グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？ その2

[匿名さん]

グランスイート神楽坂ピアースその2です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518949/

所在地：東京都新宿区矢来町76番3他（北棟）、78番2他（南棟）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分）（北棟）、徒歩4分（2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分）（南棟）
間取：1LDK～3LDK
面積：53.32平米～107.07平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主・販売代理：モリモト
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

[641: 匿名さん]

>>638
ここって江戸川橋と比較対象なんだ。

[642: 匿名さん]

>>641
個人的には江戸川橋よりは良いと思うけど。

[644: 匿名さん]

近隣商業地域で、通りの街並みにも高級感などないのは確か。
大久保通りを挟んだ南側、市谷寄りの方が住宅地としては上でしょうね。

[646: 匿名さん]

>>643
神楽坂でも白銀町あたりは多少高級感もあり真の神楽坂って感じがしますが、ここはなんちゃって神楽坂。ただの矢来町。

[647: 匿名さん]

>>646
いやいや、
白銀町五軒町あたりは地歴を知ってたら住みたいとは到底思えない土地だよ。
実際、五軒町の某新築マンションの隣には、屋上にパンツ一丁で現れる先住民のおやじさんがいる。

[648: 匿名さん]

>>647
そういうのこの辺にもいるよ。

[649: 匿名さん]

いつもの地盤ネガ屋さんのコメント。いい加減に飽きた！
高級感を求めてこのマンションを購入した人っているんですかね。
駅に近いし区役所の出張所も近いしお店も色々あるし。
住所なんかにこだわって購入しているのでしょうか？

[650: 匿名さん]

少なくともデベは高級感を売りにしているようだが。
TOKYO MID PEAKS !!

駅近、区役所の出張所？、店が色々、どの点でも644で指摘されている立地に対する優位性が確認できない。

[651: 匿名さん]

>>649
高級感求めていたらこのマンションはあり得ないでしょ。
だいたいこの街並みで高級感出してもまったく合わないし、街の庶民的な雰囲気が崩れちゃう。

[652: 匿名さん]

>>650
デベは売るために何でも言いますよ。
ただ、近隣の人なら分かりますよ、矢来町に高級感なんてないことを。
近隣以外の方も一度歩けば分かると思いますが。

[653: 匿名さん]

五軒町とか白銀町も、あたかも高級住宅地かのように粉飾されてたしね。

[654: 匿名さん]

ここって本当に地盤悪いんですか？
もともと高級感なんか求めてませんでしたから、いいのですが。
でも地盤は物件の根幹に関わりますよね！

[655: 匿名さん]

悪いですよ。
新宿区が公開してるN値データ参考にしてください。

[656: 匿名さん]

流石に１４戸の最終期となるとネガレスが増えてきましたね。

[660: ご近所さん]

>>659
どちらも立地的にはグランスイートより上のように思います。

北町は、神楽坂通りから近過ぎることが逆にネックになるかも。土日は観光客が近づくエリアで、住宅地ではあるが近隣商業地域のような感じ。スーパーは神楽坂ヨシヤまたはキッチンコート利用でしょうか。
甲良町は一見地味なようですが、閑静な住宅地然としており住環境はとても良いと思います。デベである地所ブランドと、市谷小至近が売りになるでしょう。HPを見る限りでは、外観も素敵そう。同じくキッチンコートまたは柳町ヨシヤどちらでも買い物はできますね。

[661: 匿名さん]

>>659
撤退なさるなら判断はご自身で納得すればいいと思います。

ただし、地盤が弱いというのは愉快犯の連日の書き込みなだけで
この物件は25m以上ですが甲良町も北町も支持層は27m以上、17m以上のようですけど？
http://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/ShinjukuBoring/Default.html
その愉快犯の理屈によれば甲良町三菱や北町東急も脆弱地盤の物件になってしまいます。

どの町が住みやすいかはそれぞれの生活にどこを重視するかによります。

匿名の掲示板だと駅から近いと騒々しい、駅から遠いと通勤苦痛だと言われ、
大通り沿いだと排ガス・交通量に問題あり、
大通りから入った路地だと暗くて女性の一人歩きが不安と言われ、
高台だと坂が毎日歩くと辛いと言われ、
平地だと周りの建物に囲まれて眺望や陽当たりが望めないと言われます。
否定的意見のない物件とは出会えないと思いますので、
どの意見を採用するかはご自身で現地に赴いて判断されるとよいのではないでしょうか？

[662: 匿名さん]

高台で地盤良いと思っていたのですがそんなに深い杭なのですね
やはり地盤は良くないという話は本当でしたね。知れて良かったです。

[663: 匿名さん]

>>661
まあまあ、落ち着いてください。
ここは検討スレなので、否定的な意見もないと存在意義がなくなります。
熟考の末に契約されたマンションのネガティヴ要素を指摘されて辛いのは解りますが、それならば見ない、または契約者スレでも立ち上げてそちらで情報交換してはいかがでしょう。

[665: 匿名さん]

川沿いは支持層は近いよ。
高台は支持層は深い。

地歴が大名屋敷跡地だからね。

高台は支持層が深いのはよくあるが、そこが人工埋め立てじゃないことが大事。

[669: 匿名さん]

牛込柳町最高です。空気もきれいですし矢来町よりリッチな立地です。
是非超大手のパークハウスを買いましょう。

[670: 匿名さん]

669
こちらの入居予定さんが、とち狂って八つ当たりを始めてますね。
そんなに自分の目に自身がないんでしょうか。

[671: 匿名さん]

パークハウス引き渡し遅くね？

[672: 匿名さん]

オーベルの営業マン、相変わらずの自作自演で、引っ掻き回すのはやめましょう。
誰もオーベルなんか買わないですよ

[680: 匿名さん]

新宿区が地盤悪いって言ってるんなら間違いなく悪いんだろうな

[681: 匿名さん]

確かに東京都都市整備局が2年前に発表した資料でも決して地盤が良い場所ではなさそうです。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/4shinjyuku.htm

が、俯瞰的に見て決してすごい悪いわけではありませんよね？

地盤ネタでこの物件をディスってる方々は「１００」か「０」かの物差しで判断していませんか？
だったら例えば神楽坂周辺ではなく市ヶ谷周辺のカッチカチな場所を探してピンポイントで探しましょうよ。

このスレは、

地盤は決して良いエリアでは無いが、神楽坂という街が好きで、
駅からの距離、繁華街からの距離、坂道の辛さ、閑静さ、周辺環境、高級感、間取り、そして価格・・・

というようなポイントでパークハウスやオーベル等と比較して議論してゆけばよいと思うのは私だけでしょうか？

[682: 匿名さん]

高台って一般的には地盤がいいと思われてますからね(事実そういう場所はたくさんありますし)
但しここみたいに悪い場所もあるわけでピンキリです

[683: 匿名さん]

そもそもオーベルはまともな検討者の眼中にはないやろ。
神楽坂北側の印刷業者街と同様、ここもミーハーな小金持ちがヨダレだらだらのデベの餌食になるマンションやね。

[684: 匿名さん]

プレミア欲しい。

[686: 匿名さん]

大江戸線に東西線が共に5分圏内の住宅地とは魅力的ですね。
皇居→番町→市ヶ谷、神楽坂エリアと都心部に近い住宅地ですね。
番町て住み心地どうなんでしょう。
三番町で東急物件出ますね。

[687: 匿名さん]

区としてみれば文京区の方が全然いいですね

[688: 匿名さん]

文京区と新宿区比べちゃダメでしょ。
この辺りと文京区を比べましょう。
新宿区なんて神楽坂と市ヶ谷辺りだけがまともで、あとはカオスエリア

[690: 匿名さん]

神楽坂駅の南側は違うだろ。
矢来も北町、中町、砂土原、若宮町はきれいだと思うけど。
白銀、東西五軒町、改代町、中里、築地は別だよ。

[691: 匿名さん]

文京区も良いところは茗荷谷、小日向付近と大和郷位だぜ。あとは50歩100歩。
やはり3Aですよ。

[692: 匿名さん]

>>690

しれっと矢来町混ぜてるのが笑える。そこは同格じゃないよ
明らかに矢来町は格下

[694: 匿名さん]

>>691
関口二丁目、三丁目は椿山荘もあるし綺麗ですがね。

[696: 匿名さん]

関口はダメです

[698: 匿名]

しかし外観ダメでしょ。
たんこぶみたいに飛び出していて
風水上、建物に欠けがあると
運気が逃げるっていうし。
青田で売り切らないときついだろ
上棟したらガッカリするのでしょう。

建設会社も大和ハウスに買収された
小田急建設って。
大和ハウスは受注絶対主義、利益絶対主義な
会社だから、建設費も他に比べベラボウに高い
のかも。当然価格に影響するからね。

[699: 匿名さん]

６９８＞＞　よほどこのマンションが嫌いなんですね。なにかあったんですか？

[701: 匿名さん]

オーベルのどこに高級感があるのでしょう？
画像だけでコメントしているんですか？
実際に行ったらあるのかどうかわかると思います。

[702: 匿名さん]

登録締切前は荒れるものです。
プレミアム安いですね。

[704: 匿名]

三菱さんみなさんみられました。以外にちかいんですよね。

[705: 匿名さん]

今朝みたいに地震があるとやはりここみたいにズブズブの地盤はどうかなって思ってしまいますね、
結構揺れるし躯体へのダメージも大きいのでしょうね

[706: 匿名さん]

>>705
つもいイメージで誹謗するのはどうかと思いますが。オーベン営業マン！

[707: 匿名さん]

>>702
私も欲しいです

[708: 匿名さん]

>>703
オーベル営業マンはもっと悪質！
町全体を盛り上げることを考えず
自身物件の不振理由に、他の物件を攻撃する悪質な商法は、むしろ自身の足を引っ張る形になるでしょう。
気づいてからは遅いでしょう。
さようなら

[709: 匿名さん]

>>708
実際にモデルルームに行っても嫌がらに会うんですなね？
ところで、なんでグランスイートのサイトで、オーベルの売れない話が話題になるんですか？
オーベルの営業マンが自分の土俵では戦えないから、人の土俵では、もがいているというのが 、実状と捉えるのが正常な判断かもしれない

[712: 匿名さん]

そんなに良い物件かと確認の為オーベルのMRに行ってみました。
こことはエリア外で江戸川橋が便利なマンションという感じです。
ここで嫌がらせのコメントをするような担当者ではなくとても丁寧な人でしたが、他の社員なのでしょうか？
ここを買えない人の嫌がらせか他のスレにもネガティブなコメントをして快感を求めている人なのでしょうか？
地盤がズブズブと何度も言っている人。そんなに楽しいですか？

[713: 匿名さん]

地盤のデータサイト？見る限り良好な地盤ではないみたいなので懸念材料ではありますね
公式サイトに他物件だと必ずある構造の紹介ページがないのも意図的な理由なのかもって勘繰ってしまいますね。

[714: 匿名さん]

氾濫や洪水で堆積層を神田川に流した湿地帯エリアの低地マンションのほうがむき出しの岩盤に建てられるんですね
この土砂がなくてよかったと思えば足どりも軽やかに駅までの坂道も毎日登れますし

[715: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[716: 匿名さん]

高台の方が便利だけど、地盤も不安定で構造的には不安が...ってことですかね
まぁどこを重視するか次第でしょうか

[717: 匿名さん]

１７日に抽選ですが、それ以降も内覧会を募集していますね。
のこり１４戸じゃないのでしょうか？

[718: 匿名さん]

記憶では第一期60余、第一期二次30余、第二期14なので110ほどかと。
残り一桁は狭めの部屋だと思われます。

[719: 匿名さん]

S棟の１LDKですかね？

眺望、日当たりはよくわかりませんが、ちょっと高いかも？

[720: 匿名さん]

ＨＰで見られるお部屋は全部のタイプは残っていないって事なのですね。
すごい三角のお部屋がありましたが、こういう部屋ももう売れてしまっているって事でしょうか？
ＬＤＫが結構鋭角の三角の形になっていますね。
面白いとは思うのですが、家具の配置は難しそうです。

[721: 匿名さん]

>>720
17日の二期に抽選参加できるならHPの間取りあるんじゃないでしょうか？
代官山のCONOEはカーブした半円形リビングありました
物を貯めこむ人はデッドスペースたくさんできますね
スッキリ生活感なく暮らせる人はこういう変な間取りも
お洒落に使いこなせるんでしょう、
ウチは貧乏性なんでムリですが

[722: 周辺住民さん]

>>713
　矢来町周辺は総じて地盤が良くない

[723: 匿名さん]

７１５　を良くお読みください！

[724: 匿名さん]

ここのランドプランワカル方いますか?

[725: 匿名さん]

>>724
前と同じ投稿ですね

[726: 匿名さん]

いよいよ明日が抽選会ですね。
どのくらい登録されていますか？

[727: 匿名さん]

南北７戸、７戸で１４戸の抽選なのでは？
倍率ありと１倍と。無しもあるかも？
１４戸以外は想像出来ません。

[728: 匿名さん]

先ほど、申し込みが締め切られたのかな？抽選になった部屋って実際にあったんでしょうか。申し込みが重なりそうになると、別の部屋を勧められることもあると聞いたことがあるのですがさすがにそれは今回はなかったんでしょうか。いずれにせよ、希望するところになるべく多くの人が入れればいいです。

[729: 匿名さん]

少し前にMR行ってきましたが他の方も仰っていたように構造面や地盤などで不安があり
その部分で説明をきっちりしてくれたのですが、
やはり不安を払拭できるには至らず見送りすることにしました。

建物の根幹に関わる部分で部屋の仕様以上に大事な部分だと個人的には思いますので
その点でのマイナス要素が残念でした。営業さんはいい人でした。

[730: 匿名さん]

不安をかかえて高い買い物をすると後で後悔しますよね。
見送って正解だと思います。
私は購入しましたが。
このマンション好きですが他に良い物件が登場してしまい、迷っています。
手付金無駄には出来ないし。

[733: 匿名さん]

第2期で、ほぼ完売ですか？
残りの戸数はどのくらいありますかね？

[735: ご近所さん]

矢来町が火災に弱い地域というのは知っていましたが、地盤まで弱いとは知らなかった。3.11ではテレビも倒れなかったので。

[736: 匿名さん]

その辺は家庭の耐震対策にもよるでしょうね
このエリアは地盤が弱いので地震があるとよく揺れます。建物も被害を受けやすい地域です。
お豆腐の上にマンションが建ってるようなものと想像すれば分かりやすいでしょうかね。

[737: 匿名さん [男性]]

>>734
地盤が脆弱という事実の根拠を新宿区、東京都の他のエリアと比較して具体的にどれくらい脆弱なのか明記していただけませんか？

[738: 匿名さん]

もともと沼地だった
とか
ここらは昔、川だったとかだとわかるのですが、大名屋敷があったこの場所は、武蔵野台地を100.沼地跡を10.湾岸埋め立て地を0とした場合に数値で表していただけるとピンとくるのですが

[739: 匿名さん]

30Mクラスを掘らないと建設に適した地盤にならないってことは相当弱い地盤が続いてるってことなんだろうね

[740: 匿名さん]

なんだかんだで説明会は続くし在庫もまだまだありそうですね