つくばのマンション2

[ビギナーさん [男性 40代]]

デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO

語り合いましょう。

[1051: eマンションさん]

でも、もしもですよ、もしもつくば駅直結のマンションができるなら、終点始発駅だから座れるし、地下駅だから列車走行音や発車チャイムや駅アナウンスなどの騒音の心配はないし、市内では空前絶後の好立地マンションになるのではないかな。大手財閥系が出て来ても不思議ではないと思いますが如何？

[1052: 通りがかりさん]

親会社の親のURは
ここをマンションにするのは嫌がるでしょうね

公務員宿舎跡地を大量に抱えてて
それを
それなりの価格で
売却していかなければならないわけですから

[1053: 匿名さん]

マンションなら地下深くまで杭打ちするのに、液の上なんてありえないでしょうね。同じ理由でホテルも無理。

[1054: 匿名]

>>1053 匿名さん
そしたら都内なんてどこも無理にならない？

[1055: マンション比較中さん]

>>1052
公務員宿舎は国の土地だから、ＵＲは関係ないです。

>>1053
駅は道路の下だから、杭打ちするのに邪魔にはならないです。

[1056: 匿名さん]

東雲の北側の駐車場も、同じ理由でマンションは無理だから駐車場のままだと聞いたことがあります。一般的に地下鉄はだいたい道路に沿って作るので、地上の建物に影響されることは少ないと思われます。ただ、つくばは終着駅なので車輌基地にもなっているでしょうし面積が広く作られているはずです。地下の地図を見ないと何とも言えませんね。

[1057: マンション比較中さん]

>>1056

車両基地などありません。
すべて駅は道路の下です。

東雲の北側の駐車場は、市街化調整区域だから建物が建てられないだけです。

[1058: 口コミ知りたいさん]

>>1056 匿名さん

自説に固執するあまり、地下に車両基地が存在するという妄想になったわけですね。

思わず笑ってしまいました。

地下の地図なんてGoogleでも見られます。

[1059: 匿名さん]

つくば駅の地下に車両基地があったらいいな
それだったら、ホームも最低4面はとれただろうし
全列車を交直両用車輌にして、つくば発着にできた。

[1060: マンション住民さん]

>>1058

Google で地下地図がなかったら地下空間が存在しないと
思ってしまう奴が車両基地くんを笑っているのか

[1061: 匿名さん]

想像と希望と妄想と、それを笑ってる方もいて、、。なんだかかわいいですね！私も笑ってしまいました。

[1062: 通りがかりさん]

仮にマンションだとしても
10社ぐらいで競合するだろうし
価格はかなり高いだろうね

[1063: eマンションさん]

>>1060 マンション住民さん

車両基地はつくばみらい市にあるのに、わざわざつくば駅の地下にあると思っているヤツの方が××だと思うけどね

[1064: 通りがかりさん]

工事中の駅を見ていた人ならわかるけど、つくば駅は完全に中央通りの地下だよ。

[1065: 1057]

>>1060

1058氏の書かれているように、駅の範囲はGoogle Mapの通りですね。
正しいかどうかは現地を見ればわかりますよ。
出口と駅の空間の位置関係で、普通の人は駅の部分は道路の下にあることは理解できるはずです。
正確に言えば、立体駐車場の脇にある非常口が描かれていませんが、それ以外は概ねGoogleのとおりです。

車両基地がどこにあるかは、ちょっとググればわかりますね。
情報源はいろいろありますが、例えば、

https://mir.tx-style.net/track/railroad

あたりを見れば、つくば駅に単なる行き止まりの駅であることが理解できるはず…ですが、
1056氏や貴殿には理解する能力がないかもしれません。

根拠もなく地下に車両基地があると思う人の感覚はよくわからないですね。
世の中にはいろいろな人がいるものだと実感します。

[1066: 1060]

>>1065

目○そ鼻く○の意味で書いたつもりだったけど、
まさか Google の正しさを力説されるとは予想外でした。

[1067: マンション検討中さん]

>>1066

その目く×鼻く×より、レベルが低いことを書くのを止めたら？

[1068: 口コミ知りたいさん]

エンブレムのゲストルームについて知ってる方いらっしゃいますか？
ウェリス竹園のようにベッドがあって泊まる事は可能なのでしょうか？

[1069: 匿名さん]

>>1068
予約制で、１泊2000円です。

[1070: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます！
質問続きで申し訳ないのですが、エンブレムのサイトのゲストルームの写真ですとパーティルームの様な場所しか写ってないのですが、ほかにベッドルームがあるのでしょうか？

[1071: 匿名さん]

>>1071
ツインベッドがありますよ。

[1072: 匿名さん]

UR跡地は、年内に解体完了。
商業施設を持たないMS（タカラレーベン）に。
市長の要望は届かず。

[1073: 口コミ知りたいさん]

>>1072 匿名さん

茨城新聞にも年内解体と書いてありました。
でもマンション概要や商業施設の有無は書いていませんでした。
マンション単独なのですか？

[1074: 匿名]

>>1072 匿名さん
1番落札して欲しくない会社に落札されましたよね。研究学園のななめマンションといい、竹園のミオカスの前といい、利益第一主義で町づくりのセンスがなさすぎ。ヨークタウンのレーベンだって変な角度で3棟建ってるし。きっとエンブレムの住人ががっかりするようなマンションができるだろう。

[1075: 評判気になるさん]

>>1074 匿名さん
やっぱり商業施設併設というのは強制力がなかったんですね。

[1076: 匿名さん]

フージャースに株価で逆転されたレーベンがどの様な計画を出してくるか興味がある。

建築規模の情報を出さなかったのは行政と調整中だから？
研究学園のパークハウス並みor超えの高さ規模出してくる可能性はないか？

レーベンのことだから、周辺住民への配慮からではないことは確かだろう。
街並み無視の前科が十分あるから、エンブレムと軒を揃えて・・こないかもしれん。

[1077: 匿名さん]

せめて、学園線に尻（通路側）を向けないで欲しいです。

[1078: 名無しさん]

>>1076 匿名さん
投資目的の需要はエンブレムで終わり、居住目的の需要もウエリスで余ってる。難しいと思いますが、どれほど立派なマンション建つのかな。

[1079: 匿名さん]

ＬＥＶＥＮ　ＴＨＥ　ＴＳＵＫＵＢＡ　ＴＯＷＥＲ　とか。

ヨークベニマルの周囲を囲んで、街区形成
エンブレムはガン無視

ありそうで怖い。

[1080: 匿名さん]

都内通勤者をつくばに取り込んでくれるなら、歓迎するか？

[1081: 匿名さん]

エンブレムが余っているから、あの価格帯の需要はあまりない？
だとしたら、さらに上の価格の高級マンションは？
2階分ぶち抜きの、戸建て感覚のマンション。
エスぺリアの13階みたいなところ。

6000万で出せば、戸建てより安く戸建て感覚のマンションができる。

あとは、介護つきマンション。
引退した研究者がたくさんいるから、買ってくれるはず。

[1082: 通りがかりさん]

UR跡は7者の応札で
約36億3000万だったらしい
多分
坪200万ぐらいですね

つくばのここ20年のマンション敷地の中で
もっとも高いと思われます

[1083: 匿名さん]

36億ですか、、、
つくば市が総合運動公園用に取得して結局遊ばせてる土地が66億です。そんなことに税金使うなら、UR跡地も市で買い取って市民のためになる施設でも作って欲しかった。

[1084: 匿名さん]

>>1082
エンブレムはほぼ同じ面積で22億程度と記憶していますが、その1.6倍ですか。
同程度の350戸で造ったとしたら、土地代だけで1戸あたり1000万以上ですから、
相当高額なＭＳとなるでしょう。

[1085: 匿名さん]

シニア向けマンションだったら結構需要ありそう。駐車場もそんなにいらないと思うので、その分のスペースを有効に使えるし、駅、病院、スーパーも近くて最高の立地だと思います。老人は増加していくのに施設は不足しているので資産価値もありそう。予算が合えば自分も買いたい。

[1086: 匿名さん]

2LDK中心
購入資格は50歳以上
機械式なしの地下平面駐車場で、半分はカーシェアリング用
低層階に、シニアによるボランティア教室用部屋を複数設置
看護師常駐
全廊下に手すりと点字ブロック
キッズルームなしで、代わりにリハビリルーム
大浴場
ウォーキング専用長細いプール
価格は2LDK 60m2 で5000万。20階建て。

学園地区の戸建てに住んでいるシニアが買ってくれるはず。

[1087: 匿名さん]

↑
シニア向け定食がある食堂も必須ですね。

[1088: 通りがかりさん]

シニア向け分譲マンションの何がいいのか理解できないね
賃貸ならともかく、最初から高齢化している分譲マンションなんて、管理組合が10年かそこらで機能しなくなる

[1089: 匿名さん]

管理組合は第三者管理という方法もあります。レーベンにノウハウがあるかは不明ですが。

[1090: eマンションさん]

第三者管理で丸投げしたら、いいようにカモにされるだけでしょう

[1091: 通りがかりさん]

都内に住んでみると、レーベンもフージャーズも、同じように見えるのですが、社風は違うのですか。

大通りに背を向けているマンションといえば、デュオヒルズ吾妻がありますが、別に違和感ないですよ。

ベニマルを囲む形でマンションが建つのも興味はありますが、2階のフィットネスクラブの混雑が酷くなりそうですよね。

[1092: 匿名さん]

私見ですが

フジャースは良く言えば誠実そう。悪くいえば素人っぽい、女性営業が多いイメージ。
レーベンはここつくばでの物件を見れば明白。計画自体が何でもアリ。
街並みという言葉を知らんのかというレベルで、営業スタイルも強引そのもの。
ココの掲示板にも頻繁に登場し、都合の悪いものは即削除か書き込み集中で更新させてしまう。

以前からの企業イメージを知るものにとって、株価逆転は納得してしまうくらい。
　・タカラレーベン：本日終値￥　４８８
　・フージャース：　本日終値￥１００３（２０１７／７／６）

「レーベン　ザ　つくば」は同社物件では良心的な部類に入る。

[1093: 通りがかりさん]

>>1090 eマンションさん
丸投げ以外にもいろいろあるようですよ。
もちろん、できれば自主管理が1番いいんです。でもできないことはお金を払ってやってもらう、後は価値観の問題です。

[1094: マンション検討中さん]

>>1092 匿名さん
ココの掲示板にも頻繁に登場し、都合の悪いものは即削除か書き込み集中で更新させてしまう。

やはりそうですか。
レーベン ザ つくばの売出し中は近隣マンションのネガキャンひどかったですよね。完売と同時に静かになったのでもしや、と思ってました。

[1095: 名無しさん]

フージャースがつくばに進出してきた頃はかなり叩かれていたのですが、今はつくばはすっかりフージャースの街になりましたね。

[1096: 通りがかりさん]

>>1086 匿名さん
シニア向けマンションって、売れているのですか？
か◯◯の葉のマンションでそのタイプと知らずに資料を取ったら、３年経っても勧誘ハガキが
来ます。
団塊の世代は群れたがる人が多いかもしれないけど、それ以降の人たちは望まないような気がするなぁ。

[1097: 匿名さん]

>>1093

>丸投げ以外にもいろいろあるようですよ。

「いろいろ」って何があるのか知りたいね。
当事者能力に欠ける年寄りばかり集まったマンションを悪徳管理会社や管理人に食い物にされずに管理する方法があるというなら、今困っている各地の高齢化マンションに教えてあげてほしいね。

何とかやっているマンションは少数の住人が当事者意識を持って頑張っているからであって、仕組みとして当事者が体力も気力もなくても何とかなる選択肢があるとは思えないけど。

[1098: 匿名さん]

レーベンがUR跡地に建てるマンションは、売れそうですね。ウェリス竹園より早く売れそう。

[1099: 匿名さん]

さっそくレーベンが湧いてきました

[1100: 口コミ知りたいさん]

以下妄想を
・ＵＲ跡地は７社入札。レーベンが３６億３７００万で落札。年内解体予定。
・前掲情報より敷地面積が同等のエンブレム敷地は２２億
・およそ１．６５倍土地取得でエンブレム同等規模物件では高額すぎる。
・レーベンは容積率緩和（Ｘ１．５）を前提にした入札を行ったんだろう。
　ベニマルと話しがついているのかもしれん。
結果、同跡地に３０階建ＭＳがたっても驚かん。
可能性を想定したまで。まったくの白昼夢であることを祈る。
まあ、レーベンの覚悟は分かった。社運をかけるわけだ。
　

[1101: マンション検討中さん]

レーベンもフージャースも同じに見えるのですが、フージャースは今は評価あがっているのですか。

一等地に新築マンション買って住み始めたばかりなのに、すぐに目の前に高層マンションが建てば不愉快になるのは当然ですよね。

でも、サーパス吾妻はもっと不愉快な思いをしてきたはず。

戸建てでもよくある話です。

ただ、30階建てはないでしょう。せいぜい20階建てでは？
20階を選んだのに見下ろされる回りのマンションがかわいそうです。

[1102: 匿名さん]

自分はもう買えませんが、地下2階自走駐車場+30階建て以上+内廊下がつくばに欲しかった。

[1103: 通りがかりさん]

>>1101 マンション検討中さん
でも、サーパス吾妻はもっと不愉快な思いをしてきたはず

もっと、とは？
レーベンザつくばとエンブレムのことですか？

[1104: マンション検討中さん]

サーパス吾妻は、常陽銀行とエンブレムに視界を遮られましたよね。

レーベンは関係ないです。

ミオカスは気の毒だと思いましたが。

[1105: 匿名さん]

妄想２（くどいようですいません）
ＵＲ跡地開発が２０階建かそれ以上かは現状不明。
商業地をレーベンが￥３６億３７００万で落札し、解体工事を始めることで
しばらく脇に置かれていた開発案件がスタートする点は事実です。

近隣住民は心中穏やかではいられないところですが
景気後退懸念を考慮し、おおむね販売期間を２０２０年度内とするなら
９月頃には概要が公開されるのではないでしょうか。

[1106: 匿名さん]

ここでレーベンが高級、高機能仕様のタワマン出して来たら面白いのだが。
エンブレムは建材高からコストダウンに必死で、タイルけちるわ、ディスポーザーやスロップシンクもついてないので、差別化になるはず。
あの敷地だと自走式駐車場は厳しいので地下でエレベーター直結とかね。

[1107: 口コミ知りたいさん]

UR跡地の建築条件は住居単独は不可なはず。
条件に合わない建築はできるのですか？

[1108: 匿名さん]

北１駐車場は大和ハウスが５階建ての商業施設を作ることになったようですね。

Bivi も大和ハウスなので似たような造りになるんでしょうかね。
飲食店フロアにトイレが無いなんてことはやめて頂きたいところ

[1109: 通りがかりさん]

ビビは大和リースじゃなかった？
あれは定借の期限付きビル
8400m2の狭さで
しかも公共施設共用なので
もはや商業ビルとはいえないね
今回のビルは
延べ床ではその三倍程度になるでしょうから
キュートを超える規模だと思われる
しかも
土地を借りるんじゃなくて
購入してるから
それなりのものは建つんでしょう

[1110: 匿名さん]

>>1107
強制力はあるのだっけ？

しかし、研究学園といいセンターといい大和の街だな。

[1111: 匿名さん]

ダイワはサイバーダインの株主にもなってなっかたかな。

[1112: 評判気になるさん]

30階建てで内廊下のマンションだと高級感ありますね。部屋も4方向に向くので多彩な間取りになって、幹線道路から見ても豪華に見える。

[1113: 匿名さん]

UR跡、無難な感じに作れば、お買い物も便利な立地だし販売は楽勝だと思います。
フィットネス（ヨークタウン）もあるし、会員制プール（オークラ）もあるし、カルチャースクール
（常陽銀行）もあるしで、余計な設備もいらないかと。

駐車場は100％以上確保は必須だよね？
そうなると敷地の大きさから自ずと規模や配置が決まってきそう。

個人的に高層マンションって眺めはよいかもしれないけれど、はしご車が届かないし不安が・・・
この付近洪水の心配はないけれど、地下駐車場はゲリラ豪雨の不安が・・・



ところで地下駐車場×免震って難しそうだけどある程度の規模の集合住宅できるものなの？

[1114: 匿名さん]

そこまでいくと、億万円／戸になります。

[1115: 匿名さん]

もとより土地代だけで１戸あたり、エンブレムよりも1000万円のハンデありますよ。

[1116: 通りがかりさん]

億万円…

[1117: 匿名さん]

もしも30階MSなんて建ったら、周囲に相当な陽陰ができますね。
実際太陽が傾いてくると、15階建レーベンの影が、東大通りを挟んだウェリスにかかっている位ですから。

[1118: 匿名さん]

北側が大通りで、戸建てもないので、影響は限定的では？

[1119: 匿名さん]

商業地・・・

[1120: 通りがかりさん]

>>1117
> 実際太陽が傾いてくると、15階建レーベンの影が、東大通りを挟んだウェリスにかかっている位ですから。

それって、夏至の頃の日没時の数分間の事でしょ。

[1121: 通りがかりさん]

>>1120 通りがかりさん
夏至の頃の日没時の数分間？
イヤイヤ、外観を見ていれば、誰にでもわかるよ。
今の時期だけでなく、冬場になれば太陽の高度が低くて影は遠くまで届き日は短いので、割と早い時間から影がかかり始める。
だからＵＲ跡地に30階ビルなんて建ったら、
これから売却される周辺官舎や隣の警察署（いずれ跡地）にも影響がありそう、ということだろうね。
エンブレムも住戸によっては、朝日など少なからず影響はあるかもしれないし。

[1122: 名無しさん]

レーベンは東大通りからかなり離れているから、影がウェリスまでかかるのは日没直前だけ。

[1123: ご近所さん]

ウエリスとレーベンの位置関係は地図見ればすぐわかると思うけれど、ほぼ東西。
どんなにレーベンが高くても、冬に影がウエリスにかかることはない位置関係にあると思いますよ。
春分から秋分にかけての日没時の西日を遮ることはあるとは思います。（が、これって困りませんよね？）

[1124: 匿名さん]

レーベンでなければどの建物かわからないけど、秋〜冬〜春は影かかってますよ。
年中見る機会があるので、よく見てる。
完全に覆われるかは別として。
特に冬場などはかなり早くから影がかかり始めるし。真夏の今は、違うけどね。
ウェリスが困るとかではなくて、 ＵＲ跡地に30階建とかの高層ビルが建てば、周囲は相当な影で覆われるということ。

[1125: 匿名]

少しググってみた。
建築基準法第５２条第８項第１号の規定に基づく容積率緩和制度の適用除外区域の指定
指定区域は，つくば市全域の・・・商業・・・の各地域　（施行日：平成１９年８月１日）

これによると、つくば市条例で容積率の緩和は適用できないから
エンブレムの１．５倍の建物になることはなさそう。
他の条文で上記指定の除外とかあれば別ですが。

つくば市ど真ん中商業地の最高高さの規定までは調べてません。

[1126: 匿名]

つくば駅周辺にはつくバブルの頃でさえ30階建てなんて建たなかったのに、今更できるわけないと思います。

[1127: 匿名]

法的に（事業として）どれくらいの規模が建てられるか、建てられないか。
周辺住民としてこんな規模の建物は建って欲しいか、欲しくないか。は別です。

[1128: 名無しさん]

周辺住民は、眺望を遮り、資産価値を下げる高層マンションは建って欲しくない。

マンション購入予定者は、手に届く価格(4500-5000万くらい)になるなら、高層でお願いしたい。

なかなか全員一致の結果にはならないですよね。

[1129: 通りがかりさん]

>>1128
でも、その位の値段なら、つくば駅徒歩圏内に戸建に手が届くから、難しいですよね。

[1130: 匿名さん]

いえ、駅から10分以内なら、6000万以上になりますよ。

一般のサラリーマンなら、5000万以内で探すでしょう。

4500万の戸建てなら、徒歩20分以内でも無理。

[1131: 通りがかりさん]

SUUMOで検索してみましたが、東大通りより東（吾妻４）や、北大通りより北（天久保２）なら、つくば駅徒歩２０分圏内で３千万円台の戸建て新築がある様ですね。

[1132: 匿名さん]

>>1131 通りがかりさん
現地を確認してみてください。安い理由が分かりますよ。

[1133: 匿名さん]

>>1132＝1130
徒歩20分以内で4500万の戸建。これがあるのか？ないのか？
答えはあると1131は言っている。
すると今度は安い理由は？ときた。
しかし、それを説明すべきなのはあたなでは？

[1134: ご近所さん]

>>1133
第三者です。いくつか当該物件を見ました。私見では、
駅までも徒歩では厳しいですし、買い物も決して便利ではありません。
しかし、つくば駅近徒歩圏内の戸建てが遥か高くなりそうなことを考えると、
結構お買い得なのではないかとも思います。

[1135: 通りがかりさん]

徒歩20分圏内は、吾妻、竹園、春日3、東新井、花園、小野崎北部あたり。

徒歩30分圏内は、天久保、松代東部、千現、二の宮、花室、上ノ室南部、倉掛、花室、小野崎南部、妻木西部、春日2あたり。

20分圏内に戸建てを建てた人で、5000万以下の葉梨をまだ効いたことがないです。

[1136: 匿名さん]

>>1135
一度SUUMOを検索してみたらいかが？
つくば駅徒歩20分圏内の建売で3000万円台が3件もありましたよ。
　つくば市吾妻４　　3090万
　つくば市天久保２　3490万
　つくば市天久保１　3840万

[1137: 匿名さん]

格安建売住宅ですね。

[1138: 匿名さん]

しかも売れ残りですね。
ここはマンションスレだし、戸建ての話はもういいです。
マンションの情報お願いします。

[1139: 匿名さん]

＜＜１１３８さん
残念ながらつくば市のＭＳで興味深い話題がありません。
ウェリス竹園は販売中の横断幕が張られたままです。
エンブレムはＵＲ跡地の動向で頭がいっぱい。
そのためか、中根金田台や吾妻３丁目を売りたい業者がいいたい放題なのでしょうか。

[1140: 匿名さん]

>>1137、1138
お前らは、間違いを認めない往生際の悪い奴らだ。人間失格！
結論：つくば駅徒歩２０分圏内で３千万円台の戸建て新築はある。

[1141: 匿名さん]

ここはマンションスレなのに、このしつこさは何？まじで戸建て売りたい業者なの？
戸建ての話は興味ない。もうやめて。

[1142: 通りがかりさん]

「つくばで戸建てを持ちたい人」スレを作るべき？

そうなると、つくばスレだらけになるね。
すでにそうだけど。

[1143: eマンションさん]

Mansion って英語は、集合住宅ではなく大邸宅とか豪邸という意味だから、ここで戸建ての話をするのもありかなと思いますが如何？

[1144: マンション検討中さん]

>>1143

残念ながら、３千万円台の戸建ては大邸宅でも豪邸でもないので、スレ違い。

[1145: 匿名さん]

1日平均乗車人員が１万８千人程度の駅の駅近にこだわり、
車が２台は無いと不便だとなる地域で、
４、５千万も出してメジャーセブンでもない
外廊下の田の字マンションって日本一割高なんじゃないかな・・・

[1146: 匿名さん]

急行停車駅の始発駅。都内まで1時間以内という事で良い条件はそろっている。しかし現在の価格だと、同じような条件の所は他にもあるから、つくばならではの魅力。つくばでなくっちゃ！と思わせる何かが必要でしょう。

[1147: 匿名さん]

暇なのでUR事業所跡地の検証してみました。

敷地面積7,000m2
法定容積率/建ぺい率　400%/80%

最大容積対象延べ面積 28,000m2（自走駐車場3,000m2程度含む想定）
総合設計等の容積緩和は考慮せず、共用部の容積不算入は各階10%程度考慮。

【case 1】 西南L字（エンブレム配置タイプ）

　建築面積2,500m2想定
　→
　25,000m2/2,250m2 = 11F

　※西側にエスペリアがあるので、逆L字（東南L字）もありうる。
　　短工期で事業的にも配置バランスがよい。

【case 2】南（ベニマル側）寄せI字（全戸南向き）

　建築面積1,500m2想定
　→　25,000/1,350m2 = 18F～19F

　※板状建築。ぎりぎりRCが成立。

【case 3】ロの字型タワー

　建築面積1,000m2想定
　→　25,000/900 = 27F～28F程度

　※階数がコスト増要因。また長工期となり需給の見極めが難しい。
　　街並みや周辺環境上上は実はこれがいいかも。免震 or 制震。

[1148: 匿名さん]

街並みや環境なんて関係ないと思いますよ。
レーベンですからね。利益第一でしょう。

[1149: eマンションさん]

>>1147
建築基準法と消防法が理由で、高さ45mになるでしょう。
レーベンのことだから 15階建てになるとすると、建築面積 1,850平米くらいでは…？

[1150: マンション検討中さん]

エンブレムは
敷地7602m2、延べ床面積は4万2845m2でした。

だからUR跡も
込み込みで延べ床面積4万弱ぐらいになりそう

ちなみに
大通り沿いは歩道ギリギリのところを端から端まで地質調査してましたね