SKY FOREST RESIDENCE TOWER＆SUITE （スカイフォレストレジデンス）に行ってみた − モデルルーム見学記

[働くママさん [女性 30代]]

今回は、高田馬場駅から徒歩６分のところにある『SKY FOREST RESIDENCE TOWER＆SUITE （スカイフォレストレジデンス）』に予約・見学に行って参りました。高田馬場とは、幼少期には父にビックボックスの温水プールに連れて行って貰った記憶や２０代の頃に通勤していたことがあり、馴染み深い地名でもあったことがきっかけで、この物件には「セカンドハウス」としてどのくらいの価値があるのか、知りたく思い予約・見学に訪れたのです。

モデルルームは、大江戸線の「都庁前」からＡ６番出口の目の前にある住友ビルの１Ｆで受付を済ませ、５Ｆのマンションギャラリーへと営業担当の方に案内して貰います。最初、地下１階から場所が分からず受付のお姉さんに１Ｆまで案内してもらい、１Ｆでは受付を済ませて、営業担当の方をひたすら待ちました。（何ていうか一箇所にＭＲがあり、そこで全て済ませて欲しいな～と思ってしまいました・・・）

５Ｆのマンションギャラリーに案内して貰うと、アンケート用紙には個人情報や必要事項を記入し、簡単なスケジュールを説明して貰いました。その後、前置きや説明は殆どなく、２０分近く上映するシアタールームへと案内して貰いました。

最初は、スカイフォレストレジデンスの外観や内観の説明に入り、交通アクセスの利便性やら物件における３つのコンセプトによる魅力など、ちょっと眠い目を擦りながらも説明を聞いていました。シアタールームの説明の後半では、建物の魅力・立地の魅力・マーケットの魅力についての説明です。

次は、ジオラマを使用した説明です。ジオラマでは、ざっと現地の近くにある高田馬場センタービルの付近には飲食店が多いなど、また、この物件は、「山手線の内側による再開発エリア」として土地を買い取った物件であることや、共用部分についての説明を受けました。マンション周辺には、Ａ-１地区といってオフィス・賃貸・広場などがあり、Ａ-２地区は、スカイフォレストレジデンスに該当するとの説明も受けました。

では、こちらのマンションギャラリーのシアタールームやジオラマによる模型説明で私が知り得た「おまとめ編」に移りたいと思います。

■スカイフォレストレジデンスの構造・階数・販売状況・住所などについて

総戸数３６１邸で２６Ｆの免震構造で、強固な地盤で武蔵野台地を採用したしっかりとした地盤なので杭を打つ必要はなく、液状化の心配もないそうです。

販売は、第５期で３６１邸中の１７０邸近くが売れ残っている状況のようです。マンションの完成時期は平成２７年の３月で、４月に引渡しだそうです。スカイフォレストレジデンスの所在地は、東京都新宿区　大久保三丁目１７０番３４６　です。

■文教地区とされるマンションの周辺地域の最寄の学区や近隣の学校について

文教地区と名高い地区でもある「西早稲田」周辺には、徒歩４分で名門男子校でもある海城中学・高校までは徒歩４分、早稲田大学理工学部は、徒歩９分、学習院女子大学までは徒歩１０分の道のりです。その他にも、私立保善高校や都立戸山高校など、比較的レベルの高い学区が集結します。

指定通学区は、戸山小学校が徒歩４分で、西早稲田中学校までは徒歩１０分の道のりです。その他、幼児施設については、キッズパオ高田馬場あおぞら園、大久保第一保育園、戸塚第二幼稚園などが５分～７分圏内で行かれる距離です。

■交通アクセスについて

ＪＲ山の手線高田馬場から新宿まで直通で４分、池袋まで直通で４分、渋谷までは直通１１分、品川までは直通２３分くらいです。また、スカイフォレストレジデンスは、西武新宿線・山の手線「高田馬場」と東京メトロ副都心線「西早稲田」も最寄駅となっていますので、都心へのアクセスが大変便利です。

■共用部分について

共用部分は、何といっても「トリプルセキュリティーシステム」を採用した３重式のハンズフリーによるオートロックや２４時間体制でコンシェルジュが常駐している有人管理や１Ｆのゲストルームです。この１Ｆのゲストルームは事前予約制により、１泊で￥６，０００で２泊までの連泊が可能です。また、２３Ｆにあるスカイラウンジは１時間￥２，０００と有料となっており、富士山や東京タワーなどを眺望出来ます。

■駐車場について

駐車場は全体の約４割とし、１５０台まで駐車が出来ます。しかし、現状では希望者が多い為、抽選式で決まるそうです。駐輪場は、約４５０台利用出来て、多ければこちらも抽選式となるそうです。

■近くのスーパーや病院について

スカイフォレストレジデンスは高田馬場駅から徒歩６分で行かれる駅近物件ですが、近くには徒歩３分で行かれるスーパーマルエツや東京山手メディカルセンター（旧社会保険中央総合病院）までは、徒歩７分で行かれます。（なるほど、駅から近いだけではなく、スーパーや病院も近いんですね～。）

ＭＲでのシアタールームとジオラマによる説明後は、営業さんがタクシーを呼んで下さり現地まで同行することになりました。運転手さんの隣の助手席には営業さん、私は後部座席に座りました。何せ、ＭＲが都庁前で現地が高田馬場ですので、自力で行くと相当時間と労力がかかります。なので、私は、他人からどう批判を受けようがタクシーで現地まで連れて行って貰いました。

それに、主婦の感覚なれば交通費も馬鹿になりませんからねえ・・・。ムダな時間と労力を使って自分で行こうが他人の力を賢く上手に利用するのか・・・その辺りは見学者の方の価値観にかかっていると思いますし、何よりも「本人が楽な方法」で良いと思うんです。（笑）最初に案内して貰ったのは、現地です。こちらは、ほぼ出来上がっていると思われるような感じでした。

物件の隣にあるのは、賃貸・オフィス棟のビルです。こちらは、現在も着工中です。

その後は、物件のそばにある「オリンピック」です。実は、今回の担当の営業さんもこの近くに住んでいるようで、オリンピックをよく利用しているそうです。オリンピックなどのホームセンター系統があると、何かと便利ですもんね！

今度は、物件の周辺の最も近くのあの「早稲田大学理工学部」です。一流マンモス大学とはいえども早稲田大学理工学部の広さには本当に驚きました。近くには、戸山公園があって、そこの学生さんらしき人がスポーツをしていました。（とにかく、子供よりも大人の利用者が多かったですね！）

そして、最後は高田馬場駅を案内して貰いました。やっぱり、昔の面影はどこへやら・・・。かなり、いろんな部分が変わってしまいました。

駅前のＢＩＧ　ＢＯＸは、幼少期の頃は父によく温水プールに連れて行って貰ったことがあり、確かここの看板は赤だったと思いますが、いつの間にか青、そして、「Ｍｍｉｏ-ｓｔｙｌｅ」という看板もなかったと思いました。都心は、本当に色んなことが数年であっという間に変わってしまうのが、良くも悪くも写りますね・・・。

この裏には新社会人の頃に会社帰りに良く行った「シェーキーズ」があります。また、駅の中にあった「ＢＵＲＧＥＲＫＩＮＧ」は潰れ、すぐこの近くのお店に移転しました。その他、学生時代にお世話になった「芳林堂書店」があったビルは、１Ｆにドンキがあり、大分雰囲気が変わったと思いました。

■SKY FOREST RESIDENCE TOWER＆SUITEの間取り

現地までタクシーで案内して貰った後は、モデルルームを案内して貰うことになりました。今回見せて貰った間取りは、７０Ｅタイプの７２．０２㎡で、３ＬＤＫ+Ｎ+ＷＩＣ+ＳＩＣを２ＬＤＫに変更したプランの間取りです。

では、早速玄関からお邪魔しま～す！早速、ドア式のＳＩＣがお出迎え。廊下を歩いて行くと、キッチンへ。キッチンには、ガスコンロやディスポーザー、浄水器が標準装備です。食洗器は、３ＬＤＫの間取りにはつくみたいですが、１Ｌ・２ＬＤＫには付かないそうです。そして、１１．７畳のリビング・ダイニングへと案内して貰いました。床暖房は、全ての世帯に標準です。

リビングの隣には、５．３畳の洋室がありました。この部屋には、観音扉式の小さなクローゼットが一つと中くらいの大きさのクローゼットがありました。こちらの洋室の隣は、パウダールームと浴室がありました。浴室は、お風呂の幅が広めにとってあり、ミストサウナやキッチンからipodを繋げば、浴室で音楽が聴ける機能も標準として付いています。

キッチンの隣には、６．８畳の洋室があります。ここは、扉を開けるとすぐにキッチンに移動出来る造りとなっています。そして、この洋室の角には、手で開けるやや広い感じのＷＩＣがあります。そして、ＷＩＣの隣には、０．５畳の小さな納戸があります。

天井の高さは、玄関・ＳＩＣが２．２３ｍに廊下やトイレやパウダールームが２．１３ｍ、リビング・ダイニング２．６ｍ、２部屋の洋室は２．５ｍ、キッチンは、２．３ｍ、納戸やＷＩＣは２．０８ｍといった感じでした。

最後には、バルコニーに案内して貰いました。バルコニーは、幅が２．７７５ｍに奥行が２ｍとかなり狭い感じでした。「洗濯物やお布団はお日様の光にしっかり当てて心置きなく干したい！」という方には、ちょっと不向きな物件かも知れません。とはいえ、昨年訪れたスミフの物件でもあるドゥトールも、バルコニーが狭めにとっていました。

これについて、私が「どうして、お宅の物件にはバルコニーがそんなに狭いんですか？」と聞けば、営業さんは「はい。皆さんから、バルコニーが狭い、狭いと言われます。

ですが、統計学上、バルコニーは狭いほど見学をする人から見ると良い印象を与え、逆に広いバルコニーでは、資産性が低くなる」と言ってました。な・る・ほ・どね～と思いました。（笑）

だって、バルコニーが狭い方が、子供がイタズラして身を乗り出したりするリスクも減る訳じゃないですか。でもやはり、戸建てに暮らす主婦の目線からいうなれば、浴室内で毎日洗濯物を干すのは正直言って不自然だし、「苦痛！」です。（爆）

■SKY FOREST RESIDENCE TOWER＆SUITEの価格表！

それでは、先着順受付住戸販売価格表というのを頂きましたので、各フロアごとに掲載していきたいと思います。

３Ｆ　５５．３３㎡　２ＬＤＫ　６，５８０万円　北西

５Ｆ　４２．２㎡　１ＬＤＫ　５，２８０万円　北東

６Ｆ　４２．２㎡　１ＬＤＫ　５，２８０万円　北東

７Ｆ　７６．７２㎡　３ＬＤＫ　９，６８０万円　南角

８Ｆ　７２．０２㎡　３ＬＤＫ　８，７８０万円　南東

９Ｆ　７２．０２㎡　３ＬＤＫ　８，７８０万円　南東

１０Ｆ　７６．２９㎡　３ＬＤＫ　９，２８０万円　東角

１１Ｆ　７２．０２㎡　３ＬＤＫ　８，７８０万円　南東

１２Ｆ　７３．４５㎡　３ＬＤＫ　８，７８０万円　南東

１３Ｆ　７５．１８㎡　３ＬＤＫ　８，５８０万円　南西

１４Ｆ　７２．５７㎡　３ＬＤＫ　８，９８０万円　南東

１５Ｆ　７３．１８㎡　３ＬＤＫ　８，５８０万円　南西

１６Ｆ　４１．８６㎡　１ＬＤＫ　５，４８０万円　北東

１７Ｆ　４１．８６㎡　１ＬＤＫ　５，４８０万円　北東

１８Ｆ　４１．８６㎡　１ＬＤＫ　５，４８０万円　北東

１９Ｆ　４１．８６㎡　１ＬＤＫ　５，４８０万円　北東

２０Ｆ　４１．８６㎡　１ＬＤＫ　５，４８０万円　北東

２１Ｆ　４１．８６㎡　１ＬＤＫ　５，４８０万円　北東

２３Ｆ　４１．８６㎡　１ＬＤＫ　５，４８０万円　北東

価格表を見てお分かりのように、２ＬＤＫは殆ど売れてしまったらしく一つしか残っていません。（汗）なので、１ＬＤＫや３ＬＤＫが多いみたいです。

営業さんが言っていたのは、スミフのマンションの物件は「売り出した頃よりも後から段々値上がりする」という売り方をするみたいです。つまり、極端に言えば、第１期の頃が安くて最終期に入るころには値上げしているみたいなんですね。

あと、大抵の物件は完成した頃には完売という物件が殆どであるなか、スミフの物件はちゃんと外観を見てから購入して欲しいから、ゆっくり販売して売るそうなんです。

それをどう思われるかは、その人の価値観だと思います。悪いと思う人もいれば、良いと思う人もいるでしょうね。だからこそ、正直な意見を言わせて下さい。ですが、気を悪くされた方には先に謝っておきます。「ごめんなさいね？」と。

事前予約を始める頃の暫定的な価格表を渡さないのも、スミフ側のお客様への配慮があるからだそうなのです。しかし、こうした事実は営業さんに直接聞きださないと分からないものですね。こういうことも知らずに人は、「価格表を渡さない＝悪いデペ」と決め付けるのは、良くないと思います。

価格的に不満であれば、営業さんと上手く交渉すればいいとも思っています。今回は、ちょっと踏み込んだ感じでの意見を言わせて貰いました。