの吾妻1丁目はほぼ常に満室とのことです。
URの人が"昭和の香りが漂う物件ですよ"と伝えてもやはり立地がいいため、結構家賃も高いけれどすぐ埋まるとのことでした。(実際現在も空室なし)

しかしなぜ、旧住宅公団の602号が公務員宿舎と並列であの位置に作られたのかは謎ですね。
公務員宿舎でサンドしなくても…。どなたか書かれていたように、URの建物がどちらかに寄っていれば大規模開発も可能だったかもしれませんね。

[1203: 匿名さん]

>>1201
機械式駐車場だし、広ければ良いというものでもない。

[1204: 匿名さん]

>>1201
そうではなくて、たしか６階か９階の角部屋だったと思います。最初売りに出たときは、風呂場が変わっていたのですが、売れなかったらしく、普通のユニットバスに改装して値下げしてました。売出しは良く憶えていませんが４千万円台後半だったような気がします。

[1205: 匿名さん]

>>1202さん
URの602が建ったのは両脇の官舎601と603よりずいぶん後ですよ。
私がつくばにきてから後のことなので、まだ30年経ってないはず。
あれが間に建ったときは驚きましたが、なんでもあの一帯の土地は官舎の建っているところも含めて公団(UR)だったか県のものだからとかいう噂が立っていました

[1206: 旧住民]

>>1205さん
ご回答ありがとうございます。
たしかに、築29年でした！周りの建物よりは10年程度若い計算になりますね。
結構他の宿舎地内にも、建て増しできるようにスペースを確保していたりしますが、大体の場合、棟番号は、欠番なく建てていたので、謎の多い物件です。
もっとも、かつては住宅公団も国の機関で公務員宿舎的な扱いだったのかもと思ったりもします。

601と603がなくなることを見越してか、URでは吾妻一丁目住宅としか案内していませんね。。

[1207: eマンションさん]

>>1204 匿名さん

そうでしたか。
てっきり最上階の8000万の物件だと思っていました。

エスペリアは古くなってもつくばのナンバーワンマンションですよね。

[1208: 匿名さん]

エスぺリアのあの物件はエレベーターに接してるから安いのではないでしょうか？他の部屋はまだまだ高いです。

[1209: 通りがかりさん]

>>1205
601棟,604棟（吾妻1-4-2）の売却が延期になったのは、国の土地ではないので勝手に処分できないから？なのかな？

[1210: 口コミ知りたいさん]

>>653 匿名さん
半年前までオーナーズワン物件に住んでいました。
管理会社の女の人が凄く物言いで
ストレスで引っ越しました。

[1211: 匿名さん]

UR跡地、レーベンが市長の要望を受け入れられるか否か。
見物です。

[1212: 匿名さん]

つくば一の高層ビル・マンションにして欲しい。

[1213: 匿名さん]

>>1212
駐車場確保を鑑みると困難。
地下３階くらいの駐車場にする億ション（内廊下の）タワーを見てみたいところですが。

尤も、それぐらいやらないと利益が出ないほど土地購入額は高額ですね。

[1214: UR庁舎なくなって残念]

>>1211
竹園一丁目2-l UR庁舎用地売却における譲渡条件
建築物は原則既存建築物(現UR庁舎)を活用してください

Ь 既存建築物を除去し新たに建築する場合は、次の誘導事項を遵守してください。
建築物 用途 商業・業務系の利用を原則としてください。一部に住宅系を設ける場合は次の条件としてください。 (1)住宅単独での利用はできません。(2)敷地内において都市計画道路3・2・2号土浦学園線から2/5の範囲は,商業・業務の用途に供する建築物としてください。

１行目から無視しているので、レーベンはガン無視する気なのではないかと思います。

[1215: 匿名さん]

>>1214 UR庁舎なくなって残念さん
だとすると、相当反感を買うことになりますね。
レーベンの、つくばでの営業はこれで終了になるレベル。

NEXIOやヴェルプレジオなど研究学園駅周辺でも、
買ってから何の意見も出ないのが不気味です。

皆様、本当の声を聞かせて下さい。

[1216: UR庁舎なくなって残念]

>>1215
民有地に厳格な強制力のある制限がかけられないのは、本当に歯がゆいです。
これまで売却地にかけた地区計画なども、かなりゆるいもので、売ったら最後、という感じですね。
7/4付茨城新聞に『UR庁舎跡地にマンション計画 つくば』という記事がありますので商業施設の併設自体も危ういと感じます。
売却までのプロセスは、再開発計画コンペのようなものではなく価格だけで決めたようですね。日本は所有者の権利が強く、まちづくりに対しては介入しづらい国だと思います。もはや諦めです。

[1217: UR庁舎なくなって残念]

URではありませんけれども、この
つくば中心市街地再生推進会議最終報告にはすばらしいことが書いてありますが、全くうまくいっているようには思いません。
https://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dbps_data/_material_/_files/000/00...
質を担保した売り方は、二段階入札ですが、財務省の業務が膨大になって困難なのでしょうね。

[1218: レーベンザツクバ住み]

UR跡地は19階建て300戸のマンションになるそうです。
今後近隣説明会の予定。
これだと、機械式駐車場になりそうですかね。

[1219: 匿名さん]

>>1218 レーベンザツクバ住みさん
機械式駐車場ではなく、
自走式駐車場（５層６段、３５０台）ですね。
住戸３３１戸、１階部分には店舗スペースも１戸？あるようです。
お値段含めて、とても興味がありますね。

[1220: 匿名さん]

>>1219 匿名さん
土地購入額が隣のエンブレムの1.5倍（面積はほぼ同じ） で、
建築費も高騰している中、どうまとめるのでしょう。

[1221: 匿名さん]

エンブレムですらつくばにしては高いのにどんな層をターゲットにするのかね。

[1222: 匿名さん]

エンブレム3500～7000万円だったので、
ざっくり4000～8000万円でしょうか？
　
駅から遠くなり、3方を囲まれるのでエンブレムよりも損？

[1223: 匿名さん]

>>1222 匿名さん
３方を囲まれるって、どういう意味ですか？

建物は大清水公園側とベニマル側を向いたＬ字型なので、大まかに言って南西向きと南東向きで陽当たりが良さそう。
公園には建物は建たないでしょうし、ベニマルも当分高い建物に変わる事は無さそうだし。
となると、上層階でＬ字の角部屋が欲しいですね、値段次第だけど。
でもエンブレムみたいに標準設備（ディスポーザーとか）をケチったら、買いたくないです。

[1224: マンション検討中さん]

地上19階

延べ床 約41,903㎡


延べ床も建築面積も駐車場の配置も
隣のエンブレムとほぼ同じですね

[1225: 匿名さん]

土地代騰がった分は免震を除けばエンブレムと同じくらいの販売価格にできるかな。

[1226: 匿名さん]

L字型とか、延べ面積とか、どこからの情報ですか？レーベンのＨＰにはまだ何も載っていませんが、どうしていろいろ分かるのですか？

[1227: 匿名さん]

>>1219
現地の建築計画によれば以下のとおりです。
地上１９階、地下０階
敷地面積７０１０．２１㎡
延べ面積４１９０３．５１㎡
高さ５８．６１ｍ。

情弱で申し訳ないのですが、「自走式駐車場（５層６段、３５０台）、住戸３３１戸、１階部分には店舗スペースも１戸？」のソースを教えていただけると助かります。

ちなみに、エンブレムは
自走式駐車場　５層６段　３５７台
住戸３５２戸
敷地面積７６０２．３２㎡
建築延床面積42,845.84㎡
高さ６２．８５ｍ

敷地面積が約６００㎡少なく、高さが１９階に止まる分、床面積が少なくなっていますが、自走式駐車場の台数が３５０台であれば、エンブレムよりも若干２台持ちしやすいでしょうね。
天井高は、レーベンとエンブレムでほぼ変わらないと思われます（ただし、プレミアム住戸のみ天井高が高いエンブレムとは異なり、一律に低天井となるでしょうか。）

[1228: 匿名さん]

ここはオリンピック後に安く販売されるかもと思っていたら、むしろ高くなるんですね。吾妻の戸建ても7000〜9000万だそうで、相続でもない限り一般市民には買えなくなってしまいました。

[1229: sage]

建築計画やレーベンの今までの施行例から推測するに、
無個性で、できるだけ住戸を詰め込んだエンブレム型のマンションになるでしょうね。
角住戸は１００㎡、プレミアム住戸はなし。
エンブレムと同じＬ字型。

ただ、たからの水等の浄水装置、スロップシンク、ディスポーザーは、レーベンのマンションの標準仕様なので、これらは付いてくるでしょう。
外壁は、レーベンザツクバと同程度と予想。
そして、免震ではなく耐震。

耐震という点以外は、エンブレムより仕様が勝るはず。
価格は、エンブレムと同程度か（免震をカットしたことで、土地分の価格差をカバー。エンブレムは無駄に高くデベの利益が大きかっただけ。）。

[1230: 匿名さん]

>>1223
>>３方を囲まれるって、どういう意味ですか？

レーベンザツクバ、エスペリア、エンブレムによる３方です。
日当たりはどうかわかりませんが、眺望は上記に遮られます。

エスペリアの高さを超える住戸でも、その向こうには三井ビルがあります。

[1231: 検討板ユーザーさん]

>>1230 匿名さん

エンブレム以外は離れて建っているので、囲まれるという表現には違和感がありますね。
エンブレムですら、大通りをはさんで40m以上離れるでしょうから、圧迫感はほとんどないし、日照も日出没前後の１時間くらいしか影響がないのではないかと。

学園線側に立体駐車場が建つんだとしたら、街並みを乱すからやめて欲しいです。

[1232: 地元民]

>>1231　検討板ユーザーさん

1230が言いたいのはあくまで眺望では？
スカイツリーや富士山、浅間山、日光連山とか。
地図アプリでシミュしてみたら如何かと。
圧迫感や日当りは無関係と思われる。

メゾンヴェール、ミオカス、エスペリア、ウエリス竹園、エンブレムは、
全戸ではないが、見える（確認済）。

レーベンザツクバはミオカス、レーベンリヴァーレ竹園が邪魔をしているのか、
富士山が見えるという報告はない。UR跡地も推して知るべし。

立体駐車場+外廊下が学園線側なのが反対なのは同意。
デュオヒルズ竹園があそこに建つのを想定してみたらいい。

[1233: 匿名さん]

学園線にベランダとすると、マンションは北西向き。北西向きを買いたい人なんて、なかなかいないでしょ。
マンションでも戸建てでも、南西と南東隣に遮る建物がないのに、わざわざ北西向きに建てる選択肢はないと思いますよ。
それに、大通りにベランダが向いていると珍走団がうるさいけど、反対側だと騒音があまり気にならないですし。
南東棟の上層階ならレーベンザツクバ越しに、土浦の花火大会が見えるでしょう。
南西棟ならエンブレムの南西棟と同じ向きなので、上層階からは富士山が見えそうですね。
駅からも近いし欲しいけど、値段次第ですねー。

[1234: 匿名さん]

>>1223
>>南西棟ならエンブレムの南西棟と同じ向きなので、上層階からは富士山が見えそうですね。

三井ビルという大きな障壁があるので、相当限られます。

[1235: 地元民]

富士山へ向けてシミュレーションしてみたが、
富士山の全景を見ることは不可能。
向かって右半分は三井ビルの陰に隠れる。
スカイツリーはエスペリアより上は見える。

[1236: 匿名さん]

結局、立体駐車場なのか自走式駐車場なのか判然としないまま議論が進んでいますね。

[1237: 匿名さん]

>>1236 匿名さん
自走式です。

[1238: 匿名]

富士山を見えることに固執する人はそれほど多くないのでは？

私は竹園学区であることに注目します。そして、買い物に便利。竹園地区は生活が楽しそうですよね。

[1239: と]

>>1235 地元民さん

エンブレムの富士山フリークさん？

[1240: 匿名]

>>1238
>>私は竹園学区であることに注目します。
そういう方々が多ければ、ウエリス竹園はとっくに完売のはず。
竹園学区はさほど注目されてないということなのでは？

[1241: 匿名]

駅近で、学校も大通りを渡らないで行ける、しかも竹園学区、というところでしょうか。中低層階で眺望がよくなくても日当たりは問題ないし、便利な立地だと思います。あとは価格。早く知りたい。

[1242: 匿名]

エンブレム比での優劣は個人の価値感次第。
情報が十分ではありませんが、私見です。

・非免震・非制震構造の１９階建はつくば初？
・外装はおそらく全面総タイル貼り？
・プレミアム住戸を上層階ではなく、方角で設定（真南角住戸）？
・住棟貫通車路はつかいにくく、騒音問題がある？
・敷地内車路、通路が狭く、ほぼ限界？
・住棟連結通路はコミュニティを分断しない点は良いが、難易度高い？
・柱スパンが狭く、眺望は確保できても、解放感とまではいかない？
・レーベン物件では珍しく、共用部エリアが狭い？

勝手を言ってますが、つくば駅周辺の活性化のためにも、売れることを願う。

[1243: 匿名さん]

>>1240
竹園、センター周辺はもはや研究者の給料のみで買える場所じゃないから
昔の様な子供の偏りは薄まってしまっているでしょうね。

むしろ他に比べて金持ちの子ばかりで、並のサラリーマンにとっては正直微妙なところだね。

[1244: 匿名さん]

エンブレム南西住戸の人にはUR跡地の話は関係ないけど、南東住戸の人は悲惨ですね。

[1245: 匿名]

悲惨という言い方は誤解を招くでしょう。

エンブレム南西棟といっても眺望に関心がなかったり
富士山なんかどうでも良くて、ましてそんな視力がないし
西日がきついなあと思うことが多く

騒音は困るが、南東より恵まれてると思い

つくばセンターと同じ高さだったり
洗濯物を落としても、南東より被害は少ないと思ったり

するので、なんとも言えません。

[1246: マンション検討中さん]

竹園やセンター近辺は研究者では買えないとか、金持ちの子ばかりとは言い過ぎかなぁ。。。
40代で900万円超なので、マンション最上階などでなければ買えるのではないかと。
二馬力で配偶者がバリバリ働いていれば世帯年収2000万円いきますしね。

なにはともあれ、レーベン楽しみです。

[1247: 匿名さん]

レーベンは、プレミアム住戸はないと思いますよ。
つくば市内のレーベンで、プレミアム住戸がある物件はありますか？
あそこは経済効率重視で部屋割りを決める会社です。

竹園１丁目宿舎と吾妻１丁目宿舎跡には、魅力的なマンションが建つと良いのですが。
竹園１丁目宿舎は、登記取れば反映されているかも。
吾妻１丁目は、財閥系デベ希望。

[1248: 1231]

>>1233

別に学園線側をベランダにする必要はありません。
学園線と大清水公園に沿ってL字に配置すればいいだけなので。
学園線沿いの建物は南東向き、大清水公園沿いは南西向きにすればいい話です。

柏の葉の三井は、そういう配置にしていて街並みが素晴らしいですね。
レーベンにそういった配慮は望むべくもないのはわかっていましたが、やはりダメでしたね。

>大通りにベランダが向いていると珍走団がうるさいけど、反対側だと騒音があまり気にならないですし。

逆でしょう。
寝室は共用廊下側に配置されることが多いです。
防音を十分すれば済むことですが。

[1249: 名無しさん]

暴走族は夜9時～11時に走ることが多いですね。
なので、リビングで過ごす時間帯かもしれません。
でも、通過は数分だし、防音していれば大丈夫です。

[1250: 匿名さん]

近隣に配られた図面によれば、真南側の角部屋がプレミアム住居みたいですね。広さは120平米くらいか？
専用のエレベーターつきみたいです。

[1251: 名無しさん]

もし託児所が一階にできたら、多少高くても需要はありそう。

マンション内なら夫でも妻でもどちらが送迎でも揉めない。

子どもを車に乗せる苦労もなし。

隣には大清水公園があるから、昼間の遊びも可能。

良いことづくめですね。