ザ・パークハウス 浦和東仲町（旧スレ名：(仮称)さいたま市浦和区東仲町計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawah/index.html
所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆（地番）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：不二建設株式会社

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口） 、東北本線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口）
間取：3LDK～4LDK
面積：65.28平米～84.06平米

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正及びURL追加しました。2015年5月20日管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉･千葉･ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.10.19　管理担当】

[121: 匿名さん]

国道側の外観がかっこいいですね。

[122: ご近所さん]

5000万始まりで8000万くらいが一番高額かな？

[123: 匿名さん]

西口と迷うね。

[124: 匿名さん]

迷いますね。価格次第。手前の野村か三井が欲しかったけど、北口改札に期待。

[125: 匿名さん]

ええ

[126: 周辺住民さん [男性 30代]]

ホームページに載ってる以外の間取りが気になります。

[127: 匿名さん]

そうですね…汗
AタイプはLDが正方形で家具のセッティングに困りそうです。
Dタイプの4LDKは角部屋のクセに2リビングインでなんだかなぁーみたいな…

[128: 匿名さん]

駅近なので悩む。

[129: 匿名さん]

立地条件が良いので、高額になるでしょう。
またタイミング的に建設費高騰の影響をもろに受けますね。
割高物件になると予想します。

[130: 匿名さん]

仲町の20階建はいつ販売開始なんでしょうか？むこうがめっちゃ高かったらこっちにするけど、こっちもめっちゃ高くなるのか？

[131: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

武蔵浦和スカイ＆ガーデンなんかは建設費高騰前の価格設定だと営業が言っていました。
高値掴みはイヤだからオイラは価格決定済みの所にしよっかな。。

[132: 匿名さん]

三菱地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの他のマンションギャラリーで聞いた話では、浦和駅西口のマンションはかなり高くなるとの事です。
役員会議で最終決定するようですが。

[133: 匿名さん]

確かに三菱は結構良心的な設定でしたが、西口はわけが違うでしょうね。

[134: 匿名さん]

はやくがいい。

[135: 購入検討中さん]

武蔵浦和のスカイガーデンは今の状況からすると安いなーと思う

[136: 匿名さん]

そのぶん維持費がすごそう。

[137: 購入検討中さん]

ここのマンションが3年くらい前に出てればなぁ。。
坪240から出たんだろうなぁ

[138: 匿名さん]

３年前なら坪190～230ってとこじゃないかな。南側の傾斜と北側の直面道路がどう影響するか。ま、戸建てじゃないからあんまり関係ないか。

[139: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>138
プラウドとパークホームズはそのくらいでしたね。

[140: 匿名さん]

専有面積を縮めて価格を抑えようとしていますね。しかし3LDKで65m2というのは窮屈です。

[141: 匿名さん]

>>140
65m2 3LDKでも、アウトフレームで家族構成が夫婦+子供1人だったら全然平気かと思いますよ。あとは収納が少ないでしょうから、その辺をどう工夫するか。

[142: 匿名さん]

8000万位払っても広めの部屋に住みたいですね。

[143: 匿名さん]

Dタイプを3LDKで使ったらいい感じですね。この間取で6500-7000くらいかな。

[144: 匿名さん]

西口のは高くてもいいからこっちを優しい価格にして～

[145: 匿名さん]

北口効果ですね。

[146: 購入検討中さん]

西口は高すぎて購入不能

[148: 匿名さん]

詳しい情報ありがとうござい

[149: 匿名さん]

112平米！？

[150: 購入検討中さん]

こりゃ三菱の高額パターンのほうですか

[151: 匿名さん]

こりゃ～ 庶民と差を付けてきたな…
もう価格の想像がつく。恐らくコスパで東かな

[152: 購入検討中さん]

西口は武蔵小杉ばりの高騰地帯になりそう

[153: 匿名さん]

周辺はマンションが多いのでしょうか、低層階の日当たりはどうですか？
駅から近いことから共働きの家族には暮らしやすそうです
将来性もありそうなので、購入価値は高そうですし、将来リセールも十分可能でしょうね

[154: 匿名さん]

65㎡で3LDKは確かに狭い感じがすると思います。
間取り的にも、ＬＤが少々狭いので、洋室２をリビングとか
多目的に使える部屋にするのが良さそうな気がします。
収納においても、洋室2に家具を置いて収納するという方法も考えた方がよいのかな？

[155: 匿名さん [女性 40代]]

68平米3LDKに四人家族で住んでいますが
収納が少ないと部屋に棚を置いたり
狭くなりかなり窮屈な感じです。

[156: 匿名さん]

西高し

[157: [ 20代]]

価格が未定になってるけど、いい加減幾らなのか決めてくれないとは計画の立てようがない

[158: 匿名さん]

資料請求具合で高くなるかも？

[159: ビギナーさん]

ラブホが近くに、あるようですが、環境は如何なものでしょうか？

[160: 匿名さん]

>>159
線路沿いに2つありますね。ただ、いかにもそれといった看板もなく、気づかない人も多いのでは？と思います。

[161: 匿名さん]

学区の評判はいかがですか？
浦和なので公立でもそれなりの所得層とよく説明されましたが。

[162: 匿名さん]

大丸以外にお勧めスーパーはありますか？

[164: 匿名さん]

夫の収入が高ければここに住めたのですが。現実は駅から15分の戸建てでした。

[165: 匿名さん]

かわいそう

[166: 匿名さん]

言うねえ

[167: 近所の住人]

通りすがりの部外者は気づかないかもしれませんが、東口に住んでいる人はみんな知ってますよ。東口はあの2件のラブホのせいで、残念ながら品位が落ちていると思います。だから、西口に比べて価格が下がって買いやすくていいのかもしれませんね。

[168: 匿名さん]

価格は発表されましたか？予想はどのくらいでしょうか？

[169: 匿名さん]

ギャラリーさえ非オープンですから価格はだいぶ先ですよ。

[170: 匿名さん]

もうモデルルームが完成していたので、予定価格くらいは近日中に知れるかな。

[171: 匿名さん]

パルコ以前は店も少ない上に高低差がある土地だったのが浦和駅東口
今は小奇麗になって、発展余地があるけどね、

元は北浦和より店も少ない商店街だったから、西口と差があるのはしゃーない。


東口は駅チカより駅からちょっと離れた本太や元町あたりがステータス高め。

[172: 匿名さん]

西口が億越えだからこっちは庶民も買えるレベルになることを期待。

[173: 匿名さん]

モデルルームオープン日わかりますか？

[174: 匿名さん]

モデルルームのグランドオープンはまだ先なんじゃないでしょうか。
資料請求だけの段階だし、事前案内会自体もまだアナウンスがないし。
もしかして、資料請求した人には事前案内会の告知ってあったんですか？
もうモデルルーム出来ているのならもうすぐそういう諸々があってしかるべきだと思いますけれども…。

[175: 購入検討中さん]

いくらくらいになるんだろう。
70〜75平米で4千万台なら即買う。

[176: 匿名さん]

浦和って教育熱心な家庭が多いと聞きますが、皆小さなうちから塾通いして雰囲気ぴりぴりしてる感じなのでしょうか？

[177: 匿名さん]

浦和地区は公立小、公立中が比較的しっかりしてるので
むしろコストメリットがあると思いますよ


ただ、南部中心に中学受験も盛んです

[178: 匿名さん]

浦和は落ち着いた立地なので、家族で住みたいと考えている方にはいい場所だと思います。
学校も多いですし、治安も悪くないので長く住みたいと考えている方にはいい地域です。
私も埼玉の中では個人的に気にいっている地域です。

[179: 匿名さん]

浦和の新築物件は少ないですし、強気な値段でも売れちゃうんでしょうね。

[180: 匿名さん]

どうか庶民にも買える価格でお願いしたい

[181: 匿名さん]

>>180
庶民とは、浦和ではどれくらいの世帯年収をいうのですか？

[182: 180]

>>181
私が期待する価格は5000万くらい

[183: 180]

>>181
年収だと800くらいかな

[184: 匿名さん]

浦和駅徒歩圏内でお手頃価格っていうのは難しいんじゃないかなぁと思います。
ただファミリーは浦和駅県内よりは、北浦和の方が良いという風に判断するかもしれないので（学区があちらはすごく良い）、
どういう風にしてくるのかなというのは注目かもしれません。
最近の相場も高めなので、あまり安いのは期待しすぎない方が良いのかも。

[185: ご近所さん [女性 30代]]

岸町7丁目(割烹千代田さん隣)にも三菱さんが建てますね。
平成30年末完成と少し時期はずれますが三菱浦和3シリーズですね。
湘南新宿と上野東京ライン、駅再開発の影響は想像以上でしたね。。

[186: 匿名さん]

＞185さん

岸町7丁目の物件は三菱地所さんですか。HPなどの情報がまだないようですが。
H30年になると、安くなっているのを祈りますね。

[187: 匿名さん]

>>186
H30年なら安くはなってないでしょ

[188: 匿名さん]

浦和の新築物件が少ないと書かれていますが、そうなんですよね。
北浦和とか少し別の所に行けばかなりにょきにょきとあるのですけれども、本当にこの辺りとなるとなかなかなくて。
ということなので、安くはないんだろうなぁ。
平成30年になっても、相場と比べれば安くはなりにくいと思います。

[189: 匿名さん]

価格どのくらいなんでしょうね。
75平米くらいの部屋が欲しい。

[190: 匿名さん]

全邸角住戸ってすごいです。
ＨＰのＣＧをみてみるとツインタワーというイメージなのでしょうか？
間には廊下？みたいなのが見えますが、これは何でしょう？
バルコニーとはちょっと違う感じにはみえるのですが。

[191: 匿名さん]

どの間取りもLDが正方形で使いにくそうです。
リビングスペースとダイニングスペースを

[192: 匿名さん]

考え過ぎだよ。

[193: 匿名さん]

そうかな…
十分いい間取りだと思うけど。

[194: 匿名さん]

間取り、全ては見ていませんが、
４．５畳がある間取りの物件は使い勝手は悪いかもしれません。
バルコニーは他物件と比べて広いのかなとは思いました。

[195: 匿名さん]

私も、正方形に近いＬＤは使いにくいと思います。
特に、Ｄタイプの間取りはキッチンとダイニングも離れているので、使い勝手が悪そうです。
Ａタイプの間取りは主婦の動線的にも使いやすそうですけど。

[196: 匿名さん]

息の根が止まったかのごとくカキコが無いですね…
駅前マンションですから盛り上がってほしいです。

[197: 購入検討中さん]

場所が今一だよね。リセール時に不安。
浦和タワーが同時期だから、そっちにみんな流れるよね〜。

[198: 匿名さん]

同価格なら西口タワーに流れるでしょうね。
でも、西口タワーはここの1.5倍はするからね～。

[199: 購入検討中さん]

なんで価格がわかるの？

[200: 匿名さん]

相場があるから

[201: 購入検討中さん]

昨日、事前案内会の連絡きました。
早速、行ってきます。

[202: [ 20代]]

201さん、レポあげてくれると嬉しいです＼(^^)／

[203: 購入検討中さん]

低層で坪280万円オバー。
高過ぎ。撤退します。

[204: 匿名さん]

>>203
天下の浦和駅徒歩5分圏内だから、その位しますよ～～

[205: 購入検討中さん]

浦和タワーとこっち、どっちが買いかな？

[209: 匿名さん]

浦和タワーは天井高MAX245だって。
友人呼んだら笑われちゃうよ。
断然こっちでしょ。

[217: 匿名さん]

全邸角住戸と言う割には、Ａタイプの間取りでは
東側に小さな窓が１つしかないというのは残念かな？
洋室1側に怪談があるからだとは思うのですが、
全邸角住戸と言っているだけに、残念という気持ちが大きくなります。

[218: 物件比較中さん]

今日から、MRオープンですね。
行かれた方、価格情報よろしくお願いします。

[219: モデルルーム]

坪290です。

[220: 匿名さん]

現地見ましたが、付近車の通りが多いですね。
あと坂道がちょっと気になりました。