グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？ その2

[匿名さん]

グランスイート神楽坂ピアースその2です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518949/

所在地：東京都新宿区矢来町76番3他（北棟）、78番2他（南棟）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分）（北棟）、徒歩4分（2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分）（南棟）
間取：1LDK～3LDK
面積：53.32平米～107.07平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主・販売代理：モリモト
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

[772: 匿名さん]

この辺りにしては大きなプロジェクトなんだなーと思います。
駅も近いということなんで、価格はどうなんでしょ…？！
今日から事前案内会ってコトですが、行かれたからいらっしゃいますか？
お値段の話って出ていました？
どうなのかなーと思いました。

[773: 匿名さん]

もう最終期ですよ…

[774: 匿名]

残り僅かです

[775: 匿名さん]

外観もうちょっとなんとかならなかったのか。。

[776: 匿名さん]

モリモトの唯一の特長であるデザイン性が、全く見られないマンションになりそうだね。
神楽坂ブランド一本で売るつもりなのが見え見えだけど、その神楽坂らしさが近隣に感じられないという残念さ。
本当の神楽坂は神楽坂上周辺、住環境で言えば牛込神楽坂寄りの大久保通り南側が優る。

[777: 匿名さん]

でももうほとんど売れたんだ。神楽坂人気恐るべし。高すぎて苦戦すると思ってたけど。

[778: 匿名さん]

>>776
そう、だから近隣の方はほとんど買っていないよね。

[779: 匿名]

近隣の方は買っていると聞いているよ

[780: 匿名さん]

きんりんしゃですが友人が数件購入したそうです。そこそこ買っていらっしゃるとおもいますよ。

[781: 匿名さん]

正しい情報などデベが漏らすはずがない、また「きんりんしゃ」さんの友人が数件購入とか笑える。
近隣にも人気がないわけじゃないと情報操作したいのは、売主か買主か。いずれにしても真実が見えてくる。

[782: 匿名さん]

僻む方々が多いのですね。
事実は今の売れ行きを世の中が売れてると見るか売れてないと見るか。
9000万以上が平均値？の 物件ですからね。

[783: 匿名さん]

ネガティヴな内容に対して理論的に反論できなくなると、すぐに僻み云々と言い出すのは、湾岸住民と酷似していますね。
売れ行きが想定されていたよりも悪かったのは、多くの検討者が東西線神楽坂駅に近いだけのマンションと捉えたからでしょう。

[784: 匿名さん]

飯田橋周辺と同じくここは地盤も良くないしね

[785: 匿名さん]

>>783
ここは東西線の神楽坂駅に近いだけの物件。しかもはずれね。
人気のある神楽坂エリアでもないし、市谷エリアでもない。牛込中央通り沿いで閑静でもないし、本当に中途半端。
地元の人は高額出して手をださないでしょ。

[786: 匿名さん]

矢来町に新築マンションの計画があるって聞いたときは注目してたけど、実際の立地、デベ、デザイン、仕様など詳細が明らかになるにつれテンションが急激に下がっていった。ラカグもいまいち盛り上がってないし、なんだかね。

[787: 匿名さん]

何も知らないで購入した人はただのミーハーって事ですかね？
でもこの辺の中古物件は強気で坪４００万円以上で出していますよ。

[788: 匿名さん]

もう販売して半年位経ちますが、最初の勢いだったら既に完売してもおかしくないと思うのですが。
３期の販売戸数は未定だけど部屋のプランは６種類。同じタイプで何戸も残っているとしたら１０戸以上は決まっていないのでしょうね。
マンションのコンセプトが間違っていたのでしょうか？
ディアナコート神楽坂、神楽坂ピアーズ。内廊下だったら少しは違っていたかも？

[789: 匿名さん]

それにしても神楽坂人気って凄いね。
ここまでくると、凄いというより怖いって感じ。
地盤の問題は後々怖いよ。

[790: 匿名]

>>789
そんなこといったら、湾外とかどうするの？
東京には住めないっていうこと？

[791: 匿名さん]

>>790
そういう立地はちゃんと値段が安いでしょ。

[792: 匿名さん]

湾岸の高層マンション上層階は坪４００以上する部屋は沢山あるよ。
湾岸でなくても品川や大崎、五反田はどうするんですか？

[793: 匿名さん]

だから安いでしょ。ちゃんと反映されている。

[794: 匿名さん]

>>792
タワマン上層階にプレミア乗っかるのは当然、数が少ないからデベもふっかけやすい。その上で400越えは珍しくはないが、平均で見たらこの辺とは比べ物にならない。
これ以上湾岸の話したいなら、あなたに適したスレたくさんあるからそっちでどうぞ。

[795: 購入検討中さん [男性 40代]]

売れ行きはどうなったのでしょうか？ご存知でしたら教えて下さい。

[797: 購入検討中さん [男性 40代]]

オーベルアーバンツ神楽坂のことでしょうか？

[799: 購入検討中さん [男性 40代]]

もしお住まいでしたら失礼ですが、あのあたりは一方通行（駐車場があれば不便です）、丘の下のせいか、黄砂がひどいです。

[800: 匿名さん]

>>796

また出たか…
不死身の諦めないオーベルの業者よ…

ここで頑張らないでオーベルのスレ盛り上げたら!?
数日更新がないよ!?

[802: 匿名さん]

残りはあとわずかの様です。一番大きくても77平米です。
ここが高いとか本当に思ってますか？
仕様等は置いておいても都心で70平米1億前後は既に当たり前ですよ。
これからは買わない選択肢か千葉埼玉方面か練馬区、北区、葛飾区、足立区、江戸川区で探すしかないですよ。日暮里駅のプラウドでも億超えですしね。
故に価格は普通で共用部の脆弱さをどう捉えるかじゃないでしょうか？

[803: 匿名さん]

防災というのは地震だけでなく火災もありますが、トータル的に都の発表したデータを見ると中里町より矢来町のほうが安全なのです。

本当、地盤だけを拠り所にして防災最優先するなら密度の高い都心にこだわらず海から離れた○○大地を目指してここから去ってくださいませ。

[804: 匿名さん]

なんかオーベルをスケープゴートにして誤魔化してるように見えるんだが。
普通の検討者はオーべルなどではなく、甲良町とか北町が比較対象でしょ。
そこと比べて劣るところがいくつかあるんだけど、オーベルを敢えて目立たせてハードル下げてるだけなんじゃないの。やり方がコスい。

[805: 購入検討中さん]

オーベルは検討外です。悪しからず。
部屋が小さいし、江戸川橋。
そして神楽坂を微塵も感じられない

[808: 匿名さん]

2LDKありますかね？HP見る限りないのですが終わってしまったのでしょうか。

[809: 匿名さん]

ランドプランを教えて下さい。

[810: 匿名さん]

２LDKありますよ。NーHタイプ。東向きで低層階ですが。
あとは３LDKばかりですね。
のちのちでてくるかも？
ここは住友みたいに小出しに出してくるので残りがよく解らない。

[811: 匿名さん]

それ、2LDK＋Sじゃない。
完全2部屋がいいんですよ。

[812: 匿名さん]

>>811
公式間取りのS-EとN-Eタイプのメニュープランのとこクリックしなはれ
完全2部屋ありまっせ

[813: 匿名さん]

S-EとN-Eってもともと３LDKじゃーないの？
どこが売れているかわからないけど低層階はメニュープランはNGじゃないですか？
ご予算も1億ないと買えないのではないでしょうか？
人様の懐具合を心配しても失礼と思いますが。
１期の時はN-Eタイプは１階～７階まで販売していなかったけど売れているんでしょうか？
上のレスの方々があとわずか、あとわずかとおっしゃっていますがご来場者を未だに募集されていますが？

[814: 匿名さん]

残りは10戸以下みたいですよ。

[815: 匿名さん]

第一期を5次までやっていたから小出しに販売して２期14戸。多分7戸が最終？

[816: 匿名さん]

プレミアは完売みたいだな。よく売れたな坪600してたぞ！

[817: 匿名さん]

今時普通でしょ

[820: 匿名さん]

大した戸数じゃないですが
いつまでも完売しないですね。

思ってたより人気ないんだな〜

[821: 匿名さん]

残り６戸を切ったようですね。
もはや時間も問題。早い者勝ちかな？