グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？ その2

[匿名さん]

グランスイート神楽坂ピアースその2です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518949/

所在地：東京都新宿区矢来町76番3他（北棟）、78番2他（南棟）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分）（北棟）、徒歩4分（2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分）（南棟）
間取：1LDK～3LDK
面積：53.32平米～107.07平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主・販売代理：モリモト
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

[802: 匿名さん]

残りはあとわずかの様です。一番大きくても77平米です。
ここが高いとか本当に思ってますか？
仕様等は置いておいても都心で70平米1億前後は既に当たり前ですよ。
これからは買わない選択肢か千葉埼玉方面か練馬区、北区、葛飾区、足立区、江戸川区で探すしかないですよ。日暮里駅のプラウドでも億超えですしね。
故に価格は普通で共用部の脆弱さをどう捉えるかじゃないでしょうか？

[803: 匿名さん]

防災というのは地震だけでなく火災もありますが、トータル的に都の発表したデータを見ると中里町より矢来町のほうが安全なのです。

本当、地盤だけを拠り所にして防災最優先するなら密度の高い都心にこだわらず海から離れた○○大地を目指してここから去ってくださいませ。

[804: 匿名さん]

なんかオーベルをスケープゴートにして誤魔化してるように見えるんだが。
普通の検討者はオーべルなどではなく、甲良町とか北町が比較対象でしょ。
そこと比べて劣るところがいくつかあるんだけど、オーベルを敢えて目立たせてハードル下げてるだけなんじゃないの。やり方がコスい。

[805: 購入検討中さん]

オーベルは検討外です。悪しからず。
部屋が小さいし、江戸川橋。
そして神楽坂を微塵も感じられない

[808: 匿名さん]

2LDKありますかね？HP見る限りないのですが終わってしまったのでしょうか。

[809: 匿名さん]

ランドプランを教えて下さい。

[810: 匿名さん]

２LDKありますよ。NーHタイプ。東向きで低層階ですが。
あとは３LDKばかりですね。
のちのちでてくるかも？
ここは住友みたいに小出しに出してくるので残りがよく解らない。

[811: 匿名さん]

それ、2LDK＋Sじゃない。
完全2部屋がいいんですよ。

[812: 匿名さん]

>>811
公式間取りのS-EとN-Eタイプのメニュープランのとこクリックしなはれ
完全2部屋ありまっせ

[813: 匿名さん]

S-EとN-Eってもともと３LDKじゃーないの？
どこが売れているかわからないけど低層階はメニュープランはNGじゃないですか？
ご予算も1億ないと買えないのではないでしょうか？
人様の懐具合を心配しても失礼と思いますが。
１期の時はN-Eタイプは１階～７階まで販売していなかったけど売れているんでしょうか？
上のレスの方々があとわずか、あとわずかとおっしゃっていますがご来場者を未だに募集されていますが？

[814: 匿名さん]

残りは10戸以下みたいですよ。

[815: 匿名さん]

第一期を5次までやっていたから小出しに販売して２期14戸。多分7戸が最終？

[816: 匿名さん]

プレミアは完売みたいだな。よく売れたな坪600してたぞ！

[817: 匿名さん]

今時普通でしょ

[820: 匿名さん]

大した戸数じゃないですが
いつまでも完売しないですね。

思ってたより人気ないんだな〜

[821: 匿名さん]

残り６戸を切ったようですね。
もはや時間も問題。早い者勝ちかな？

[822: 匿名]

やっぱ2期でも完売して無いじゃん。
煽りに煽っただけあってみっともないですね（笑）

[823: 匿名さん]

やれやれ…

完売しないのではなく、最初から小刻みに売る戦略だから全戸数を解放してないのも解らないか…

オーベルが最高だと疑わない価値観の方々には…

[824: 匿名さん]

>>823
敢えて小刻みに売るとか、マジで言ってるのかね？
売れるもんならどのデベも全戸一括販売するよ。販売は長引けば長引くほどデベ持ちのコストがかさむだけ。

[825: 匿名さん]

長いとは思えない。
竣工来年で残り10戸程度。
前評判の割に高額で販売鈍化したってかんじかな。
高い割にはまあまあな進捗じゃないかね。

[826: 匿名さん]

>>824

マジですが!？

丸紅的総合商社の考え方とモリモト的デベの考え方は違うのです。

最初から1期は販売戸数が少なく殆ど抽選。漏れた人が１期の二次で少し救済されて、あとは2期へ。元から3期迄スケジュール立てて計画されてるんですよ。

どんな立場の方か分かりませがMRにも行かない表向きの情報だけで判断してるといつまで経っても良い物件に出会えませんよ!?

[827: 匿名さん]

>>826
根拠のない上から目線、ありがとうございます。
何も解っていない人ほどやたらと自信満々なのはよく見られる光景ですが、丸紅にも民事再生モリモトにも売り渋りなんてしてる余裕はないですよ。
ゆっくり売ってるなんて、なかなか売れないデベの言い訳でしかないという事実を直視してください。

[828: 匿名さん]

この規模で売り渋っても仕方ないでしょうし、売り出しの期間に要望書が入る見込みが立たなかったと考えるべきでしょうね
この戸数で仕様も微妙、高級感もイマイチですし元々そんなに人気はないでしょうね

[829: 匿名さん]

そもそも売り方が
残りの部屋を全部教えてくれない
金額もはっきり言わない
アジアの交渉制の市場かと

[830: 匿名さん]

単純に利益の出るよう高価で始めて竣工前位には市況が変わって割安を狙っているんじゃないかな。

[831: 匿名さん]

MRの契約５月までじゃないのですね。
早く売り切って閉鎖しましょう。
賃料もばかにならないし。
閉鎖できない程、売れ残っているのでしょうか？
４～５戸くらいだったらプランの間取りと同様金額もHPに出せばいいのに。
このような売り方ってモリモト？丸紅？

[832: 匿名さん]

>>827

こちらこそ根拠の無い反論ありがとうございます。

今迄どれくらいの物件見てこられました!?
即レスの状況を見るとお時間はおありのようですが…
このような手法は大手商社系を含め普通に見られる手法ですよ!?

丸紅が引き延ばしているのです!!

[833: 匿名さん]

８２７ではありませんが引き伸ばして何の得があるんでしょうか？
最上階、広い部屋は売れ、残っている部屋はイマイチの部屋。
住友みたいに引き伸ばして販売価格を高くしても結構売れる。
グランドミレーニアなんか１年前に私がMRに行って提示された金額の1割以上の価格になっています。
ここも世間の様子を見ながら価格を上げているのでしょうか？
クレヴィア（伊藤忠）はハッキリ明確ですが丸紅って色々作為もって販売するんですね。

[834: 匿名さん]

価格をあげながらゆっくり売るのは住友だけですよ。他のデベは一様に全戸一括販売を目指している。丸紅も然り。野村ほどのブランドもなく長引いているだけ。モデルルームの維持費は馬鹿になりません。ここの場合はモデルルームの管理はモリモト側に一任されています（人件費もモリモト持ち）から早く売りたいことは間違いないです。

[835: 匿名さん]

売り渋り、はデベ関係者または契約者の根拠なき不人気言い逃れと結論付けられましたね。

[836: 匿名さん]

住友は各物件のMRを作らず総合マンションギャラリーで案内するからね
ゆっくり売ってもMRの維持費も人件費も効率がいい

[837: 匿名さん]

本当に残り４～５戸位だったらMRを閉鎖して完成売すればいいんじゃないでしょうか？
良い物件だったら即売れますよ。
N棟のほうが不人気なんでしょうか？

[838: 匿名さん]

何故か、寂しくなってきましたね？

[839: 匿名さん]

残りが少ないからじゃないですか。それに、丸紅は完売直前までMRやる傾向ですよ。
残りの部屋や金額も教えてくれましたけど。聞き方が悪かったのではありませんか？

[840: 匿名さん]

HPのプランだけでも６戸。残りはそれ以上？
苦戦してますね～。

[841: 匿名さん]

土日は自社物件の集客で忙しく他の業者もネガティブキャンペーンの書き込みが出来なくなってるだけでしょう。

[842: 匿名さん]

屁理屈付けて、売れてない物件にしたいようですね。
売れてるのがそんなに妬ましいですか？
HPのプランのほとんどは、３期の販売分のようですよ。

[843: 匿名さん]

>>835

どういうロジックで結論付いたのでしょうか!?笑

まあ、偏った知識で無茶苦茶なネガティブキャンペーンをやり尽くした満足感で自ら身を引いてる感じでしょうか？

お疲れさまでした。

[844: 匿名さん]

ここだったら、今度出たブランズの方が良くね？

[845: 匿名さん]

破産履歴のあるデベロッパーの物件、かつ契約者と思しき方の性根の悪さから考えて、将来的な資産価値には疑問符がつくマンションですね。

[846: 匿名さん]

当初は興味があった人も情報が出てくるにつれだんだん離れていって、予測されたような早期完売物件にはならなかった、というのが実状でしょう。

[847: 匿名さん]

これから三期なんですが。今、この価格帯で早期完売してる物件ってありますか？

[849: 匿名さん]

>>847

参宮橋のレフィールとか@500くらいの物件だけど早期に完売してたよ。

[850: 匿名さん]

レフィールはこないだ完売の連絡がきました。因みにレフィールの方が早く販売開始していたよ。

[851: 匿名さん]

ブランズ代々木も早く売れましたよね。

[852: 匿名さん]

同価格帯の中でも、売れ行きの悪い物件だったわけですね。

[853: 購入検討中さん]

レフィールって、確か販売戸数はグランスイート神楽坂の3分の１しかなかったと思うよ。そう考えれば、かなり早く残り６戸まで、なったんじゃない？
まぁ、なんだかんだ言って、第３期で完売でしょ。それを阻止しようとして、競合になろうと頑張っているデベさんが必死にもがき苦しんでいるように見えてしまうのは私だけじゃないと思うよ。

[856: 匿名さん]

>>848
本当に契約済みさんですか？
ブランズのいいところってどこですか？
何故グランスイート神楽坂を契約したんですか？
詳細を教えて貰えると助かります。
安い買い物みたいな軽はずみな意見は
真剣にいっているようには聞こえません。反論があればどうぞ。

[857: 匿名さん]

反応の速さが契約者さんの心情を表していて、興味深いですね。

[858: 匿名さん]

ブランズは35戸で広い部屋が多そうだよね。
さらに高価格物件にならないかな？

[859: 匿名さん]

何故グランスイート神楽坂を契約したんですか？
契約したときはブランズ知りませんでした。
色々書き込むとまた荒れるので止めておきます。

[860: 匿名さん]

北町のブランズは前スレからさんざん話題にあがってましたよね？

若宮町にオープンレジデンシアもできますよ

[861: 匿名]

まあ結果売り切れたらいいんじゃない？神楽坂フリークが買う物件でしょ。いいとこそこくらいなんだから。

[862: 匿名さん]

あれ？2期で完売するんじゃなかったの？
あんまり煽ってはダメですよ契約者さん

[863: 匿名さん]

最初から２期販売という履歴を出せたらこの物件が不人気だと証明できますよ！！

出せますよね？

[864: 匿名]

>>863
いや。逆に普通に考えてみて。モデルルームの維持費、人件費かかるのに最初から売り切れるならば、第1期で売り切るでしょ？3期までやる意味あるの？
ソース出せって言うけど冷静になって考えなよ。
3期までやってるのが不人気の証拠なんですがね。

[865: 匿名]

「もっと高い価格で売り出すのかと思ったら、意外とそれほどでもないですね」と営業さんに言ったら、「この物件は、さっと完売させて、次に行くという戦略だから」みたいなことを昨年に言われましたよ。
あと、当初の資料請求やモデルルーム案内の希望もすごかったから、てっきり第1期とか、2～3月で売り切ってしまうのかと思っていたら・・・。
不人気物件ではないけど、「完売するまでにここまでかかってしまうとは（ここまで苦戦するとは）・・・」というのが実情ではないでしょうか。

[866: 匿名さん]

予約が取れなかった程人気があった物件と思いきや？
苦戦する理由は色々あるんでしょうね。
もう半年。
南棟は殆ど売れたんでしょうか？
北棟は人気無しか？南棟を優先に販売したのか、北棟が売れ残ってますね。

[867: 匿名さん]

３期販売予定戸数が未だに未定も微妙？？
来場予約もパラパラなのも、もう息切れ？

[868: 匿名]

マンションマニアさんのブログにオーベルの価格表出てましたがこちらはオーベルに比べてどのくらい高いのでしょうか？
どなかた教えてください。

[869: 匿名さん]

両方のＭＲで尋ねれば？　教えてくれるよ。

[870: 匿名さん]

ギャラリーでランドプランは教えてくれるのですか？

[871: 購入検討中さん]

３期で売り切れるかだね。最終期と言ってないからまだ続くかも

[872: 匿名さん]

どうなるかね

[873: 匿名さん]

ここ最近アップなしですね

[874: 匿名さん]

皆さん疲れてしまったのか、興味がなくなったんでしょう。
丸紅・モリモトの共同デべの失敗！モリモトは丸紅に何かにつけお伺いをたてているみたいなので。
場所はよかったのに販売方法に問題があるのかも？

[875: 匿名さん]

失敗と判断する根拠は？
そんなことより第3期はいつ頃販売予定？

[876: 匿名さん]

来場予約募集中だからもう販売してるんじゃないっすか？
なかなか空き部屋が埋まらないじゃーない？
未定、未定で、MR行ってはっきり聞かないとね。
行っても本当の事は教えてくれないかもね。
前レスで残り数戸って言ってたけど、どうなんだか。

[877: 匿名さん]

まさかここが6月になっても売れ残っているとは・・・。
昨年の資料請求開始時やモデルルーム案内開始時には、予想だにできなかった展開ですね。
ここだけではなく、マンション販売全体が失速し始めている感じがするのですが、どうでしょう？

[878: 匿名さん]

第2期第二次が登録受け付け開始しましたね。

[879: 匿名さん]

OUTLINEではしばらく３期予告となっていたのに急に２期２次（本告）で３戸。
プランは６種類掲載。
３戸で苦戦？
２期３次もあるのでしょうか？
通常価格表に売約済、次期販売、今回販売の価格が表示されていると思いますが、そんな価格表もないのでしょうか？
その価格表で残りがわかるのですが。
どうなっているのでしょうか？
完成まで半年はありますが、首を長ーくして待つしかありませんね。

[880: 匿名さん]

残りは3戸で、1L、2L、3Lの3種類。
第2期第2次で万が一、部屋が重なった場合は、3次があると思います。
もう残りは僅かですね。

[881: 匿名さん]

残り３戸で終わりってこと？
３期が未定でのってますが。

[882: 匿名さん]

最近テレビ番組でも、神楽坂は多く取り上げられ、ドラマやグルメ番組でよく見かけます。
そんなことが拍車をかけて、マンションの売れ行きも良いのではないでしょうか？

[883: 匿名さん]

>>881
第2期2次の残りしだいでしょう。
よって最大に残って3戸と読むのが妥当でしょう。

[884: 匿名さん]

今日３戸抽選。
これで完売？
まだ来場募集中。
いったい残りは何戸？

[885: 匿名さん]

キャンセル住戸発生とかで２戸の先着受付中のDMも来ていたけど、抽選になる部屋とはまた別なんですかね。
意外とまだ残りがあるような気がします。

[886: 購入検討中さん]

最終期と言ってないとこを見ると３期でも売り切れないと思います。

[887: 匿名さん]

結局、場所だけが人気だったんですかね？
値下げもありえるかも？

[888: 匿名さん]

市谷甲良町と北町が始まったから、ブレーキかかったかな。
どちらもここより良いからね。

[889: 匿名さん]

ここより価格が安かったら惨敗ですね。

[890: 匿名さん]

両マンションの価格を見てからっていう人も多いでしょうから、価格発表までもう売れないでしょうね！

[891: 匿名さん]

もうモデルルームのタイプの部屋は完売してしまっているみたいなので、
目玉の部屋はこちらもこちらで売れつつあるのかなぁという感じはします。
これから第3期、ということになってくるかとは思いますが、
これで最終期という訳ではないのかな。
いずれにせよ、こちらもこちらである程度販売が進んできているので
ペースはゆっくりになるでしょうか。

[892: 匿名さん]

891
不動産に関して、特にここみたいな余力のない二流デベの場合、デベのペースで売るなんてあるわけないから。
かえって負け惜しみっぽく聞こえるのでやめた方がいいぜ。

[893: 匿名さん]

オーベルは１期で全戸完売みたいですから、ここはそれ以下の人気ということになるのでしょうね。

[895: 周辺住民さん]

リセールバリュー悪そう…

[896: 匿名さん]

結局南極ランドプランはひた隠したけど完売しましたね。

[899: 匿名さん]

2～3年後ですか・・・。
ここにかぎらず、みんながオリンピック直前の2019年頃に一斉に売り抜けようとするのか、それともそれを警戒して2017年頃から売り抜けを始めようとするのか、興味深いです。
まあ、下がったとしても、ここは投資ではなく、「住みたくて住む」人が多そうだから、いいんじゃないですかね。

[901: 匿名さん]

この物件については、初めから、場所以外の要素はまったく期待できなかったかと・・・。
あと、好みの個人差だとは思いますが、車通りが多い道路沿いということで、場所についてもそれほどでもないかと・・・。