グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？ その2

[匿名さん]

グランスイート神楽坂ピアースその2です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518949/

所在地：東京都新宿区矢来町76番3他（北棟）、78番2他（南棟）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分）（北棟）、徒歩4分（2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分）（南棟）
間取：1LDK～3LDK
面積：53.32平米～107.07平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主・販売代理：モリモト
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

[821: 匿名さん]

残り６戸を切ったようですね。
もはや時間も問題。早い者勝ちかな？

[822: 匿名]

やっぱ2期でも完売して無いじゃん。
煽りに煽っただけあってみっともないですね（笑）

[823: 匿名さん]

やれやれ…

完売しないのではなく、最初から小刻みに売る戦略だから全戸数を解放してないのも解らないか…

オーベルが最高だと疑わない価値観の方々には…

[824: 匿名さん]

>>823
敢えて小刻みに売るとか、マジで言ってるのかね？
売れるもんならどのデベも全戸一括販売するよ。販売は長引けば長引くほどデベ持ちのコストがかさむだけ。

[825: 匿名さん]

長いとは思えない。
竣工来年で残り10戸程度。
前評判の割に高額で販売鈍化したってかんじかな。
高い割にはまあまあな進捗じゃないかね。

[826: 匿名さん]

>>824

マジですが!？

丸紅的総合商社の考え方とモリモト的デベの考え方は違うのです。

最初から1期は販売戸数が少なく殆ど抽選。漏れた人が１期の二次で少し救済されて、あとは2期へ。元から3期迄スケジュール立てて計画されてるんですよ。

どんな立場の方か分かりませがMRにも行かない表向きの情報だけで判断してるといつまで経っても良い物件に出会えませんよ!?

[827: 匿名さん]

>>826
根拠のない上から目線、ありがとうございます。
何も解っていない人ほどやたらと自信満々なのはよく見られる光景ですが、丸紅にも民事再生モリモトにも売り渋りなんてしてる余裕はないですよ。
ゆっくり売ってるなんて、なかなか売れないデベの言い訳でしかないという事実を直視してください。

[828: 匿名さん]

この規模で売り渋っても仕方ないでしょうし、売り出しの期間に要望書が入る見込みが立たなかったと考えるべきでしょうね
この戸数で仕様も微妙、高級感もイマイチですし元々そんなに人気はないでしょうね

[829: 匿名さん]

そもそも売り方が
残りの部屋を全部教えてくれない
金額もはっきり言わない
アジアの交渉制の市場かと

[830: 匿名さん]

単純に利益の出るよう高価で始めて竣工前位には市況が変わって割安を狙っているんじゃないかな。

[831: 匿名さん]

MRの契約５月までじゃないのですね。
早く売り切って閉鎖しましょう。
賃料もばかにならないし。
閉鎖できない程、売れ残っているのでしょうか？
４～５戸くらいだったらプランの間取りと同様金額もHPに出せばいいのに。
このような売り方ってモリモト？丸紅？

[832: 匿名さん]

>>827

こちらこそ根拠の無い反論ありがとうございます。

今迄どれくらいの物件見てこられました!?
即レスの状況を見るとお時間はおありのようですが…
このような手法は大手商社系を含め普通に見られる手法ですよ!?

丸紅が引き延ばしているのです!!

[833: 匿名さん]

８２７ではありませんが引き伸ばして何の得があるんでしょうか？
最上階、広い部屋は売れ、残っている部屋はイマイチの部屋。
住友みたいに引き伸ばして販売価格を高くしても結構売れる。
グランドミレーニアなんか１年前に私がMRに行って提示された金額の1割以上の価格になっています。
ここも世間の様子を見ながら価格を上げているのでしょうか？
クレヴィア（伊藤忠）はハッキリ明確ですが丸紅って色々作為もって販売するんですね。

[834: 匿名さん]

価格をあげながらゆっくり売るのは住友だけですよ。他のデベは一様に全戸一括販売を目指している。丸紅も然り。野村ほどのブランドもなく長引いているだけ。モデルルームの維持費は馬鹿になりません。ここの場合はモデルルームの管理はモリモト側に一任されています（人件費もモリモト持ち）から早く売りたいことは間違いないです。

[835: 匿名さん]

売り渋り、はデベ関係者または契約者の根拠なき不人気言い逃れと結論付けられましたね。

[836: 匿名さん]

住友は各物件のMRを作らず総合マンションギャラリーで案内するからね
ゆっくり売ってもMRの維持費も人件費も効率がいい

[837: 匿名さん]

本当に残り４～５戸位だったらMRを閉鎖して完成売すればいいんじゃないでしょうか？
良い物件だったら即売れますよ。
N棟のほうが不人気なんでしょうか？

[838: 匿名さん]

何故か、寂しくなってきましたね？

[839: 匿名さん]

残りが少ないからじゃないですか。それに、丸紅は完売直前までMRやる傾向ですよ。
残りの部屋や金額も教えてくれましたけど。聞き方が悪かったのではありませんか？

[840: 匿名さん]

HPのプランだけでも６戸。残りはそれ以上？
苦戦してますね～。

[841: 匿名さん]

土日は自社物件の集客で忙しく他の業者もネガティブキャンペーンの書き込みが出来なくなってるだけでしょう。

[842: 匿名さん]

屁理屈付けて、売れてない物件にしたいようですね。
売れてるのがそんなに妬ましいですか？
HPのプランのほとんどは、３期の販売分のようですよ。

[843: 匿名さん]

>>835

どういうロジックで結論付いたのでしょうか!?笑

まあ、偏った知識で無茶苦茶なネガティブキャンペーンをやり尽くした満足感で自ら身を引いてる感じでしょうか？

お疲れさまでした。

[844: 匿名さん]

ここだったら、今度出たブランズの方が良くね？

[845: 匿名さん]

破産履歴のあるデベロッパーの物件、かつ契約者と思しき方の性根の悪さから考えて、将来的な資産価値には疑問符がつくマンションですね。

[846: 匿名さん]

当初は興味があった人も情報が出てくるにつれだんだん離れていって、予測されたような早期完売物件にはならなかった、というのが実状でしょう。

[847: 匿名さん]

これから三期なんですが。今、この価格帯で早期完売してる物件ってありますか？

[849: 匿名さん]

>>847

参宮橋のレフィールとか@500くらいの物件だけど早期に完売してたよ。

[850: 匿名さん]

レフィールはこないだ完売の連絡がきました。因みにレフィールの方が早く販売開始していたよ。

[851: 匿名さん]

ブランズ代々木も早く売れましたよね。

[852: 匿名さん]

同価格帯の中でも、売れ行きの悪い物件だったわけですね。

[853: 購入検討中さん]

レフィールって、確か販売戸数はグランスイート神楽坂の3分の１しかなかったと思うよ。そう考えれば、かなり早く残り６戸まで、なったんじゃない？
まぁ、なんだかんだ言って、第３期で完売でしょ。それを阻止しようとして、競合になろうと頑張っているデベさんが必死にもがき苦しんでいるように見えてしまうのは私だけじゃないと思うよ。

[856: 匿名さん]

>>848
本当に契約済みさんですか？
ブランズのいいところってどこですか？
何故グランスイート神楽坂を契約したんですか？
詳細を教えて貰えると助かります。
安い買い物みたいな軽はずみな意見は
真剣にいっているようには聞こえません。反論があればどうぞ。

[857: 匿名さん]

反応の速さが契約者さんの心情を表していて、興味深いですね。

[858: 匿名さん]

ブランズは35戸で広い部屋が多そうだよね。
さらに高価格物件にならないかな？

[859: 匿名さん]

何故グランスイート神楽坂を契約したんですか？
契約したときはブランズ知りませんでした。
色々書き込むとまた荒れるので止めておきます。

[860: 匿名さん]

北町のブランズは前スレからさんざん話題にあがってましたよね？

若宮町にオープンレジデンシアもできますよ

[861: 匿名]

まあ結果売り切れたらいいんじゃない？神楽坂フリークが買う物件でしょ。いいとこそこくらいなんだから。

[862: 匿名さん]

あれ？2期で完売するんじゃなかったの？
あんまり煽ってはダメですよ契約者さん

[863: 匿名さん]

最初から２期販売という履歴を出せたらこの物件が不人気だと証明できますよ！！

出せますよね？

[864: 匿名]

>>863
いや。逆に普通に考えてみて。モデルルームの維持費、人件費かかるのに最初から売り切れるならば、第1期で売り切るでしょ？3期までやる意味あるの？
ソース出せって言うけど冷静になって考えなよ。
3期までやってるのが不人気の証拠なんですがね。

[865: 匿名]

「もっと高い価格で売り出すのかと思ったら、意外とそれほどでもないですね」と営業さんに言ったら、「この物件は、さっと完売させて、次に行くという戦略だから」みたいなことを昨年に言われましたよ。
あと、当初の資料請求やモデルルーム案内の希望もすごかったから、てっきり第1期とか、2～3月で売り切ってしまうのかと思っていたら・・・。
不人気物件ではないけど、「完売するまでにここまでかかってしまうとは（ここまで苦戦するとは）・・・」というのが実情ではないでしょうか。

[866: 匿名さん]

予約が取れなかった程人気があった物件と思いきや？
苦戦する理由は色々あるんでしょうね。
もう半年。
南棟は殆ど売れたんでしょうか？
北棟は人気無しか？南棟を優先に販売したのか、北棟が売れ残ってますね。

[867: 匿名さん]

３期販売予定戸数が未だに未定も微妙？？
来場予約もパラパラなのも、もう息切れ？

[868: 匿名]

マンションマニアさんのブログにオーベルの価格表出てましたがこちらはオーベルに比べてどのくらい高いのでしょうか？
どなかた教えてください。

[869: 匿名さん]

両方のＭＲで尋ねれば？　教えてくれるよ。

[870: 匿名さん]

ギャラリーでランドプランは教えてくれるのですか？

[871: 購入検討中さん]

３期で売り切れるかだね。最終期と言ってないからまだ続くかも

[872: 匿名さん]

どうなるかね

[873: 匿名さん]

ここ最近アップなしですね

[874: 匿名さん]

皆さん疲れてしまったのか、興味がなくなったんでしょう。
丸紅・モリモトの共同デべの失敗！モリモトは丸紅に何かにつけお伺いをたてているみたいなので。
場所はよかったのに販売方法に問題があるのかも？

[875: 匿名さん]

失敗と判断する根拠は？
そんなことより第3期はいつ頃販売予定？

[876: 匿名さん]

来場予約募集中だからもう販売してるんじゃないっすか？
なかなか空き部屋が埋まらないじゃーない？
未定、未定で、MR行ってはっきり聞かないとね。
行っても本当の事は教えてくれないかもね。
前レスで残り数戸って言ってたけど、どうなんだか。

[877: 匿名さん]

まさかここが6月になっても売れ残っているとは・・・。
昨年の資料請求開始時やモデルルーム案内開始時には、予想だにできなかった展開ですね。
ここだけではなく、マンション販売全体が失速し始めている感じがするのですが、どうでしょう？

[878: 匿名さん]

第2期第二次が登録受け付け開始しましたね。

[879: 匿名さん]

OUTLINEではしばらく３期予告となっていたのに急に２期２次（本告）で３戸。
プランは６種類掲載。
３戸で苦戦？
２期３次もあるのでしょうか？
通常価格表に売約済、次期販売、今回販売の価格が表示されていると思いますが、そんな価格表もないのでしょうか？
その価格表で残りがわかるのですが。
どうなっているのでしょうか？
完成まで半年はありますが、首を長ーくして待つしかありませんね。

[880: 匿名さん]

残りは3戸で、1L、2L、3Lの3種類。
第2期第2次で万が一、部屋が重なった場合は、3次があると思います。
もう残りは僅かですね。

[881: 匿名さん]

残り３戸で終わりってこと？
３期が未定でのってますが。

[882: 匿名さん]

最近テレビ番組でも、神楽坂は多く取り上げられ、ドラマやグルメ番組でよく見かけます。
そんなことが拍車をかけて、マンションの売れ行きも良いのではないでしょうか？

[883: 匿名さん]

>>881
第2期2次の残りしだいでしょう。
よって最大に残って3戸と読むのが妥当でしょう。

[884: 匿名さん]

今日３戸抽選。
これで完売？
まだ来場募集中。
いったい残りは何戸？

[885: 匿名さん]

キャンセル住戸発生とかで２戸の先着受付中のDMも来ていたけど、抽選になる部屋とはまた別なんですかね。
意外とまだ残りがあるような気がします。

[886: 購入検討中さん]

最終期と言ってないとこを見ると３期でも売り切れないと思います。

[887: 匿名さん]

結局、場所だけが人気だったんですかね？
値下げもありえるかも？

[888: 匿名さん]

市谷甲良町と北町が始まったから、ブレーキかかったかな。
どちらもここより良いからね。

[889: 匿名さん]

ここより価格が安かったら惨敗ですね。

[890: 匿名さん]

両マンションの価格を見てからっていう人も多いでしょうから、価格発表までもう売れないでしょうね！

[891: 匿名さん]

もうモデルルームのタイプの部屋は完売してしまっているみたいなので、
目玉の部屋はこちらもこちらで売れつつあるのかなぁという感じはします。
これから第3期、ということになってくるかとは思いますが、
これで最終期という訳ではないのかな。
いずれにせよ、こちらもこちらである程度販売が進んできているので
ペースはゆっくりになるでしょうか。

[892: 匿名さん]

891
不動産に関して、特にここみたいな余力のない二流デベの場合、デベのペースで売るなんてあるわけないから。
かえって負け惜しみっぽく聞こえるのでやめた方がいいぜ。

[893: 匿名さん]

オーベルは１期で全戸完売みたいですから、ここはそれ以下の人気ということになるのでしょうね。

[895: 周辺住民さん]

リセールバリュー悪そう…

[896: 匿名さん]

結局南極ランドプランはひた隠したけど完売しましたね。

[899: 匿名さん]

2～3年後ですか・・・。
ここにかぎらず、みんながオリンピック直前の2019年頃に一斉に売り抜けようとするのか、それともそれを警戒して2017年頃から売り抜けを始めようとするのか、興味深いです。
まあ、下がったとしても、ここは投資ではなく、「住みたくて住む」人が多そうだから、いいんじゃないですかね。

[901: 匿名さん]

この物件については、初めから、場所以外の要素はまったく期待できなかったかと・・・。
あと、好みの個人差だとは思いますが、車通りが多い道路沿いということで、場所についてもそれほどでもないかと・・・。

[902: 匿名さん]

小学校の学区が市谷なので愛日と迷いますが贅沢な悩みです。どっちの学区もいいですからね！

[904: 匿名さん]

来場予約も閑散、３期予定も６月とあるけど未定、いったい何戸残っているのかも不明。
最初の人気はなんだったんしょうか？
MRだったから外廊下で室外機が洋室の小さな窓の下にあっても気にならなかったけど実際はどんな感じになるのか心配です。

[905: 匿名さん]

始めは公式サイトにランドプランの項目があっのに今ゎありません。。。
なんでですか？

[906: 匿名さん]

そうだったんですか？
ランドプランはモデルルームに行かないと判らないのかと思っておりましたが…
変更があったのか、モデルルームに着てモラル為に敢えて掲載をやめたのかのどちらかだと思います
変更だと申請のし直しとかもしないといけないので
後者の方が可能性としては高いのかな？

[908: 匿名さん]

ランドすケープに着いて議論がなされていますね!
ランドすケープを知りたければgalleryに行くしかないですよ。

[909: 匿名さん]

散々言い争ったオーベルは完売だったし（残り１戸はすぐ売れる）、最近はここのレスは閑散としているし、売れ残りも多い。
このマンションの仕様で坪４００万～５００万で破格の値段。
ここは完敗ですね。

[910: 匿名さん]

クレヴィア文京本駒込がこれから販売されるけどデザインはここと同じアーキサイトメビウスだけどいい感じのデザインですね。なんでここは無機質な感じにしたのかなー？

[911: 匿名]

>>909
オーベルの契約者だかなんだか知りませんが、比べる必要ありますかね？戸数も違うし立地も神楽坂と江戸川橋。確かにここは不人気物件だがオーベルごときと比べるのはさすがに失礼ではないですか？（笑）

[913: 匿名さん]

>>911
確かにこの物件はオーベルと比べる物件ではないと思う。
でも、当初の人気が無くなったのも事実で、最寄り駅が神楽坂であっても、立地、仕様、割高に対して皆さん冷静に判断する方が増えたのでしょう。
あと、市谷甲良町、北町の物件が動き始めた影響も大きいかと。
いずれの物件も立地、仕様に関してここより遥かに上。

[914: 匿名さん]

単純に他と比べること自体はあまり意味がないのかなぁとは思います。
立地とかデベとか、違ってきますので
特性や長所を見て、自分に合っているかどうかっていうのを見ていくのがいいのかなぁと。
ここだと駅まで徒歩3分というのが最大のポイントなんじゃないでしょうか。
それから神楽坂矢来町アドレスという点。

[915: 匿名さん]

オーベルと散々互いのスレで言い争いや中傷しといて、向こうが売れ行き好調とみるや
勝負する必要ないとは流石に滑稽、その江戸川橋の物件以下の人気しかないという現実

[916: 匿名]

粘着質な人ですね（笑）
たかが30戸売れた程度で？
なんならココ第１期で50戸でしょ？

勝負する必要がないというか、なんであんたは戦ってんの？なんならオーベル勝ちでいいですよ（笑）なんの勝ち負けだかわかりませんがね。

オーベルに勝ったとか全く自慢にもならないでしょう。むしろ恥ずかしくて言えません。

[917: ご近所さん]

まあまあ、駅から下ったゴミ処理場の前の物件を、「奥神楽坂」なんて、
誰も意識してない単語を強引に使って、売らなきゃいけない営業さんにも、
ちょっとは同情してあげましょうよ

新潮社の裏、高級住宅街矢来町アドレスで文句なしの「神楽坂」物件
片やゴミ処理場の前、坂下の町工場街で「なんちゃって神楽坂」物件

そりゃひがみ根性も出ようというもんですよ

オーベルだって、二駅使い易いし、見た目も悪くないし、ここに対抗意識を
燃やさなければ、悪い物件じゃないのに、無駄な努力を執拗に続けて、
物件価値を自ら下げてるのでは？営業さんじゃなく、暇な荒らしかもしれんけど

[918: 匿名さん]

もともとの戸数が違うから販売進捗率とかで見ないと人気かどうかは分からないよ。
ここはオーベルに完敗だけどね

[919: 匿名さん]

面積が違うから客層も違うよね

[920: 周辺住民さん [男性]]

本物件の隣地は新潮社ですが、個人経営の自動車修理工場や印刷工場がご近所の
オーベルに完敗しました

本物件は神楽坂駅出口から一直線ですが、駅から幅2M未満の道を下った裏路地で、
毎日ゴミを積んだトラックが目の前に停車する
オーベルに完敗しました

本物件は間取りも広さもバリエーションありますが、狭小住宅30戸程度の
オーベルに完敗しました

これで満足？