ザ・パークハウス 浦和東仲町（旧スレ名：(仮称)さいたま市浦和区東仲町計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawah/index.html
所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆（地番）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：不二建設株式会社

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口） 、東北本線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口）
間取：3LDK～4LDK
面積：65.28平米～84.06平米

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正及びURL追加しました。2015年5月20日管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉･千葉･ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.10.19　管理担当】

[81: 匿名さん]

>>79
坪250-260くらいでは？

[82: 匿名さん]

北浦和でもそのくらいの値段ですからね。もうちょい高くなるかな？どう出るんでしょうか。

[83: 匿名さん]

北口は早めに供給してほしいです。

[84: 匿名さん]

県内で一番価格が高いエリアですよね。なんとか抑えてくれると嬉しいですが。

[85: 匿名さん]

県内で一番高いエリアって浦和駅周辺ということですか？東仲町ということですか？？

[86: 周辺住民さん [男性 30代]]

東仲町は、最近値上がりしているとはいえ、元々は駅からの距離に比べればお買い得なエリアです。
なので、浦和駅周辺のことかな？
ちなみに、線路をはさんで反対側の仲町にできる方は、高砂のシティハウス並みに高くなりそうな予感ですし、駅前の再開発は、過去最高になってしまいそうですね。でも、どれもとっても魅力的な物件になりそうなので、楽しみです。

[87: 匿名さん]

言うまでもなく西側駅近が最高に高いでしょう。ただ北口改札の新設と東西のフラット通路完成により、東仲町の一部エリアの付加価値は西口と同等になるものと推察されます。
また、東仲町(前地や東岸町の駅近も)は東側のその他地域より西側比較で高低差がさほどなく、地盤も西側同等に強固であることもボイントかなと思います。

[88: 匿名さん]

北口開設でかなり相場より高めの価格で販売されそうな予感。西口に匹敵するレベル？

[89: 匿名さん]

デザインもシティハウスみたいな感じだし。

[90: 匿名さん]

個人的には西口の繁華街に無理して住むより東の方が好きかな。西なら商店街抜けた徒歩7ー8分くらいの場所でいいかも。とりあえず463号線と中仙道の内側を狙いたい。。

[91: 匿名さん]

西側はほんと富裕層向けの価格になってきました。自分もここは期待大。

[92: 匿名さん]

東仲町の最近の中古価格を見ている限り、いい値段になりそうですね。東口の駅近でまとまった土地もないでしょうから、希少性はあると考えています。

[93: 匿名さん]

駐車場は期待できないですね。

[94: 匿名さん]

戸数の1/3程度が標準でしょうから17-19台分の機械式メイン。抽選になるのでは？

[95: 匿名さん]

まあ駅徒歩3分くらいだしね。

[96: 匿名さん]

しかもすべての電車が停まる浦和駅。

[97: 購入検討中さん]

モデルルームはいつどこにできるんですかね。

[98: 匿名さん]

駅前にモデルルーム建てる土地なんてあるんかな。

[99: 匿名さん]

なんとかするんでしょうね。西の仲町と共同でやるとか。

[100: 匿名さん]

これだけ便利な立地なので、価格も気になるところ。

[101: 購入検討中さん]

ありそうですね。

[102: 匿名さん]

公式サイトができてる。

[103: 購入検討中さん]

北浦和が坪単価250に到達してるので
250~260というのは難しいかも

[104: 匿名さん]

リビングが正方形すぎますね…
ダイニングテーブルとソファーのセッティングに苦労しそうです！

[105: 匿名さん]

この公式ホームページのおかげで北口改札の設置位がイメージできた

[106: 匿名さん]

駐車場少なすぎ。

[107: 匿名さん]

ガソリンスタンドがあった場所ですね。
ここ、交通量は非常に多いと思う。騒音が心配ですね。
マンションだから心配ないかもしれないが、浦和駅と比べ標高は低くなっています。ですので、水害が心配ですね。
地盤はどうなのでしょうか？

[108: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>107
地盤は、浦和でも、JR周辺は安定していると聞きます。杭はかなり深くまで打つことになると思いますが、これは西口も同じです。
交通量は多いですね。
水害はわかりませんが、このマンションのところが一番低いわけではないので、そんなに心配はないように思います。

[109: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>105
ホームページ記載のままだったら、東口住民としてはうれしいのですが、前に出た図とは違うような気がします。いずれにせよ、北口楽しみです！！

[110: 匿名さん]

高低差ですけど、肉眼だとほとんど分からないですが、線路～ファミマ～接骨院辺りまで微妙に下り坂で、その後交差点までは一気に下りますね。手前の野村や三井に比べると確実に2階分は低くなると思います。

[111: 匿名さん]

連投ですみません。地盤は線路からかなり低いですが北側道路の向こう側は更に低いので水害は大丈夫かと

[112: 匿名さん]

まず川が近くに無いし、浦和駅周辺で水害は聞いたことがないですよ。
鴻沼川があふれていつも床上浸水になるのは与野とか大宮西口あたりで、浦和で水害は無いと記憶してます。

[113: 匿名さん]

浦和区浸水防災マップでは全然大丈夫です。http://www.city.saitama.jp/001/006/003/002/001/p015291_d/fil/urawakuti...
液状化のマップもありますが、こちらはけ道路の北側が「液状化の可能性有」で、立地場所はギリギリ「液状化の可能性なし」になっていますよ。
http://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/002/p019612_d/fil/urawa.pdf

[114: 匿名さん]

浦和より北浦和のほうが、住むには良い場所だと思いますよ。

[115: 匿名さん]

この辺の駐車場相場はいくら位でしょうか

[116: 匿名さん]

さいたま市液状化危険度マップを見ると、液状化の可能性がある土地が周囲にあります。しっかり、杭を打ってください

[117: 匿名さん]

周囲に川が無いのは安心感がありますね。

[118: 匿名さん]

>>115
12000(かなり遠い)～20000でしょうか

[119: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>118
私は18000でしたし、周辺を調べたところそのくらいでした。

[120: 匿名さん]

7500万円くらいの部屋だったら嬉しいですが8000万だとなかなかきつい。

[121: 匿名さん]

国道側の外観がかっこいいですね。

[122: ご近所さん]

5000万始まりで8000万くらいが一番高額かな？

[123: 匿名さん]

西口と迷うね。

[124: 匿名さん]

迷いますね。価格次第。手前の野村か三井が欲しかったけど、北口改札に期待。

[125: 匿名さん]

ええ

[126: 周辺住民さん [男性 30代]]

ホームページに載ってる以外の間取りが気になります。

[127: 匿名さん]

そうですね…汗
AタイプはLDが正方形で家具のセッティングに困りそうです。
Dタイプの4LDKは角部屋のクセに2リビングインでなんだかなぁーみたいな…

[128: 匿名さん]

駅近なので悩む。

[129: 匿名さん]

立地条件が良いので、高額になるでしょう。
またタイミング的に建設費高騰の影響をもろに受けますね。
割高物件になると予想します。

[130: 匿名さん]

仲町の20階建はいつ販売開始なんでしょうか？むこうがめっちゃ高かったらこっちにするけど、こっちもめっちゃ高くなるのか？

[131: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

武蔵浦和スカイ＆ガーデンなんかは建設費高騰前の価格設定だと営業が言っていました。
高値掴みはイヤだからオイラは価格決定済みの所にしよっかな。。

[132: 匿名さん]

三菱地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの他のマンションギャラリーで聞いた話では、浦和駅西口のマンションはかなり高くなるとの事です。
役員会議で最終決定するようですが。

[133: 匿名さん]

確かに三菱は結構良心的な設定でしたが、西口はわけが違うでしょうね。

[134: 匿名さん]

はやくがいい。

[135: 購入検討中さん]

武蔵浦和のスカイガーデンは今の状況からすると安いなーと思う

[136: 匿名さん]

そのぶん維持費がすごそう。

[137: 購入検討中さん]

ここのマンションが3年くらい前に出てればなぁ。。
坪240から出たんだろうなぁ

[138: 匿名さん]

３年前なら坪190～230ってとこじゃないかな。南側の傾斜と北側の直面道路がどう影響するか。ま、戸建てじゃないからあんまり関係ないか。

[139: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>138
プラウドとパークホームズはそのくらいでしたね。

[140: 匿名さん]

専有面積を縮めて価格を抑えようとしていますね。しかし3LDKで65m2というのは窮屈です。

[141: 匿名さん]

>>140
65m2 3LDKでも、アウトフレームで家族構成が夫婦+子供1人だったら全然平気かと思いますよ。あとは収納が少ないでしょうから、その辺をどう工夫するか。

[142: 匿名さん]

8000万位払っても広めの部屋に住みたいですね。

[143: 匿名さん]

Dタイプを3LDKで使ったらいい感じですね。この間取で6500-7000くらいかな。

[144: 匿名さん]

西口のは高くてもいいからこっちを優しい価格にして～

[145: 匿名さん]

北口効果ですね。

[146: 購入検討中さん]

西口は高すぎて購入不能

[148: 匿名さん]

詳しい情報ありがとうござい

[149: 匿名さん]

112平米！？

[150: 購入検討中さん]

こりゃ三菱の高額パターンのほうですか

[151: 匿名さん]

こりゃ～ 庶民と差を付けてきたな…
もう価格の想像がつく。恐らくコスパで東かな

[152: 購入検討中さん]

西口は武蔵小杉ばりの高騰地帯になりそう

[153: 匿名さん]

周辺はマンションが多いのでしょうか、低層階の日当たりはどうですか？
駅から近いことから共働きの家族には暮らしやすそうです
将来性もありそうなので、購入価値は高そうですし、将来リセールも十分可能でしょうね

[154: 匿名さん]

65㎡で3LDKは確かに狭い感じがすると思います。
間取り的にも、ＬＤが少々狭いので、洋室２をリビングとか
多目的に使える部屋にするのが良さそうな気がします。
収納においても、洋室2に家具を置いて収納するという方法も考えた方がよいのかな？

[155: 匿名さん [女性 40代]]

68平米3LDKに四人家族で住んでいますが
収納が少ないと部屋に棚を置いたり
狭くなりかなり窮屈な感じです。

[156: 匿名さん]

西高し

[157: [ 20代]]

価格が未定になってるけど、いい加減幾らなのか決めてくれないとは計画の立てようがない

[158: 匿名さん]

資料請求具合で高くなるかも？

[159: ビギナーさん]

ラブホが近くに、あるようですが、環境は如何なものでしょうか？

[160: 匿名さん]

>>159
線路沿いに2つありますね。ただ、いかにもそれといった看板もなく、気づかない人も多いのでは？と思います。

[161: 匿名さん]

学区の評判はいかがですか？
浦和なので公立でもそれなりの所得層とよく説明されましたが。

[162: 匿名さん]

大丸以外にお勧めスーパーはありますか？

[164: 匿名さん]

夫の収入が高ければここに住めたのですが。現実は駅から15分の戸建てでした。

[165: 匿名さん]

かわいそう

[166: 匿名さん]

言うねえ

[167: 近所の住人]

通りすがりの部外者は気づかないかもしれませんが、東口に住んでいる人はみんな知ってますよ。東口はあの2件のラブホのせいで、残念ながら品位が落ちていると思います。だから、西口に比べて価格が下がって買いやすくていいのかもしれませんね。

[168: 匿名さん]

価格は発表されましたか？予想はどのくらいでしょうか？

[169: 匿名さん]

ギャラリーさえ非オープンですから価格はだいぶ先ですよ。

[170: 匿名さん]

もうモデルルームが完成していたので、予定価格くらいは近日中に知れるかな。

[171: 匿名さん]

パルコ以前は店も少ない上に高低差がある土地だったのが浦和駅東口
今は小奇麗になって、発展余地があるけどね、

元は北浦和より店も少ない商店街だったから、西口と差があるのはしゃーない。


東口は駅チカより駅からちょっと離れた本太や元町あたりがステータス高め。

[172: 匿名さん]

西口が億越えだからこっちは庶民も買えるレベルになることを期待。

[173: 匿名さん]

モデルルームオープン日わかりますか？

[174: 匿名さん]

モデルルームのグランドオープンはまだ先なんじゃないでしょうか。
資料請求だけの段階だし、事前案内会自体もまだアナウンスがないし。
もしかして、資料請求した人には事前案内会の告知ってあったんですか？
もうモデルルーム出来ているのならもうすぐそういう諸々があってしかるべきだと思いますけれども…。

[175: 購入検討中さん]

いくらくらいになるんだろう。
70〜75平米で4千万台なら即買う。

[176: 匿名さん]

浦和って教育熱心な家庭が多いと聞きますが、皆小さなうちから塾通いして雰囲気ぴりぴりしてる感じなのでしょうか？

[177: 匿名さん]

浦和地区は公立小、公立中が比較的しっかりしてるので
むしろコストメリットがあると思いますよ


ただ、南部中心に中学受験も盛んです

[178: 匿名さん]

浦和は落ち着いた立地なので、家族で住みたいと考えている方にはいい場所だと思います。
学校も多いですし、治安も悪くないので長く住みたいと考えている方にはいい地域です。
私も埼玉の中では個人的に気にいっている地域です。

[179: 匿名さん]

浦和の新築物件は少ないですし、強気な値段でも売れちゃうんでしょうね。

[180: 匿名さん]

どうか庶民にも買える価格でお願いしたい