ザ・パークハウス 浦和東仲町（旧スレ名：(仮称)さいたま市浦和区東仲町計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawah/index.html
所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆（地番）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：不二建設株式会社

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口） 、東北本線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口）
間取：3LDK～4LDK
面積：65.28平米～84.06平米

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正及びURL追加しました。2015年5月20日管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉･千葉･ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.10.19　管理担当】

[313: ご近所さん]

浦和の駅近マンションの相場は右肩上がり。
高い高いと言って乗り遅れると、あっという間に置いてかれそう。

アトレの開業が、浦和駅をこんなに華々しくするとは思わなかった。
賑やかになっていくけど、決して品を失わないのが浦和のいいところ。
住環境としては、都内のどこにも負けてないと思う。
地元びいきかもしれないけど。

[314: 周辺住民さん]

＞＞３０４
パインズ裏の住友物件は、実際に歩いたら駅徒歩9分で行けないでしょ。
しかも、小学校までかなり遠い。
ちなみに常盤公園含む通学路には、不審者情報が多いです。

[315: 匿名さん]

公式サイトの基礎構造の説明に、杭基礎は合計14本の場所打ちコンクリート
拡底杭を支持地盤に打ち込んであると書かれていますが、
杭の長さ（支持地盤までの距離）は何メートルになるのでしょう。
電話やメールの場合、このような問い合わせの窓口はどちらになりますか？

[316: 匿名さん]

アトレはオシャレ方向にコンセプトをはっきり振ってますねぇ

[317: 匿名さん]

アトレは実際できてみたら、別に大したことはない感じだったけど。
スーパーも元から沢山あるし、ここ住もうとする人には大して恩恵ないのでは？
あと北口は、狭いので不評ですね。数回通ったけど、狭い。改札三つしかないし、書店も狭い通路に本置いてて邪魔。

>>314 北口できりゃ9分いけるのでは？
こことの差は、交差点渡る回数が多いのと、ななめに行けないことですね。ただ、こっちは駅出れば何のお店もない道しかないので、それは好き好きだとは思いますが。パインズ裏はパインズまでにぎやかしいからそっちの方が好きな人も多そうなものです。

というか常盤に不審者多いなら、ここも安心できないんじゃ？ｗ　劇的に性質が異なるエリアじゃないでしょうに。

[318: 匿名さん]

確かに北口狭い、あんなのベビーカーなんか通るの大変すぎる。
後は、本当に杭は打ち込まれてるのか…
三井の事件の前だし誰にもわからないロシアンルーレットだね…

[319: 購入検討中さん]

登録始まりますね。
申込かかなり悩んでます。
価格が高いので、６０平米しか手が出ないのですが、狭い感じがして。
でも、浦和でもう買えそうな物件は無いような気もして。

[320: 匿名さん]

野村や三井が坪230くらいだったのを覚えてるからな
マンションは時価とはいえね

[321: 購入検討中さん]

本当に、野村と三井を買えた人は勝ち組だわ

[322: 物件比較中さん]

>>317
北口から実際に歩いたけど、15分かかったよ。
信号もはさむからね。

常盤公園周囲から仲町小学校への長い通学路で不審者情報が多いのでは。
昼間でも人通りが多くはないし、夜間は人通りも車の通りも途絶える地域が多い。

[323: 匿名さん]

大宮以南の京浜東北線沿いは全部高い
蕨と西川口以外


埼玉の他と差が広がってる印象

[324: 物件比較中さん]

浦和の住環境・教育環境・利便性は、埼玉で突出している。
高齢化・少子化で衰退する心配は、全くない。

[325: 購入検討中さん [男性]]

この場所はあまり住みやすそうな感じがしないけど、駅近ってそんなに魅力かな？西口の常盤の方が良くない？環境も学校も。ここは窪地だし。住むと駅だけじゃない気もするけど。

[326: 物件比較中さん]

>>325
常盤に戸建てを購入して、終の棲家にするならありかもしれないけど、マンションなら駅から遠い(徒歩5分以上)と資産価値が殆ど残らないよ。あと、高齢になるほど利便性を優先して、駅遠の戸建てを処分して、駅近のマンションを購入する富裕層の高齢夫婦もいるよ。
ちなみに、浦和常盤ザ・レジデンスは、築2年が経過しようとしているけど、未だに何割か残っている様子。
駅近の利便性を優先しないでマンションを購入する人は、いないと思う。

[327: 購入検討中さん]

悩むね、駅から遠いマンションは
いざ売る時に困るわけで、駅近のこのマンションは悪くないが、

低層の囲まれ感と
低層の日照の悪環境を
考えると、やっぱり登録やめようかな

前の古い家が3階建てになったら
眺望と日照が激減する
その時に自分が中古で買うか？と言われれば買わない、すなわち、資産価値は大きく減退するリスクを抱えて住むこととなる

[328: 匿名]

>>327
高層階にすれば大丈夫じゃない。

[329: 購入検討中さん]

>>328
ありがとうございます。
そうですね、300〜500万円余計に積めば
解消できますよね。

そうなると、一戸建てとか
選択肢も見えてきました。

浦和の北口も狭くて思ったほどじゃかったし
後ろ向きになってきました。

ただ、周辺物件と比べれば安いですね間違いなく

[330: 匿名さん]

駅からの距離ならアリですが
坂の下の立地なので、浦和の中では住環境は微妙かもね。

でも今後の西口の駅遠はここと同等の価格になりまっせ。

[331: 匿名さん]

付近は水が溜まりやすそうな場所ですよね。浦和常盤ザレジデンスの方がいいかもしれない。

[332: 匿名さん]

325さん〉
西口の常盤公園マンション 予定価格4300〜でましたね〜。

[333: 物件比較中さん [女性 30代]]

西口と東口ってそんなに価値が違うんですか？
昔に比べたら東口も綺麗になったなぁと思うんだけど。

[334: 匿名さん]

東口は駅の真ん前、パルコは綺麗だけど
出て左側の商店街から先は少し暗い感じがするかな
土地が低くなってるのに加えて
西口の折り重なるようなマンション群が結構圧迫してくるような風景。

あとラブホもあるよね

[335: 匿名さん]

東は、後からできました。
地価は、西口エリアの1/3。

[336: 物件比較中さん [女性 30代]]

そうなんですね〜！地元民じゃないのでわからないので参考になりました。
地価が安い理由が今ひとつわからなくて不思議でした。

[337: 買い換え検討中 [男性 30代]]

東口も綺麗になって、今後少しずつ栄えていくようなことはあると思いますか？

[338: 物件比較中さん]

今後の西口は駅前マンションを待つのみだから、発展する余地があるのは東口だよね。
ここが、駅近をそこそこの値段で買える最後のチャンスかも。
とはいっても、西口みたいにドミノ化する心配もあるけどね。

[339: 物件比較中さん]

東口ロータリーの南側にマンションが建てば、結構な人気になりそう。
どっか大手のデベが建てないかな。
エイペックスやコスタみたいなタワーマンションもいいね。

[340: 購入検討中さん]

浦和では東口はないでしょう。浦和の人は見向きもしないし、浦和以外の人が東口に住むけど西口に住み替えたがる人が多いですよ。これ以上いうとエリア差別と言われるかもしれませんね。200年くらいたつと風化するかもしれないけど、不動産屋さんに地盤の良し悪しが根本的に違うって教えられました。知らない人が住んで後悔する場所ですよ。

[341: 物件比較中さん]

東口は閑静な住宅街が広がっていて、住環境は問題ないと思うけど。

[342: 匿名さん]

東口はむしろ、浦和駅よりも北浦和の元町とかのほうが
戸建ての高級住宅地だな

[343: 物件比較中さん [女性 40代]]

学区の仲本小学校は評判いかがですか？

[344: 購入検討中さん [男性 40代]]

東口はそんなに人気ないんですか..

[345: 申込予定さん [男性 30代]]

嫁が絶対Aタイプが使いやすいと申し込み予定ですが今は空調も良くなってリビングにお風呂がくるタイプ流行ってるんですね。

[346: 匿名さん]

狭く感じます。70無いし。キッチン横の廊下形状を抜くと、リビングは実際8畳。リセール厳し。

[347: 購入検討中さん [男性]]

>>345
流行っている事になっているんですね。苦肉の策を流行と呼ぶのは上手い事言いますね。
広い2LDKのつもりでずっと住むと考えたらありかな？中古では売れないよ。家族３人で2LDK。あ、子どもいるとこの場所だから、2人か高校生以上の子どもと三人かな？

[348: 匿名さん]

なんといっても東口にはラブホがあります。これが東口の最大の問題。

[349: 購入検討中]

>>348
最大の問題なんですね(笑。

[350: 物件比較中さん]

登録はほとんど、埋まってるのですか？

[351: 申込予定さん [男性 30代]]

>>350
30以上購入みたいですよ。

[352: 周辺住民さん]

浦和駅近マンションの勢いはすごいですね！

[353: 検討中の奥さま [女性 30代]]

浦和タワーを推して東仲町は特に宣伝していなかったのに30戸以上ってすごいですね！徒歩5分圏内物件はなかなかでないですからね。2期で売り切れかな？

[355: ご近所さん]

西口タワー共々、すごい売れ行きですね。
今後、浦和駅近の地価は高騰して、狭い範囲でマンションがどんどん増えそうですね。
浦和名物のドミノ化が心配ですが。

[356: 匿名さん]

浦和駅近辺はスゴイことになっていますから…西口はいい感じで生まれ変わっているかも。こちら側ももっとと思いますけれど、しばらくはこのままなのかな。
ここは駅まで近いし、西口程は価格は上がっていないしということで
条件としては悪くないのではないかと思います。
西口のほうがどんどん新しい流れがきていることは否定できませんけれども。

[357: 匿名さん]

高砂三丁目にプラウドが建設の看板を出しました。

[358: 匿名さん]

え？どのあたりですか？

[359: 周辺住民さん [男性 50代]]

37戸売れたようです

[360: ご近所さん]

第一期で7割以上売れたのか・・・。
今後も浦和駅近マンションの高騰は続きそうだな。

[361: 匿名さん]

日経に出てましたが
埼玉県の新築分譲マンションの平均価格が前年比30%増で5000万円超えたとのこと

[362: 匿名さん]

浦和駅近マンションの高騰すごいよね…。
新築だけじゃなく中古もかなり高騰している…。