グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？ その2

[匿名さん]

グランスイート神楽坂ピアースその2です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518949/

所在地：東京都新宿区矢来町76番3他（北棟）、78番2他（南棟）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分）（北棟）、徒歩4分（2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分）（南棟）
間取：1LDK～3LDK
面積：53.32平米～107.07平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主・販売代理：モリモト
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

[501: 匿名さん]

廊下天然石は標準ですぞ。無償セレクトでフローリングも選べたはず。

[502: 匿名さん]

まぁ、営業は売るためになんとでも言うよね。
公式には口が裂けても言わないよ。
ランドプラン見てもダメさが一目瞭然。

[503: 匿名さん]

どうせ売れ残ると思って値引き期待していたけど、ほとんど売れたらしい。
本当？

[504: 匿名さん]

ようやく1期の50戸完売かな？

[505: 匿名さん]

いつものネガさんおはようございます。
残り５０戸のほうが信憑性ありそう。
でも来場予約をみると新規の客は期待出来ないようですね。
５月中旬の２期販売発表が楽しみ。

[506: 匿名さん]

残り30戸を切ってあるみたいですね。
ようやく50戸という情報はどこから入手したんでしょうかね。いい加減な情報は嘘でもやめてほしいな。

[507: 匿名さん]

今までのスレをみれば、残り幾つかわかるでしょう。馬鹿なことを書く奴もいるもんだ

[509: 匿名さん]

>>508
それ江戸川橋でしょ

[510: 匿名さん]

100戸弱売れてるぞ ！
おそらく２期でフィナーレ。
１期追加供給で90戸位売り出して先着がないってことは確信できますわな。

[511: 匿名さん]

2期の予告しているの中で、本告無しに1期供給以外を販売してるって事かな？

[512: 匿名さん]

１期５次で契約しましたよ

[513: 物件比較中さん]

2期予告しながら1期の追加供給って、広告違反じゃないですか！！
本告の有無は関係ないです。

売主さん、確認してますかー？

[514: 匿名さん]

ちょくちょく概要出てましたよ。
確か１期2次は20戸数位のを見ました

[515: 匿名さん]

オーベルでも、ここはもう残りないって言われた。

[516: 匿名さん]

2次以降って登録の前日とか数日前に予告して
登録は数時間で終了でしょ

もともとMRに行って聞いてる人か､毎日ＨＰ見て無いとわからないよ

[517: 匿名さん]

間取りプランにS棟とN棟の最上階が載っているけどまだ売れてないのか、抽選なのか？
NーUrは売却済みのようだけど。

[518: 匿名さん]

プレミアこの前ギャラリー行ったとき二期販売と言ってました。購入希望は入っていました。

あと、一番小さい間取りも二期みたい。

営業さんは高慢で余裕綽々でした。

[519: 匿名さん]

モデルルームいきなよ。
以上。

[522: 匿名さん]

高級感あってもマンション周辺の環境は酷過ぎ！
現地に行ったことあるんですか？
どうぞお買いください。
早くしないとなくなりますよ。何たって安いですから・・・

[523: 匿名さん]

矢来町は別格だよ。
中里町なんて江戸川橋界隈や都落ちの白銀町とでも比較してください。
地名をwikiしてみなよ。

[525: 匿名さん]

>>524
おーべる、おーべるって、悲しすぎ。
辛さが伝わってくるから、もうやめな。
逆にマイナス。
所詮おーべる。

[527: 匿名さん]

なぜ競合してる？
オーベル60平米までだぞ
ここはその広さ全然残ってないぞ

[532: 匿名さん]

オーベルしかかえない。(実話)

[533: 匿名さん]

オーベルって、そんなに売れてないんですか？

[535: 匿名さん]

場所も広さもかぶらないので、比較対象ではないですが
デザインも広さに対する間取りもオーベルは悪く無い物件だと思いますよ

でもオーベルの話はそっちのスレでやればって感じ

[537: 匿名さん]

オーベルと価格差1000万以内ならグランスイート買います。
別に内装に高級感は感じませんでした。
シートフローリングでしたし。
同じ神楽坂で最上級との比較なんで。
但しグランスイートで検討できそうな間取りがなく徘徊決定的

[539: 匿名さん]

オーベルは周辺は建物で囲われ、前に廃材置場がありマイナスイメージが多いのでMRもつくらず価格を落として完成売りでしょ。建物や内装を豪華にして「凄い！内廊下でホテルみたい！内装も素敵！駅にも近い！立地は良くないけど買おうかしら！」５月の一斉販売で完売なのでは？
とにかく価格は安いとおもいますよ。オーベル好きの方、期待してください。

[541: 匿名さん]

グランスイートのスレでオ○ベルの宣伝とは…
ただただ呆れるばかりです！

[542: 匿名さん]

文京区に住んでいるのですが、今日はじめて新聞の折込チラシに広告が入っていました。
５月連休が勝負なのでしょうか？
神楽坂近辺にお住まいの方は以前広告チラシが入っていたことがありますか？

[545: 匿名さん]

川沿いの低地だから直接基礎なんですよ
神田川・古川・目黒川あたりの低地は川の浸食で地盤がむきだしなのでどこもそうです

関東ローム層の上に立つ高台は表面から硬い地盤まで遠いので杭基礎

西のほうの郊外だとまた話は違うんですが、
都心部で直接基礎を必死にアピールする物件は川沿いの低地を意味します

[546: 匿名さん]

５４５さんのようにまともなスレして欲しいものです。
なぜオーベルがここに登場するのか理解に苦しみます。

[547: 匿名さん]

ここと同じくらいの価格帯だとどこ検討できますか？
プラウド千代田淡路町
プラウド中野テラス
スカイフォレストタワー
グランドミレーニア
ブリリア東京八重洲タワー
シティハウス学芸大学
ヴィークステージ桜新町
ディアナコート奥沢
アトラス河田町
パークハウス湯島

その他は？

[549: 匿名さん]

インペリアルガーデン

[550: 匿名さん]

直基礎でも杭基礎でもどっちでも大地震が発生したら生き残っただけで十分！
どちらでもいいです。自分の住みたい場所に住みましょう。

[551: 匿名さん]

＞＞５４７　しっかりしてください。支離滅裂にマンション名を羅列するだけで？

[552: 匿名さん]

ここって杭基礎なんだ。やっぱ地盤が脆弱なのかな

[553: 不動産業者さん]

皆様お疲れ様です。
今日もここのモデルルームの近くでキャッチするぞ。
電柱ビラも貼ったし、ティッシュとチラシ持って出動だ。
何社競合しても負けへんぞ

[555: 匿名さん]

頑張って周辺他業者さん！
サンドイッチマンファイト！

[556: 匿名さん]

もう選べる部屋ねーじゃん！

[557: 匿名さん]

最上階残ってますよ。
抽選だから申し込んでください。

[558: 匿名さん]

倍率入ってましたよ。

４階以下だけ

[559: 匿名さん]

直接基礎物件のほうが安心なのでオーベルにします。

[560: 匿名さん]

わざわざくだらない事書き込まずにオーベル買いなさい！
オーベルのスレあるでしょ。

[561: 匿名さん]

1人が繰り返し書きこんでるだけです
オーベルのほうは24日以降1週間以上過疎ってるのに
こちらに3日前くらいから急にオーベルと書き始めたわけだから
あちらの検討者でもなくただ反応してもらいたいだけ

[562: 匿名さん]

基礎ってやっぱ大事なんですかね？
直基礎と言われると確かにそっちのほうがいい気もしますが。

[564: 匿名さん]

高層マンションでもないし１０階建。
支持地盤まで杭打ちしているので騒ぐ必要はないのでは？
他のマンションも杭基礎が多いですよ。
オーベルなんかが登場するから・・・
問題あるマンションだったら建設・設計性能評価書は取得できないんじゃないですか？

[566: 匿名さん]

へーーー、そうなんだ。
バンザーイ
オーベル
最高、最高。

[567: 匿名さん]

オーベン応援の方、オーベン買ったら。スレで殆ど上がっていないから、こちらで騒ぐのはもうその辺で。
かわいそうに感じます

[569: 契約済みさん]

私は契約しましたが、オーベルは検討外でした。理由は神楽坂ではなく、江戸川橋だからです。

[571: 匿名さん]

ここは価格は高いのに地盤の弱いとこに住まなきゃいけないなんて何か不憫ですね。

[572: 匿名さん]

オーベンのスレ、あまりにも寂しいからそこで書き込み増やしたら。ここで書き込み増やしても、誰もオーベン買わないよ。

[573: 匿名さん]

ピアースは公式に構造の概要が書いてないのは自信がない（あまり載せたくない）現れでしょうかね
見栄えのいいとこだけ載せてても構造面で不安だとためらってしましますね
MRいけば詳しい資料も置いてあるんでしょうけど・・

[574: 匿名さん]

多分、グランスイート神楽坂ピアースで予算が少なく担当さんにいじめられたんでしょう…
察しましょう
ここからは無視で！

[575: 匿名さん]

オーベルのレス見ましたが、レス数も少なくあまり良い事書かれていないみたいですよ。
ここで登場するネガ主さんはオーベルのレスで杭打ちの事なんか触れていませんね。

[576: 契約済みさん]

MRに行けば３１ページのクウォリティブックをもらえますよ。

[577: 匿名さん]

来場予約は10日まで全て埋まりましたね。

[578: 匿名さん]

こちらは地盤が弱いと書かれてますが実際のところどうなんでしょうか？

[579: 匿名さん]

>>578
MRへ行って聞いたら

[580: 匿名さん]

>>578
今頃そんなことを聞いているようじゃ、おたく買う気ないね？
もう第2期販売だよ。
動き遅すぎ

[581: 匿名さん]

矢来町住人なら3.11の時の揺れの感じ方も体験済みですからわかりますよね。
私は購入させていただきましたよ。

[583: 匿名さん]

>>582
なにと比べて？

[584: 匿名さん]

>583
オーベル

[588: 匿名さん]

オーベル出すと買えない人だと思われるよ。
グランスイート小さい部屋無いし基本3LDKだから。

[589: 販売業者さん]

>>588
587はオーベル狂ですので、ほっておきましょう。売れなくて他のスレで暴れているだけです。
そんなに地盤を気にするなら、免震構造の建物を選ぶけどね。

[592: 匿名さん]

ここの地盤に不満なら武蔵野台地くらいしか無理なんじゃ？
西新宿タワーは武蔵野台地ですよね確か

[593: 匿名さん]

まだ地盤で踏ん張っているんですか？
MR１０日まで満席のようだし８０～９０％は売れてしまうんじゃないですか？
このネット見てない人も多いでしょうから。

[594: 匿名さん]

>>591
オーベルは事前案内会で、閑散としているみたいだね。
大丈夫？
不人気に拍車がかかっているみたいだよ

[595: 匿名さん]

マジでオーベルウザいな。もし買う人いるなら馬鹿にしそうだ（笑）わ

[597: 匿名さん]

そのソースは？

[598: 匿名さん]

>>596
どこにかいてあるの？
そして、オーベルは何故そんなに人気がないの？
グランスイートを誹謗してまで

[600: 匿名さん]

>>596
結局、地盤についての正確なソースは誰も持っていないのね？
だったらガセはだめだよ