ザ・パークハウス 浦和東仲町（旧スレ名：(仮称)さいたま市浦和区東仲町計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawah/index.html
所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆（地番）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：不二建設株式会社

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口） 、東北本線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口）
間取：3LDK～4LDK
面積：65.28平米～84.06平米

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正及びURL追加しました。2015年5月20日管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉･千葉･ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.10.19　管理担当】

[421: 契約済みさん419]

>>420
学区が良いと書いたのではなく、うちは物件選びで学区より駅への近さが最優先だったので浦和の友達に仲本小の評判を聞いて（中学からは私立予定）諸々のバランスで物件を決めました。
駅近で常盤小や高砂小だったら一番だけど、塾と家庭学習で勉強面は充分カバーできると思ってます。

[422: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃる、または予定があるご家庭は
子供さんの通学、進学、通塾まで熟考してマンションを
選ぶ必要があって大変なのですね。
他にも立地環境や公園、子育て支援の有無など
気楽な単身者に比べてしっかり調べないといけないのですね。

[423: 匿名さん]

子供がいたらこのマンションは検討外でしょう。
マンション前の道路の悪さや近隣、学区も良くないですし。

[426: 匿名さん]

>>423
学区良くないのですか？
具体的に教えて下さい。

[430: 匿名さん]

もう二期も予約いっぱい？

[431: 匿名さん]

まだメールでの配信もしてますし、いくつかは空いてますよ

[432: 匿名さん]

二期の登録はいつかわかりますか？

[433: 匿名さん]

1月30日からですよ。

[434: 匿名さん]

>>433
ありがとうございます

[435: 匿名さん]

一期で予定数より売れたから、2期も抽選必須でしょう。
とにかくここは駅徒歩5分以内がすごい！

[436: 匿名さん]

何部屋出すんだ。

[437: 匿名さん]

一期が30戸だったから21戸かな？タワーと同じく二期で終わりだったはず。

[438: 匿名さん]

今時抽選必須ってほんとうにすごいですね。
価格的なものですか？それとも立地的なもの？
要因が気になりますが、双方が成立しているからかもしれません。
それにしても本当に反応がすごいですね。
スレッド内を見ていてもわかります。

[439: 匿名さん]

6戸？すごい？抽選？どこで知った？

[440: 匿名さん]

一期は30戸に対して38組の申し込みだったから抽選したのは8戸では？
二期が抽選になるかどうかはモデルルームで要望書がどれだけ出てて、かぶってるのか聞いた人じゃないとわからないでしょう。

[441: 匿名さん]

ん～？
先日２期が終了して間もないけど
大々的に先着順申込受付中とは、少し雲行きが怪しくなってきたかな？

マイナス金利で巻き返せれば良いけど・・

[442: 匿名さん]

そうですね、ここにきて失速してます。
2期は抽選はなさそうなので、本気で申し込み考えてるひとには逆にチャンスじゃないですか。

[443: 匿名さん]

金額が5〜6千万だからね。
浦和タワーも二期で完売できるかな？良い部屋は一期で買い手が群がって、今はどちらも高い部屋しか残ってないだろうし。天下の浦和も完売は難しいですね。

[444: 匿名さん]

>>443
タワーのほうは1億7000万の部屋も完売してるみたいです。

[445: 匿名さん]

営業さんが浦和タワーの出資者と一緒にモデルルーム作ったから浦和タワーが完売する前に東仲町売り切らないとモデルルームを残すのは微妙という話をしていた。三期とかじゃなくて先着申込順にして早く売り切らないとなんだね。

[446: 匿名さん]

みなさんは交通量の多さは気にならないですか？冬は良いとして、夏は窓開けて寝たいので、どの程度うるさいのか気になります。クーラーが苦手なので。
子供の勉強部屋にするにしても、集中できるかなと。どう思われますか？

[447: 匿名さん]

>>446
諸々の引越し経験でどのくらいの交通量だと窓開けたらうるさいかわかりますが、あの程度なら全然大丈夫ですよ。埼玉にしたらちょいと太い道路沿いってイメージかもしれないけど、あんな交通量、都内ならよくある程度です。

[448: 匿名さん]

ちなみに低層階はわからない。中〜高層階は窓開けて問題ないレベル。

[449: 契約済みさん]

>>446
間取りにもよるかと思います。Aタイプは玄関側に2部屋あり、窓も道路側なので低層階だと音が多少気になるのかもしれません。出来上がって実際聞かないとわからないですが。。でも、営業さんが、建築時に窓ガラスを採用する際に現地で騒音を図り何ベシデル（すみません、いくつか忘れました）だったのでペアガラスを採用〜みたいな話してたので、高速前じゃないんだし、そんな気にならないんじゃないかなと個人的に思ってます。

[450: 購入検討中さん]

最近の新築はみなペアガラスですよね。
エアコンの効きもペアガラスじゃないと。
通常どうりの仕様なら多少音は気になるかも。

[451: 契約済みさん]

デシベル数的に防音ガラスじゃなくて大丈夫という判断でペアガラスにしたという意味でした。わかりにくくてすみません。

[452: 契約済みさん]

>>451
であれば、窓閉めてりゃ大丈夫。
窓開けて寝れば気になる人は気になって寝れない、以上じゃないですか。
あれだけ交通量ある道路が真ん前なんだから、窓開ければどうなるかだいたいわかるし。
このレベルの価格のマンション買う人は、電気代なんて気にしないから普通はエアコン使うし。

[453: 匿名さん]

駅近で窓を開けて静かさを求めて過ごすのは不可能に近いと思います。

[454: 匿名さん]

あと残り4LDKの部屋が3戸みたいですね〜
高い価格でしたがまずまずの売れ行きでしたね

[455: 申込予定さん]

浦和のイトーヨーカドーは物価高いの？

[456: 匿名さん]

普通の埼玉価格です

[457: 匿名さん]

埼玉は首都圏と比較して、価格が比較的押さえられているのが魅力かと思います。
この辺りは、実際に比較してみると、物件のクオリティや広さでわかります。
あとは資産価値や周辺状況が気にいるか、ということでしょうか。

[458: 匿名さん]

残り2戸になりましたね。浦和ブランド恐るべし

[459: 匿名さん]

これで東口駅近はしばらくおあずけかな・

[460: 匿名さん]

ツインタワーのデザインは埼玉では珍しいのではないでしょうか？
ツインにしたのは角住戸を増やすのとプライバシー感を強めることですかね？
新設予定の浦和駅北口改札が完成したら2階にサブエントランスがあるので便利ですね。

[461: 匿名さん]

もう去年の秋に改札は完成していますぞ!

[463: 匿名さん]

>>462
低層階の4LDK3戸って聞いたけど。高い部屋で、民家に近い低層階だから販売に苦戦するのはわかる。ラブホで売れ残った訳じゃないでしょ

[464: 匿名さん]

>>462　あと3戸なのにまだ未練が？

[465: 購入検討中さん]

最後の3戸とみてモデルルーム行ってきました。人気があったから営業さんも自信満々でしたよ、他の方が書いてるとうり低層階の4ＬDＫでしたし、全然売り切れるからなんにも焦ってない感じでした。私は残念ながら今残ってる部屋には価格ほどの価値を見出せませんでしたが。
でも物件は良いとは思いましたよ、見た目のデザインも特徴あって！
気になったのは平日の午前中に行ったんですが目の前は車の交通量すごいですね！バスも通るし、そのバスが停留所で乗り降りやってる時なんかは反対車線に乗り出して追い越そうとする車と、正しい車線を走る車がクラクション鳴らしまくってたことだけ気になりました。

[466: 匿名さん]

浦和駅近の4LDKは貴重だからね。
西口タワーの4LDK(90m2)は、低層階でも8000万以上、中上層階は1億越えです。
ここの低層階も、そのうち売れるでしょう。

[467: 匿名さん]

この物件の近くにまたマンションできます。ファミマの近くで法人の工場ですが、解体予定となっていました。
また財閥でしょうか。

[468: 匿名さん]

へ～、マンションがどんどん建って行きますね～。
でもマンションを建てれば、建てば建つほどどんどん売れていくような。

ところで工場の跡地がマンションになるのはいいですが、
どんな工場だったんでしょか。なんとなく気になります。

[469: 匿名さん]

詳細お願いします！

[470: 周辺住民さん [男性]]

野村です。