ザ・パークハウス 浦和東仲町（旧スレ名：(仮称)さいたま市浦和区東仲町計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawah/index.html
所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆（地番）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：不二建設株式会社

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口） 、東北本線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口）
間取：3LDK～4LDK
面積：65.28平米～84.06平米

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正及びURL追加しました。2015年5月20日管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉･千葉･ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.10.19　管理担当】

[561: 匿名さん]

そりゃそういうだろうさ笑

[562: 匿名さん]

原山は裏サイトでだいぶ荒れていたよ

[563: eマンションさん]

岸、常盤以外は本当に普通の公立
教育環境求めてるならこの二つ以外は高い浦和にする意味あまりないのでは
裏サイトか
荒れた中学は白幡から原山にうつったか

[564: 匿名さん]

荒れてると親が感じれば私立中学入れれば良い話さ。どんなに良い公立でも私立は公立とは教科書、進度も違えば授業内容もハイレベルなんだよ。
浦和以外に住んでる人には浦和が文京地区なんてあまり知られてないんだし、駅近な物件ってだけで十分だろ。

[565: 匿名さん]

そう、駅近が全て。学区は糞だろうがなんだろうが糞くらえ。別に賃貸に出す気もないし。それよりイトーヨーカ堂が高い。もっと庶民的なスーパーはないのかしら

[566: 匿名さん]

県外から来た私も学区学区言われると文京区でもないのにすごく違和感があります。
学区を重視しすぎて駅から10分以上離れたマンション買ったら、それこそ私立中に行ったり進路変更したら悲惨だと思う。小学校から私立はお金かかるから公立が良いけど、落ち着いていていじめが横行してない小学校なら学力は塾で問題ないと思います。
駅近で高砂学区の浦和タワーは資産価値良いかもしれないけど、ここの価格が目に優しく感じるくらい馬鹿高かった。

[567: 匿名さん]

まぁでも条件と価格がペイしないのはここ

[568: 匿名さん]

そうかなぁ。ここはそこまで高くないし、十分ペイすると思うけど。
駅徒歩4分の超駅近、東京駅まで25分で行ける同条件の物件はあまり見当たらないよ。
まぁ、世田谷住まいの自分からすると、高砂、常盤、岸なんて聞いたこともないから価値も分からんけど、子供の教育考えるなら、普通に私立でしょ。

[569: 匿名さん]

福利厚生も悪くないし、都市化もしてるし。JRが死ぬほど混むけど、京王線とか中央線も一緒だもんなぁ。これで駅近というだけでメリットは大きいよ。
学区が良い西口の価値は高いけど東口の価値を落とす理由にはならないかなと思いますね。
ただ、神奈川とか東京で本当に埼玉を嫌う人がいるので、そこは中古ではマイナスかもです。嫌う理由は分かりませんが、たまにいますよね。

[570: 匿名]

嫌うというか、見下してるよね

[571: 匿名さん]

確かにペイはしないかなぁ。駅に近いけどバブル前なら大手デベがマンション立てないような土地だし、マンション供給も今後たくさんある場所だからね

[572: 匿名さん]

東京と新宿に25分くらいで一本って横浜くらいの位置なんだけど、あんま評価されないよね。
場所は北口ができる前は作らないだろうな。あの地型で上手く作ったなぁという感じだけどね。
周囲のマンション多いからペイするかしないかは分からないけど、交通の便と徒歩の距離からすれば、ここまで割安な物件は今は無いと思うよ。

[573: 匿名さん]

割安じゃなく割高だよ。周辺マンションと比べてみ。コスト急騰を受けた高値掴み価格だよ

[574: 匿名さん]

購入者ですが、ペイ出来るとか出来ないとか価格についてはあまり考えなかったですよ。オリンピック前で高値掴みなのは承知の上で他物件と価格比較しました。ここに限らずどこもマンションは右肩上がりですしね。駅近と、浦和の駅力、都内と違い適度な田舎臭さがあることが気に入り購入しました。資産価値重視な人、駅近や住みやすさ、便利さを重視する人など色々いるんですから、ほぼ完売して買い手がいる物件にケチをつけるコメントをわざわざ投稿する人はいかがなものかなと思いますけどね。

[575: マンコミュファンさん]

過去と比較しても意味は無いんだけどな。今割安というだけで。将来は分からないし、下がる理由も無いしね。
長期的に言えばもちろん少子化はあるけど。

[576: 匿名さん]

価格について考えないなら浦和タワー買えばよかったのに

[577: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[578: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[579: 匿名さん]

完売しとるやんけ

[580: 匿名さん]

強いなー、ここ。キャンセル出てから一カ月かかってない。お盆前だろ、売れたの。

[581: 匿名さん]

キャンセル発生から15日ほどで2度目の完売。おそるべし。

[582: 匿名さん]

浦和駅近はまだまだ需要がありそうですね。

[583: 匿名さん]

プラウドも即日完売ですかね？

[584: 匿名さん]

東仲町の工場跡地のことかな？
ここより立地がよく、北口なら徒歩2分くらい？だから、即日完売でしょう。
とんでもなく高くなりそうな予感ですが。坪300万は下ることはないのではと予想します。

[585: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。楽しみです。
内覧会は自分達夫婦だけで行う予定ですが、普通は業者に同行してもらったりするものでしょうか。

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん
楽しみですね！私たちも家族だけで行きます。もちろん、業者さんがいてくれた方が何かと楽ですが、少なからずお金もかかりますし、個人の考え方次第かと。
晴れるといいですね！

[587: 名無しさん]

>>586 匿名さん

内覧会はなんの知識もない家族だけで行くとカモになるだけ、リフォーム会社の同行サービスを使うべき。
普通の人間が気づかない不具合が内覧会で山ほど見つかりますよ、三菱のマンションは内覧会後の対応悪いからきちんと指摘しておかないと大損します。
私は外のリフォーム会社にエコカラットなどをオプションの三分の一の値段で施工させるので内覧会でもしっかり同行して見てもらいます。
ちなみに、兄弟の経験から知識が必要とわかってます、兄弟もパーク系マンションを買ってますから。

[588: 匿名さん]

>>586 匿名さん
ご返信ありがとうございます！
587さんがご指摘の通り、ネットを見ると不安なことも色々書いてありますが、私達も家族だけで行くことにしました。
これからの生活をイメージして、楽しんでこようと思います(^-^)

[589: 匿名さん]

あらーまたキャンセルでましたね。引渡し日が迫っているのに

[590: マンション掲示板さん]

>>589 匿名さん
珍しいね、こんなにキャンセルがでるなんて。しかも6800万の部屋だから、ローン審査系でいまさら審査落ちってのはなさそうだし。
なんかあんのかねー

[591: 名無しさん]

内覧会で指摘した事項が確認会で直ってなかった等のトラブルとかですかね…。
じゃなければ完全にプライベートな問題でしょうね。
いずれにしてもビックリですね。いい物件だと思うのですが。

[592: 匿名さん]

いや、微妙だろ

[593: 匿名さん]

一気に西口に野村・住友が出たのでキャンセルしてそっちに行く場合もありそうですね。

[594: 匿名さん]

うわ、この値段は再販キツそうだな。浦和の4LDKが希少とはいえ…

[595: 匿名さん]

東仲町だしね

[596: 名無しさん]

東仲町が悪くはないけど、西とそこまで変わらない価格まで行くと微妙よな。坪270は今ならそんなもんかと思うが、実額がきついわ。出せるサラリーマン多くないで。

[597: 名無しさん]

もう完売とのこと。内見断られましたよ。

[598: 匿名さん]

84㎡の4LDKで6000万台は、今の浦和駅近物件としてはお買い得だと思いました。日照も問題なさそうですし。
やはり待ってる人は早いですね。

[599: 匿名さん]

すごいねこの物件。
西口にできる三菱、野村、住友の物件に比べて圧倒的に駅近だし、80㎡超の部屋も希少だしね。お買い得だったのかな。
浦和恐るべし。

[600: マンション検討中さん]

>>599 匿名さん

どうでしょう
変則の5？6？叉路に位置して、人通りも車通りも多い
高層階以外は日当たりも微妙

西口の物件にもそれぞれ特徴があるから、西口の物件とまとめて比較するのはかなり乱暴かな

[601: 匿名さん]

完売したんだから素直におめでとうと言います。

[602: 検討板ユーザーさん]

道路は整備されるみたいだよ。まあ、お上の計画にあるだけだし、数年後かもね。あの交差点はまず間違いなく形変えるんじゃないかな。
高層と低層でかなり価値が変わる物件だけど、低層も永住するなら良いんじゃないの。日が当たらないほどでもない…よね？

[603: 名無しさん]

住民の方、住み心地はいかがでしょうか？

[604: 通りがかりさん]

最高です
金持ちでよかった

[605: 匿名さん]

金持ちの買うマンションか？

[606: 通りがかりさん]

>>604 通りがかりさん

ここは浦和では中堅程度。常盤あたりのと同列

[607: 通りがかりさん]

[No.606と本レス、個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[608: 住民さん]

難点はひとつ、駐車場がかなり面倒です。交通量も多いので右折で入る時には後続車をかなり待たせないとならず早速クラクションをバンバン鳴らされてます。駐車場に入ってからもターンテーブルを使わなければならず、一回の車の出し入れに10分から15分、乗り降り含め。購入前から気にはしてたけど、実際やってみて不便さがわかった、これだけは後悔。
他は満足

[609: 名無しさん]

>>608 住民さん

確かにこれは大変そうですね。。。
立地がいいから仕方ないですが。。。

[610: 匿名さん]

プラウドもパークホームズも駐車場へのアプローチの面倒さで言えば同等な、エリアの限られた東仲町ゆえのお約束みたいです。