公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-urawah/index.html
所在地:埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆(地番)
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:不二建設株式会社
所在地:埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆(地番)
交通:京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分 (東口)
高崎線 「浦和」駅 徒歩6分 (東口) 、東北本線 「浦和」駅 徒歩6分 (東口)
間取:3LDK~4LDK
面積:65.28平米~84.06平米
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正及びURL追加しました。2015年5月20日管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.10.19 管理担当】
[スレ作成日時]2015-01-12 14:39:12
- 所在地:埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2(地番)
- 交通:京浜東北線 浦和駅 徒歩6分 (東口)、徒歩4分(北口)(ICカード専用、利用時間・7:00~24:15)
- 総戸数: 51戸
ザ・パークハウス 浦和東仲町(旧スレ名:(仮称)さいたま市浦和区東仲町計画)
221:
購入検討中さん
[2015-10-03 20:40:11]
坪290万ですと、70㎡で約6100万円ですか。なかなかいい値段ですね。
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222:
購入検討中さん [男性 30代]
[2015-10-04 07:01:50]
65平米はさすがに狭かったなぁ
リセール時には苦しみそうだ |
223:
匿名
[2015-10-04 11:36:32]
低層階でも、坪290ですか?
270位なら検討したいと思ってたんですが、厳しいですか? |
224:
モデルルーム
[2015-10-04 12:04:24]
目の前がラブホとかであればそのぐらいの価格だったかと思います。
どなたか情報整理お願いします。 |
225:
匿名さん
[2015-10-04 12:15:44]
目の前ではないけど、ホテル0とかラパンセなどのラブホ近いことに変わりはないですよ。
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226:
周辺住民さん
[2015-10-04 16:14:47]
近隣に住んでますが、さほどラブホは気になりませんね。西口の雑踏した雰囲気は東口にはないので、気にいってます。
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227:
匿名さん
[2015-10-04 16:57:07]
そりゃラブホがあって気になる人はラブホの近くに住まない
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228:
匿名さん
[2015-10-04 17:15:21]
ラブホって…
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229:
購入検討中さん
[2015-10-04 20:04:14]
浦和タワーよりも管理費修繕積立金が
5000円も高くなるらしい… 30年住むと180万円分割高か |
230:
匿名さん
[2015-10-04 20:27:53]
私は生活圏にラブホがあるのが嫌で、東口から西口に引っ越しました。
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231:
匿名
[2015-10-05 06:23:29]
このマンションは買いですか?
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232:
購入検討中さん
[2015-10-05 07:06:51]
近くのプラウドとかパークホームズの3LDK70㎡売りに出ないかな〜?
5000万ならすぐ買うし、5500万なら、駅までの距離が半分くらいなのと築年数でここと迷う。 少し前に5200くらいで出てたような記憶もあるんだけど。 |
233:
匿名
[2015-10-05 07:25:51]
浦和のプラウドシティなら、築浅の中古で5000万以内で出てるよ。
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234:
匿名さん
[2015-10-05 07:32:40]
駅から10分離れれば安い中古は探せばいくらでもある。マンション買うなら駅近。
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235:
匿名
[2015-10-05 08:39:34]
プラウドシティは分譲時より高く売り出してる。
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236:
匿名さん
[2015-10-05 12:30:14]
成約価格はわからないから。
それと新築を販売している不動産屋はある程度期間をかけて売る余裕があるけど、中古は事情で早く売りたいという人が結構いる。 駅から遠いと検討する人が減るから、マンション多い地域程不利になる。 |
237:
購入検討中さん
[2015-10-05 12:46:38]
浦和は駅近のマンションは高いからねえ
徒歩圏ならっていう人も多いんじゃないかな 生活環境優先で駅から少し離れてもいいっていう人もいるし |
238:
匿名さん
[2015-10-05 12:54:56]
でもプラウドシティは浦和競馬も近い。
駅から離れれば夜道を歩く距離も増えるし。 |
239:
購入検討中さん
[2015-10-05 13:01:26]
すみません232です。
プラウドシティは、駅から遠いので検討外です。ここやここより駅に近いプラウドとパークホームズは魅力的です。 |
240:
匿名
[2015-10-05 21:29:00]
エイペックス6F90m2が、7780万で出てるけど、相場より大分ふっかけてるよね。
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241:
匿名
[2015-10-07 06:35:13]
タワーと迷いましたが、こっちに決めました。
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242:
匿名さん
[2015-10-08 07:28:38]
確かにタワーより、価格も環境も全然いいよね。
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243:
物件比較中さん
[2015-10-09 12:25:38]
現地見に行かれたことありますか?
毎日 通勤で原山方面からマンション目の前の463号を通っていますが、 最悪ですよ。 おそらく、浦和で一番ブレーキが踏まれる場所です。 歩行者待ちの左折車がつらなり、その後ろ直進車の列、 反対車線は、右折待ち&その後ろ直進車の列 排気ガスが凄いです。 ガソリンスタンド潰れて、マンションになると聞いた時は、ビックリしました。 マンションを建てる場所ではないですよ。 |
244:
匿名さん
[2015-10-09 12:58:29]
近くに住んでるけど大袈裟だよ。
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245:
買い換え検討中
[2015-10-09 15:55:48]
あの三菱が建てる場所ではないと思いますが、浦和なら多少の事は目をつむらないと。
浦和タワーの方が、環境も含めて全て優れていますが、 1億5500万ですからね。 |
246:
匿名さん
[2015-10-09 16:41:07]
マンションマニアさんがリセールならタワー、家族でゆったりと暮らすならこちらだと評価されています。坪単価は思ったより安いですよ
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247:
購入検討中さん
[2015-10-09 22:35:14]
そうなんですね。坪単価いくらぐらいですか?
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248:
匿名さん
[2015-10-09 23:05:50]
>>247マンションマニアさんの記事に出てるで。
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249:
購入検討中さん
[2015-10-09 23:34:44]
検索しました。ありがとうございます。
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250:
買いたいけど買えない人
[2015-10-09 23:41:02]
立地が悪いため、全邸南東向き、全邸角住戸で建物を工夫したようですね。
立地の悪さを100%カバーできているとは思えませんが、その点を納得して住めば慣れるレベルかもしれませんね。 |
251:
購入検討中さん
[2015-10-10 21:15:23]
現地見てきたけど、バルコニー側は眺望かいむの上に、道路が狭すぎて、火事になったら消防車入ってこれないね。
命に関わることだから重い選択になるね。 |
252:
購入検討中さん
[2015-10-11 15:25:16]
この2棟構造もブリッジの部分が震災にあったら
使い物にならないだろうなぁ… |
253:
匿名
[2015-10-13 07:18:45]
タワーとこっちなら、こっちですよね。
価格、環境的に考えて。永住向きですよね。 |
254:
物件比較中さん
[2015-10-13 18:37:30]
レス、あんまり盛り上がらないね。
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255:
物件比較中さん
[2015-10-14 06:54:21]
タワーなら、ここかな?
でも、どっちも買わないけど。焦って今買うと高値掴みで、デベの思う坪だよ。 |
256:
購入検討中さん
[2015-10-14 09:04:55]
そうなんですよ、ここより駅に近いパークホームズやプラウドが70m2、4200万円〜とかで分譲してたわけで、ここが5000万円くらいからだとすると1000万円は割高です…
たかが数年で1000万も…悲しすぎる |
257:
匿名さん
[2015-10-14 19:54:40]
あきらめな。この先安くならないよ。
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258:
匿名さん
[2015-10-15 22:49:25]
浦和は完全に高値掴みだね。まだつられてるけど周辺駅の方が良い。
6000をはるかに超えると買える人が限られるのでリセールも楽ではない。 希少…ではないぐらいに量はあるからね。浦和ドミノマンション街だし。 |
259:
周辺住民さん
[2015-10-15 23:14:44]
浦和の駅近物件はあまり中古が出ませんし、中古でも結構いい値段で取引されているので、おそらくこの物件の価格はとんちんかんではないように思います。今後西口の野村のタワー以外に浦和駅近物件がでなければ、それなりの希少性はあるかもしれませんね。あとは東口であれば、プラウドかぱークホームズの中古が出るのを待つか・・・
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260:
物件比較中さん
[2015-10-16 07:31:51]
この物件が、今、浦和界隈で売り出してるマンションでは価格、立地等を考えるとNo.1だと思う。
抽選必須かな? |
261:
物件比較中さん [男性 40代]
[2015-10-17 11:03:50]
タワー希望者が流れているので、抽選は必須でしょう
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262:
購入経験者さん
[2015-10-17 18:05:22]
タワー諦め組がかなり来ると思いますが、あの環境に妥協できるかが問題ですね。
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263:
物件比較中さん
[2015-10-17 22:09:27]
環境はそんなに良くないですか?
具体的に、何がです? |
264:
購入経験者さん
[2015-10-17 22:29:03]
現地に行ってください。
直ぐわかります。 特に、朝8時~10時位がお勧めです。 |
265:
匿名さん
[2015-10-18 07:53:54]
気にはなってました。
昼間の散歩ついでに現地周辺見てきます。 (平日の車の渋滞見た方がいいのかな?) |
266:
物件比較中さん
[2015-10-19 06:11:03]
この物件の魅力って、どんなところですか?
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267:
匿名さん
[2015-10-19 08:33:20]
ただただ、駅近ということです。
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268:
匿名さん
[2015-10-19 11:01:22]
やはり、目の前の国道は混んでますね。
あと、きっと玄関出たら、左手にラブホテルが見えると思いますが、それくらいなら気にならなくなるでしょう。 |
269:
匿名さん
[2015-10-20 07:25:28]
あのへん冠水しそうなんだけど大丈夫なのかな?
てゆうか、あの立地‥無いわ |
270:
ビギナーさん
[2015-10-20 12:27:22]
あれは、5差路か6差路何ですかね?
歩行者と車も多いですが、チャリンコの多さとスピードに圧倒されました。 |