ザ・パークハウス 浦和東仲町（旧スレ名：(仮称)さいたま市浦和区東仲町計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawah/index.html
所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆（地番）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：不二建設株式会社

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口） 、東北本線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口）
間取：3LDK～4LDK
面積：65.28平米～84.06平米

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正及びURL追加しました。2015年5月20日管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉･千葉･ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.10.19　管理担当】

[81: 匿名さん]

>>79
坪250-260くらいでは？

[82: 匿名さん]

北浦和でもそのくらいの値段ですからね。もうちょい高くなるかな？どう出るんでしょうか。

[83: 匿名さん]

北口は早めに供給してほしいです。

[84: 匿名さん]

県内で一番価格が高いエリアですよね。なんとか抑えてくれると嬉しいですが。

[85: 匿名さん]

県内で一番高いエリアって浦和駅周辺ということですか？東仲町ということですか？？

[86: 周辺住民さん [男性 30代]]

東仲町は、最近値上がりしているとはいえ、元々は駅からの距離に比べればお買い得なエリアです。
なので、浦和駅周辺のことかな？
ちなみに、線路をはさんで反対側の仲町にできる方は、高砂のシティハウス並みに高くなりそうな予感ですし、駅前の再開発は、過去最高になってしまいそうですね。でも、どれもとっても魅力的な物件になりそうなので、楽しみです。

[87: 匿名さん]

言うまでもなく西側駅近が最高に高いでしょう。ただ北口改札の新設と東西のフラット通路完成により、東仲町の一部エリアの付加価値は西口と同等になるものと推察されます。
また、東仲町(前地や東岸町の駅近も)は東側のその他地域より西側比較で高低差がさほどなく、地盤も西側同等に強固であることもボイントかなと思います。

[88: 匿名さん]

北口開設でかなり相場より高めの価格で販売されそうな予感。西口に匹敵するレベル？

[89: 匿名さん]

デザインもシティハウスみたいな感じだし。

[90: 匿名さん]

個人的には西口の繁華街に無理して住むより東の方が好きかな。西なら商店街抜けた徒歩7ー8分くらいの場所でいいかも。とりあえず463号線と中仙道の内側を狙いたい。。

[91: 匿名さん]

西側はほんと富裕層向けの価格になってきました。自分もここは期待大。

[92: 匿名さん]

東仲町の最近の中古価格を見ている限り、いい値段になりそうですね。東口の駅近でまとまった土地もないでしょうから、希少性はあると考えています。

[93: 匿名さん]

駐車場は期待できないですね。

[94: 匿名さん]

戸数の1/3程度が標準でしょうから17-19台分の機械式メイン。抽選になるのでは？

[95: 匿名さん]

まあ駅徒歩3分くらいだしね。

[96: 匿名さん]

しかもすべての電車が停まる浦和駅。

[97: 購入検討中さん]

モデルルームはいつどこにできるんですかね。

[98: 匿名さん]

駅前にモデルルーム建てる土地なんてあるんかな。

[99: 匿名さん]

なんとかするんでしょうね。西の仲町と共同でやるとか。

[100: 匿名さん]

これだけ便利な立地なので、価格も気になるところ。

[101: 購入検討中さん]

ありそうですね。

[102: 匿名さん]

公式サイトができてる。

[103: 購入検討中さん]

北浦和が坪単価250に到達してるので
250~260というのは難しいかも

[104: 匿名さん]

リビングが正方形すぎますね…
ダイニングテーブルとソファーのセッティングに苦労しそうです！

[105: 匿名さん]

この公式ホームページのおかげで北口改札の設置位がイメージできた

[106: 匿名さん]

駐車場少なすぎ。

[107: 匿名さん]

ガソリンスタンドがあった場所ですね。
ここ、交通量は非常に多いと思う。騒音が心配ですね。
マンションだから心配ないかもしれないが、浦和駅と比べ標高は低くなっています。ですので、水害が心配ですね。
地盤はどうなのでしょうか？

[108: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>107
地盤は、浦和でも、JR周辺は安定していると聞きます。杭はかなり深くまで打つことになると思いますが、これは西口も同じです。
交通量は多いですね。
水害はわかりませんが、このマンションのところが一番低いわけではないので、そんなに心配はないように思います。

[109: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>105
ホームページ記載のままだったら、東口住民としてはうれしいのですが、前に出た図とは違うような気がします。いずれにせよ、北口楽しみです！！

[110: 匿名さん]

高低差ですけど、肉眼だとほとんど分からないですが、線路～ファミマ～接骨院辺りまで微妙に下り坂で、その後交差点までは一気に下りますね。手前の野村や三井に比べると確実に2階分は低くなると思います。

[111: 匿名さん]

連投ですみません。地盤は線路からかなり低いですが北側道路の向こう側は更に低いので水害は大丈夫かと

[112: 匿名さん]

まず川が近くに無いし、浦和駅周辺で水害は聞いたことがないですよ。
鴻沼川があふれていつも床上浸水になるのは与野とか大宮西口あたりで、浦和で水害は無いと記憶してます。

[113: 匿名さん]

浦和区浸水防災マップでは全然大丈夫です。http://www.city.saitama.jp/001/006/003/002/001/p015291_d/fil/urawakuti...
液状化のマップもありますが、こちらはけ道路の北側が「液状化の可能性有」で、立地場所はギリギリ「液状化の可能性なし」になっていますよ。
http://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/002/p019612_d/fil/urawa.pdf

[114: 匿名さん]

浦和より北浦和のほうが、住むには良い場所だと思いますよ。

[115: 匿名さん]

この辺の駐車場相場はいくら位でしょうか

[116: 匿名さん]

さいたま市液状化危険度マップを見ると、液状化の可能性がある土地が周囲にあります。しっかり、杭を打ってください

[117: 匿名さん]

周囲に川が無いのは安心感がありますね。

[118: 匿名さん]

>>115
12000(かなり遠い)～20000でしょうか

[119: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>118
私は18000でしたし、周辺を調べたところそのくらいでした。

[120: 匿名さん]

7500万円くらいの部屋だったら嬉しいですが8000万だとなかなかきつい。

[121: 匿名さん]

国道側の外観がかっこいいですね。

[122: ご近所さん]

5000万始まりで8000万くらいが一番高額かな？

[123: 匿名さん]

西口と迷うね。

[124: 匿名さん]

迷いますね。価格次第。手前の野村か三井が欲しかったけど、北口改札に期待。

[125: 匿名さん]

ええ

[126: 周辺住民さん [男性 30代]]

ホームページに載ってる以外の間取りが気になります。

[127: 匿名さん]

そうですね…汗
AタイプはLDが正方形で家具のセッティングに困りそうです。
Dタイプの4LDKは角部屋のクセに2リビングインでなんだかなぁーみたいな…

[128: 匿名さん]

駅近なので悩む。

[129: 匿名さん]

立地条件が良いので、高額になるでしょう。
またタイミング的に建設費高騰の影響をもろに受けますね。
割高物件になると予想します。

[130: 匿名さん]

仲町の20階建はいつ販売開始なんでしょうか？むこうがめっちゃ高かったらこっちにするけど、こっちもめっちゃ高くなるのか？