ザ・パークハウス 浦和東仲町（旧スレ名：(仮称)さいたま市浦和区東仲町計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawah/index.html
所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆（地番）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：不二建設株式会社

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口） 、東北本線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口）
間取：3LDK～4LDK
面積：65.28平米～84.06平米

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正及びURL追加しました。2015年5月20日管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉･千葉･ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.10.19　管理担当】

[101: 購入検討中さん]

ありそうですね。

[102: 匿名さん]

公式サイトができてる。

[103: 購入検討中さん]

北浦和が坪単価250に到達してるので
250~260というのは難しいかも

[104: 匿名さん]

リビングが正方形すぎますね…
ダイニングテーブルとソファーのセッティングに苦労しそうです！

[105: 匿名さん]

この公式ホームページのおかげで北口改札の設置位がイメージできた

[106: 匿名さん]

駐車場少なすぎ。

[107: 匿名さん]

ガソリンスタンドがあった場所ですね。
ここ、交通量は非常に多いと思う。騒音が心配ですね。
マンションだから心配ないかもしれないが、浦和駅と比べ標高は低くなっています。ですので、水害が心配ですね。
地盤はどうなのでしょうか？

[108: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>107
地盤は、浦和でも、JR周辺は安定していると聞きます。杭はかなり深くまで打つことになると思いますが、これは西口も同じです。
交通量は多いですね。
水害はわかりませんが、このマンションのところが一番低いわけではないので、そんなに心配はないように思います。

[109: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>105
ホームページ記載のままだったら、東口住民としてはうれしいのですが、前に出た図とは違うような気がします。いずれにせよ、北口楽しみです！！

[110: 匿名さん]

高低差ですけど、肉眼だとほとんど分からないですが、線路～ファミマ～接骨院辺りまで微妙に下り坂で、その後交差点までは一気に下りますね。手前の野村や三井に比べると確実に2階分は低くなると思います。

[111: 匿名さん]

連投ですみません。地盤は線路からかなり低いですが北側道路の向こう側は更に低いので水害は大丈夫かと

[112: 匿名さん]

まず川が近くに無いし、浦和駅周辺で水害は聞いたことがないですよ。
鴻沼川があふれていつも床上浸水になるのは与野とか大宮西口あたりで、浦和で水害は無いと記憶してます。

[113: 匿名さん]

浦和区浸水防災マップでは全然大丈夫です。http://www.city.saitama.jp/001/006/003/002/001/p015291_d/fil/urawakuti...
液状化のマップもありますが、こちらはけ道路の北側が「液状化の可能性有」で、立地場所はギリギリ「液状化の可能性なし」になっていますよ。
http://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/002/p019612_d/fil/urawa.pdf

[114: 匿名さん]

浦和より北浦和のほうが、住むには良い場所だと思いますよ。

[115: 匿名さん]

この辺の駐車場相場はいくら位でしょうか

[116: 匿名さん]

さいたま市液状化危険度マップを見ると、液状化の可能性がある土地が周囲にあります。しっかり、杭を打ってください

[117: 匿名さん]

周囲に川が無いのは安心感がありますね。

[118: 匿名さん]

>>115
12000(かなり遠い)～20000でしょうか

[119: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>118
私は18000でしたし、周辺を調べたところそのくらいでした。

[120: 匿名さん]

7500万円くらいの部屋だったら嬉しいですが8000万だとなかなかきつい。

[121: 匿名さん]

国道側の外観がかっこいいですね。

[122: ご近所さん]

5000万始まりで8000万くらいが一番高額かな？

[123: 匿名さん]

西口と迷うね。

[124: 匿名さん]

迷いますね。価格次第。手前の野村か三井が欲しかったけど、北口改札に期待。

[125: 匿名さん]

ええ

[126: 周辺住民さん [男性 30代]]

ホームページに載ってる以外の間取りが気になります。

[127: 匿名さん]

そうですね…汗
AタイプはLDが正方形で家具のセッティングに困りそうです。
Dタイプの4LDKは角部屋のクセに2リビングインでなんだかなぁーみたいな…

[128: 匿名さん]

駅近なので悩む。

[129: 匿名さん]

立地条件が良いので、高額になるでしょう。
またタイミング的に建設費高騰の影響をもろに受けますね。
割高物件になると予想します。

[130: 匿名さん]

仲町の20階建はいつ販売開始なんでしょうか？むこうがめっちゃ高かったらこっちにするけど、こっちもめっちゃ高くなるのか？

[131: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

武蔵浦和スカイ＆ガーデンなんかは建設費高騰前の価格設定だと営業が言っていました。
高値掴みはイヤだからオイラは価格決定済みの所にしよっかな。。

[132: 匿名さん]

三菱地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの他のマンションギャラリーで聞いた話では、浦和駅西口のマンションはかなり高くなるとの事です。
役員会議で最終決定するようですが。

[133: 匿名さん]

確かに三菱は結構良心的な設定でしたが、西口はわけが違うでしょうね。

[134: 匿名さん]

はやくがいい。

[135: 購入検討中さん]

武蔵浦和のスカイガーデンは今の状況からすると安いなーと思う

[136: 匿名さん]

そのぶん維持費がすごそう。

[137: 購入検討中さん]

ここのマンションが3年くらい前に出てればなぁ。。
坪240から出たんだろうなぁ

[138: 匿名さん]

３年前なら坪190～230ってとこじゃないかな。南側の傾斜と北側の直面道路がどう影響するか。ま、戸建てじゃないからあんまり関係ないか。

[139: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>138
プラウドとパークホームズはそのくらいでしたね。

[140: 匿名さん]

専有面積を縮めて価格を抑えようとしていますね。しかし3LDKで65m2というのは窮屈です。

[141: 匿名さん]

>>140
65m2 3LDKでも、アウトフレームで家族構成が夫婦+子供1人だったら全然平気かと思いますよ。あとは収納が少ないでしょうから、その辺をどう工夫するか。

[142: 匿名さん]

8000万位払っても広めの部屋に住みたいですね。

[143: 匿名さん]

Dタイプを3LDKで使ったらいい感じですね。この間取で6500-7000くらいかな。

[144: 匿名さん]

西口のは高くてもいいからこっちを優しい価格にして～

[145: 匿名さん]

北口効果ですね。

[146: 購入検討中さん]

西口は高すぎて購入不能

[148: 匿名さん]

詳しい情報ありがとうござい

[149: 匿名さん]

112平米！？

[150: 購入検討中さん]

こりゃ三菱の高額パターンのほうですか