グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？ その2

[匿名さん]

グランスイート神楽坂ピアースその2です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518949/

所在地：東京都新宿区矢来町76番3他（北棟）、78番2他（南棟）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分）（北棟）、徒歩4分（2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分）（南棟）
間取：1LDK～3LDK
面積：53.32平米～107.07平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主・販売代理：モリモト
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

[851: 匿名さん]

ブランズ代々木も早く売れましたよね。

[852: 匿名さん]

同価格帯の中でも、売れ行きの悪い物件だったわけですね。

[853: 購入検討中さん]

レフィールって、確か販売戸数はグランスイート神楽坂の3分の１しかなかったと思うよ。そう考えれば、かなり早く残り６戸まで、なったんじゃない？
まぁ、なんだかんだ言って、第３期で完売でしょ。それを阻止しようとして、競合になろうと頑張っているデベさんが必死にもがき苦しんでいるように見えてしまうのは私だけじゃないと思うよ。

[856: 匿名さん]

>>848
本当に契約済みさんですか？
ブランズのいいところってどこですか？
何故グランスイート神楽坂を契約したんですか？
詳細を教えて貰えると助かります。
安い買い物みたいな軽はずみな意見は
真剣にいっているようには聞こえません。反論があればどうぞ。

[857: 匿名さん]

反応の速さが契約者さんの心情を表していて、興味深いですね。

[858: 匿名さん]

ブランズは35戸で広い部屋が多そうだよね。
さらに高価格物件にならないかな？

[859: 匿名さん]

何故グランスイート神楽坂を契約したんですか？
契約したときはブランズ知りませんでした。
色々書き込むとまた荒れるので止めておきます。

[860: 匿名さん]

北町のブランズは前スレからさんざん話題にあがってましたよね？

若宮町にオープンレジデンシアもできますよ

[861: 匿名]

まあ結果売り切れたらいいんじゃない？神楽坂フリークが買う物件でしょ。いいとこそこくらいなんだから。

[862: 匿名さん]

あれ？2期で完売するんじゃなかったの？
あんまり煽ってはダメですよ契約者さん

[863: 匿名さん]

最初から２期販売という履歴を出せたらこの物件が不人気だと証明できますよ！！

出せますよね？

[864: 匿名]

>>863
いや。逆に普通に考えてみて。モデルルームの維持費、人件費かかるのに最初から売り切れるならば、第1期で売り切るでしょ？3期までやる意味あるの？
ソース出せって言うけど冷静になって考えなよ。
3期までやってるのが不人気の証拠なんですがね。

[865: 匿名]

「もっと高い価格で売り出すのかと思ったら、意外とそれほどでもないですね」と営業さんに言ったら、「この物件は、さっと完売させて、次に行くという戦略だから」みたいなことを昨年に言われましたよ。
あと、当初の資料請求やモデルルーム案内の希望もすごかったから、てっきり第1期とか、2～3月で売り切ってしまうのかと思っていたら・・・。
不人気物件ではないけど、「完売するまでにここまでかかってしまうとは（ここまで苦戦するとは）・・・」というのが実情ではないでしょうか。

[866: 匿名さん]

予約が取れなかった程人気があった物件と思いきや？
苦戦する理由は色々あるんでしょうね。
もう半年。
南棟は殆ど売れたんでしょうか？
北棟は人気無しか？南棟を優先に販売したのか、北棟が売れ残ってますね。

[867: 匿名さん]

３期販売予定戸数が未だに未定も微妙？？
来場予約もパラパラなのも、もう息切れ？

[868: 匿名]

マンションマニアさんのブログにオーベルの価格表出てましたがこちらはオーベルに比べてどのくらい高いのでしょうか？
どなかた教えてください。

[869: 匿名さん]

両方のＭＲで尋ねれば？　教えてくれるよ。

[870: 匿名さん]

ギャラリーでランドプランは教えてくれるのですか？

[871: 購入検討中さん]

３期で売り切れるかだね。最終期と言ってないからまだ続くかも

[872: 匿名さん]

どうなるかね

[873: 匿名さん]

ここ最近アップなしですね

[874: 匿名さん]

皆さん疲れてしまったのか、興味がなくなったんでしょう。
丸紅・モリモトの共同デべの失敗！モリモトは丸紅に何かにつけお伺いをたてているみたいなので。
場所はよかったのに販売方法に問題があるのかも？

[875: 匿名さん]

失敗と判断する根拠は？
そんなことより第3期はいつ頃販売予定？

[876: 匿名さん]

来場予約募集中だからもう販売してるんじゃないっすか？
なかなか空き部屋が埋まらないじゃーない？
未定、未定で、MR行ってはっきり聞かないとね。
行っても本当の事は教えてくれないかもね。
前レスで残り数戸って言ってたけど、どうなんだか。

[877: 匿名さん]

まさかここが6月になっても売れ残っているとは・・・。
昨年の資料請求開始時やモデルルーム案内開始時には、予想だにできなかった展開ですね。
ここだけではなく、マンション販売全体が失速し始めている感じがするのですが、どうでしょう？

[878: 匿名さん]

第2期第二次が登録受け付け開始しましたね。

[879: 匿名さん]

OUTLINEではしばらく３期予告となっていたのに急に２期２次（本告）で３戸。
プランは６種類掲載。
３戸で苦戦？
２期３次もあるのでしょうか？
通常価格表に売約済、次期販売、今回販売の価格が表示されていると思いますが、そんな価格表もないのでしょうか？
その価格表で残りがわかるのですが。
どうなっているのでしょうか？
完成まで半年はありますが、首を長ーくして待つしかありませんね。

[880: 匿名さん]

残りは3戸で、1L、2L、3Lの3種類。
第2期第2次で万が一、部屋が重なった場合は、3次があると思います。
もう残りは僅かですね。

[881: 匿名さん]

残り３戸で終わりってこと？
３期が未定でのってますが。

[882: 匿名さん]

最近テレビ番組でも、神楽坂は多く取り上げられ、ドラマやグルメ番組でよく見かけます。
そんなことが拍車をかけて、マンションの売れ行きも良いのではないでしょうか？

[883: 匿名さん]

>>881
第2期2次の残りしだいでしょう。
よって最大に残って3戸と読むのが妥当でしょう。

[884: 匿名さん]

今日３戸抽選。
これで完売？
まだ来場募集中。
いったい残りは何戸？

[885: 匿名さん]

キャンセル住戸発生とかで２戸の先着受付中のDMも来ていたけど、抽選になる部屋とはまた別なんですかね。
意外とまだ残りがあるような気がします。

[886: 購入検討中さん]

最終期と言ってないとこを見ると３期でも売り切れないと思います。

[887: 匿名さん]

結局、場所だけが人気だったんですかね？
値下げもありえるかも？

[888: 匿名さん]

市谷甲良町と北町が始まったから、ブレーキかかったかな。
どちらもここより良いからね。

[889: 匿名さん]

ここより価格が安かったら惨敗ですね。

[890: 匿名さん]

両マンションの価格を見てからっていう人も多いでしょうから、価格発表までもう売れないでしょうね！

[891: 匿名さん]

もうモデルルームのタイプの部屋は完売してしまっているみたいなので、
目玉の部屋はこちらもこちらで売れつつあるのかなぁという感じはします。
これから第3期、ということになってくるかとは思いますが、
これで最終期という訳ではないのかな。
いずれにせよ、こちらもこちらである程度販売が進んできているので
ペースはゆっくりになるでしょうか。

[892: 匿名さん]

891
不動産に関して、特にここみたいな余力のない二流デベの場合、デベのペースで売るなんてあるわけないから。
かえって負け惜しみっぽく聞こえるのでやめた方がいいぜ。

[893: 匿名さん]

オーベルは１期で全戸完売みたいですから、ここはそれ以下の人気ということになるのでしょうね。

[895: 周辺住民さん]

リセールバリュー悪そう…

[896: 匿名さん]

結局南極ランドプランはひた隠したけど完売しましたね。

[899: 匿名さん]

2～3年後ですか・・・。
ここにかぎらず、みんながオリンピック直前の2019年頃に一斉に売り抜けようとするのか、それともそれを警戒して2017年頃から売り抜けを始めようとするのか、興味深いです。
まあ、下がったとしても、ここは投資ではなく、「住みたくて住む」人が多そうだから、いいんじゃないですかね。

[901: 匿名さん]

この物件については、初めから、場所以外の要素はまったく期待できなかったかと・・・。
あと、好みの個人差だとは思いますが、車通りが多い道路沿いということで、場所についてもそれほどでもないかと・・・。

[902: 匿名さん]

小学校の学区が市谷なので愛日と迷いますが贅沢な悩みです。どっちの学区もいいですからね！

[904: 匿名さん]

来場予約も閑散、３期予定も６月とあるけど未定、いったい何戸残っているのかも不明。
最初の人気はなんだったんしょうか？
MRだったから外廊下で室外機が洋室の小さな窓の下にあっても気にならなかったけど実際はどんな感じになるのか心配です。

[905: 匿名さん]

始めは公式サイトにランドプランの項目があっのに今ゎありません。。。
なんでですか？

[906: 匿名さん]

そうだったんですか？
ランドプランはモデルルームに行かないと判らないのかと思っておりましたが…
変更があったのか、モデルルームに着てモラル為に敢えて掲載をやめたのかのどちらかだと思います
変更だと申請のし直しとかもしないといけないので
後者の方が可能性としては高いのかな？

[908: 匿名さん]

ランドすケープに着いて議論がなされていますね!
ランドすケープを知りたければgalleryに行くしかないですよ。

[909: 匿名さん]

散々言い争ったオーベルは完売だったし（残り１戸はすぐ売れる）、最近はここのレスは閑散としているし、売れ残りも多い。
このマンションの仕様で坪４００万～５００万で破格の値段。
ここは完敗ですね。

[910: 匿名さん]

クレヴィア文京本駒込がこれから販売されるけどデザインはここと同じアーキサイトメビウスだけどいい感じのデザインですね。なんでここは無機質な感じにしたのかなー？

[911: 匿名]

>>909
オーベルの契約者だかなんだか知りませんが、比べる必要ありますかね？戸数も違うし立地も神楽坂と江戸川橋。確かにここは不人気物件だがオーベルごときと比べるのはさすがに失礼ではないですか？（笑）

[913: 匿名さん]

>>911
確かにこの物件はオーベルと比べる物件ではないと思う。
でも、当初の人気が無くなったのも事実で、最寄り駅が神楽坂であっても、立地、仕様、割高に対して皆さん冷静に判断する方が増えたのでしょう。
あと、市谷甲良町、北町の物件が動き始めた影響も大きいかと。
いずれの物件も立地、仕様に関してここより遥かに上。

[914: 匿名さん]

単純に他と比べること自体はあまり意味がないのかなぁとは思います。
立地とかデベとか、違ってきますので
特性や長所を見て、自分に合っているかどうかっていうのを見ていくのがいいのかなぁと。
ここだと駅まで徒歩3分というのが最大のポイントなんじゃないでしょうか。
それから神楽坂矢来町アドレスという点。

[915: 匿名さん]

オーベルと散々互いのスレで言い争いや中傷しといて、向こうが売れ行き好調とみるや
勝負する必要ないとは流石に滑稽、その江戸川橋の物件以下の人気しかないという現実

[916: 匿名]

粘着質な人ですね（笑）
たかが30戸売れた程度で？
なんならココ第１期で50戸でしょ？

勝負する必要がないというか、なんであんたは戦ってんの？なんならオーベル勝ちでいいですよ（笑）なんの勝ち負けだかわかりませんがね。

オーベルに勝ったとか全く自慢にもならないでしょう。むしろ恥ずかしくて言えません。

[917: ご近所さん]

まあまあ、駅から下ったゴミ処理場の前の物件を、「奥神楽坂」なんて、
誰も意識してない単語を強引に使って、売らなきゃいけない営業さんにも、
ちょっとは同情してあげましょうよ

新潮社の裏、高級住宅街矢来町アドレスで文句なしの「神楽坂」物件
片やゴミ処理場の前、坂下の町工場街で「なんちゃって神楽坂」物件

そりゃひがみ根性も出ようというもんですよ

オーベルだって、二駅使い易いし、見た目も悪くないし、ここに対抗意識を
燃やさなければ、悪い物件じゃないのに、無駄な努力を執拗に続けて、
物件価値を自ら下げてるのでは？営業さんじゃなく、暇な荒らしかもしれんけど

[918: 匿名さん]

もともとの戸数が違うから販売進捗率とかで見ないと人気かどうかは分からないよ。
ここはオーベルに完敗だけどね

[919: 匿名さん]

面積が違うから客層も違うよね

[920: 周辺住民さん [男性]]

本物件の隣地は新潮社ですが、個人経営の自動車修理工場や印刷工場がご近所の
オーベルに完敗しました

本物件は神楽坂駅出口から一直線ですが、駅から幅2M未満の道を下った裏路地で、
毎日ゴミを積んだトラックが目の前に停車する
オーベルに完敗しました

本物件は間取りも広さもバリエーションありますが、狭小住宅30戸程度の
オーベルに完敗しました

これで満足？

[921: 匿名さん]

100戸以上売れてるのと30戸程度じゃ戸数的には比べられないよね。
400万超えと350万程度の坪単価も比較にはならないと思う。
オーベルとグランスイートは比較するなら7000万超えの60㎡の2タイプだけでしょ。
あとは70以上で9000万超えだよ。
比較にはならない。

[922: 匿名さん]

オーベルは立地良くないし狭小マンションだけど
その中でデザインや間取りなど、少しでも良いマンションにしようと努力してると思う

グランスイートの立地は良いだろうが、それだけに頼り
もっと良いマンションにいくらでもできたと思うのに
外廊下やパッとしないデザインなど、より魅力的なマンションにしようという努力がみられない

そんな印象です

[923: 匿名さん]

オーベル関係なく、ここが人気ないということが、分かっただけでしょ。
完売まで長そうだね。

[924: 匿名さん]

見てきました。
あとわずかで部屋が選べない。
高くてもいいから南の角上が良かったなぁ。
言われている感じもなく残りわずかじゃないですか！？

[925: 匿名さん]

まだ完売してない。もう完全に失敗物件ですね。

[926: 匿名さん]

広い部屋が残ってナインですね。
なんでだろ？

[927: 匿名さん]

広い部屋の方がここの場合がニーズがあった、お得感があったということなんじゃないでしょうか。
価格的には高くても、視野を広くして見てみると、意外にも単価はそこまでではなかったとかそういうのがあったんじゃないかなーと。
本当はどうなのかはわかりませんので、可能性の話ですが。

[928: 匿名さん]

ＨＰで見れるのは、７０㎡代のお部屋と、
１ＬＤＫのお部屋だけでした。
小中学校までの距離も通いやすい範囲ですし、
比較的裕福なファミリー層に人気って事なのでしょうか？

[929: 匿名さん]

情報求む。
周辺で三菱三井住友野村など大手で分譲予定はありますか？
お願いします__(｡_｡)__

[930: 匿名さん]

ありません。

[931: 匿名さん]

ザ・パークハウス市谷甲良町
http://www.mecsumai.com/tph-ichigayakouracho/top.html
ブランズ牛込神楽坂
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kagurazaka/
ザ・パークハウス文京江戸川橋
http://www.mecsumai.com/tph-bunkyoedogawabashi/index.html
ブリリア文京江戸川橋
http://www.bunkyo-e95.jp/
パークコート三番町ヒルトップレジデンス
http://www.31sumai.com/mfr/X1301/

周辺というのがどの程度の範囲なのか知りませんが

[932: 匿名さん]

残ってる部屋はあと一桁らしいですね。
ホームページにある部屋で全部なのかな？

[933: 匿名さん]

最上階は完売したのでは？
キャンセル住戸でしょうか？

[934: 匿名さん]

どうなんでしょうね？

もう販売期も第4期なので、さすがにの頃胃の部屋は1ケタになっていていてもおかしくないかと思います。
販売していない部屋の掲載はしていないとするならば、
最上階はまだ全部売っていなかったということなんじゃないでしょうか。

[935: 匿名さん]

最終期じゃなく、4期なのでまだまだ続くでしょうね。本当に人気ないのね。

[936: 契約済みさん]

最近全くレスがなくなり寂しい気分です。
当初は即日完売のような感じで盛況だったのに。
契約者はこのサイトは見ていないのでしょうね。

[937: 匿名さん]

まさかこんなに売れ残るとは思いませんでしたね。お買い得ではなかったけど、デベとしてはしてやったりの価格設定だったんでしょう。

[938: 購入検討中さん]

みんな目黒にいっちゃったんですかね。

[939: 匿名さん]

神楽坂にここまでの坪単価はみあわなかったということでしょう。

[940: 匿名さん]

残り一桁ってよくコメントや営業マンが言っていますが本当なのかHP更新のたびに「おや？」と思います。
契約者に神楽坂の素敵な店の招待券くらいプレゼントして欲しい！（フレンチと和食）

[941: 匿名さん]

２週間で完売したオーベルとの人気の差は歴然ですね。
割高物件はやはり売れ残りますね

[942: 匿名さん]

あと6戸で終わりみたいね。
場所も最高ですが価格も最高ですね。
竣工まであと半年。普通なら売れている方。前評判が良すぎたからね。価格でほとんど退散

[943: 匿名さん]

モデルルームは8月4日から12日まで夏期休業だそうですが、
随分と長い休みじゃないですか？
残戸数が残り少なくなっている余裕からでしょうか。
営業さん、海外にでも行って英気を養ってくるのかしら。

[944: 匿名さん]

夏休みは会社と同じ日程じゃないですかね。
MRの人員も２人くらいじゃない？

[945: 匿名さん]

もう、ある程度決着ついているんでしょう。
なんか、ブランズもパークハウスも予想以下で残念。もう、神楽坂でマンションはないですね。江戸川橋行かないと買えないですわ。トホホ

[946: 匿名さん]

江戸川橋は価格は手頃なんだけど、似たような部屋の広さのマンションが多いから、リセール考えると微妙だなぁ

[947: 匿名さん]

江戸川橋はお店も色々あって椿山荘も近くだし、好きな場所です。
大昔、有楽町線が混んでいて女性に電車から降りるときに足を蹴られた嫌な思い出があるので乗りたくありません。
大江戸線は結構座れるのでこちらの方がいいかな？

[948: 匿名さん]

もはや安いでしょ。値段すごく上がったね。都内

[949: 匿名さん]

周辺が値上げしちゃっているから、ここは安く見えてしまう？
でもしょうがないですよね。
他が高ければ今まで高いと思っていたところは安く感じてしまうものでしょう。
でも、値が上がれば何れは下がりますからね。
それがいつになることか。

[950: 匿名さん]

ここは立地のポテンシャルからすると十分高値でしょ。どこと比較してるの？