グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？ その2

[匿名さん]

グランスイート神楽坂ピアースその2です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518949/

所在地：東京都新宿区矢来町76番3他（北棟）、78番2他（南棟）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分）（北棟）、徒歩4分（2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分）（南棟）
間取：1LDK～3LDK
面積：53.32平米～107.07平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主・販売代理：モリモト
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

[601: 匿名さん]

http://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/ShinjukuBoring/Bor/070-048.PDF
http://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/ShinjukuBoring/Default.html

これですかね。確かに周囲と比べるとちょっと地盤はユルそうですね
区でみれば他にもっとユルいとこもあるのでしょうけど。

[602: 匿名さん]

これって矢印が跳ね上がってるところが支持層に達した深さってことでいいのかな
北より南の方が地盤的には弱そうですね

[603: 匿名さん]

そこまで達するように対策してるんだからいいんじゃないのかな？
だいたいオーベルと比べる意味ないね。不人気物とね（笑）

[604: 購入検討中さん]

地盤は確かに弱そうですね、きちんと対策されてればいいですが
万が一を考えると不安は残りますね。
階数も高いですし、地盤も脆弱となるとどうなんでしょうね。

[605: 匿名さん]

地盤が弱くて怖いと思うなら購入検討から外されたらいかがですか？
MRに行って基礎工法を聞いて判断してください。
不安を抱えながら住むのは身体、精神によくありません。

[606: 匿名さん]

MRでは地盤が弱いって一言も聞いていないよ。同じエリアでは、所詮どこも五十歩百歩でしょ

[607: 匿名さん]

地盤ユルユルマンションのスレはこちらで宜しいですか？

[609: 匿名さん]

でたオーベルの営業！今日も近辺の物件のネガキャンお疲れ様です

[611: 匿名さん]

確かに北棟より南棟の方が地盤は弱そうですね。
杭の長さも違うでしょうね。

[612: 匿名さん]

＞＞６１１

６０２の真似？
それとも同一人物？
そうです、そうです。
南は１ｍ、北は８０cmです。
杭が短くて大変です。

[613: 匿名さん]

杭の長さはそんな長さじゃなかった気がします。

[615: 匿名さん]

杭の長さがどうこう言っている人へのコメントじゃあないですか？
だれが聞いたって冗談としか思えない。

[616: 匿名さん]

地盤が弱いから杭はもっと長いでしょうね。
直接基礎物件が羨ましいです。

[617: 匿名さん]

オーベルの事ですか？
いい加減聞き飽きましたわ。
坂の途中の廃材置場の前のオーベルオススメ。
そちらへどうぞ。

[618: 匿名さん]

低レベル過ぎます。
モデルルーム行けばクオリティブック貰えますから。

[619: 匿名さん]

地盤に関しては神楽坂エリアは全般的に悪いです。
江戸川橋だって悪いです。
でも神楽坂は人気だから地盤のことは、二の次三の次になってしまうのですよ。あるいはそんな知識すらないか。
別に危険な地域に指定されている訳ではないので良いと思いますが・・・

[620: 匿名さん]

しつこい・・・
いつまで続くんですか？
地盤の話。

[621: 匿名さん]

>620
地盤は大切だよ

[623: 入居予定さん]

>>622
オーベルの方がゆるゆるみたいよ。ゆるゆる江戸川橋じゃ、そりゃ、売れないよ。可哀想

[624: 匿名さん]

第二期の登録受付がはじまったみたいですね。合計14戸。残り僅かですね。

[625: 匿名さん]

そうなると、9割ぐらいは売れたことになるんですかね。

[626: 匿名さん]

何だかんだで順調に売れているですね。どこかと違って。

[627: 匿名さん]

19日の日曜日が抽選になるようです

[628: 匿名さん]

杭が長いということは地盤が良くないのですかね
こちらの物件は・・

[629: 匿名さん]

11日まで受付はいっぱいになっているよ

[630: 匿名さん]

まだ選べる部屋が残っていました。
あとは価格との相談になります

[631: 匿名さん]

確かに小さい部屋からプレミアムまで、幅広く残っていたので、選べます

[632: 匿名さん]

マンションの回りを散策しましたが、リーズナブルでいい店が多いですね。

[633: 匿名さん]

抽選なのは間違いないみたい。
プレミアも倍率あるみたい。
金あるところにはあるね～

[634: 匿名さん]

プレミア22100は目黒タワーと比較すると激安。でかい部屋都心で今ないから。

[635: 匿名さん]

ここは億出して住む場所じゃないよ。
神楽坂の駅が近いだけで、矢来町だよ。実際歩けばすぐにわかるはず。高級感のあるマンション、戸建は周辺にはないし、建てたところで街並みに合わない。だからグランスイートも高級感はないよね。
神楽坂人気だけに億払うかな！？

[636: 匿名さん]

お金あったら払います。

[638: 匿名さん]

>>637
私は買う予定ですよ。
お金がない人のひがみかもしれないね。
少なくとも江戸川橋の方には住みたくないので

[639: 匿名さん]

現に9割ぐらいの人は契約しているから、買える人は買うんだね。

[640: 匿名さん]

>>635
特に気にならないけど。
他の物件の営業マンからは、そういう風に見えるかもしれないね

[641: 匿名さん]

>>638
ここって江戸川橋と比較対象なんだ。

[642: 匿名さん]

>>641
個人的には江戸川橋よりは良いと思うけど。

[644: 匿名さん]

近隣商業地域で、通りの街並みにも高級感などないのは確か。
大久保通りを挟んだ南側、市谷寄りの方が住宅地としては上でしょうね。

[646: 匿名さん]

>>643
神楽坂でも白銀町あたりは多少高級感もあり真の神楽坂って感じがしますが、ここはなんちゃって神楽坂。ただの矢来町。

[647: 匿名さん]

>>646
いやいや、
白銀町五軒町あたりは地歴を知ってたら住みたいとは到底思えない土地だよ。
実際、五軒町の某新築マンションの隣には、屋上にパンツ一丁で現れる先住民のおやじさんがいる。

[648: 匿名さん]

>>647
そういうのこの辺にもいるよ。

[649: 匿名さん]

いつもの地盤ネガ屋さんのコメント。いい加減に飽きた！
高級感を求めてこのマンションを購入した人っているんですかね。
駅に近いし区役所の出張所も近いしお店も色々あるし。
住所なんかにこだわって購入しているのでしょうか？

[650: 匿名さん]

少なくともデベは高級感を売りにしているようだが。
TOKYO MID PEAKS !!

駅近、区役所の出張所？、店が色々、どの点でも644で指摘されている立地に対する優位性が確認できない。