〈契約者専用〉パークホームズ杉並和泉 ザ レジデンス

[契約済みさん]

契約者専用、パークホームズ杉並和泉ザレジデンスのスレッドになります。
契約後の情報交換はこちらでしていきましょう。

所在地：東京都杉並区和泉４丁目245番4他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅　徒歩7分
　　　京王電鉄京王線「代田橋」駅　徒歩13分
　　　京王電鉄京王線「笹塚」駅　バス約4分バス停より徒歩1分
　　　京王電鉄井の頭線「永福町」駅　バス約8分バス停より徒歩7分
総戸数：174戸
間取り：2LDK～4LDK（56.43～82.48平米）

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　日本土地建物株式会社
施工：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1128/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414996/

[41: 匿名さん]

裏側から出入りしたい方がどの程度いるかですよね。裏にも自転車用ゲートつけたら管理費あがっちゃいますし、表だけでいいのではと思います。
あと裏門については近隣住民さんとの取り決めで非常時以外は使用しないと取り決めた…みたいなことが契約時に貰った冊子に書いてありましたよ。
自転車用のゲートつけなかった理由は同じく、近隣住民さんへの配慮が理由なのではないでしょうか。

[42: 匿名さん]

マンションの西側に広がる戸建エリアって、年配の方が結構多く、
このマンションの建設にはとても不満をもってる人が多いそうです。
なので、マンション住民がワサワサと裏道にでてくるのが嫌で
裏門はあけないようにという取り決めがなされたと聞きましたよ。

[43: 匿名さん]

西側本当に戸建てが広がってるもんね
環七沿い出もない場所に大きいのたてられるの嫌がられるのはしかたないよね。裏門はあきらめましょう。

[44: 匿名さん]

皆さん、その後三井から何か説明ありましたか？
一回電話来て ご安心ください と言われただけなのですが。

[45: 契約済みさん [男性]]

>>37
手摺の価格、オーナーズスタイリングの方が大幅に安価ですが、
オーナーズスタイリングは建設前に三井から東急建設に依頼して設置、
間もなく注文期限の手摺は三井デザインテックに依頼して設置しているので、
価格に差が出るのは仕方ないんじゃないでしょうか。
こういうのって、手摺そのものの値段よりも、工賃や手数料の割合が大きいと思いますので。

ものによって、オーナーズスタイリングが安価な場合と、後から自分で行った方が安価な場合がありますね。
引戸への変更やコンセントの移設なんかはオーナーズスタイリングが安価ですし、
エアコンやキッチン設備のグレードアップは、大概後から自分で行った方が安価になりますね。

[46: 契約済みさん]

>>44

契約済みなら郵便物を見て下さい。

[47: 匿名さん]

>>46
杭工事の安全性についてすみやかに書面にてご報告します。 っていう一枚の紙が送られて来てから何も無いんですよね。 全然速やかじゃないですよね。

[48: 契約済みさん]

>>47
杭の安全性の確認をしているそうで、すみやかといってもそれなりに時間はかかるんじゃないでしょうか。
レジデンシャルサロンに電話すれば、現時点の情報を教えてもらえますよ。

[49: 入居前さん [男性 40代]]

内覧会では所長さんが出てきて、
本物件は大丈夫な旨の説明と、
騒動のお詫びをなさってました。

それよりも住み始めたときのことを考えると、
直床・直天井のせいなのかはわかりませんが、
上階の足音が結構聞こえるみたいで、
自分のも階下に響いてしまうのかもと不安です。
当方東棟ですが環七の車の音に関しても、
窓を閉めてても聞こえてきてましたし、
全体的に遮音性が一般的な分譲マンションに比べて、
こちらのマンションはどうなのでしょう…？

[50: 匿名さん]

>>49
直床 二重天井 ですよね？

[51: 契約済みさん]

>>49

環七の音は分かった上で東側を購入したのでは？

[52: 入居前さん [男性 40代]]

>>50
あれ、二重天井なんですか？

>>51
はい、環七の音自体は現在も似たような環境ですが、
環七の音があれくらいの聞こえということは、
隣や階上下に生活音がどのくらい聞こえるのかなと。

[53: 契約済みさん]

>>52
二重天井だと思います。

東棟の東向きの窓は防音ガラスになっていますが、それでも結構音が聞こえるんですね。

音は窓から入ってくるのもあれば、建物の躯体を伝ってくる音もあり、複雑です。
上階の足音は、フローリングの足音（衝撃）が、床スラブや壁を伝って下階に聞こえるのが主だと思いますので、窓はそこまで関係ないはず。

本物件の遮音性ですが、同じような価格帯の平均的な分譲マンションと同じくらいか、やや遮音性が高いと私は予想しています。
杉並や近隣区の二重床物件でも床スラブが20cmだったり、23～26cm位のボイドスラブの物件も結構ありましたので、
そちらよりは高い遮音性を期待していいと思います。
ただ、直床構造で躯体のコストカットも色々していると思いますので、過度な期待はできないと思っています。
（できればより高性能な防音ガラスを東棟に設置したかったが、コストカットで最低限の防音ガラスを選択した可能性もあると思います。）

[54: [男性]]

>>53
丁寧なご回答ありがとうございます！
自分に聞こえる階上の音は、
階下の人に自分が聞かせている音と思って、
丁寧に暮らしていけたらと思います。
聞こえないのがもちろん一番なんですけど(汗

[55: 匿名さん]

マンションって意外と上の階の生活音が聞こえますよね。歩く方向や、掃除機など。気にしなければいいと思いますがお互いにちょっと恥ずかしいですよね。

[56: 契約済みさん]

45様（「投稿する」をクリックしても変化なく皆さんのように「＞＞＊＊」が出来ないので・・・）

オーナーズスタイリングを担当していたのは、三井不動産レジデンシャルではないです。
インテリアオプションを請け負ったのが三井デザインテックのように
別な会社が請け負っていました。
オーナーズスタイリングとインテリアオプションを同時に見比べればよいのですが
申込み時期が異なるので価格など比較することはできません。
まさに三井デザインテックの手数料の割合が大きいのでしょうねぇ。

[57: 匿名さん]

デザインテックは全然営業してこないですね。

[58: 入居前さん]

11月初旬ももうすぐ終わろうとしてますが、まだ書面届きませんね。皆さん、ローン以外の諸々の残代金がある場合はもう支払われてますか？
うちは支払い期限近づくも、書面の内容確認してから支払いたいと思ってる次第です。

[59: 契約済みさん]

>>58
あの書面で終わりかと思ってました。
確かにどちらとも取れる文章でしたが
他に何か届くのでしょうか？

因みにウチは支払い済みです。
書面で問題ありましたとはこないでしょうし、
例の問題発覚後、現地に何度か行ってますが
特に調査している様子もなかったのでデータ
上の再調査だけで何か見つかるとも思えなか
ったので...

[60: 匿名さん]

>>58
そうですよね。私も確認が出来るまでは払わない事にしてます。

[61: 匿名さん]

>>59
ですね！
旭化成建材じゃなくても安心できませんもんね。
キャンセルしたい人は早めにどーぞ！

[62: 入居前さん]

58です。同日中のカキコミで申し訳ないですが、書面が届きました。内容的に、これなら安心して入居できると判断しました。文章におこして貰うだけで、安心感が全然違います。先々転売を検討する方にとっても、よい根拠資料になるのではないでしょうか。残代金は支払い、入居を楽しみに待とうと思います。

[63: 入居前さん]

>>62
上のカキコミですが
もし将来的に購入希望者（転売予定相手）からあの事件に絡めて問い合わせを受けることがあれば、よい根拠資料として提示できるのではないでしょうか。なぜならデベ側からの回答書ですから。
という意味合いで書きました。言葉足らずで失礼しました。

さてさて、来週以降は諸々支払いを済ませます！

[64: 契約済みさん]

書面で第三者機関を公表しないのはなぜですかね。。。

[65: 匿名さん]

第三者機関に依頼してるのでしょうか。
事前の説明では第三者機関に調査を依頼するとのことでしたが、文書ではその文言は一切なし。
その辺りは管理組合よろしく、ということなのでしょうか。

[66: 匿名さん]

引っ越しもうすぐですね。
皆さん支払い関係は終わりましたか？

[67: 匿名さん]

杭問題はこのままうやむやですかね

[68: 入居予定さん]

支払い完了です！
楽しみですね！

[69: 匿名さん]

プラスチィック

[70: 契約済みさん]

みなさん、住み心地はいかがですか？

[71: 匿名さん]

結構いいよ。みんな挨拶してくれるし。

[72: 匿名さん]

皆さん環七の音は気になりますか？

[73: 匿名さん]

>>72
西棟ですが、まったく聞こえません。窓を開けても静かです。眼下は低層住宅地のため遮るものもなく、富士山が綺麗です。いい方向に想定外でした。

[74: 匿名さん]

>>73
西棟ということですが玄関側のお部屋は
どうですか？ 音気になりますでしょうか？

[75: 匿名 [男性 40代]]

特に音は気にならず、毎晩爆睡しています。

[76: マンション住民さん [男性 40代]]

西棟ですが，車の音は全くしないですね。周りの部屋の生活音もほとんどないですね。富士山はきれいに見えますね。ただ，外の廊下を歩く・走る（新聞屋さん）音が結構響きますので，いい目覚ましになってます＾＾。

[77: 入居済みさん]

障害のある方向けの駐車場1台分の使い道がどうなったか、ご存知の方いらっしゃいますか？
来客用駐車場になるのでしょうか？

[78: 住民さん]

>>76
分かります。ダッシュしてますよね。
普通に歩いてくれればいいのに。本当にうるさいです。

[79: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

先日の大雪，大変でしたね。玄関前で管理会社の方が原始的な方法＾＾で雪かきをされていました。聞くと，管理人さんが雪かきスコップを入れてある倉庫？の鍵を持っているので，管理人さんが来ないと管理会社のほうでも取り出せないとのこと。もし大きな地震が来て，管理人さんも管理会社も防犯会社も来れないとなったら，備蓄用品（あるのかわからないけれど＾＾）とか取り出せない状況になり大変だなぁと思いました。

[80: 住民でない人さん]

ライブラリーラウンジはどうですか？

[81: 匿名さん]

>>80
雑誌類はたくさんあって良いですよ。
ロビーとして使うなら十分な設備かと思います。

[82: 入居済みさん]

長居はしませんが、ざっと流し読みするには私には十分な量と設備です。

[83: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

ゴミ置き場にずっと注意書きが貼られているテレビと掃除機がありますが。
あれ，どうにかならないんですかね。
防犯カメラとかチェックすれば誰が捨てたかわかると思うんですが。
ま，一番悪いのは常識がない（というより，これだけ放置していると悪意ありですね＾＾）住人ですけど。

[84: [女性]]

ゴミ捨て場の件、私も気になっています。駐輪場もラック外に自転車置いている方結構いらっしゃいますよね。2台目の抽選前でしょうがないかもしれませんが、少しの間玄関内に置くなどできないのか、モラルの低い方がいらっしゃる事が残念です。

[85: 匿名さん]

ゴミのマナーは論外ですが、自転車はしょうがないと思っています。
玄関前に置くことの方がマナー違反だと思います。
早く全台あのラックに収まるように手続きを進めてほしいものです。

[86: 匿名さん]

自転車って将来的には４台おけないとつらい。

[87: 匿名さん]

４台置けるのは理想ですよね。
でも郊外物件以外はなかなか無いですね。
大体1戸につき２台が多いんじゃ無いでしょうか。 バイク置き場が空いてるなら一部自転車に
解放しても良いかもですね。

[88: 匿名さん]

>>87
賛成です！これから子供達も大きくなり、自転車の絶対数増えていきますもんね。

[89: 匿名さん]

子どもが大きくなって4台自転車が必要になったら、
もしくはすでに4台使用したい方はどうしますか？

[90: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

この前，２台目のラックが上段の高いほうだったので低いほうに替えてもらいました。
２台目は上段の高いほうから割り当てていっているようで，低いほうはたくさん余っているみたいですね。
３台目以降も早く割当すればいいんじゃないでしょうか。
それと，小さい子供用の自転車はどこかに専用スペースを作るべきですね。ラックはかわいそうです。