ザ・パークハウス 浦和東仲町（旧スレ名：(仮称)さいたま市浦和区東仲町計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawah/index.html
所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆（地番）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：不二建設株式会社

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口） 、東北本線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口）
間取：3LDK～4LDK
面積：65.28平米～84.06平米

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正及びURL追加しました。2015年5月20日管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉･千葉･ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.10.19　管理担当】

[333: 物件比較中さん [女性 30代]]

西口と東口ってそんなに価値が違うんですか？
昔に比べたら東口も綺麗になったなぁと思うんだけど。

[334: 匿名さん]

東口は駅の真ん前、パルコは綺麗だけど
出て左側の商店街から先は少し暗い感じがするかな
土地が低くなってるのに加えて
西口の折り重なるようなマンション群が結構圧迫してくるような風景。

あとラブホもあるよね

[335: 匿名さん]

東は、後からできました。
地価は、西口エリアの1/3。

[336: 物件比較中さん [女性 30代]]

そうなんですね〜！地元民じゃないのでわからないので参考になりました。
地価が安い理由が今ひとつわからなくて不思議でした。

[337: 買い換え検討中 [男性 30代]]

東口も綺麗になって、今後少しずつ栄えていくようなことはあると思いますか？

[338: 物件比較中さん]

今後の西口は駅前マンションを待つのみだから、発展する余地があるのは東口だよね。
ここが、駅近をそこそこの値段で買える最後のチャンスかも。
とはいっても、西口みたいにドミノ化する心配もあるけどね。

[339: 物件比較中さん]

東口ロータリーの南側にマンションが建てば、結構な人気になりそう。
どっか大手のデベが建てないかな。
エイペックスやコスタみたいなタワーマンションもいいね。

[340: 購入検討中さん]

浦和では東口はないでしょう。浦和の人は見向きもしないし、浦和以外の人が東口に住むけど西口に住み替えたがる人が多いですよ。これ以上いうとエリア差別と言われるかもしれませんね。200年くらいたつと風化するかもしれないけど、不動産屋さんに地盤の良し悪しが根本的に違うって教えられました。知らない人が住んで後悔する場所ですよ。

[341: 物件比較中さん]

東口は閑静な住宅街が広がっていて、住環境は問題ないと思うけど。

[342: 匿名さん]

東口はむしろ、浦和駅よりも北浦和の元町とかのほうが
戸建ての高級住宅地だな

[343: 物件比較中さん [女性 40代]]

学区の仲本小学校は評判いかがですか？

[344: 購入検討中さん [男性 40代]]

東口はそんなに人気ないんですか..

[345: 申込予定さん [男性 30代]]

嫁が絶対Aタイプが使いやすいと申し込み予定ですが今は空調も良くなってリビングにお風呂がくるタイプ流行ってるんですね。

[346: 匿名さん]

狭く感じます。70無いし。キッチン横の廊下形状を抜くと、リビングは実際8畳。リセール厳し。

[347: 購入検討中さん [男性]]

>>345
流行っている事になっているんですね。苦肉の策を流行と呼ぶのは上手い事言いますね。
広い2LDKのつもりでずっと住むと考えたらありかな？中古では売れないよ。家族３人で2LDK。あ、子どもいるとこの場所だから、2人か高校生以上の子どもと三人かな？

[348: 匿名さん]

なんといっても東口にはラブホがあります。これが東口の最大の問題。

[349: 購入検討中]

>>348
最大の問題なんですね(笑。

[350: 物件比較中さん]

登録はほとんど、埋まってるのですか？

[351: 申込予定さん [男性 30代]]

>>350
30以上購入みたいですよ。

[352: 周辺住民さん]

浦和駅近マンションの勢いはすごいですね！

[353: 検討中の奥さま [女性 30代]]

浦和タワーを推して東仲町は特に宣伝していなかったのに30戸以上ってすごいですね！徒歩5分圏内物件はなかなかでないですからね。2期で売り切れかな？

[355: ご近所さん]

西口タワー共々、すごい売れ行きですね。
今後、浦和駅近の地価は高騰して、狭い範囲でマンションがどんどん増えそうですね。
浦和名物のドミノ化が心配ですが。

[356: 匿名さん]

浦和駅近辺はスゴイことになっていますから…西口はいい感じで生まれ変わっているかも。こちら側ももっとと思いますけれど、しばらくはこのままなのかな。
ここは駅まで近いし、西口程は価格は上がっていないしということで
条件としては悪くないのではないかと思います。
西口のほうがどんどん新しい流れがきていることは否定できませんけれども。

[357: 匿名さん]

高砂三丁目にプラウドが建設の看板を出しました。

[358: 匿名さん]

え？どのあたりですか？

[359: 周辺住民さん [男性 50代]]

37戸売れたようです

[360: ご近所さん]

第一期で7割以上売れたのか・・・。
今後も浦和駅近マンションの高騰は続きそうだな。

[361: 匿名さん]

日経に出てましたが
埼玉県の新築分譲マンションの平均価格が前年比30%増で5000万円超えたとのこと

[362: 匿名さん]

浦和駅近マンションの高騰すごいよね…。
新築だけじゃなく中古もかなり高騰している…。

[363: 匿名さん [男性 40代]]

埼玉とは言え、アトレできたりプチ池袋くらいの栄っぷりはあるから価格高騰は納得だよ。どんどん都会化して賑わっていく一方で浦和が衰退する気がしない。

[364: 匿名さん]

埼玉県の最高単価マンション 地所レジ・大栄不「浦和タワー」好調スタート RBAタイムズ
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2337-2015-12-14-02-26-48

[365: 匿名さん]

浦和のマンションを増やしてほしい。マンションの街、浦和にしてほしい。

[366: 匿名さん]

浦和駅の良いところは、これだけ栄えていて交通の便も良いのに治安が良いところだよね
この治安の良さは池袋や新宿にはない。家族がいるならやっぱり浦和に住みたい

[367: 契約済みさん [男性 30代]]

上の記事、浦和タワーは124戸に対して17戸多く登録もすごいけど、東仲町の30戸に対して38戸の登録もなかなかの人気なんだね。契約した身としては嬉しい限り。

[368: 匿名さん]

浦和駅は元がしょぼかったけど
だいぶ伸びたからな

[369: 匿名さん [女性 30代]]

マンションマニアさんも、ザパークハウス東仲町のことをブログで、信号なしの駅近なので本当に近いと書いてありましたね！仕様も設備も良いので（浦和タワーとキッチンの天板以外同じ&浦和タワーと比べると梁が少なく天井高）、快適に暮らせるでしょうと。リセールしやすさはさて置き、物件自体は駅近&設計の工夫もされてて良物件なので現在の浦和市場を見るとお得な価格設定かもしれません。

[370: [男性 40代]]

学区がなあ。。。
その時点で浦和の価値が半減

[371: 周辺住民さん [男性 40代]]

比べたら浦和タワーの高砂小のがレベルは上ですが、浦和周辺の小学校ならどこも十分なレベルですよ。仲本小も十分成績の良い子達が多い印象です。

[372: 周辺住民さん [男性 40代]]

私立の中学校に進学すれば学区うんぬんの世界ではなくなります。浦和駅徒歩5分圏内の物件自体が少ないので、その利便性のメリットは生活する中において大きいでしょう。

[373: 匿名さん [男性 50代]]

南浦和の優秀な塾を利用すれば問題ないよ。塾の講師は東大卒も多いけど小学校教諭が東大卒なんて聞いたことないしね。要は小学校プラス塾に通わせるかどうかだよ。

[374: 匿名さん]

二期はいつからでしょう？年明けすぐ？

[375: 匿名さん]

高砂小に知り合いがいるけど、教育熱心な家庭が集まってるから疲れると言ってた。当然塾には通わせてるし私立受験率5割と高い。だからこそ受験組のクラスとそうではないクラスでは学力にかなり差があるらしい。高砂小が教育委員会から一目置かれてるのは確かだけど、先生も異動で色々いるし、ひと学年5クラスのマンモスだから生徒も色々。高砂小だからって全てが良い訳ではない、仲本小で充分だと思うよ。

[376: 匿名さん]

なんだかんだ西口がいいんだよなー

[377: 匿名さん]

でも西口駅近はありえないくらい高いんだよな〜

[378: 契約済みさん]

我が家は子供がいるので駅近だけど西口より静かな雰囲気（国道は玄関側なのでまぁ良いかなと）結構気に入っています。価格も他よりはお得感がありますし。もちろんお買い物は西口方面にお世話になりますが。

[379: 匿名さん]

東口も西口に劣らない利便性なのでマンション需要がすごそうですね。

[380: 匿名さん]

浦和住民ではない者からみると最近は整然としている東口のが断然魅力ありますけど。
西口は教育環境は最高かもしれないけど実際訪れると飲み屋街で生活環境は最悪。

[381: 匿名さん]

再開発タワー楽しみです

[382: 匿名さん]

ひょっとしたら西口に来たことないですね？

[383: 匿名さん]

やっぱり浦和は西口だよ
飲み屋街なのは一部であってそれ以外の高砂、岸町、常盤が断然いいよ

[384: 匿名さん]

イタリアンやケーキ屋の方が飲み屋より多いかも。
そういやレッズが天皇杯の決勝進出だそうです。

[385: 匿名さん]

東口は駅近なら東西の行き来がスムーズだから住環境全く問題ないが、駅から離れる物件は東口方面何にもないからつまらないかもね。
たまに訪れる人には少し街並みが古い西口より一見綺麗な東口のがよく見える気持ちはわからなくもないけど。

[386: 匿名]

以前は高砂に住んでいて現在は東仲町に住んでいます。
東口でも駅近ですと大変便利ですし、西口より綺麗で静かで住みやすいです。

[387: 匿名さん]

久しぶりにこのスレ見たらここの物件欲しくなってきた...5000万越えばかりで高いけど。
浦和は値上がる一方だし徒歩4分でこの価格帯は、将来買っとけば良かったと後悔するかもなぁ。駅近の新築物件は今後6000万を普通に越えてくんだろう。

[388: 匿名さん]

たしかに。クレアは安いけど、ちょい駅から遠い。

[389: 匿名さん]

そうそう。クレアは仕様も安くおさえました感が見え見えで新築なのにテンション上がらないという残念感がある。安い分需要はありそうだけど。

[390: 匿名さん]

予算が無ければ安いところを買うしかないけど、出来るだけ便の良いところを選びたいものです。
最悪は駅から歩いて１５分以内のところのマンションかな。
クルマを持つのも良いけど、車はお金が掛かってしまって・・・

[395: 入居予定さん]

>>391
ビルトインオプションは5300万からできますよ。規模の割にはディスポーザー、魔法瓶浴槽と色々頑張ってくれている気がしました。

[396: 入居予定さん]

あとミストサウナとトイレの手洗いカウンターも個人的に嬉しい仕様でした〜。狭さを除けば、それなりに高級感ある標準仕様で好感持てましたよ。

[397: 匿名さん]

どの物件も角部屋というのが良いなと思います。

価格はやっぱりそれなりにお高い設定ですが

駅も近くて複線利用できるのは魅力を感じます。

[398: 匿名さん]

そうですね。
仕様設備はいいですね～！
個人的には外観タイル貼りが素敵だなぁと思います。
今住んでるマンションが総吹き付けなので…(^^;)

[400: 匿名さん [男性 40代]]

モデルルームも見て、設備を見ました。
クレアホームズとサンメゾンも見ました。

ですが、みなさんが言うような設備の差は全然ありませんでしたが。
ミストサウナ？どこの新築マンションでもありましたし。
手当カウンターは良いかもですが、特筆すべきものか。

逆にクレアホームズのお掃除浴槽の方が設備としては魅力に感じました。

みなさん、何を見て仕様設備が良いと感じたのでしょうか

[402: 匿名さん]

ここの物件買う人は駅近の立地重視だからクレアは検討に上がらない。

[403: 匿名さん]

自動で浴槽洗ってくれるのは良い。
でも杭打ち事件以来、万が一の時手厚い保証をきちんとしてもらえる大手の信頼は安心感がある。野村、三菱、三井、住友あたりを選びたい。

[404: 匿名さん [女性 50代]]

万一の時、大手は手厚い対応なんてしてくれませんでしたよ。

[405: 匿名さん]

三井の対応は手厚すぎるよ。調べてみなよ
あんなもん問題がある物件買った方が得だよ。ただし大手に限る

[406: 匿名さん]

杭打ちの件、中小企業だったら何の保証もなく潰れて入居者は泣き寝入りしかなかった。あの事件でうちは大手しか検討しなくなった。
あの手厚い対応は、世間での三井の株を上げたと考えるのが普通。

[407: 匿名さん [女性 50代]]

>>405、406
あんな対応、それこそマスコミに流れた一部だけですよ。
その他大勢がどうなっているかもわからないなんておめでたい。

それで大手のみに絞る、相手の思う壺ですね。
そういうのがいるから大手が大手になるのとも気づかないなんて、家を買ったことなんてないんでしょうね

[408: 匿名さん]

＞＞407
いやいや。どれくらい対応してるか知ってるんですけど…他の物件でもね
逆にあなたが知らないのではないですか？

[411: 契約済みさん [女性 30代]]

そんなにラブホ気になりますか？

仲本小に通わせる予定です。仲本小近くの児童センターを良く利用しますが、みんな良い小学生です。２歳の息子とよく一緒に遊んでくれます。

[414: 匿名さん]

この物件の駅までの経路ですが、
みなさんラブホ側の道を使用するのですか？
パークホームズを通過する商店街を歩いた方が
道も広くて歩きやすく、近いように思います。

幼稚園は場所によると思いますが、
学区内の小学校と中学校はラブホの道を通りません。

[415: 契約済みさん]

私もパークホームズ前の道が一番近いし綺麗な道で気に入ってます。もちろん高いお買い物ですから、昼も夜も現地周辺を歩いたり色々調べて購入を決めました。ラブホも実際見てみると浦和という町を理解してか、主張せずひっそりという感じで、治安に影響するという様な存在ではありませんでした。普段も通らない道沿いなので実際見られたらさほど気にならないと思いますよ。
同じ徒歩5分圏内の駅近物件で学区を最優先に考えたいなら、残り戸数たぶん少ないですが浦和タワーオススメです。なんといっても高砂学区ですからね。高くて我が家は断念しましたが。

[416: 匿名さん]

ラブホの前を通ることがありますが、中学生ぐらいの男の子たちがにやにやしながらラブホから出てくる人を見ていたりしてたので、正直、子育ての環境としてはどうなのかなと思うことはありました。通学路ではないにしろ、中学生くらいになれば、周りに何があるか分かりますからね。

[417: 匿名さん [男性 40代]]

許容できないなら東仲町周辺に住まなければ良いだけの話では？
浦和は西口もあるのだから。ラブホの話はいい加減やめましょう

[418: 申込予定さん [女性 30代]]

私はバランスでこの物件に決めました。
全部希望通りは無理だと思いますし。
帰り道にはラブホありませんしね。

[419: 契約済みさん]

一期で決めてるので良い意見があると嬉しい！うちは立地と学区と価格のバランスで決めた感じです。

[420: 匿名さん]

学区、良いですか？

[421: 契約済みさん419]

>>420
学区が良いと書いたのではなく、うちは物件選びで学区より駅への近さが最優先だったので浦和の友達に仲本小の評判を聞いて（中学からは私立予定）諸々のバランスで物件を決めました。
駅近で常盤小や高砂小だったら一番だけど、塾と家庭学習で勉強面は充分カバーできると思ってます。

[422: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃる、または予定があるご家庭は
子供さんの通学、進学、通塾まで熟考してマンションを
選ぶ必要があって大変なのですね。
他にも立地環境や公園、子育て支援の有無など
気楽な単身者に比べてしっかり調べないといけないのですね。

[423: 匿名さん]

子供がいたらこのマンションは検討外でしょう。
マンション前の道路の悪さや近隣、学区も良くないですし。

[426: 匿名さん]

>>423
学区良くないのですか？
具体的に教えて下さい。

[430: 匿名さん]

もう二期も予約いっぱい？

[431: 匿名さん]

まだメールでの配信もしてますし、いくつかは空いてますよ

[432: 匿名さん]

二期の登録はいつかわかりますか？