ザ・パークハウス 浦和東仲町（旧スレ名：(仮称)さいたま市浦和区東仲町計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawah/index.html
所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆（地番）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：不二建設株式会社

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口） 、東北本線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口）
間取：3LDK～4LDK
面積：65.28平米～84.06平米

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正及びURL追加しました。2015年5月20日管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉･千葉･ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.10.19　管理担当】

[203: 購入検討中さん]

低層で坪280万円オバー。
高過ぎ。撤退します。

[204: 匿名さん]

>>203
天下の浦和駅徒歩5分圏内だから、その位しますよ～～

[205: 購入検討中さん]

浦和タワーとこっち、どっちが買いかな？

[209: 匿名さん]

浦和タワーは天井高MAX245だって。
友人呼んだら笑われちゃうよ。
断然こっちでしょ。

[217: 匿名さん]

全邸角住戸と言う割には、Ａタイプの間取りでは
東側に小さな窓が１つしかないというのは残念かな？
洋室1側に怪談があるからだとは思うのですが、
全邸角住戸と言っているだけに、残念という気持ちが大きくなります。

[218: 物件比較中さん]

今日から、MRオープンですね。
行かれた方、価格情報よろしくお願いします。

[219: モデルルーム]

坪290です。

[220: 匿名さん]

現地見ましたが、付近車の通りが多いですね。
あと坂道がちょっと気になりました。

[221: 購入検討中さん]

坪290万ですと、70㎡で約6100万円ですか。なかなかいい値段ですね。

[222: 購入検討中さん [男性 30代]]

65平米はさすがに狭かったなぁ
リセール時には苦しみそうだ

[223: 匿名]

低層階でも、坪２９０ですか？
２７０位なら検討したいと思ってたんですが、厳しいですか？

[224: モデルルーム]

目の前がラブホとかであればそのぐらいの価格だったかと思います。
どなたか情報整理お願いします。

[225: 匿名さん]

目の前ではないけど、ホテル0とかラパンセなどのラブホ近いことに変わりはないですよ。

[226: 周辺住民さん]

近隣に住んでますが、さほどラブホは気になりませんね。西口の雑踏した雰囲気は東口にはないので、気にいってます。

[227: 匿名さん]

そりゃラブホがあって気になる人はラブホの近くに住まない

[228: 匿名さん]

ラブホって…

[229: 購入検討中さん]

浦和タワーよりも管理費修繕積立金が
5000円も高くなるらしい…
30年住むと180万円分割高か

[230: 匿名さん]

私は生活圏にラブホがあるのが嫌で、東口から西口に引っ越しました。

[231: 匿名]

このマンションは買いですか？

[232: 購入検討中さん]

近くのプラウドとかパークホームズの3LDK70㎡売りに出ないかな〜？
5000万ならすぐ買うし、5500万なら、駅までの距離が半分くらいなのと築年数でここと迷う。
少し前に5200くらいで出てたような記憶もあるんだけど。

[233: 匿名]

浦和のプラウドシティなら、築浅の中古で5000万以内で出てるよ。

[234: 匿名さん]

駅から10分離れれば安い中古は探せばいくらでもある。マンション買うなら駅近。

[235: 匿名]

プラウドシティは分譲時より高く売り出してる。

[236: 匿名さん]

成約価格はわからないから。
それと新築を販売している不動産屋はある程度期間をかけて売る余裕があるけど、中古は事情で早く売りたいという人が結構いる。
駅から遠いと検討する人が減るから、マンション多い地域程不利になる。

[237: 購入検討中さん]

浦和は駅近のマンションは高いからねえ
徒歩圏ならっていう人も多いんじゃないかな
生活環境優先で駅から少し離れてもいいっていう人もいるし

[238: 匿名さん]

でもプラウドシティは浦和競馬も近い。
駅から離れれば夜道を歩く距離も増えるし。

[239: 購入検討中さん]

すみません232です。
プラウドシティは、駅から遠いので検討外です。ここやここより駅に近いプラウドとパークホームズは魅力的です。

[240: 匿名]

エイペックス6F90m2が、7780万で出てるけど、相場より大分ふっかけてるよね。

[241: 匿名]

タワーと迷いましたが、こっちに決めました。

[242: 匿名さん]

確かにタワーより、価格も環境も全然いいよね。

[243: 物件比較中さん]

現地見に行かれたことありますか？
毎日　通勤で原山方面からマンション目の前の４６３号を通っていますが、
最悪ですよ。
おそらく、浦和で一番ブレーキが踏まれる場所です。
歩行者待ちの左折車がつらなり、その後ろ直進車の列、
反対車線は、右折待ち＆その後ろ直進車の列　排気ガスが凄いです。
ガソリンスタンド潰れて、マンションになると聞いた時は、ビックリしました。
マンションを建てる場所ではないですよ。

[244: 匿名さん]

近くに住んでるけど大袈裟だよ。

[245: 買い換え検討中]

あの三菱が建てる場所ではないと思いますが、浦和なら多少の事は目をつむらないと。
浦和タワーの方が、環境も含めて全て優れていますが、
1億5500万ですからね。

[246: 匿名さん]

マンションマニアさんがリセールならタワー、家族でゆったりと暮らすならこちらだと評価されています。坪単価は思ったより安いですよ

[247: 購入検討中さん]

そうなんですね。坪単価いくらぐらいですか？

[248: 匿名さん]

>>247マンションマニアさんの記事に出てるで。

[249: 購入検討中さん]

検索しました。ありがとうございます。

[250: 買いたいけど買えない人]

立地が悪いため、全邸南東向き、全邸角住戸で建物を工夫したようですね。
立地の悪さを１００％カバーできているとは思えませんが、その点を納得して住めば慣れるレベルかもしれませんね。

[251: 購入検討中さん]

現地見てきたけど、バルコニー側は眺望かいむの上に、道路が狭すぎて、火事になったら消防車入ってこれないね。
命に関わることだから重い選択になるね。

[252: 購入検討中さん]

この2棟構造もブリッジの部分が震災にあったら
使い物にならないだろうなぁ…

[253: 匿名]

タワーとこっちなら、こっちですよね。
価格、環境的に考えて。永住向きですよね。

[254: 物件比較中さん]

レス、あんまり盛り上がらないね。

[255: 物件比較中さん]

タワーなら、ここかな？
でも、どっちも買わないけど。焦って今買うと高値掴みで、デベの思う坪だよ。

[256: 購入検討中さん]

そうなんですよ、ここより駅に近いパークホームズやプラウドが70m2、4200万円〜とかで分譲してたわけで、ここが5000万円くらいからだとすると1000万円は割高です…
たかが数年で1000万も…悲しすぎる

[257: 匿名さん]

あきらめな。この先安くならないよ。

[258: 匿名さん]

浦和は完全に高値掴みだね。まだつられてるけど周辺駅の方が良い。
6000をはるかに超えると買える人が限られるのでリセールも楽ではない。
希少…ではないぐらいに量はあるからね。浦和ドミノマンション街だし。

[259: 周辺住民さん]

浦和の駅近物件はあまり中古が出ませんし、中古でも結構いい値段で取引されているので、おそらくこの物件の価格はとんちんかんではないように思います。今後西口の野村のタワー以外に浦和駅近物件がでなければ、それなりの希少性はあるかもしれませんね。あとは東口であれば、プラウドかぱークホームズの中古が出るのを待つか・・・

[260: 物件比較中さん]

この物件が、今、浦和界隈で売り出してるマンションでは価格、立地等を考えるとNo.１だと思う。
抽選必須かな？

[261: 物件比較中さん [男性 40代]]

タワー希望者が流れているので、抽選は必須でしょう

[262: 購入経験者さん]

タワー諦め組がかなり来ると思いますが、あの環境に妥協できるかが問題ですね。

[263: 物件比較中さん]

環境はそんなに良くないですか？
具体的に、何がです？

[264: 購入経験者さん]

現地に行ってください。
直ぐわかります。
特に、朝8時～10時位がお勧めです。

[265: 匿名さん]

気にはなってました。
昼間の散歩ついでに現地周辺見てきます。
（平日の車の渋滞見た方がいいのかな？）

[266: 物件比較中さん]

この物件の魅力って、どんなところですか？

[267: 匿名さん]

ただただ、駅近ということです。

[268: 匿名さん]

やはり、目の前の国道は混んでますね。
あと、きっと玄関出たら、左手にラブホテルが見えると思いますが、それくらいなら気にならなくなるでしょう。

[269: 匿名さん]

あのへん冠水しそうなんだけど大丈夫なのかな？
てゆうか、あの立地‥無いわ

[270: ビギナーさん]

あれは、５差路か６差路何ですかね？

歩行者と車も多いですが、チャリンコの多さとスピードに圧倒されました。

[271: 匿名]

旭化成は大丈夫?

[272: 匿名さん]

交通量とバルコニー前に建物で、塞がっているのが、残念。

[273: 匿名さん]

近隣在住者です。本日暇ができたので現地のレポートをします。時間は16時頃です。
1.北側の道路ですが、皆さん仰るように交通量はそこそこ有りますが、見たところ交差点(6差路)の信号が頻繁に赤になるので、すぐ渋滞っぽくなり、それで交通量が多く感じるのかもしれません。
2.気になる南側のマンション(メゾン・ド・グランピエール浦和)ですが、高さは9階ですが高低差が2～3mありますので、当マンションから見れば10階相当かと思います。でもその間に民家などあり、ドミノというレベルではないと感じました。
3.西側ですが、こちらは民家1戸挟んでベルム浦和(11階)、レリア浦和(14階)がそびえ立っていますので、上階以外、眺望は諦めた方が良いです。
4.交差点沿いの東側ですが、賃貸らしい建物が最近できました。階数を確認するのを忘れましたが10階以下だと思います。南東にも最近賃貸の10階くらいのマンションが建ちましたが、少し離れているので気にならないと思います。
5.あまり話題に出てこない裏側のサブエントランスですが、車は通れない狭い道です。地図距離測定アプリで確認したところ、北口からプラウド経由では280m程度と、メインの道のりより20ｰ30m短くて良いかもしれません。
6.蛇足ですが、道路挟んで北側にある、あんみつが美味しいので買いに行ったら売り切れでした…(涙 それから東側に隣接する建物は東仲町の公民館なので、集会とかここでやるなら便利ですし、今後高い建物も簡単にはできないので安心かと思います。値段のことはさておき、それほど悪い環境ではない、というか駅近を考えれば良い物件ではないかと思います。

[274: 匿名さん]

273です。先ほどの写真は交差点(6差路)から撮りました。パルコの看板がある建物は公民館です。裏側のサブエントランスの工場現場も撮影したので添付します。

[275: 匿名さん]

２７３さん、詳細なレポートをありがとうございます
各視点から書いてくださっているので、とてもわかりやすいです。
こちらで触れられていたことについても言及して頂いているので、ありがたいです。
やはり駅に近いということと、
そこまで環境は悪くない、という点に関してはバランスが取れているのかな？と感じられました。
静かな所が良いと思う人だとどうなのかな〜というところですけれども。

[276: 購入検討中さん]

このマンション、バルコニー側に新しくマンションが建つ可能性を否定できないね…
資産価値がガタ落ちしてもいい覚悟が必要かもしれない

[277: 匿名さん]

元からここは大した資産価値はなさそうだ
とゆうか、今の相場が高すぎて、リセールに苦しむだろう

[278: 匿名さん]

ファミマ辺りから結構低くなってるんですね

[279: 匿名さん]

浦和タワーの外れ組が一部こっちに流れ込むかもなぁ

[280: 買いたいけど買えない人]

現場はなんか暗い感じがするんだよね。

[281: 勝丸恭子 [ 30代]]

目の前にマンション立っても資産価値は落ちないよ。
それを補う圧倒的な駅近だから。

[282: 周辺住民さん]

まあ、通勤で浦和駅近くに価値を求める人の需要は今後も下がることはないでしょうね。

駅歩5分以内の商業地はここ10年で様変わりして、東仲町も建ぺい率いっぱいの高層マンションエリアになっていますし、西口のいわゆる南高砂エリアの再開発でタワーが出来るので、これからも駅前に人気が集中しそうです。

[283: 匿名さん]

なんだか営業マンが言いそうなコメントが増えてきたな

[284: 周辺住民さん]

事実、駅近の需要が高まって人気は衰えないでしょう。
後は物件の価格に付いて行けるかってだけ。

[285: 物件比較中さん]

このマンションは買い物件ですか？
皆さんの意見をお聞かせ下さい。

[286: 匿名さん]

投資目的としてはありかと思います。
内装見ました？
機能は充実してますが、ところどころコストカットしていて、価格帯の割には永住仕様という感じではないという感想です。

[287: 購入検討中]

>>286
どの辺りがコストカットされていますでしょうか？

[288: 匿名さん]

同じ三菱地所のタワーや南浦和ガーデンとの比較ですが、内装に使っている素材の質が違います。
特に木目を見ると分かりますが、8階以下標準の木目はプリント感があって、賃貸向けマンションのように安っぽいです。

[289: 購入検討中さん]

うーん、駅から近いのは申し分ないのだけど、やっぱりこの坂が気になるなー。
かなり昔だけど、この坂の下の国道が冠水してたのを見たことあるからなぁ。
パークホームズから一気に2階分くらいは下がるよね。
あー、やっぱりプラウドかパークホームズにしとけばよかった！
あの時、東口はちょっとなー、と迷った挙げ句に止めたことを今更後悔だ。。。
仕様も立地もリーズナブルさも全てあちらが上回ってる。。。

[290: 購入検討中]

モデルルームのＡタイプに
夫婦＋子供２人(♂♀)では狭いでしょうか。
現在、子供が２歳、２人目妊娠予定です。
子供が小学生になると個室が必要になりますでしょうか。

[291: 匿名さん]

収納面が足りなくならないかなぁという風には思います。

子供の個室ですが、低学年のうちはまだ必要ないかもしれないですが、
高学年になると欲しがるようになると思います。
Aタイプだとリビング脇の部屋を子供部屋にしやすそうだと思いました。
ただ子供は独立性の低い部屋なので嫌がる可能性もあるかもしれません
。

[292: 匿名さん [男性 50代]]

２９０さん大丈夫ですよ。皆で楽しく暮らせば問題なし。

[293: 購入検討中]

>>291さん
収納、確かにそうですね。
そして、リビング隣の部屋を個室として子供が納得してくれるか不安です。

[294: 匿名さん]

全然大丈夫だと思います。
ただ、やはり収納は少ないかな？と。
部屋の中に収納棚を置くとかなり狭くなりますね。

[295: 購入検討中]

要望書をＡタイプの10Ｆで出しましたが、
ミオカステーロの中古が出てきて
広さに惹かれ揺らぎます。

[296: 購入検討中さん]

私もAの低層で入れてきましたが、低層と高層は抽選必至みたいですね

[297: 匿名さん]

中古の築10年以内
駅近はすぐになくなりそうですね

[298: 購入検討中]

>>296さん
差し支えなければ家族構成を教えて下さい。

[299: 購入検討中さん]

>>298
夫婦と幼稚園の子供一人です
リビングと洋室を合わせてリビングとする予定です

[300: 購入検討中]

>>299さん
ありがとうございます。
リビングが広いと開放的になって素敵ですよね。

[301: 匿名さん]

そうなんですよね。
となると1室無くなってしまうということになってしまいますが、
フレキシブルに使えるように工夫しておけばいいわけですし。
子供が小さいうちは特にリビングに集まることが多いですから、そうする人も多くなってくるんじゃないかと思われます。

[302: 購入検討中さん]

なんだか、売れ行き良すぎてほとんど売り切る勢いらしいじゃない！