グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？ その2

[匿名さん]

グランスイート神楽坂ピアースその2です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518949/

所在地：東京都新宿区矢来町76番3他（北棟）、78番2他（南棟）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分）（北棟）、徒歩4分（2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分）（南棟）
間取：1LDK～3LDK
面積：53.32平米～107.07平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主・販売代理：モリモト
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

[81: 匿名さん]

この価格で機械式駐車場って、すごいですね。
近くの部屋だと音とか気にならないのかな。

[82: いつか買いたいさん]

気にならない。

[83: 匿名さん]

良い

[84: 匿名さん]

第一期は全て付いているみたいで最近来た人は次期で案内しているらしい。
私も倍率付きました。3倍以上臭い。ハズレたらどうするかだな。

[85: 匿名さん]

立地で買うマンションですね。

資料もらったけど間取り大分変わった？

[86: 匿名さん]

20戸程度の真贋は？
かたや、供給分完売。

ルサンクに近い流れだね。

[87: いつか買いたいさん]

倍率つくとこもあるだろうな。
でも20要望。

[88: 匿名さん]

２０戸だけですか？
５０戸近くの売り出しでは？

[89: 匿名さん]

この値段なら普通は平面駐車場か地下駐車場だよね。

[90: 匿名さん]

マンションの東方向にお墓がありますよね。
そこが見える部屋もあるのでしょうか。

[91: 契約済みさん]

本日、第１期一次販売が終わりました。
殆ど完売したようです。
やはり人気の物件ですね。
明日は倍率のある部屋の抽選会です。
第二次に向け、早く申し込んだ方がいいみたいですね。
残りは半分、早い者勝ちです。

[92: 購入検討中さん]

口コミだと、悪いことばかりでしたが、結果は予想通り、人気物件だったんですね。
口コミに流されている自分がバカでした。早く家族会議します

[93: 購入検討中さん]

悪いことばかり書いているのは、競合物件の会社かもしれませんね。自分のところを売りたいのは、
しょうがないので、多少の悪口は多めに見ないとね

[94: 匿名さん]

当選連絡ない。
倍率つきやがったぜ。
聞いた感じ全部登録入ったらしいね。

何だったんだ風評は。倍率工作だったんですかね。

明日抽選いってきまーす。

[95: 匿名さん]

ハズレたらなんだかんだでここより場所良いのが思い付きません。
当分路頭に迷いそうなのでお祈りして明日に備えます。

[96: 匿名さん]

契約済さん？

[97: いつか買いたいさん]

これホントなの？

[98: 匿名さん]

抽選って公平なんですか？

[99: 匿名さん]

へー、こんなクソ高いのに買った人いるんだね。
すげー（笑） いくらマンションは立地が9割と言っても物件自体のショボさおいといて神楽坂がこの値段なんだから完全に高くなりましたねーf^_^;

[100: 購入検討中さん]

興味本位では買えない物件。
限られた人しか手に入れることができない物件とういことだね。
羨ましい〜

[101: 匿名さん]

抽選とても公平とは思えない。いい勉強になりました。

[102: 申込予定さん]

そうですか？
私も抽選に行って残念ながら外れてしまいましたが
たくさんの人がいてスタッフが公開で一部屋一部屋
抽選機を回していたのでこれ以上の公平はないと思いましたよ。とりあえず私は次の期にかけます。

[103: 匿名さん]

>>101
どういうことですか？公開ではなかったですか？
詳しくお願いします。

[104: 匿名さん]

>>94
見事当選ですかー？（笑）

登録完売なんですね。
なぁわけない。

[105: 匿名さん]

第一期わずか20-30戸の販売、つまりそれしか申し込みがない。
この事実が全てを物語っており、倍率云々やらここを逃したら云々なんて単なるまやかし。

[106: 匿名さん]

残念な方ですね。

まあ、事実は登録した方ならわかるでしょうからどうでもいいですがね。

あれだけ抽選会来てたらまやかしなんて言えないと思います。
外れましたが次期要望書提出してきましたよ。

[107: 匿名さん]

南棟はほとんど売れてしまいましたから次は北棟ですかね。

[108: 匿名さん]

まあ、あの場所なら完売して普通だもんね。
価格もそんなに高く感じなかったですよ。
そりゃ過去とか江戸川橋辺りと比べれば激高だけど今の市況はそんな感じだし、ここ買う人は金持ちエリートでしょう。
私のような一般人は欲しいけど買える筈がないから江戸川橋で庶民のマンション買おうと思っております。
保育園変えられないし…
待っても安くならないだろうし…

[110: 匿名さん]

ネガさん涙目

[111: 匿名さん]

こんな高いのに売れるわけない。
市谷柳町ならここの9000万クラスが6000万程度だぞ。

私ならウィルローズ買う。

金持ちは嫌み臭いし

[112: 匿名さん]

>>108
今江戸川橋でも高くなってて全然庶民な値段じゃないけどね。１割はあがってるよ？最近のパークハウス江戸川橋とかプラウドみてると。ミッドレジデンスくらいのお値段が個人的には庶民かと思うのですがね。

[113: 匿名さん]

>>109
まああそこはインプレストと一緒でなんちゃって神楽坂なので江戸川橋物件です

[114: 匿名さん]

ここはずれたら、次は千代田淡路町とかですかね
同じくらいの価格帯なのかな

[115: 匿名さん]

笑
同業のみなさん
おつかれさまです。そちらのスレで
書き込みください。

[116: 購入検討中さん]

契約済みの者です。
早くしないと低階層はメニュープランも選べなくなるみたいだから、早めに決めて、住み良い家にしたいですね。

[117: 契約済みさん]

次期販売は値段が上がるかもしれないと、言っていました。購入を検討されている方はお早めに！

[118: いつか買いたいさん]

まだ契約者じゃないでしょ？

[119: 契約済みさん]

今日から契約だよ。代官山で

[120: 匿名さん]

私ならウィルローズ買うな。
最高にコスパ良いし営業さんが親切。

グランスイート神楽坂ピアースは立地最高だけど選ばれし方しか買えない。

[121: 購入検討中さん]

>>120
ウィルローズの営業さん、宣伝はご自身のスレで！

[122: 匿名さん]

>>117
えっ？今以上に！？まじですか？？？
ただでさえ高いのに

[123: 匿名さん]

>>120
ウィルローズ？？？
あそこ日本一空気汚いとこですよ？（笑）

[124: 匿名さん]

えっ？
じゃあ坪単価600の大台に達しますか！

[125: 匿名さん]

アトラス河田町が良いし買います。
若松河田の方がご存じの通り地位も高いです。

[126: 匿名さん]

なんだかんだで50戸しか売れなかったんだ。
即完売して普通だもんね。

[127: いつか買いたいさん]

え？
30戸いってないって聞きましたが。
根拠？
書けるわけないやん。マジだから。

[128: 匿名さん]

お疲れ様他物件さん。

[129: 購入検討中さん]

お疲れ様。ほか物件さん

[130: ご近所さん]

先着順はあるのですか？

[131: 匿名さん]

20戸しか売れないって書いてみたり
今度はもっと売れててもおかしくないと書いてみたり
他社の営業さんはほんと忙しいですね。
逆にヒマなのかな？

[132: 匿名さん]

第2期販売時期が5月中旬と3ヵ月も先ですが、これも高く売るための戦略でしょうか？

[133: 匿名さん]

要望が少なくて2期の戸数が見込めないかですね。

[134: 匿名さん]

ここはさぞ要望いっぱいあるんじゃないですか。かなり強気な対応ですよ。

[135: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

丸紅は好かん。

[136: 匿名さん]

口コミだと、悪いことばかりでしたが、結果は予想通り、人気物件だったんですね。
口コミに流されている自分がバカでした。早く家族会議します。

[137: 周辺住民さん]

131
よく見てるお前がヒマじゃねぇか。

[138: 匿名さん]

殿様商売だな。二期大分時間があるてことを考えると住友みたいに高値追及してきそうだね。
さぞ、一期が好調だったんでしょうね。

[139: 匿名さん]

もう、いい部屋はないからウィルローズ市谷柳町買います。

富裕層ばかりの嫌みなマンションは住みにくそう。

どうせ世帯平均3000万位でしょここの人たち。
私は1500万程度の一般人ですから。

[140: 周辺住民さん]

↑
なにこの小芝居。

[141: 購入検討中さん]

ウィルローズの宣伝ですか？
自分のところで、やってよ。
確かに安っぽそうだね。
あれじゃ、誰も買わねぇ

[142: 匿名さん]

抽選に落選された方どうします？
次期要望書出しますか？それとも他で探しますか？
私は次期で要望書提出予定です。

[143: 匿名さん]

高いからアトラス河田町買います。
めちゃくちゃかっこいいっす。

[144: 匿名さん]

市谷砂土原、南町、北町、中町が好きです。
次に矢来町かな。

白銀町が良いとか信じられない。
車持ちなら江戸川橋から廻らないと時間によっては帰れないし北傾斜じゃないか。

[145: 周辺住民さん]

先着順があるさ。

[146: 匿名さん]

好評につき追加供給だとさ。

[147: 匿名さん]

一期が50戸完売は本当らしい。
神楽坂も高くなったね

[148: 購入検討中さん]

何でも揃っているし、雰囲気がいいし、申し分のない街だと思うよ。

[149: 匿名さん]

NSRいいね。

[150: 匿名さん]

10戸しか売れてないらしいよ。

[151: 匿名さん]

いや、一個もうれてないよ
高いんだよ。場所は良いけどさ。

[152: 周辺住民さん]

150
あなた正解！かも。

[153: 周辺住民さん]

じゃ先着順は？

[154: 匿名さん]

完売なので先着は無しだ。
概要にもないよ

[155: 匿名さん]

1戸も売れてないとか10戸しか売れてないとか、面白がって偽の情報を書き込んでいる人間がいるようだが、完全な威力業務妨害。
文面から判断するに、ネットリテラシーが低い高齢者のようにも見える。
ネットに慣れていない人間は、匿名掲示板では、自分の身元が割れないと思っている。
普通程度のリテラシーがある人間なら、企業が本気になれば（企業じゃなくても個人でも十分）、住所から氏名から、すべて割り出すことが可能であることを当たり前のように知っている。
普通の一般社会人は、そんなリスクを負うようなことは、今どき絶対にやらない。
マンションコミュニティでも、批判や意地悪な書き込みはたくさんあっても、偽の情報を書き込むような人は滅多にいるものではない。
ここの板を見て、「今どきこんなことをする人間がいるのか」と驚きを禁じ得ない。

[156: 周辺住民さん]

だって聞いたんだもん。ふーんだ。

[157: 匿名さん]

こんなクソなレスにここの購入者が踊らされる奴はいないでしょう。
心配ご無用。

[158: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

で？
あなたは販売員の方？だね。

[159: 匿名さん]

じゃほんとは何戸売れてんのさ？

[160: 匿名さん]

どちらかというと偽計業務妨害罪(刑法233条)の方ね。

[161: 匿名さん]

第一期は完売50戸
5月から第二期
抽選漏れた方に追加供給していることが本当。
私、外れましたし今、要望入れています。

[162: 匿名さん]

ルサンクと同じ流れ

[163: 匿名さん]

5月から第二期って、、あと３ヶ月？！
50戸完売したら普通すぐ次期販売やるけど、、
この３ヶ月で供給した残りを先着でやるんじゃないの。
明らかにルサンクと違う流れだし。

161
抽選外れた人が余裕で書き込み？違うでしょこの人。

[164: 匿名さん]

北棟は要望書ゼロだってさ。

[165: 物件比較中さん]

ルサンクは先着でやってたけど・・どうなんです？

[166: 匿名さん]

ノース棟よりサウス棟のほうが格段に良いとおもいます。
矢来町住宅が目の前のほうが景色が良いですよね。

[167: 匿名さん]

↑
当たり前じゃん。

[168: 匿名さん]

>>163
正解！

[169: 匿名さん]

矢来町や神楽坂に興味ない人にとってこのマンションってどのくらいの価値なのでしょうか？

不動産会社の人に聞いたら天井が低くても外廊下でも、この辺に興味ある人は喉から手が出るほどほしがりますよって。

私は便利なので購入しようと思っていましたが、現金プラス買替えなので登録の案内さえきませんでした。

倍率が高くて落とされたのか、担当者に嫌われたのかわかりませんが、いまだに欲しいと思っています。

[170: 匿名さん]

欲しいけど買えないと買えるけど買わないの違い。

俺は前者。

[171: 購入検討中さん]

いい物件じゃないかな。特に南棟の間取りが気に入っているよ

[172: 匿名さん]

この辺りの土地っていくらくらい？
旗地とかは無しにして整形地で30-40坪位でさ。

このマンション、場所気に入ったけど広さが残念ながら合わないんだよね。

[173: 匿名さん]

9000万前後じゃない？
上物普通に建てて3000万位で
総額1.2億強

[174: 匿名さん]

土地の値段を聞いてる時点でアウト。
神楽坂とか以前にマンションの検討初心者。

ずっと探してて下さい。
たぶん見つからない。

[175: 匿名さん]

赤城神社に平愛梨来てましたね。

[176: 匿名さん]

>>175
映画 呪怨 のお祓いですかねぇ。
こわっ

[177: 匿名さん]

175
それがどうした？

[178: 匿名さん]

隈研吾

[179: 匿名さん]

5月からとは大分余裕ですね。
周りが高くなるから値上げしなきゃすぐ終わりそうですな。
2億の部屋売れたのかね？今思えば適正価格。

[180: 匿名さん]

ぜんぜん違うけど↑