ザ・パークハウス 浦和東仲町（旧スレ名：(仮称)さいたま市浦和区東仲町計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawah/index.html
所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆（地番）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：不二建設株式会社

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口） 、東北本線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口）
間取：3LDK～4LDK
面積：65.28平米～84.06平米

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正及びURL追加しました。2015年5月20日管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉･千葉･ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.10.19　管理担当】

[293: 購入検討中]

>>291さん
収納、確かにそうですね。
そして、リビング隣の部屋を個室として子供が納得してくれるか不安です。

[294: 匿名さん]

全然大丈夫だと思います。
ただ、やはり収納は少ないかな？と。
部屋の中に収納棚を置くとかなり狭くなりますね。

[295: 購入検討中]

要望書をＡタイプの10Ｆで出しましたが、
ミオカステーロの中古が出てきて
広さに惹かれ揺らぎます。

[296: 購入検討中さん]

私もAの低層で入れてきましたが、低層と高層は抽選必至みたいですね

[297: 匿名さん]

中古の築10年以内
駅近はすぐになくなりそうですね

[298: 購入検討中]

>>296さん
差し支えなければ家族構成を教えて下さい。

[299: 購入検討中さん]

>>298
夫婦と幼稚園の子供一人です
リビングと洋室を合わせてリビングとする予定です

[300: 購入検討中]

>>299さん
ありがとうございます。
リビングが広いと開放的になって素敵ですよね。

[301: 匿名さん]

そうなんですよね。
となると1室無くなってしまうということになってしまいますが、
フレキシブルに使えるように工夫しておけばいいわけですし。
子供が小さいうちは特にリビングに集まることが多いですから、そうする人も多くなってくるんじゃないかと思われます。

[302: 購入検討中さん]

なんだか、売れ行き良すぎてほとんど売り切る勢いらしいじゃない！

[303: 匿名さん]

西口タワーの今日の抽選で外れた人は、タワーの残りの部屋か、こちらに入りそうだね。
まさに、三菱地所で取りこぼし無しって感じ。
営業さんは、ウハウハだね。

[304: 匿名さん]

タワーは高すぎ、こっちも正直周辺環境考えると高い気がしてならないが、タワーからの誘導で売れそう。
（ここなら、パインズ裏のマンションの方が正直、周辺環境も良いし諸距離も変わらない。
住友も作ってるし、つい前は三交不動産の物件有。）

TR有部屋が半分あるのは魅力に感じた。ただそれにしてもこのエリアは西口と違って
でかい道路があって車が通ってるだけっていうか…周辺も古い建物多いし景色もいまいち感が。

[305: 匿名さん]

パインズ裏は環境はよいが、駅から遠いのがね…

[306: 匿名さん]

すみふの浦和仲町計画は駅徒歩9分でちょっと遠い。
それでもここより高くなるんだろうな…

[307: 匿名さん]

住友不動産の方は前建てリスクもなさそうだし、こっちが外れたら期待だな
抽選あたりますように

[308: 匿名さん]

住友は、小出しの分譲で人気を探って、隙あらば二期以降で値上げしていく商法がえぐいよね。

[309: 購入検討中さん]

エグイ、商売上手でもある
さすが住友系だけある

どうせまた中層階を小出しにして
一気に上げてくるかもね…
いきなり低層は売らないか、
ますます、東仲町に期待するしかない
住戸によってはかなり倍率上がるって
営業が言ってました…

[310: 匿名さん]

三菱地所は、売り方が清々しい。
大手のデベでも商法に大きな違いがあるところは興味深いけど、同等なスペックの物件を買うなら地所から買いたい。

[311: 物件比較中さん]

この環境の割に高いよな。

[312: 匿名さん]

4848〜7138で価格発表しましたね〜。

[313: ご近所さん]

浦和の駅近マンションの相場は右肩上がり。
高い高いと言って乗り遅れると、あっという間に置いてかれそう。

アトレの開業が、浦和駅をこんなに華々しくするとは思わなかった。
賑やかになっていくけど、決して品を失わないのが浦和のいいところ。
住環境としては、都内のどこにも負けてないと思う。
地元びいきかもしれないけど。

[314: 周辺住民さん]

＞＞３０４
パインズ裏の住友物件は、実際に歩いたら駅徒歩9分で行けないでしょ。
しかも、小学校までかなり遠い。
ちなみに常盤公園含む通学路には、不審者情報が多いです。

[315: 匿名さん]

公式サイトの基礎構造の説明に、杭基礎は合計14本の場所打ちコンクリート
拡底杭を支持地盤に打ち込んであると書かれていますが、
杭の長さ（支持地盤までの距離）は何メートルになるのでしょう。
電話やメールの場合、このような問い合わせの窓口はどちらになりますか？

[316: 匿名さん]

アトレはオシャレ方向にコンセプトをはっきり振ってますねぇ

[317: 匿名さん]

アトレは実際できてみたら、別に大したことはない感じだったけど。
スーパーも元から沢山あるし、ここ住もうとする人には大して恩恵ないのでは？
あと北口は、狭いので不評ですね。数回通ったけど、狭い。改札三つしかないし、書店も狭い通路に本置いてて邪魔。

>>314 北口できりゃ9分いけるのでは？
こことの差は、交差点渡る回数が多いのと、ななめに行けないことですね。ただ、こっちは駅出れば何のお店もない道しかないので、それは好き好きだとは思いますが。パインズ裏はパインズまでにぎやかしいからそっちの方が好きな人も多そうなものです。

というか常盤に不審者多いなら、ここも安心できないんじゃ？ｗ　劇的に性質が異なるエリアじゃないでしょうに。

[318: 匿名さん]

確かに北口狭い、あんなのベビーカーなんか通るの大変すぎる。
後は、本当に杭は打ち込まれてるのか…
三井の事件の前だし誰にもわからないロシアンルーレットだね…

[319: 購入検討中さん]

登録始まりますね。
申込かかなり悩んでます。
価格が高いので、６０平米しか手が出ないのですが、狭い感じがして。
でも、浦和でもう買えそうな物件は無いような気もして。

[320: 匿名さん]

野村や三井が坪230くらいだったのを覚えてるからな
マンションは時価とはいえね

[321: 購入検討中さん]

本当に、野村と三井を買えた人は勝ち組だわ

[322: 物件比較中さん]

>>317
北口から実際に歩いたけど、15分かかったよ。
信号もはさむからね。

常盤公園周囲から仲町小学校への長い通学路で不審者情報が多いのでは。
昼間でも人通りが多くはないし、夜間は人通りも車の通りも途絶える地域が多い。

[323: 匿名さん]

大宮以南の京浜東北線沿いは全部高い
蕨と西川口以外


埼玉の他と差が広がってる印象

[324: 物件比較中さん]

浦和の住環境・教育環境・利便性は、埼玉で突出している。
高齢化・少子化で衰退する心配は、全くない。

[325: 購入検討中さん [男性]]

この場所はあまり住みやすそうな感じがしないけど、駅近ってそんなに魅力かな？西口の常盤の方が良くない？環境も学校も。ここは窪地だし。住むと駅だけじゃない気もするけど。

[326: 物件比較中さん]

>>325
常盤に戸建てを購入して、終の棲家にするならありかもしれないけど、マンションなら駅から遠い(徒歩5分以上)と資産価値が殆ど残らないよ。あと、高齢になるほど利便性を優先して、駅遠の戸建てを処分して、駅近のマンションを購入する富裕層の高齢夫婦もいるよ。
ちなみに、浦和常盤ザ・レジデンスは、築2年が経過しようとしているけど、未だに何割か残っている様子。
駅近の利便性を優先しないでマンションを購入する人は、いないと思う。

[327: 購入検討中さん]

悩むね、駅から遠いマンションは
いざ売る時に困るわけで、駅近のこのマンションは悪くないが、

低層の囲まれ感と
低層の日照の悪環境を
考えると、やっぱり登録やめようかな

前の古い家が3階建てになったら
眺望と日照が激減する
その時に自分が中古で買うか？と言われれば買わない、すなわち、資産価値は大きく減退するリスクを抱えて住むこととなる

[328: 匿名]

>>327
高層階にすれば大丈夫じゃない。

[329: 購入検討中さん]

>>328
ありがとうございます。
そうですね、300〜500万円余計に積めば
解消できますよね。

そうなると、一戸建てとか
選択肢も見えてきました。

浦和の北口も狭くて思ったほどじゃかったし
後ろ向きになってきました。

ただ、周辺物件と比べれば安いですね間違いなく

[330: 匿名さん]

駅からの距離ならアリですが
坂の下の立地なので、浦和の中では住環境は微妙かもね。

でも今後の西口の駅遠はここと同等の価格になりまっせ。

[331: 匿名さん]

付近は水が溜まりやすそうな場所ですよね。浦和常盤ザレジデンスの方がいいかもしれない。

[332: 匿名さん]

325さん〉
西口の常盤公園マンション 予定価格4300〜でましたね〜。

[333: 物件比較中さん [女性 30代]]

西口と東口ってそんなに価値が違うんですか？
昔に比べたら東口も綺麗になったなぁと思うんだけど。

[334: 匿名さん]

東口は駅の真ん前、パルコは綺麗だけど
出て左側の商店街から先は少し暗い感じがするかな
土地が低くなってるのに加えて
西口の折り重なるようなマンション群が結構圧迫してくるような風景。

あとラブホもあるよね

[335: 匿名さん]

東は、後からできました。
地価は、西口エリアの1/3。

[336: 物件比較中さん [女性 30代]]

そうなんですね〜！地元民じゃないのでわからないので参考になりました。
地価が安い理由が今ひとつわからなくて不思議でした。

[337: 買い換え検討中 [男性 30代]]

東口も綺麗になって、今後少しずつ栄えていくようなことはあると思いますか？

[338: 物件比較中さん]

今後の西口は駅前マンションを待つのみだから、発展する余地があるのは東口だよね。
ここが、駅近をそこそこの値段で買える最後のチャンスかも。
とはいっても、西口みたいにドミノ化する心配もあるけどね。

[339: 物件比較中さん]

東口ロータリーの南側にマンションが建てば、結構な人気になりそう。
どっか大手のデベが建てないかな。
エイペックスやコスタみたいなタワーマンションもいいね。

[340: 購入検討中さん]

浦和では東口はないでしょう。浦和の人は見向きもしないし、浦和以外の人が東口に住むけど西口に住み替えたがる人が多いですよ。これ以上いうとエリア差別と言われるかもしれませんね。200年くらいたつと風化するかもしれないけど、不動産屋さんに地盤の良し悪しが根本的に違うって教えられました。知らない人が住んで後悔する場所ですよ。

[341: 物件比較中さん]

東口は閑静な住宅街が広がっていて、住環境は問題ないと思うけど。

[342: 匿名さん]

東口はむしろ、浦和駅よりも北浦和の元町とかのほうが
戸建ての高級住宅地だな