ザ・パークハウス 浦和東仲町（旧スレ名：(仮称)さいたま市浦和区東仲町計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawah/index.html
所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆（地番）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：不二建設株式会社

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口） 、東北本線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口）
間取：3LDK～4LDK
面積：65.28平米～84.06平米

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正及びURL追加しました。2015年5月20日管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉･千葉･ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.10.19　管理担当】

[261: 物件比較中さん [男性 40代]]

タワー希望者が流れているので、抽選は必須でしょう

[262: 購入経験者さん]

タワー諦め組がかなり来ると思いますが、あの環境に妥協できるかが問題ですね。

[263: 物件比較中さん]

環境はそんなに良くないですか？
具体的に、何がです？

[264: 購入経験者さん]

現地に行ってください。
直ぐわかります。
特に、朝8時～10時位がお勧めです。

[265: 匿名さん]

気にはなってました。
昼間の散歩ついでに現地周辺見てきます。
（平日の車の渋滞見た方がいいのかな？）

[266: 物件比較中さん]

この物件の魅力って、どんなところですか？

[267: 匿名さん]

ただただ、駅近ということです。

[268: 匿名さん]

やはり、目の前の国道は混んでますね。
あと、きっと玄関出たら、左手にラブホテルが見えると思いますが、それくらいなら気にならなくなるでしょう。

[269: 匿名さん]

あのへん冠水しそうなんだけど大丈夫なのかな？
てゆうか、あの立地‥無いわ

[270: ビギナーさん]

あれは、５差路か６差路何ですかね？

歩行者と車も多いですが、チャリンコの多さとスピードに圧倒されました。

[271: 匿名]

旭化成は大丈夫?

[272: 匿名さん]

交通量とバルコニー前に建物で、塞がっているのが、残念。

[273: 匿名さん]

近隣在住者です。本日暇ができたので現地のレポートをします。時間は16時頃です。
1.北側の道路ですが、皆さん仰るように交通量はそこそこ有りますが、見たところ交差点(6差路)の信号が頻繁に赤になるので、すぐ渋滞っぽくなり、それで交通量が多く感じるのかもしれません。
2.気になる南側のマンション(メゾン・ド・グランピエール浦和)ですが、高さは9階ですが高低差が2～3mありますので、当マンションから見れば10階相当かと思います。でもその間に民家などあり、ドミノというレベルではないと感じました。
3.西側ですが、こちらは民家1戸挟んでベルム浦和(11階)、レリア浦和(14階)がそびえ立っていますので、上階以外、眺望は諦めた方が良いです。
4.交差点沿いの東側ですが、賃貸らしい建物が最近できました。階数を確認するのを忘れましたが10階以下だと思います。南東にも最近賃貸の10階くらいのマンションが建ちましたが、少し離れているので気にならないと思います。
5.あまり話題に出てこない裏側のサブエントランスですが、車は通れない狭い道です。地図距離測定アプリで確認したところ、北口からプラウド経由では280m程度と、メインの道のりより20ｰ30m短くて良いかもしれません。
6.蛇足ですが、道路挟んで北側にある、あんみつが美味しいので買いに行ったら売り切れでした…(涙 それから東側に隣接する建物は東仲町の公民館なので、集会とかここでやるなら便利ですし、今後高い建物も簡単にはできないので安心かと思います。値段のことはさておき、それほど悪い環境ではない、というか駅近を考えれば良い物件ではないかと思います。

[274: 匿名さん]

273です。先ほどの写真は交差点(6差路)から撮りました。パルコの看板がある建物は公民館です。裏側のサブエントランスの工場現場も撮影したので添付します。

[275: 匿名さん]

２７３さん、詳細なレポートをありがとうございます
各視点から書いてくださっているので、とてもわかりやすいです。
こちらで触れられていたことについても言及して頂いているので、ありがたいです。
やはり駅に近いということと、
そこまで環境は悪くない、という点に関してはバランスが取れているのかな？と感じられました。
静かな所が良いと思う人だとどうなのかな〜というところですけれども。

[276: 購入検討中さん]

このマンション、バルコニー側に新しくマンションが建つ可能性を否定できないね…
資産価値がガタ落ちしてもいい覚悟が必要かもしれない

[277: 匿名さん]

元からここは大した資産価値はなさそうだ
とゆうか、今の相場が高すぎて、リセールに苦しむだろう

[278: 匿名さん]

ファミマ辺りから結構低くなってるんですね

[279: 匿名さん]

浦和タワーの外れ組が一部こっちに流れ込むかもなぁ

[280: 買いたいけど買えない人]

現場はなんか暗い感じがするんだよね。