ザ・パークハウス 浦和東仲町（旧スレ名：(仮称)さいたま市浦和区東仲町計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawah/index.html
所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆（地番）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：不二建設株式会社

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口） 、東北本線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口）
間取：3LDK～4LDK
面積：65.28平米～84.06平米

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正及びURL追加しました。2015年5月20日管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉･千葉･ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.10.19　管理担当】

[601: 匿名さん]

完売したんだから素直におめでとうと言います。

[602: 検討板ユーザーさん]

道路は整備されるみたいだよ。まあ、お上の計画にあるだけだし、数年後かもね。あの交差点はまず間違いなく形変えるんじゃないかな。
高層と低層でかなり価値が変わる物件だけど、低層も永住するなら良いんじゃないの。日が当たらないほどでもない…よね？

[603: 名無しさん]

住民の方、住み心地はいかがでしょうか？

[604: 通りがかりさん]

最高です
金持ちでよかった

[605: 匿名さん]

金持ちの買うマンションか？

[606: 通りがかりさん]

>>604 通りがかりさん

ここは浦和では中堅程度。常盤あたりのと同列

[607: 通りがかりさん]

[No.606と本レス、個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[608: 住民さん]

難点はひとつ、駐車場がかなり面倒です。交通量も多いので右折で入る時には後続車をかなり待たせないとならず早速クラクションをバンバン鳴らされてます。駐車場に入ってからもターンテーブルを使わなければならず、一回の車の出し入れに10分から15分、乗り降り含め。購入前から気にはしてたけど、実際やってみて不便さがわかった、これだけは後悔。
他は満足

[609: 名無しさん]

>>608 住民さん

確かにこれは大変そうですね。。。
立地がいいから仕方ないですが。。。

[610: 匿名さん]

プラウドもパークホームズも駐車場へのアプローチの面倒さで言えば同等な、エリアの限られた東仲町ゆえのお約束みたいです。

[611: 匿名さん]

その点はやはり西口のマンションの方が価格高くても良いですね。
主に西口を検討してきて、ここも見学したけど見送った時に608さんと同じ感想を持ったからよく覚えてる。入りにくいし、ターンテーブルは面倒だよねー、いちいち車降りて鍵さしてボタン長押しして回して、さらに立体のゲート開けて。。。
せめてリモコンでシャッター開けて、立体を操作くらいが望ましいね。

[612: 検討板ユーザーさん]

浦和は東も西も道路が悪いから駅近は渋滞がひどいですよね。浦和タワーも面してる中山道がいつも混んでるので、右折入場はそうとうしづらいと思います。車に毎日乗るような方は大変だと思います。まぁそれを補って余りある利便性があるのも事実ですが。

[613: マンション検討中さん]

駐車場はともかく道路については西とか東じゃないでしょ、浦和というか埼玉自体が快適に車に乗るには向かない。川がいかんよ。
尚神奈川も海岸線が死ぬ模様。西東京も道がひどいぜ。
という事で、車乗りたい人は千葉行こうな。

[614: 名無しさん]

まあ、そういう点では、車乗らない人にはここは良い物件でしたね。いまやここより駅遠いパークハウス岸町も高いですからね。

[615: 名無しさん]

早速賃貸出てますね。儲かるのかしら。

[616: マンション検討中さん]

2階賃貸に出すかね。やたら割安だったか、転勤で住めなくなったのか…

[617: 匿名さん]

今の中古市場なら売却が絶対得策。賃貸市場は少子化で縮小傾向だから大変。転勤か何かで、しばらくしたら戻って住むのでは。何にせよ、三菱の新築に住めるなんてラッキーな借主だな。

[618: 名無しさん]

ここ、買った方は今売っても儲かるのですかね？

[619: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[622: 619]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[623: 匿名さん]

このスレではよく買えなかった人が購入者を煽っている人ので、気にされない方がいいですよ、、

[624: 契約済み引越し前さん]

[No.620～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[625: 匿名さん]

ここはスレ荒らしが時々でるね、何がしたいんだろ

[626: 名無しさん]

落ち着いて行きましょう、せっかく貴重な情報交換の場です！

[627: マンション購入者]

みなさん仲良くやっていきましょう！
新築マンションは快適ですね〜。早く引っ越しの後片付けを終わらせなくては！

[628: 匿名さん]

みっともないから罵り合いはだめだよ！

[629: 契約済み引っ越し前さん]

馴れ合いをする気はありません。
井の中の蛙も嫌いです。
自己満足だけなら別に良い、この程度のマンションであり得ないことを書いて自慢する矮小な人間は嫌悪します。
この程度のマンションは踏み台です、ここはいずれ必ず売却して、その時損失が出ても構わない、むしろここは損失がでるのは当たり前。
このマンションは建材費用も人件費も1番高い時に計画されてたのだから、これからオリンピックまでは多少の損失で済むだろが、しかしその後は1000万単位で損失になる。
私はこんなところで満足しない、もっと上をいく、最低でも浦和再開発を簡単に買えるくらい。

[630: 名無しさん]

どうぞご勝手に、、

さぁ、いつものスレに戻りましょう！

[631: 匿名さん]

そんなにプライド高いんなら浦和タワーの方買って再開発待てば良かったじゃん

[634: 匿名さん]

[[No.632～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[635: 口コミ知りたいさん]

なんだおかしな人がいますね。
契約済み引越し前さんて、ある程度特定されてしまうと思うのですが、大丈夫ですか。怖いです。

浦和は仕事で毎日来ていますが便利で良いですね、こちらの物件は駅近だしうらやましいです。

[636: 匿名さん]

購入者であればある程度限られそうですけど、発言見てると購入者とは到底思えないです

[637: 匿名さん]

そろそろ住民版に移行した方がいいですね

[638: 名無しさん]

損失覚悟ならなんで買ったんでしょうね。
それで後悔してるのかな？

未来のことは誰も分かりません。納得して買ったんだから、それで良いではありませんか。現に、今販売中の物件よりはるかにお得と思います。駅近いし。南向きだし。サブエントランスならほぼフラットだし。
車乗る方は駐車場ご不満かもですけど。
私はとても良い物件と思いますよ。

[639: 匿名さん]

これ住民板ってどうやって作るのでしょう？

[640: マンコミュファンさん]

NHKうざい

[641: 名無しさん]

北口改札、朝夕混みますね。けっこう行列。拡張しないのかな？

[642: 匿名さん]

最上階、いきなり売りに出てますね。新築未入居で。8900万円かあ。

[643: マンション検討中さん]

分譲時いくらの部屋なんだろ？

[644: 匿名さん]

正確には8990万ですね。坪単価350超って何かの間違いと思われますが…

[645: 口コミ知りたいさん]

>>643 マンション検討中さん
たしか6900万円くらいだった気がします。

[646: 匿名さん]

>>644 匿名さん
間違い無いですよ。。販売用チラシに書いてあります。売主がこだわっているからだと思いますが、それにしても売主が依頼した仲介会社のセンスに問題が有ります。今、この異常な価格でマーケットにさらされてしまっていて、悪い意味で有名物件になってしまっている。

[647: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[648: 通りがかりさん]

>>643 マンション検討中さん

過去のマンマニさんのホームページの予定価格から推測するに7500万くらいだと思います。
いずれにしてもかなり高く出してますね。。
いくらこのマンションの１番いい部屋とはいえちょっとやり過ぎかなぁと感じます。

[649: 匿名さん]

確か、モデルルーム訪問時の価格表で、8300万とか、8000万は超えていたと思いますよ。高くて驚いた記憶があるので、最上階の84平米は7千万台じゃなかったと思います。普通に考えて、仲介不動産屋も200〜500万位しか上乗せしないんじゃないかな。

[650: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[651: 匿名さん]

入居者の皆さま、3ヶ月のアフターサービスですが何か気になることや修理してもらうとこ等ありましたか？
私は配られたチェックポイントでは気になる点がなくて、皆さまのご意見を参考に見落としてそうなとこを見直したく。。。
このマンションはホントに便利で、住み心地が凄く良いのでボケてるだけかも知れません(^-^;

[652: 匿名さん]

こちらのマンション、買った時よりも出来上がって住んでからの方が閑静さや日当たり良好など快適さを実感して好印象です。
アフター修理ですが、物を落とした時にできた床めくれを少しお願いする予定です。以前三菱物件にすんでいましたが、アフター修理が丁寧で、クロスの隙間など簡単に埋めてくれたり、職人さんがすぐに直してくれます。クロスなど季節により膨張したりするので、今でなくても一年後アフター修理時にクロスや床など気になる箇所をまとめて修理してもらう方も結構いますよ。気にならない点が特になければまだまだアフター修理ありますから何もしなくて良いと思います。

[653: 匿名さん]

床の微細なささくれ、壁紙のちょっとした隙間、窓枠の小さなパッキン、ドアのアライメント、これくらいしか見つかりませんでした。念のため、エレベーターの鏡とドアの小傷も指摘しておきました。皆さんで情報共有して、より住みやすいマンションにして行きましょう！

[654: 匿名さん]

我が家も、床のささくれ、クロスの隙間を直してもらいました。共用部の指摘も、良いですね！
先日の入居者でのパーティ、皆さん常識的な本当に素晴らしい方々ばかりで、このマンションが更に気に入りました♪
お部屋も、ひとつひとつの設備のグレードが高く住み心地最高です〜。

[655: 匿名さん]

ほんと、住み心地最高ですよねー。
うちも何ヵ所か直してもらいましたよ！

日曜日、自治会の説明会ですね。我が家は加入予定です。
前に住んでた所でも入っていましたが、災害時の自治体からの救援物資は自治体単位で来るから入っといたほうが良いと言われました。色々地域の情報も入ってきたし、月300円なら安いものです。

[656: 通りがかりさん]

実際に災害時自治会に入ってないから物質やらんってあるんですかね？

[657: 匿名さん]

自治体加入、悩み中なので情報有り難いです(^ ^)
メリットがいまひとつわかりにくくて(°_°)

[658: 匿名さん]

自治会に入らなくても自治会館を貸してもらえるのかな？とか、地域の情報に疎くならないかな？とか、昔は自動的に入っていたと聞いたりすると、迷うところです...。

[659: 通りがかりさん]

周囲の他のマンションは加入してます。
お祭りもありますしね。

[660: 匿名さん]

西口のイトーヨーカ堂が閉店するという噂を耳にしました。メインのスーパーとして利用しているので、無くなってしまったら大変困ります。
何かご存知の方いらっしゃいますか？

[661: 匿名さん]

情報源はどこですか？

[662: 匿名さん]

>>661 匿名さん
幼稚園ママさん達の情報です。

[663: 匿名さん]

http://toshoken.com/news/8663

閉店は大丸みたいですよ。
ヨーカドーは、不採算店舗を閉めているようですが、浦和は見たところ対象外みたいです。

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん
対象外なんですね！情報ありがとうございます！
大丸、残念です。

[665: 名無しさん]

大丸なくなるのは残念です。
パルコ自体がなくなるのかと勘違いしてたのでまだ良かったですが。
アトレに持っていかれちゃったのかなー。

[666: 通りがかりさん]

アトレの開業というか、成城石井とガーデンができて、客層が同じ大丸は大打撃ですけど、浦和パルコ自体はパルコの中でも優良店のままです。伊勢丹もヨーカドーもそうですが。
ただ、駅ビルができて西口再開発も完了する頃には少し様子は変わるかもしれませんね。売場面積は大したことありませんが、駅直結の立地ですので、人気テナントの移転もあり得ますし。
いずれにしても、浦和駅周辺の魅力アップは間違いないので、住民としてはうれしい限りです。

[667: 匿名さん]

ぜんぜん話は飛びますが、魔女のコッペパン屋さん、激ウマですよね！

[668: 匿名さん]

>>667 匿名さん

そうなんですか、情報ありがとうございます。こんど試してみます。

うちはご近所のお店だと、鶏笑さんの大ファンですね。モモが最高です。

[669: 匿名さん]

鶏笑も人気ですよね！初めて求めた時、唐揚げの大きさにビックリしました。我が家も時折お世話になっています♪

[670: 匿名さん]

ここは9000万円の超強気プライスでずっと新古物件出してる不動産会社のせいでぼったくりマンションのイメージが強いんだけど、
あれって権利者住戸なんですかね？特に売り急いでなさそうなので。

[671: 匿名さん]

>>669 匿名さん

たまに、エレベーター乗ると鶏笑の匂いがしますね 笑
誰か買ったな、っていう

うちもよく匂い残してるわけですが 笑

[672: 通りがかりさん]

売れた？

[673: 匿名さん]

ほんとだ、もう掲載終了してますね。
売れたのか、売るのやめたのか。。。

[674: 匿名さん]

売れたみたいですね、すご・・・

[675: 匿名さん]

単に掲載終了では？

[676: 匿名さん]

仲町側の線路ガード下にあるイタリアンの隣のラーメン屋、銀座では行列が出来るお店ですが、11:30開店直後でしたら並ばずに食べられますよ。こちらもおすすめの一軒です。イタリアンのミートソースも絶品ですね。

[677: 匿名さん]

最近暑いですね！
断熱が良いので家のなかは快適！
良いマンションです。

[678: 匿名さん]

暑いですね〜！

向かいにあるあんみつ屋さん、すごく美味しいですよ(^.^)

[679: 匿名さん]

夕方になると、あんみつ屋さん並んだりしてる時がありますね。美味しいです。

[680: 匿名さん]

大丸の跡地はヤオコーになるのでしょうか？

[681: ご近所さん]

https://news.infoseek.co.jp/article/qualitysaitama_41946/

こんな記事がありますね。ヤオコーで「ほぼ決定」だそうですが、いつ正式に決まるのでしょうかね。
うちはヨーカドー派なのであまり大丸行ってなかったですが。

[682: 住民]

最上階も入居しましたね☆

[683: 匿名さん]

ヤオコーが11月にオープンですね。
便利になりますね。

駅ビルのテナントも気になります！

[684: 匿名さん]

大丸よりヤオコーの方がヨーカ堂と同じカテゴリーで普段使いに便利で嬉しいです。
オープンが楽しみ！
アトレも出来て、また賑わいますね〜！

[685: 匿名さん]

新しく勤務された管理人さん、親切で清掃も丁寧にしてくださり、とても良い方で嬉しいです。

[686: ご近所さん]

分かります！前の方はちょっと。。。でしたもんね。

[687: 匿名さん]

新しい方に変わられて、ゴミ出し場がいつも綺麗に整理されていますね。長く勤めてくださると有難いです^ ^

[688: 匿名さん]

こちら中古で購入希望です。売却歴は2階の4LDKのみで、他は出ていないですかね？
近くのパークホームズと迷いましたが、午後両者を見たらパークホームズは最上階以外がプラウドの影が落ちてしまっており、パークハウスは日当たりが午後でも良かったです。特に二棟の右側が。
なかなか売却も賃貸も出ていませんが、売却可能性のある方っていらっしゃらないですか！？
ここで聞いても無理かもしれないですが。

[689: 住人]

そうですね、日当たりは低層階以外は一日中良いです

ですが、ここで聞いてもほとんど住人は見ていないと思いますし、不動産に聞いた方が良いと思いますよ

[690: 匿名さん]

9階の物件が売りに出されてますね。

[691: 匿名さん]

マークスばりの低地マンション。
しかも狭めの65平米が、
あんな値段で売れるのでしょうか。

[692: 通りがかりさん]

ぶっちゃけマークス買えた人は、ラッキーでしたね。
早速転売で儲けた人いますしね。
人気マンション=ネガティブキャンペーンは比例しますね。

[693: 匿名さん]

鶏笑が引っ越しましたね。。。我が家はそれがショックです。月に1回くらいは利用していて子供たちも大好物だったので。最後のほうはお休みがやたら多かったですが、何か問題あったのですかね。

[694: 住人]

久しぶりに覗いてみたら投稿が^ ^
我が家はマークス見てないので何処かも知らないですが..
9階は先月売れたみたいですよ。

[695: 住人]

鶏笑我が家もショックです！駒場競馬場付近に引っ越しされましたね。結構流行っていたのに（；＿；）

[696: 通りがかりさん]

駅からの通りに待望の
セブンイレブンがオープンして
そのメリットの方がおっきいです！
鶏笑は確かに惜しかったですが。。

[697: 匿名さん]

完売につき、本スレは間もなく閉鎖されます。
住人の皆様はどうぞ、住人スレにご移動ください。

[698: 匿名さん]

完売したのって数年前。

[699: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[700: 匿名さん]

低地より五差路真ん前がネック