〈契約者専用〉パークホームズ杉並和泉 ザ レジデンス

[契約済みさん]

契約者専用、パークホームズ杉並和泉ザレジデンスのスレッドになります。
契約後の情報交換はこちらでしていきましょう。

所在地：東京都杉並区和泉４丁目245番4他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅　徒歩7分
　　　京王電鉄京王線「代田橋」駅　徒歩13分
　　　京王電鉄京王線「笹塚」駅　バス約4分バス停より徒歩1分
　　　京王電鉄井の頭線「永福町」駅　バス約8分バス停より徒歩7分
総戸数：174戸
間取り：2LDK～4LDK（56.43～82.48平米）

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　日本土地建物株式会社
施工：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1128/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414996/

[41: 匿名さん]

裏側から出入りしたい方がどの程度いるかですよね。裏にも自転車用ゲートつけたら管理費あがっちゃいますし、表だけでいいのではと思います。
あと裏門については近隣住民さんとの取り決めで非常時以外は使用しないと取り決めた…みたいなことが契約時に貰った冊子に書いてありましたよ。
自転車用のゲートつけなかった理由は同じく、近隣住民さんへの配慮が理由なのではないでしょうか。

[42: 匿名さん]

マンションの西側に広がる戸建エリアって、年配の方が結構多く、
このマンションの建設にはとても不満をもってる人が多いそうです。
なので、マンション住民がワサワサと裏道にでてくるのが嫌で
裏門はあけないようにという取り決めがなされたと聞きましたよ。

[43: 匿名さん]

西側本当に戸建てが広がってるもんね
環七沿い出もない場所に大きいのたてられるの嫌がられるのはしかたないよね。裏門はあきらめましょう。

[44: 匿名さん]

皆さん、その後三井から何か説明ありましたか？
一回電話来て ご安心ください と言われただけなのですが。

[45: 契約済みさん [男性]]

>>37
手摺の価格、オーナーズスタイリングの方が大幅に安価ですが、
オーナーズスタイリングは建設前に三井から東急建設に依頼して設置、
間もなく注文期限の手摺は三井デザインテックに依頼して設置しているので、
価格に差が出るのは仕方ないんじゃないでしょうか。
こういうのって、手摺そのものの値段よりも、工賃や手数料の割合が大きいと思いますので。

ものによって、オーナーズスタイリングが安価な場合と、後から自分で行った方が安価な場合がありますね。
引戸への変更やコンセントの移設なんかはオーナーズスタイリングが安価ですし、
エアコンやキッチン設備のグレードアップは、大概後から自分で行った方が安価になりますね。

[46: 契約済みさん]

>>44

契約済みなら郵便物を見て下さい。

[47: 匿名さん]

>>46
杭工事の安全性についてすみやかに書面にてご報告します。 っていう一枚の紙が送られて来てから何も無いんですよね。 全然速やかじゃないですよね。

[48: 契約済みさん]

>>47
杭の安全性の確認をしているそうで、すみやかといってもそれなりに時間はかかるんじゃないでしょうか。
レジデンシャルサロンに電話すれば、現時点の情報を教えてもらえますよ。

[49: 入居前さん [男性 40代]]

内覧会では所長さんが出てきて、
本物件は大丈夫な旨の説明と、
騒動のお詫びをなさってました。

それよりも住み始めたときのことを考えると、
直床・直天井のせいなのかはわかりませんが、
上階の足音が結構聞こえるみたいで、
自分のも階下に響いてしまうのかもと不安です。
当方東棟ですが環七の車の音に関しても、
窓を閉めてても聞こえてきてましたし、
全体的に遮音性が一般的な分譲マンションに比べて、
こちらのマンションはどうなのでしょう…？

[50: 匿名さん]

>>49
直床 二重天井 ですよね？

[51: 契約済みさん]

>>49

環七の音は分かった上で東側を購入したのでは？

[52: 入居前さん [男性 40代]]

>>50
あれ、二重天井なんですか？

>>51
はい、環七の音自体は現在も似たような環境ですが、
環七の音があれくらいの聞こえということは、
隣や階上下に生活音がどのくらい聞こえるのかなと。

[53: 契約済みさん]

>>52
二重天井だと思います。

東棟の東向きの窓は防音ガラスになっていますが、それでも結構音が聞こえるんですね。

音は窓から入ってくるのもあれば、建物の躯体を伝ってくる音もあり、複雑です。
上階の足音は、フローリングの足音（衝撃）が、床スラブや壁を伝って下階に聞こえるのが主だと思いますので、窓はそこまで関係ないはず。

本物件の遮音性ですが、同じような価格帯の平均的な分譲マンションと同じくらいか、やや遮音性が高いと私は予想しています。
杉並や近隣区の二重床物件でも床スラブが20cmだったり、23～26cm位のボイドスラブの物件も結構ありましたので、
そちらよりは高い遮音性を期待していいと思います。
ただ、直床構造で躯体のコストカットも色々していると思いますので、過度な期待はできないと思っています。
（できればより高性能な防音ガラスを東棟に設置したかったが、コストカットで最低限の防音ガラスを選択した可能性もあると思います。）

[54: [男性]]

>>53
丁寧なご回答ありがとうございます！
自分に聞こえる階上の音は、
階下の人に自分が聞かせている音と思って、
丁寧に暮らしていけたらと思います。
聞こえないのがもちろん一番なんですけど(汗

[55: 匿名さん]

マンションって意外と上の階の生活音が聞こえますよね。歩く方向や、掃除機など。気にしなければいいと思いますがお互いにちょっと恥ずかしいですよね。

[56: 契約済みさん]

45様（「投稿する」をクリックしても変化なく皆さんのように「＞＞＊＊」が出来ないので・・・）

オーナーズスタイリングを担当していたのは、三井不動産レジデンシャルではないです。
インテリアオプションを請け負ったのが三井デザインテックのように
別な会社が請け負っていました。
オーナーズスタイリングとインテリアオプションを同時に見比べればよいのですが
申込み時期が異なるので価格など比較することはできません。
まさに三井デザインテックの手数料の割合が大きいのでしょうねぇ。

[57: 匿名さん]

デザインテックは全然営業してこないですね。

[58: 入居前さん]

11月初旬ももうすぐ終わろうとしてますが、まだ書面届きませんね。皆さん、ローン以外の諸々の残代金がある場合はもう支払われてますか？
うちは支払い期限近づくも、書面の内容確認してから支払いたいと思ってる次第です。

[59: 契約済みさん]

>>58
あの書面で終わりかと思ってました。
確かにどちらとも取れる文章でしたが
他に何か届くのでしょうか？

因みにウチは支払い済みです。
書面で問題ありましたとはこないでしょうし、
例の問題発覚後、現地に何度か行ってますが
特に調査している様子もなかったのでデータ
上の再調査だけで何か見つかるとも思えなか
ったので...

[60: 匿名さん]

>>58
そうですよね。私も確認が出来るまでは払わない事にしてます。

[61: 匿名さん]

>>59
ですね！
旭化成建材じゃなくても安心できませんもんね。
キャンセルしたい人は早めにどーぞ！

[62: 入居前さん]

58です。同日中のカキコミで申し訳ないですが、書面が届きました。内容的に、これなら安心して入居できると判断しました。文章におこして貰うだけで、安心感が全然違います。先々転売を検討する方にとっても、よい根拠資料になるのではないでしょうか。残代金は支払い、入居を楽しみに待とうと思います。

[63: 入居前さん]

>>62
上のカキコミですが
もし将来的に購入希望者（転売予定相手）からあの事件に絡めて問い合わせを受けることがあれば、よい根拠資料として提示できるのではないでしょうか。なぜならデベ側からの回答書ですから。
という意味合いで書きました。言葉足らずで失礼しました。

さてさて、来週以降は諸々支払いを済ませます！

[64: 契約済みさん]

書面で第三者機関を公表しないのはなぜですかね。。。

[65: 匿名さん]

第三者機関に依頼してるのでしょうか。
事前の説明では第三者機関に調査を依頼するとのことでしたが、文書ではその文言は一切なし。
その辺りは管理組合よろしく、ということなのでしょうか。

[66: 匿名さん]

引っ越しもうすぐですね。
皆さん支払い関係は終わりましたか？

[67: 匿名さん]

杭問題はこのままうやむやですかね

[68: 入居予定さん]

支払い完了です！
楽しみですね！

[69: 匿名さん]

プラスチィック

[70: 契約済みさん]

みなさん、住み心地はいかがですか？

[71: 匿名さん]

結構いいよ。みんな挨拶してくれるし。

[72: 匿名さん]

皆さん環七の音は気になりますか？

[73: 匿名さん]

>>72
西棟ですが、まったく聞こえません。窓を開けても静かです。眼下は低層住宅地のため遮るものもなく、富士山が綺麗です。いい方向に想定外でした。

[74: 匿名さん]

>>73
西棟ということですが玄関側のお部屋は
どうですか？ 音気になりますでしょうか？

[75: 匿名 [男性 40代]]

特に音は気にならず、毎晩爆睡しています。

[76: マンション住民さん [男性 40代]]

西棟ですが，車の音は全くしないですね。周りの部屋の生活音もほとんどないですね。富士山はきれいに見えますね。ただ，外の廊下を歩く・走る（新聞屋さん）音が結構響きますので，いい目覚ましになってます＾＾。

[77: 入居済みさん]

障害のある方向けの駐車場1台分の使い道がどうなったか、ご存知の方いらっしゃいますか？
来客用駐車場になるのでしょうか？

[78: 住民さん]

>>76
分かります。ダッシュしてますよね。
普通に歩いてくれればいいのに。本当にうるさいです。

[79: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

先日の大雪，大変でしたね。玄関前で管理会社の方が原始的な方法＾＾で雪かきをされていました。聞くと，管理人さんが雪かきスコップを入れてある倉庫？の鍵を持っているので，管理人さんが来ないと管理会社のほうでも取り出せないとのこと。もし大きな地震が来て，管理人さんも管理会社も防犯会社も来れないとなったら，備蓄用品（あるのかわからないけれど＾＾）とか取り出せない状況になり大変だなぁと思いました。

[80: 住民でない人さん]

ライブラリーラウンジはどうですか？

[81: 匿名さん]

>>80
雑誌類はたくさんあって良いですよ。
ロビーとして使うなら十分な設備かと思います。

[82: 入居済みさん]

長居はしませんが、ざっと流し読みするには私には十分な量と設備です。

[83: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

ゴミ置き場にずっと注意書きが貼られているテレビと掃除機がありますが。
あれ，どうにかならないんですかね。
防犯カメラとかチェックすれば誰が捨てたかわかると思うんですが。
ま，一番悪いのは常識がない（というより，これだけ放置していると悪意ありですね＾＾）住人ですけど。

[84: [女性]]

ゴミ捨て場の件、私も気になっています。駐輪場もラック外に自転車置いている方結構いらっしゃいますよね。2台目の抽選前でしょうがないかもしれませんが、少しの間玄関内に置くなどできないのか、モラルの低い方がいらっしゃる事が残念です。

[85: 匿名さん]

ゴミのマナーは論外ですが、自転車はしょうがないと思っています。
玄関前に置くことの方がマナー違反だと思います。
早く全台あのラックに収まるように手続きを進めてほしいものです。

[86: 匿名さん]

自転車って将来的には４台おけないとつらい。

[87: 匿名さん]

４台置けるのは理想ですよね。
でも郊外物件以外はなかなか無いですね。
大体1戸につき２台が多いんじゃ無いでしょうか。 バイク置き場が空いてるなら一部自転車に
解放しても良いかもですね。

[88: 匿名さん]

>>87
賛成です！これから子供達も大きくなり、自転車の絶対数増えていきますもんね。

[89: 匿名さん]

子どもが大きくなって4台自転車が必要になったら、
もしくはすでに4台使用したい方はどうしますか？

[90: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

この前，２台目のラックが上段の高いほうだったので低いほうに替えてもらいました。
２台目は上段の高いほうから割り当てていっているようで，低いほうはたくさん余っているみたいですね。
３台目以降も早く割当すればいいんじゃないでしょうか。
それと，小さい子供用の自転車はどこかに専用スペースを作るべきですね。ラックはかわいそうです。

[91: 匿名さん]

微妙な庭はいらないから自転車置き場にしてほしい。

[92: 匿名さん]

>>91
確かに。
庭を壊して平地の自転車置き場にしたらだいぶ楽チンになりますね。

皆さまレジデンシャルグリーティングは参加されますか？
我が家は予定がありどうしても参加できません…。

[93: 匿名さん]

>>91
今は冬で木々も裸の状態なので寂しいのですが、
春になって葉がついて来ると緑豊かな景色が見られると思いますよ。更に何年かすると樹木も育って立派な庭になるはず。
長い目で庭をみんなで育てていきましょう。

[94: 匿名さん]

>>93
庭ってみなさん、あってよかったって思ってます？
自分は正直せまいし、育っても別にって感じなんですよね。
それより自転車置き場が広がって使いやすいほうがいいんですよねー。

[95: 匿名さん]

自己主張ばかりですね。

[96: 匿名さん]

>>95
なんの話ですか？

[97: 匿名さん]

私は庭に惹かれて購入したんですけど、、、

[98: 匿名さん]

>>97
私も資料を見たときは庭いいなって思ってましたけど
実物は微妙だなーって言うのが本音です。
ないよりはいいですけど、自転車が快適に使えるようになるのなら、そっちのほうが魅力的かも。

[99: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

私は西棟なので，桜の季節が来ないと判断できないですが，個人的には大木があれば十分です。
夏になったら，蚊とか大丈夫ですかね。

グリーティングには行きます。

[100: 匿名さん]

深夜に若者が溜まらないといいですが

[101: 匿名さん]

>>100
大丈夫でしょう。上から丸見えだし。

[102: 匿名さん]

丸見えとか、たまってる若者は気にしないでしょ？先日も事件あったみたいですし。

[103: 匿名さん]

>>102
事件あったんですか？このマンションで？

[104: 匿名さん]

このマンションではないです

[105: 匿名さん]

事件って何ですか？

[106: 入居済みさん]

事件かどうかはともかく。
先日，ライブラリーで大学生風の若い人たち集まって食事したり楽しくされていましたが。
ちゃんと片付けしたんですかね？

[107: 入居済みさん]

そういうことされてしまうと嫌ですね。

ここに来客用駐車場があればもっとよかったんだけどな～。

[108: 入居済みさん]

ライブラリーは飲食禁止なんですか？

[109: 住民さん]

>>108
食事はNGでしょ。私なら見つけ次第管理人に報告して注意してもらいます。

[110: 入居済みさん]

ライブラリーの雑誌を部屋に持って帰るのはNGですよね？先日読みたい雑誌が無くなっていて、「入れ替えられてしまったか••••」と悲しんでいたのですが後日行ったらあったので。

[111: 入居済みさん]

>>110
持って帰る人は多いみたいですね。
私もよくお風呂帰りに読んでいるのですが、夜に1時間もいると結構な数の女性が雑誌を返しに来られますよ。
女性の場合、ライブラリーでラフな格好で読む訳にもいかず、ちょっと部屋に持ち帰って気楽に読みたいってなるんじゃないでしょうか。
無理もないと思いますので、工夫する必要はあるでしょうね。

[112: 住民さん]

>>111
勿論持ち帰りNGですよ。
防犯カメラにうつってるのに。。。

[113: 入居済みさん]

その場で読むの面倒ですよね。せっかくなら貸出とかしてほしいです。

[114: 住民さんＡ]

何か入居者の皆さまの中でルールが作れるといいですね。
入居したばかりなので、柔軟に対応できる事を望みます。

[115: 入居済み]

グリーティング、どうでしたか？

[116: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

グリーティング良かったですよ。
最初にクイズ^_^;、次に同じフロアの男性同士(男女で別れたので)で自己紹介、その後、家族も含めて全員で簡単な挨拶、最後に管理の説明があって、記念撮影で終わりました。
普段お見かけする同じフロアの方のお名前や家族構成などを知る機会ができたのは貴重なイベントだったと思います。
自己紹介は幾つか決められた質問に答える形式だったのですが、どこから引越してきたかという質問があり、皆さん色々な理由で引越しされているんだなぁと興味深いものがありました。

[118: 入居済みさん]

総会はどうでした？

聞きたいことあったのですが、
用事があり参加できませんでした。

雰囲気も含めて教えていただければと。

[119: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>118
思ったより多くの方が参加されて盛況でした。
抽選で選ばれた管理組合の理事長さんもしっかりされた方で安心しました。
総会自体は早々に終わりまして、住民の方からの質問タイムがありましたが、ここでも話題になってる自転車置場やライブラリー、民泊の問題など、様々な質問や意見が出ました。
レンタサイクルやレンタカーは利用者があまりないようです。レンタカーは早く廃止して住民用に駐車場を開放するのが良さそうです。
意見の中で切実だと思ったのは、ベビーカーを廊下に出させて欲しいというお願いでした。確かに廊下は共用部分ですが、ベビーカー(ま、種類にもよりますが)が通行の妨げになるとも思えず、畳んで玄関前に置けばいいのではないかと思いますが、皆さんはどうお考えでしょうか？
時間があれば、もっと沢山の意見が聞けて良かったと思いますが、夕飯の時間もあるので、お開きとなりました。

[120: 入居済み]

みなさん、ネット回線って何か申し込みとかされましたか？
入居したときから普通に使えていたのですが、
日が変わる前から繋がらなくなり、
ひょっとしてお試し期間とかだったのかなと…

[121: 匿名さん]

ベビーカー たたんであればＯＫかと。ただ消防法との兼ね合いでどうなんでしょ？

[122: 匿名さん]

うーん。申し訳ないけれど、私はベビーカーを廊下に置かないでほしいです。

[123: 匿名さん]

通行に妨げがなければ、誰にも迷惑はかけないので、良いとは思いますけどねぇ。

[124: 匿名さん]

ベビーカーなら廊下に置いていいって変ですよ。
だったら、傘や買い物カートや三輪車、古新聞、くらいならいい？って、
嫌じゃないですか？

[125: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この問題、ググって見ると、消防法の問題と景観や雰囲気の問題とが一緒になってるみたいです。
消防法では、廊下は避難経路なので、管理組合は避難の妨げになる私物を置かせないようにしなければならない。普通は自転車とかを想定しているようですが、ベビーカーも対象だと説明するものもあります。
このマンションの管理規約は見てないですが、多くのマンションの規約は、景観や雰囲気を損なわないように、大体が消防法にならって私物を置いてはいけない(廊下を専有使用してはいけない)となるのが普通のようですね。
こう見ると、置けないという意見に対し反論の余地はないのですが、このマンションで育つ子供のためにも、出来る限り子育てのサポートはしてあげたいなと個人的には思います。
もちろん、サポートの意味合いを親が履き違えるようなら厳しく対処しないといけないですが。
この議論を同僚に聞いたら「一度ルールを緩めると人間は際限がなくなるから、置かせないが正解だ」と一刀両断されました。
結局、見て見ぬ振りが出来る範囲ということですか(ダメなのは分かってますけど(^^;;)。

[126: 匿名]

「通行の妨げにはならない」ではなく、地震など「災害時の妨げ」になります。
共有部分には私物は置かないという管理規約に承認したと署名しているのだから
ベビーカーだけ例外ではなく、規則は守られていくべきです。
全戸の共有部分にかかわることではないのですから。
玄関内にベビーカー置くのがいやなら早くベビーカーを卒業するように躾れば良いだけです。
その後、ズルズルと三輪車や二輪車を廊下に出しっぱなしにならないように！！

[127: 匿名]

まだ視界に入ってないけど、生協のBOXなども見苦しいですよね

[128: 匿名さん]

>>125
子育てのサポートは別のところで個人的にしてあげてください。
見て見ぬふりはサポートではないですよ。

[129: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

レンタサイクルは絶対残して欲しいです！

[130: 匿名]

ベビーカーや濡れた傘、玄関の中に入れたくないものは
外に出しておく。
玄関内を汚さないように、自分の目にはふれないようにするという考え方が不愉快です。
住民たちの住まい方、意識で分譲マンションの価値を下げないで欲しいです。

[131: 入居済みさん]

私は、共有部分の廊下に物を置いてはいけないとわかっているはずなのに、ベビーカーは特別扱いして！と主張する方自体にちょっと思うところがありますよ。

[132: 匿名さん]

>>120
マンションでインターネット回線を契約しているので、お試しはないと思います。
私も急に繋がらなくなったので、ルーターの電源を入れ直したら直りました。

[133: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

南向き棟に住んでいる方にご質問ですが、南向きベランダの向かいの大きな木（杉並区の保護樹）の上部にカラスが巣を作っていることはお気付きでしょうか？
今のところ特に被害はありませんが、4月になると繁殖期を迎えるのでとても心配しています。
但し、木があるのはマンション敷地内ではない為、巣を撤去するにしても隣地の所有者の同意が無ければ撤去出来そうにありません。
どなたか既に管理会社等に相談された方がいらっしゃれば教えて下さい。

[134: 匿名さん]

>>133
居心地良いとカラスが集まります。
早めに隣地居住者に、費用はマンション積立金から捻出するので、と伐採をお願いしないと、カラスは居座ります。
隣地の方、協力的な方なら良いのですが。

[135: 匿名 [男性 40代]]

１２６さん、１３１さんのご意見、ごもっとも！！！

[136: 匿名]

>>135

本当だよ！
DINKS世帯だって多いのですから、ベビーカー特権があるなら、DINKS特権もないと不公平ですが、DINKS特権なんてないでしょ？なぜ、ベビーカーだけ特別扱い？子育てを社会ルールの範囲内でするのは、親の責任です！税金ですでに特権受けているでしょ！

[137: 匿名さん]

>>136
そこまで言わなくてもいいのでは？
ベビーカー置いたら駄目になるとは思いますが言い方に人間性が出てますよ。

[138: 匿名さん]

ベヒーカーは許せるけど、その内、三輪車や子供用自転車が当たり前の様に置かれると思う。ベヒーカーは特別という意識はそこにつながってくると思う。

[139: 匿名さん]

>>138
ベビーカーを特別扱いして＝子供がいる家は特別扱いして
そういう主張を平気でする親御さんということだから、エスカレートしてくる可能性は高いと思います。玄関がすごく狭いアパートならまだしも、普通は玄関の中におけるものだし、みんな置いてますよ。

あと、西側の大きな木にも、烏の巣ができてます～。

[140: 匿名]

>>136さん、
>>137さんも落ち着いてください。

旅の恥なら書き捨てられもしましょうが、ここに書き込んでいる人は高確率でご近所さんなわけですから
遺恨の残るような言葉使いは控えましょうよ

136さんも「DINKSは○○だ」という表現は控えたほうがよろしいかと存じます。136さんとは違う意見をもつDINKSさんもいるかもしれませんしね。

さて、私もベビーカーの要望多く上がっていることを聞いて驚きました。その後自分で色々考えてみたのですが、例えば届け出制にして、期間をきめて（３歳までなど）、１戸につき１個といったルールを作れば良いのではないかと考えるようになりました。

しかし125さんや、126さんのお話を聞いているうちに考えが変わり、やはり難しいと思うようになりました。理由は１度許可すればどんどん要望が出てきたり別の問題が出てくる可能性があると思ったからです（ベビーカーが終われば三輪車、三輪車が終われば自転車、子供二人いるからｘ２台、三人いるからｘ３台、そのうちベビーカー権の売買などに発展する可能性もあるかと）。また災害時の問題はもとより、平時から通行が阻害されたり、宅急便や荷物の搬入に影響が出て、住みづらいマンションになる可能性もあると思いました。

法律で決まっているとすると、これはもう我慢するしかありませんね。