ザ・パークハウス 浦和東仲町（旧スレ名：(仮称)さいたま市浦和区東仲町計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawah/index.html
所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆（地番）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：不二建設株式会社

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口） 、東北本線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口）
間取：3LDK～4LDK
面積：65.28平米～84.06平米

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正及びURL追加しました。2015年5月20日管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉･千葉･ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.10.19　管理担当】

[161: 匿名さん]

学区の評判はいかがですか？
浦和なので公立でもそれなりの所得層とよく説明されましたが。

[162: 匿名さん]

大丸以外にお勧めスーパーはありますか？

[164: 匿名さん]

夫の収入が高ければここに住めたのですが。現実は駅から15分の戸建てでした。

[165: 匿名さん]

かわいそう

[166: 匿名さん]

言うねえ

[167: 近所の住人]

通りすがりの部外者は気づかないかもしれませんが、東口に住んでいる人はみんな知ってますよ。東口はあの2件のラブホのせいで、残念ながら品位が落ちていると思います。だから、西口に比べて価格が下がって買いやすくていいのかもしれませんね。

[168: 匿名さん]

価格は発表されましたか？予想はどのくらいでしょうか？

[169: 匿名さん]

ギャラリーさえ非オープンですから価格はだいぶ先ですよ。

[170: 匿名さん]

もうモデルルームが完成していたので、予定価格くらいは近日中に知れるかな。

[171: 匿名さん]

パルコ以前は店も少ない上に高低差がある土地だったのが浦和駅東口
今は小奇麗になって、発展余地があるけどね、

元は北浦和より店も少ない商店街だったから、西口と差があるのはしゃーない。


東口は駅チカより駅からちょっと離れた本太や元町あたりがステータス高め。

[172: 匿名さん]

西口が億越えだからこっちは庶民も買えるレベルになることを期待。

[173: 匿名さん]

モデルルームオープン日わかりますか？

[174: 匿名さん]

モデルルームのグランドオープンはまだ先なんじゃないでしょうか。
資料請求だけの段階だし、事前案内会自体もまだアナウンスがないし。
もしかして、資料請求した人には事前案内会の告知ってあったんですか？
もうモデルルーム出来ているのならもうすぐそういう諸々があってしかるべきだと思いますけれども…。

[175: 購入検討中さん]

いくらくらいになるんだろう。
70〜75平米で4千万台なら即買う。

[176: 匿名さん]

浦和って教育熱心な家庭が多いと聞きますが、皆小さなうちから塾通いして雰囲気ぴりぴりしてる感じなのでしょうか？

[177: 匿名さん]

浦和地区は公立小、公立中が比較的しっかりしてるので
むしろコストメリットがあると思いますよ


ただ、南部中心に中学受験も盛んです

[178: 匿名さん]

浦和は落ち着いた立地なので、家族で住みたいと考えている方にはいい場所だと思います。
学校も多いですし、治安も悪くないので長く住みたいと考えている方にはいい地域です。
私も埼玉の中では個人的に気にいっている地域です。

[179: 匿名さん]

浦和の新築物件は少ないですし、強気な値段でも売れちゃうんでしょうね。

[180: 匿名さん]

どうか庶民にも買える価格でお願いしたい

[181: 匿名さん]

>>180
庶民とは、浦和ではどれくらいの世帯年収をいうのですか？

[182: 180]

>>181
私が期待する価格は5000万くらい

[183: 180]

>>181
年収だと800くらいかな

[184: 匿名さん]

浦和駅徒歩圏内でお手頃価格っていうのは難しいんじゃないかなぁと思います。
ただファミリーは浦和駅県内よりは、北浦和の方が良いという風に判断するかもしれないので（学区があちらはすごく良い）、
どういう風にしてくるのかなというのは注目かもしれません。
最近の相場も高めなので、あまり安いのは期待しすぎない方が良いのかも。

[185: ご近所さん [女性 30代]]

岸町7丁目(割烹千代田さん隣)にも三菱さんが建てますね。
平成30年末完成と少し時期はずれますが三菱浦和3シリーズですね。
湘南新宿と上野東京ライン、駅再開発の影響は想像以上でしたね。。

[186: 匿名さん]

＞185さん

岸町7丁目の物件は三菱地所さんですか。HPなどの情報がまだないようですが。
H30年になると、安くなっているのを祈りますね。

[187: 匿名さん]

>>186
H30年なら安くはなってないでしょ

[188: 匿名さん]

浦和の新築物件が少ないと書かれていますが、そうなんですよね。
北浦和とか少し別の所に行けばかなりにょきにょきとあるのですけれども、本当にこの辺りとなるとなかなかなくて。
ということなので、安くはないんだろうなぁ。
平成30年になっても、相場と比べれば安くはなりにくいと思います。

[189: 匿名さん]

価格どのくらいなんでしょうね。
75平米くらいの部屋が欲しい。

[190: 匿名さん]

全邸角住戸ってすごいです。
ＨＰのＣＧをみてみるとツインタワーというイメージなのでしょうか？
間には廊下？みたいなのが見えますが、これは何でしょう？
バルコニーとはちょっと違う感じにはみえるのですが。

[191: 匿名さん]

どの間取りもLDが正方形で使いにくそうです。
リビングスペースとダイニングスペースを

[192: 匿名さん]

考え過ぎだよ。

[193: 匿名さん]

そうかな…
十分いい間取りだと思うけど。

[194: 匿名さん]

間取り、全ては見ていませんが、
４．５畳がある間取りの物件は使い勝手は悪いかもしれません。
バルコニーは他物件と比べて広いのかなとは思いました。

[195: 匿名さん]

私も、正方形に近いＬＤは使いにくいと思います。
特に、Ｄタイプの間取りはキッチンとダイニングも離れているので、使い勝手が悪そうです。
Ａタイプの間取りは主婦の動線的にも使いやすそうですけど。

[196: 匿名さん]

息の根が止まったかのごとくカキコが無いですね…
駅前マンションですから盛り上がってほしいです。

[197: 購入検討中さん]

場所が今一だよね。リセール時に不安。
浦和タワーが同時期だから、そっちにみんな流れるよね〜。

[198: 匿名さん]

同価格なら西口タワーに流れるでしょうね。
でも、西口タワーはここの1.5倍はするからね～。

[199: 購入検討中さん]

なんで価格がわかるの？

[200: 匿名さん]

相場があるから

[201: 購入検討中さん]

昨日、事前案内会の連絡きました。
早速、行ってきます。

[202: [ 20代]]

201さん、レポあげてくれると嬉しいです＼(^^)／

[203: 購入検討中さん]

低層で坪280万円オバー。
高過ぎ。撤退します。

[204: 匿名さん]

>>203
天下の浦和駅徒歩5分圏内だから、その位しますよ～～

[205: 購入検討中さん]

浦和タワーとこっち、どっちが買いかな？

[209: 匿名さん]

浦和タワーは天井高MAX245だって。
友人呼んだら笑われちゃうよ。
断然こっちでしょ。

[217: 匿名さん]

全邸角住戸と言う割には、Ａタイプの間取りでは
東側に小さな窓が１つしかないというのは残念かな？
洋室1側に怪談があるからだとは思うのですが、
全邸角住戸と言っているだけに、残念という気持ちが大きくなります。

[218: 物件比較中さん]

今日から、MRオープンですね。
行かれた方、価格情報よろしくお願いします。

[219: モデルルーム]

坪290です。

[220: 匿名さん]

現地見ましたが、付近車の通りが多いですね。
あと坂道がちょっと気になりました。

[221: 購入検討中さん]

坪290万ですと、70㎡で約6100万円ですか。なかなかいい値段ですね。

[222: 購入検討中さん [男性 30代]]

65平米はさすがに狭かったなぁ
リセール時には苦しみそうだ

[223: 匿名]

低層階でも、坪２９０ですか？
２７０位なら検討したいと思ってたんですが、厳しいですか？

[224: モデルルーム]

目の前がラブホとかであればそのぐらいの価格だったかと思います。
どなたか情報整理お願いします。

[225: 匿名さん]

目の前ではないけど、ホテル0とかラパンセなどのラブホ近いことに変わりはないですよ。

[226: 周辺住民さん]

近隣に住んでますが、さほどラブホは気になりませんね。西口の雑踏した雰囲気は東口にはないので、気にいってます。

[227: 匿名さん]

そりゃラブホがあって気になる人はラブホの近くに住まない

[228: 匿名さん]

ラブホって…

[229: 購入検討中さん]

浦和タワーよりも管理費修繕積立金が
5000円も高くなるらしい…
30年住むと180万円分割高か

[230: 匿名さん]

私は生活圏にラブホがあるのが嫌で、東口から西口に引っ越しました。

[231: 匿名]

このマンションは買いですか？

[232: 購入検討中さん]

近くのプラウドとかパークホームズの3LDK70㎡売りに出ないかな〜？
5000万ならすぐ買うし、5500万なら、駅までの距離が半分くらいなのと築年数でここと迷う。
少し前に5200くらいで出てたような記憶もあるんだけど。

[233: 匿名]

浦和のプラウドシティなら、築浅の中古で5000万以内で出てるよ。

[234: 匿名さん]

駅から10分離れれば安い中古は探せばいくらでもある。マンション買うなら駅近。

[235: 匿名]

プラウドシティは分譲時より高く売り出してる。

[236: 匿名さん]

成約価格はわからないから。
それと新築を販売している不動産屋はある程度期間をかけて売る余裕があるけど、中古は事情で早く売りたいという人が結構いる。
駅から遠いと検討する人が減るから、マンション多い地域程不利になる。

[237: 購入検討中さん]

浦和は駅近のマンションは高いからねえ
徒歩圏ならっていう人も多いんじゃないかな
生活環境優先で駅から少し離れてもいいっていう人もいるし

[238: 匿名さん]

でもプラウドシティは浦和競馬も近い。
駅から離れれば夜道を歩く距離も増えるし。

[239: 購入検討中さん]

すみません232です。
プラウドシティは、駅から遠いので検討外です。ここやここより駅に近いプラウドとパークホームズは魅力的です。

[240: 匿名]

エイペックス6F90m2が、7780万で出てるけど、相場より大分ふっかけてるよね。

[241: 匿名]

タワーと迷いましたが、こっちに決めました。

[242: 匿名さん]

確かにタワーより、価格も環境も全然いいよね。

[243: 物件比較中さん]

現地見に行かれたことありますか？
毎日　通勤で原山方面からマンション目の前の４６３号を通っていますが、
最悪ですよ。
おそらく、浦和で一番ブレーキが踏まれる場所です。
歩行者待ちの左折車がつらなり、その後ろ直進車の列、
反対車線は、右折待ち＆その後ろ直進車の列　排気ガスが凄いです。
ガソリンスタンド潰れて、マンションになると聞いた時は、ビックリしました。
マンションを建てる場所ではないですよ。

[244: 匿名さん]

近くに住んでるけど大袈裟だよ。

[245: 買い換え検討中]

あの三菱が建てる場所ではないと思いますが、浦和なら多少の事は目をつむらないと。
浦和タワーの方が、環境も含めて全て優れていますが、
1億5500万ですからね。

[246: 匿名さん]

マンションマニアさんがリセールならタワー、家族でゆったりと暮らすならこちらだと評価されています。坪単価は思ったより安いですよ

[247: 購入検討中さん]

そうなんですね。坪単価いくらぐらいですか？

[248: 匿名さん]

>>247マンションマニアさんの記事に出てるで。

[249: 購入検討中さん]

検索しました。ありがとうございます。

[250: 買いたいけど買えない人]

立地が悪いため、全邸南東向き、全邸角住戸で建物を工夫したようですね。
立地の悪さを１００％カバーできているとは思えませんが、その点を納得して住めば慣れるレベルかもしれませんね。

[251: 購入検討中さん]

現地見てきたけど、バルコニー側は眺望かいむの上に、道路が狭すぎて、火事になったら消防車入ってこれないね。
命に関わることだから重い選択になるね。

[252: 購入検討中さん]

この2棟構造もブリッジの部分が震災にあったら
使い物にならないだろうなぁ…

[253: 匿名]

タワーとこっちなら、こっちですよね。
価格、環境的に考えて。永住向きですよね。

[254: 物件比較中さん]

レス、あんまり盛り上がらないね。

[255: 物件比較中さん]

タワーなら、ここかな？
でも、どっちも買わないけど。焦って今買うと高値掴みで、デベの思う坪だよ。

[256: 購入検討中さん]

そうなんですよ、ここより駅に近いパークホームズやプラウドが70m2、4200万円〜とかで分譲してたわけで、ここが5000万円くらいからだとすると1000万円は割高です…
たかが数年で1000万も…悲しすぎる

[257: 匿名さん]

あきらめな。この先安くならないよ。

[258: 匿名さん]

浦和は完全に高値掴みだね。まだつられてるけど周辺駅の方が良い。
6000をはるかに超えると買える人が限られるのでリセールも楽ではない。
希少…ではないぐらいに量はあるからね。浦和ドミノマンション街だし。

[259: 周辺住民さん]

浦和の駅近物件はあまり中古が出ませんし、中古でも結構いい値段で取引されているので、おそらくこの物件の価格はとんちんかんではないように思います。今後西口の野村のタワー以外に浦和駅近物件がでなければ、それなりの希少性はあるかもしれませんね。あとは東口であれば、プラウドかぱークホームズの中古が出るのを待つか・・・

[260: 物件比較中さん]

この物件が、今、浦和界隈で売り出してるマンションでは価格、立地等を考えるとNo.１だと思う。
抽選必須かな？