つくばのマンション2

[ビギナーさん [男性 40代]]

デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO

語り合いましょう。

[2322: 匿名さん]

Le JADEは14階建で高級路線を目指すが、竣工前完売だろう。
一方で野村は、15階建で45.8ｍと、直床か二重床か微妙なところ。

[2323: マンコミュファンさん]

>>2322 匿名さん
つくばの竣工前完売はエンブレム以降出てないが、LeJadeで売れなければ、もう10年くらいは出なそう

[2324: ご近所さん]

グリーンプラザ並木 2270万円（3LDK）
古くてエレベータもないような物件を、よくこんな値段で売ろうと思うなぁ、が率直な感想。

[2325: マンコミュファンさん]

>>2324 ご近所さん
リフォーム代金を上乗せした結果、市場価格から外れた高値で販売なんて、中古住宅市場のあるあるなんじゃ…
ほとんどの場合は、仲介の不動産業者も売れるはずがないと思っててオーナーの値下げ決断の気持ち整理待ちだけど、絶対売れないとも言い切れないところが難しい

[2326: 検討板ユーザーさん]

>>2325
そうそう、時々ウォッチしている立場からすると、時折相場からかけ離れているのに、購入者のタイミングもしくはツボのようなものを得た物件は売れることがありますね。
一方で、相場より安めなのになかなか買い手がつかないものもあったりして。
まあ自分が買う時にもそんなに時間的猶予がなくて、エイヤって買ったクチなので、投資物件などと違って相場を凌駕する優先項目が出てくることがあります。
ただ、おそらく当該物件はご指摘の通り前オーナーが売れなかったら下げるのを仲介業者が待っているパターンですね。

[2327: 匿名さん]

学森学区の某分譲の中古戸建も新築より1割以上高い価格で出てる。
同じ分譲地の他の中古と比べても大きな価格差があるのに強気の価格設定が謎。

[2328: 通りがかりさん]

>>2321
冬のこの時期には敷地の奥まで筑波銀行ビルの日陰になりますね。
少なくとも低層階は日照が限られそう。
そうでなくても眺望は期待できない。

[2329: 匿名さん]

>>2328 通りがかりさん

筑波銀行ビルはもちろん三井ビルも眺望と日当たりの邪魔になりそう。
一方、西側には別のマンションが建ってます。

[2330: 匿名さん]

>>2328
一番太陽が低くなる当時のころは学園線の延長線にお日様は沈む。日の入りの数時間前は
あの広い交差点のおかげでお日様はキンキラキンでこのマンションを照らす。心配なし。

今の季節はお日様は7時から4時くらいか。TXで通勤する住人にとって日照は関係なし。

[2331: 名無しさん]

>>2330
> TXで通勤する住人にとって日照は関係なし。

って事は、シングル向けのワンルームマンションが建つのでしょうね！

[2332: 通りがかりさん]

隣に大きな建物が建って日陰になったマンションはつくばでは穴吹ぐらいじゃないかな。
交差点の角っこのマンションは交差点と歩道の広さが充分あるので日陰になりにくい。

[2333: 通りがかりさん]

>>2332 通りがかりさん さん

ミオカステーロの南東棟がレーベンリヴァーレに東側を完全に塞がれてますよ

[2334: 通りがかりさん]

>>2333 通りがかりさん

学園大通線の車道と歩道はこの写真の道路の２倍の広さです。あまり参考になりませんね。
それにこの写真の２棟はともに南側が開けているので対面の駐車場にでかいビルが建たない限り安泰です。
ミオカステーロの南東棟の東側にレーベンの影が出来るのは朝１０時くらいまでで日中は2時くらいまでは陽が射します。それ以降は自らの影ですね。

[2335: 通りがかりさん]

ミオカステーロは
つくば市民の公園の緑にとって大切な太陽の光を奪い去った。
ミオカステーロの白い大きな駐車棟は
公園の松を枯らしアジサイを枯らし紅葉を枯らし桜を枯らし栗の木を枯らした。

[2336: 匿名さん]

>>2335 通りがかりさん さん
また気持ち悪い文章の人が…

[2337: 名無しさん]

早稲田大学教授入江の手による欠陥住宅
https://www.youtube.com/watch?v=vsPFFRzTxPs
雨漏り診断士よねだ
https://www.youtube.com/watch?v=vy19g8MGht0

大きなマンションなら上のような問題は発生しないので安心です。

[2338: eマンションさん]

大きなマンションでも安心はできないかも。

マンション史上最悪の欠陥建築
http://blog.livedoor.jp/lightthanair/archives/51337064.html

[2339: 通りがかりさん]

>2272
>2293
>2310
郊外マンションの時代は終わったのか....?
https://news.livedoor.com/article/detail/17725713/

[2340: 名無しさん]

https://www.tokyo-np.co.jp/article/ibaraki/list/202002/CK2020022702000...
中央署は取り壊される予定だそうですが、跡地にはマンションが建つのでしょうか!?

[2341: 匿名さん]

以前話題になっていた、東新井の野村不動産の物件、Webサイトができたようですね。バナー広告で知りました。
以下、物件概要から抜粋です。

https://www.proud-web.jp/mansion/e115800/
プラウドつくば
販売時期　2020年7月上旬 (予定)
総戸数　68戸
専有面積　71.82m2 ～100.50m2
駐車場　68台＋来客用1台
入居（引渡）時期　2021年11月下旬 (予定)