グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？ その2

[匿名さん]

グランスイート神楽坂ピアースその2です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518949/

所在地：東京都新宿区矢来町76番3他（北棟）、78番2他（南棟）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分）（北棟）、徒歩4分（2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分）（南棟）
間取：1LDK～3LDK
面積：53.32平米～107.07平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主・販売代理：モリモト
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

[941: 匿名さん]

２週間で完売したオーベルとの人気の差は歴然ですね。
割高物件はやはり売れ残りますね

[942: 匿名さん]

あと6戸で終わりみたいね。
場所も最高ですが価格も最高ですね。
竣工まであと半年。普通なら売れている方。前評判が良すぎたからね。価格でほとんど退散

[943: 匿名さん]

モデルルームは8月4日から12日まで夏期休業だそうですが、
随分と長い休みじゃないですか？
残戸数が残り少なくなっている余裕からでしょうか。
営業さん、海外にでも行って英気を養ってくるのかしら。

[944: 匿名さん]

夏休みは会社と同じ日程じゃないですかね。
MRの人員も２人くらいじゃない？

[945: 匿名さん]

もう、ある程度決着ついているんでしょう。
なんか、ブランズもパークハウスも予想以下で残念。もう、神楽坂でマンションはないですね。江戸川橋行かないと買えないですわ。トホホ

[946: 匿名さん]

江戸川橋は価格は手頃なんだけど、似たような部屋の広さのマンションが多いから、リセール考えると微妙だなぁ

[947: 匿名さん]

江戸川橋はお店も色々あって椿山荘も近くだし、好きな場所です。
大昔、有楽町線が混んでいて女性に電車から降りるときに足を蹴られた嫌な思い出があるので乗りたくありません。
大江戸線は結構座れるのでこちらの方がいいかな？

[948: 匿名さん]

もはや安いでしょ。値段すごく上がったね。都内

[949: 匿名さん]

周辺が値上げしちゃっているから、ここは安く見えてしまう？
でもしょうがないですよね。
他が高ければ今まで高いと思っていたところは安く感じてしまうものでしょう。
でも、値が上がれば何れは下がりますからね。
それがいつになることか。

[950: 匿名さん]

ここは立地のポテンシャルからすると十分高値でしょ。どこと比較してるの？

[951: 匿名さん]

久しぶりに来たけどN-Urタイプいいですね～！
てーきり高層ﾌﾟﾚﾐｱﾑは売り切れたと思ってたけどまだあるのですね！

[952: 匿名さん]

残り僅かと聞きますが、どのくらいですかね

[953: 匿名さん]

残り僅かと何度も聞きますが、そのソースはなんですか？

[954: 匿名さん]

>>953

信じられないのならMRしましょう…

一月前位に我が家にもチラシが投函されてましたがその時点で北棟南棟計で残り8邸の募集でしたよ。

[955: 匿名さん]

モデルルーム行けば価格表見せてもらえるし、そうするともう売約済みになっている所は確認できますからね…。
ソースそのものというよりも、実施際に行ってみて確認している人が多いという事なのではないかしら、というふうに思います。
本当にもう1ケタなのであと少しと言って過言ではないかと。

[956: 匿名さん]

話題のN-Urタイプの価格を教えて下さい。m(_ _)m

[957: 匿名さん]

あと一桁でも完売はまだまだでしょうね。

[958: 匿名さん]

NUrは18000万台だったかな？もう倍率つくみたいですよ

[959: 匿名さん]

premiumは早々に売り切れと言われてたのに、隠してたのですね。
ということは、N-Ur以外のプレミアムも、まだ隠してそうですね…

[960: 購入検討中さん]

そろそろ値引きしますか？

[961: 匿名さん]

なぜか急に人気がなくなってしまいましたね。
アドレスだけでは無理があったのかも？

[962: 匿名さん]

昨日拝見しました。残りは7戸で18000一つ以外は1階何個かと2階1個？であとは完売してましたよ。

[963: 匿名さん]

＞＞９６２さん

ということはHPの残りと同じ戸数なのでもう最終期って事ですね。
価格表は７戸以外はすべて成約済になっていましたか？
９月になってまた違うタイプが出てくる事はないんでしょうね？

[964: 匿名さん]

ここの販売戸数、販売価格は、最後まで良く分かりませんね。
確かに急に人気もなくなりました。
北町や甲良町の物件が販売を始めたので、その影響もあるのでしょう。
どちらも物件も立地、仕様、周辺環境等、ここよりはるかに上ですから。

[965: 匿名さん]

>>964
こないだみたけど、そうは思わなかったよ。
むしろないね

[966: 匿名さん]

ほとんど選択肢はもうない状態になっているという事でしょうか
いくつか公式サイトには間取りが掲載されているので、
もっとあるのかなぁという風に思いました。
そうは言っても、何だかんだでちょっとずつは売れているのかなぁ。
こちらからは良く判らないデスね。

[967: 匿名さん]

50～60平米は無いのでしょうか？
周りのマンション見ましたが堂々巡りでここかと思ってます。

[968: 匿名さん]

わざわざ無い広さを聞いていません？
HP見ればわかりますよ。
モリモトが保留している部屋があるなら別ですが・・・
まあ不透明な販売方法ですので販売員にしつこく問い合わせるのですね。

[969: 匿名さん]

いよいよ最終期みたいですね。

[970: 匿名さん]

最終期でなかったらおかしいでしょ。
でも９月も来客募集中・・・？

[971: 匿名さん]

75.51m2・107.78m2が9060万円～1億8900万円　（坪503万）

42.56m2～77.33m2が5360万円～9520万円　　（坪409万）

矢来町で平均坪456万って最後の最後まで強気ですな。

[972: 匿名さん]

設備仕様にこだわってますから

[973: 匿名さん]

N-Fタイプが３戸くらい残っていると思うけど、間取りがネックかも？

[974: 匿名さん]

N-Fで残っている部屋は1階と2階では？ここはS棟に日差しが遮られるから、南向きだとしても微妙だなと思ってます。

[975: 匿名さん]

あれ？もう登録、抽選したんじゃないの？

[976: 匿名さん]

残り3戸。
いよいよだね。

高い高いといわれてたけど100組以上買える方々がいるんですな。

[977: 匿名さん]

残り３戸だったらもう高い家賃払ってMRをそのままにしておくのはもったいないですね。
早く撤去して完成売りした方が売れるかもね。
MRの契約期間は１年？。違約金払う方が高くつくのでしょうか？

[978: 匿名さん]

先週末にMR行ったけど、まだ結構お客さん多かったですよ。

[979: 匿名さん]

ここは結構部屋のヴァリエーションがあったけどブランズは３LDK、９千万以上。
安めの部屋はご対面のマンションがあり内廊下ですが天井高はここと程同じ２４１㎝。下がり天井も多いのでこちらのマンションに出戻りの方もいるのでしょう。でももう遅し！

[980: 匿名さん]

NDt、NF、SEtの3戸か。
１階2戸ですね。
最後値引きでもしてくれりゃ買うのに。
ブランズもパークハウスも見ましたけど結局値段のわりに内装はグランスイート以下でした。以下？って云うか全然ショボい感じ。
内廊下はやはり良いけどもね。
特にパークハウスは論外。高いし柳町だし。
もう、この辺りは新築でないんですかね？

[981: 匿名さん]

でも、完売しなかったんですかね。
あと3戸か。
今週で終わりかしらね。

神楽坂も凄く高くなりましたね。
丸紅が9000万～東急は10000万～、
柳町でも、9000万～。

サラリーマン買えないじゃん(泣)

7000～8000万までで3LDKをこの辺りの駅近マンション作って下さい。

[982: 匿名さん]

ここのあたりだけじゃなくて、もう全体的に上がってきてしまっているので仕方がない部分はあるんじゃないかな、なんて思いますけれども。
本当に仕方がないなぁとは思いますが（汗）
ただここまで来てしまうと、購入できる人は限られてくるのカナ。

[983: 匿名さん]

高いね。半年前にココはボッタクリみたいに高いと思ったけど、もはや普通。
未だに誰が買うのか信じられません。(ココ含め１億近くの物件)
買う人がいるから高くなってるんだと思うけど。
高級役人クラスの年収2000万じゃ１億キツいし医者、地主、弁護士、華族かしら？
サラリーマンでGS買った人いるのかな？

[984: 匿名さん]

今考えるとオーベルの安さにビックリだな。

[985: 匿名さん]

場所を選ばなかったらあそこは最高でしたね。

[986: 匿名さん]

もう少しお金があれば、買いたいんだけどな

[987: 匿名]

いや、マンションは場所だし（笑）場所選ばなければって考えはおかしいだろ。

[988: 匿名さん]

外廊下とか気にせず買えばよかった。
後発が酷すぎる。営業からはそんな話し合ったが自分の所を売りたいからほざいていると思い、受け流していたら現実そうなった。
今更だから買うのを止めようと思った。

あの時は70㎡で9000万なんてアホかと思ってました。

[989: 匿名さん]

　ここの売り出し時期の価格、今の価格でみるとそこまで高くないように感じてしまうのですよね（＾＾；
本当に周りがどんどん上がっているのだなという印象。
だからポツポツと今になって売れてきているというのがあるのかもしれない。
何と言っても神楽坂駅徒歩3分だし。

[990: 匿名さん]

駅近いし矢来は大名屋敷跡だから売れて当然。
この辺りのマンションはサラリーマン相手にしてないって！
江戸川橋辺りが高くなる前に持って神楽坂の雰囲気味わって住む。
家買うことがすべてじゃないんだから。立地妥協で身の丈合わせでいこうぜ～