グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？ その2

[匿名さん]

グランスイート神楽坂ピアースその2です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518949/

所在地：東京都新宿区矢来町76番3他（北棟）、78番2他（南棟）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分）（北棟）、徒歩4分（2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分）（南棟）
間取：1LDK～3LDK
面積：53.32平米～107.07平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主・販売代理：モリモト
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

[601: 匿名さん]

http://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/ShinjukuBoring/Bor/070-048.PDF
http://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/ShinjukuBoring/Default.html

これですかね。確かに周囲と比べるとちょっと地盤はユルそうですね
区でみれば他にもっとユルいとこもあるのでしょうけど。

[602: 匿名さん]

これって矢印が跳ね上がってるところが支持層に達した深さってことでいいのかな
北より南の方が地盤的には弱そうですね

[603: 匿名さん]

そこまで達するように対策してるんだからいいんじゃないのかな？
だいたいオーベルと比べる意味ないね。不人気物とね（笑）

[604: 購入検討中さん]

地盤は確かに弱そうですね、きちんと対策されてればいいですが
万が一を考えると不安は残りますね。
階数も高いですし、地盤も脆弱となるとどうなんでしょうね。

[605: 匿名さん]

地盤が弱くて怖いと思うなら購入検討から外されたらいかがですか？
MRに行って基礎工法を聞いて判断してください。
不安を抱えながら住むのは身体、精神によくありません。

[606: 匿名さん]

MRでは地盤が弱いって一言も聞いていないよ。同じエリアでは、所詮どこも五十歩百歩でしょ

[607: 匿名さん]

地盤ユルユルマンションのスレはこちらで宜しいですか？

[609: 匿名さん]

でたオーベルの営業！今日も近辺の物件のネガキャンお疲れ様です

[611: 匿名さん]

確かに北棟より南棟の方が地盤は弱そうですね。
杭の長さも違うでしょうね。

[612: 匿名さん]

＞＞６１１

６０２の真似？
それとも同一人物？
そうです、そうです。
南は１ｍ、北は８０cmです。
杭が短くて大変です。

[613: 匿名さん]

杭の長さはそんな長さじゃなかった気がします。

[615: 匿名さん]

杭の長さがどうこう言っている人へのコメントじゃあないですか？
だれが聞いたって冗談としか思えない。

[616: 匿名さん]

地盤が弱いから杭はもっと長いでしょうね。
直接基礎物件が羨ましいです。

[617: 匿名さん]

オーベルの事ですか？
いい加減聞き飽きましたわ。
坂の途中の廃材置場の前のオーベルオススメ。
そちらへどうぞ。

[618: 匿名さん]

低レベル過ぎます。
モデルルーム行けばクオリティブック貰えますから。

[619: 匿名さん]

地盤に関しては神楽坂エリアは全般的に悪いです。
江戸川橋だって悪いです。
でも神楽坂は人気だから地盤のことは、二の次三の次になってしまうのですよ。あるいはそんな知識すらないか。
別に危険な地域に指定されている訳ではないので良いと思いますが・・・

[620: 匿名さん]

しつこい・・・
いつまで続くんですか？
地盤の話。

[621: 匿名さん]

>620
地盤は大切だよ

[623: 入居予定さん]

>>622
オーベルの方がゆるゆるみたいよ。ゆるゆる江戸川橋じゃ、そりゃ、売れないよ。可哀想

[624: 匿名さん]

第二期の登録受付がはじまったみたいですね。合計14戸。残り僅かですね。

[625: 匿名さん]

そうなると、9割ぐらいは売れたことになるんですかね。

[626: 匿名さん]

何だかんだで順調に売れているですね。どこかと違って。

[627: 匿名さん]

19日の日曜日が抽選になるようです

[628: 匿名さん]

杭が長いということは地盤が良くないのですかね
こちらの物件は・・

[629: 匿名さん]

11日まで受付はいっぱいになっているよ

[630: 匿名さん]

まだ選べる部屋が残っていました。
あとは価格との相談になります

[631: 匿名さん]

確かに小さい部屋からプレミアムまで、幅広く残っていたので、選べます

[632: 匿名さん]

マンションの回りを散策しましたが、リーズナブルでいい店が多いですね。

[633: 匿名さん]

抽選なのは間違いないみたい。
プレミアも倍率あるみたい。
金あるところにはあるね～

[634: 匿名さん]

プレミア22100は目黒タワーと比較すると激安。でかい部屋都心で今ないから。

[635: 匿名さん]

ここは億出して住む場所じゃないよ。
神楽坂の駅が近いだけで、矢来町だよ。実際歩けばすぐにわかるはず。高級感のあるマンション、戸建は周辺にはないし、建てたところで街並みに合わない。だからグランスイートも高級感はないよね。
神楽坂人気だけに億払うかな！？

[636: 匿名さん]

お金あったら払います。

[638: 匿名さん]

>>637
私は買う予定ですよ。
お金がない人のひがみかもしれないね。
少なくとも江戸川橋の方には住みたくないので

[639: 匿名さん]

現に9割ぐらいの人は契約しているから、買える人は買うんだね。

[640: 匿名さん]

>>635
特に気にならないけど。
他の物件の営業マンからは、そういう風に見えるかもしれないね

[641: 匿名さん]

>>638
ここって江戸川橋と比較対象なんだ。

[642: 匿名さん]

>>641
個人的には江戸川橋よりは良いと思うけど。

[644: 匿名さん]

近隣商業地域で、通りの街並みにも高級感などないのは確か。
大久保通りを挟んだ南側、市谷寄りの方が住宅地としては上でしょうね。

[646: 匿名さん]

>>643
神楽坂でも白銀町あたりは多少高級感もあり真の神楽坂って感じがしますが、ここはなんちゃって神楽坂。ただの矢来町。

[647: 匿名さん]

>>646
いやいや、
白銀町五軒町あたりは地歴を知ってたら住みたいとは到底思えない土地だよ。
実際、五軒町の某新築マンションの隣には、屋上にパンツ一丁で現れる先住民のおやじさんがいる。

[648: 匿名さん]

>>647
そういうのこの辺にもいるよ。

[649: 匿名さん]

いつもの地盤ネガ屋さんのコメント。いい加減に飽きた！
高級感を求めてこのマンションを購入した人っているんですかね。
駅に近いし区役所の出張所も近いしお店も色々あるし。
住所なんかにこだわって購入しているのでしょうか？

[650: 匿名さん]

少なくともデベは高級感を売りにしているようだが。
TOKYO MID PEAKS !!

駅近、区役所の出張所？、店が色々、どの点でも644で指摘されている立地に対する優位性が確認できない。

[651: 匿名さん]

>>649
高級感求めていたらこのマンションはあり得ないでしょ。
だいたいこの街並みで高級感出してもまったく合わないし、街の庶民的な雰囲気が崩れちゃう。

[652: 匿名さん]

>>650
デベは売るために何でも言いますよ。
ただ、近隣の人なら分かりますよ、矢来町に高級感なんてないことを。
近隣以外の方も一度歩けば分かると思いますが。

[653: 匿名さん]

五軒町とか白銀町も、あたかも高級住宅地かのように粉飾されてたしね。

[654: 匿名さん]

ここって本当に地盤悪いんですか？
もともと高級感なんか求めてませんでしたから、いいのですが。
でも地盤は物件の根幹に関わりますよね！

[655: 匿名さん]

悪いですよ。
新宿区が公開してるN値データ参考にしてください。

[656: 匿名さん]

流石に１４戸の最終期となるとネガレスが増えてきましたね。

[660: ご近所さん]

>>659
どちらも立地的にはグランスイートより上のように思います。

北町は、神楽坂通りから近過ぎることが逆にネックになるかも。土日は観光客が近づくエリアで、住宅地ではあるが近隣商業地域のような感じ。スーパーは神楽坂ヨシヤまたはキッチンコート利用でしょうか。
甲良町は一見地味なようですが、閑静な住宅地然としており住環境はとても良いと思います。デベである地所ブランドと、市谷小至近が売りになるでしょう。HPを見る限りでは、外観も素敵そう。同じくキッチンコートまたは柳町ヨシヤどちらでも買い物はできますね。

[661: 匿名さん]

>>659
撤退なさるなら判断はご自身で納得すればいいと思います。

ただし、地盤が弱いというのは愉快犯の連日の書き込みなだけで
この物件は25m以上ですが甲良町も北町も支持層は27m以上、17m以上のようですけど？
http://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/ShinjukuBoring/Default.html
その愉快犯の理屈によれば甲良町三菱や北町東急も脆弱地盤の物件になってしまいます。

どの町が住みやすいかはそれぞれの生活にどこを重視するかによります。

匿名の掲示板だと駅から近いと騒々しい、駅から遠いと通勤苦痛だと言われ、
大通り沿いだと排ガス・交通量に問題あり、
大通りから入った路地だと暗くて女性の一人歩きが不安と言われ、
高台だと坂が毎日歩くと辛いと言われ、
平地だと周りの建物に囲まれて眺望や陽当たりが望めないと言われます。
否定的意見のない物件とは出会えないと思いますので、
どの意見を採用するかはご自身で現地に赴いて判断されるとよいのではないでしょうか？

[662: 匿名さん]

高台で地盤良いと思っていたのですがそんなに深い杭なのですね
やはり地盤は良くないという話は本当でしたね。知れて良かったです。

[663: 匿名さん]

>>661
まあまあ、落ち着いてください。
ここは検討スレなので、否定的な意見もないと存在意義がなくなります。
熟考の末に契約されたマンションのネガティヴ要素を指摘されて辛いのは解りますが、それならば見ない、または契約者スレでも立ち上げてそちらで情報交換してはいかがでしょう。

[665: 匿名さん]

川沿いは支持層は近いよ。
高台は支持層は深い。

地歴が大名屋敷跡地だからね。

高台は支持層が深いのはよくあるが、そこが人工埋め立てじゃないことが大事。

[669: 匿名さん]

牛込柳町最高です。空気もきれいですし矢来町よりリッチな立地です。
是非超大手のパークハウスを買いましょう。

[670: 匿名さん]

669
こちらの入居予定さんが、とち狂って八つ当たりを始めてますね。
そんなに自分の目に自身がないんでしょうか。

[671: 匿名さん]

パークハウス引き渡し遅くね？

[672: 匿名さん]

オーベルの営業マン、相変わらずの自作自演で、引っ掻き回すのはやめましょう。
誰もオーベルなんか買わないですよ

[680: 匿名さん]

新宿区が地盤悪いって言ってるんなら間違いなく悪いんだろうな

[681: 匿名さん]

確かに東京都都市整備局が2年前に発表した資料でも決して地盤が良い場所ではなさそうです。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/4shinjyuku.htm

が、俯瞰的に見て決してすごい悪いわけではありませんよね？

地盤ネタでこの物件をディスってる方々は「１００」か「０」かの物差しで判断していませんか？
だったら例えば神楽坂周辺ではなく市ヶ谷周辺のカッチカチな場所を探してピンポイントで探しましょうよ。

このスレは、

地盤は決して良いエリアでは無いが、神楽坂という街が好きで、
駅からの距離、繁華街からの距離、坂道の辛さ、閑静さ、周辺環境、高級感、間取り、そして価格・・・

というようなポイントでパークハウスやオーベル等と比較して議論してゆけばよいと思うのは私だけでしょうか？

[682: 匿名さん]

高台って一般的には地盤がいいと思われてますからね(事実そういう場所はたくさんありますし)
但しここみたいに悪い場所もあるわけでピンキリです

[683: 匿名さん]

そもそもオーベルはまともな検討者の眼中にはないやろ。
神楽坂北側の印刷業者街と同様、ここもミーハーな小金持ちがヨダレだらだらのデベの餌食になるマンションやね。

[684: 匿名さん]

プレミア欲しい。

[686: 匿名さん]

大江戸線に東西線が共に5分圏内の住宅地とは魅力的ですね。
皇居→番町→市ヶ谷、神楽坂エリアと都心部に近い住宅地ですね。
番町て住み心地どうなんでしょう。
三番町で東急物件出ますね。

[687: 匿名さん]

区としてみれば文京区の方が全然いいですね

[688: 匿名さん]

文京区と新宿区比べちゃダメでしょ。
この辺りと文京区を比べましょう。
新宿区なんて神楽坂と市ヶ谷辺りだけがまともで、あとはカオスエリア

[690: 匿名さん]

神楽坂駅の南側は違うだろ。
矢来も北町、中町、砂土原、若宮町はきれいだと思うけど。
白銀、東西五軒町、改代町、中里、築地は別だよ。

[691: 匿名さん]

文京区も良いところは茗荷谷、小日向付近と大和郷位だぜ。あとは50歩100歩。
やはり3Aですよ。

[692: 匿名さん]

>>690

しれっと矢来町混ぜてるのが笑える。そこは同格じゃないよ
明らかに矢来町は格下

[694: 匿名さん]

>>691
関口二丁目、三丁目は椿山荘もあるし綺麗ですがね。

[696: 匿名さん]

関口はダメです

[698: 匿名]

しかし外観ダメでしょ。
たんこぶみたいに飛び出していて
風水上、建物に欠けがあると
運気が逃げるっていうし。
青田で売り切らないときついだろ
上棟したらガッカリするのでしょう。

建設会社も大和ハウスに買収された
小田急建設って。
大和ハウスは受注絶対主義、利益絶対主義な
会社だから、建設費も他に比べベラボウに高い
のかも。当然価格に影響するからね。

[699: 匿名さん]

６９８＞＞　よほどこのマンションが嫌いなんですね。なにかあったんですか？