グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？ その2

[匿名さん]

グランスイート神楽坂ピアースその2です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518949/

所在地：東京都新宿区矢来町76番3他（北棟）、78番2他（南棟）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分）（北棟）、徒歩4分（2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分）（南棟）
間取：1LDK～3LDK
面積：53.32平米～107.07平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主・販売代理：モリモト
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

[448: 匿名さん]

完売したら検討できなくなっちゃいますよ。
調査？
気になるならまず動きなよ。
全てがわかるはず。
ただ、予約がとりにくかったよ。早めに動いた方がここで聞くより良いですよ。

[449: 匿名さん]

ホームページよくみましたが、S、N含めて１０戸の間取りが乗っていますが販売戸数は５戸。
どの間取りを５次で販売しているんだろう？
実際にMRに行けっていうけど埼玉や東京都下に住んでいるとなかなか行けない人も多いんじゃない？
５月下旬になれば「完売しました」か「２期１次◎戸販売」ってでるだろうけど。

[450: 購入検討中さん]

>>449
複数比較している身から言わせてもらいますが、どこのマンションもMRへは平均3回以上は通わせるものですから
最初の1回にすら行く時間を作れないならマンション購入自体を諦めたほうがいいです
売る側からしても顔も知らない人にネットショッピングされたい金額じゃないですしね

行きたい日に予約が埋まって取れないのと遠くに住んでて行けないってのは全く別問題だというのはわかりますよね？
都下や埼玉在住で神楽坂まで行けないという人はたとえ八王子だろうが戸田だろうがぐだぐだ言って行かない人でしょ
本気で欲しければ家からの距離を言い訳にする人などいませんよ
しかも公式の来場者予約をみれば余裕で予約とれるじゃないですか
どの間取りがまだ空いているか聞いてから予約したければ電話すればいいのではないでしょうか

[451: 匿名さん]

>>450
そんなに怒らなくても。
どうせその気もない人なんでしょう。
本気の発言じゃないよね。

[452: 匿名さん]

例えば沖縄でも欲しきゃ行くよね。
ましては都内や埼玉ならすぐです。

残りは２割程度の様ですよ。販売さんから伺いました｡

[453: 匿名さん]

ここも最初の頃は（仕様などから）高いと言われ続けられたのに、もう残りわずかなんですね。

[454: 匿名さん]

2期オープンと同時に完売しそうですね。

[455: 契約済みさん]

イチイチ買う気のない人にお説教しても労力の無駄ですよ。
ところで４５０さんは購入するんですか？
３回もMRに行ってるそうですが。
購入に至らない理由をお聞きしたいです。
もう完売になってしまいますよ。

[456: 購入検討中さん]

>>455様
450です、お説教してるように読まれたなら申し訳ありません
ネットで情報ばかり欲しがって足を運ぶ労力を惜しむ書き込みに過剰反応しました
コンサートのチケットを取るのにもネットではなく徹夜でぴあに並んだオジサン世代ですから

あの文章で「この物件のMRに3回足を運んで」「購入に至らない」と読解される方もいるんですね？
仕事場から駅数は少ないが乗り換えるこの物件と、駅の数は増えるが乗り換えなしで行ける他物件とで
比較検討してるだけですので、こちらの物件自体に懸念があるわけではありません
こちらは5月抽選ですので、他のMRを見て仕様や価格を聞いてから絞ろうかと思っている段階です
皆様の参考になる情報としてはある階数以下はもうオプション／無償セレクトの〆切過ぎています
それも少し検討する材料にはなっています

第一期で無事ご購入された455様おめでとうございます
ご近所になれるかわかりませんがその節はどうぞよろしくお願いします

[457: 契約済みさん]

＞＞４５６様

わざわざご返事頂きありがとうございます。
説教という言葉、あまり良くなかったですね。失礼しました。
このマンションも含め、良い物件に出会えればいいですね。
私の場合は春日、飯田橋、新宿を利用しているのでたまたまこのマンションになりました。
また大江戸線も空いていて、いつも座れるので。

[458: 匿名さん]

ほーむぺーじの更新をお願いします。

[459: 匿名さん]

昨日までYahoo!不動産に載ってたS-Aタイプが今日は消えてる…。
どうしてですか？

[460: 匿名さん]

甲良町に地所パークハウスの計画があるみたいですが、比較検討された方いますか？
詳細はまだ分からないのですが、それぞれメリットを挙げればこちらは神楽坂駅に近いところと規模感があるところ、対する甲良町は大通りから一本入った閑静な立地かつ市谷小至近、財閥系のブランド性、ここ最近の傾向から高仕様が予測されるところ、でしょうか。

[461: 匿名さん]

購入確実な申し込みが入ったんじゃない？

[462: 匿名さん]

あっ､ホントですね。S-Aタイプは角で素敵な間取りでしたね。
それとアットホームでの掲載止めましたね、、、

[463: 匿名さん]

甲良町と矢来町はあんまり比較にならないような気がします。
大江戸線ユーザーと東西線ユーザーは少し違う気がします。
また、牛込柳町と神楽坂もイメージが大分違いますし。
甲良町を考えるなら北町計画の方がグランスイートと比較には適しているのでは？と思います。

[464: 匿名さん]

フィナーレ？
もしかして２期は最後の花火？
１期２月でしたよね？

[465: 匿名さん]

2期の販売戸数が楽しみですな。

[469: 匿名さん]

>463
最後の日本語がやや難解ですが、地元住人としては甲良町も矢来町もたいして生活エリアは変わりませんよ。そして東西線ユーザーと大江戸線ユーザーは少し違う、とは？
マンションを検討するにあたって、最寄駅にイメージを引っ張られる方が多いみたいですね。特に神楽坂近辺に顕著なように見受けられます。

[473: 匿名さん]

公式サイトが更新されモデルルームが見られるようになりましたね！
でも、ランドプラン項目が消えました…
ランドプランをひた隠すのは何故ですか…？

[474: 匿名さん]

作ってないだけじゃね？別に必ずのせなきゃいけない訳じゃないし。作んなくても余裕で売れちゃうみたいな感じなんじゃない。売り主さんは。

[475: 匿名さん]

東急の北町物件は１年後に竣工予定なのにまだ案内開始しないんだろうか

あと若宮町に大和ハウスのお知らせ標識が立ってるところがあるな

[478: 匿名さん]

どう考えてもしつこいのはディアージュとかいう別物件を持ち込んでるやつだろ。南町にかえれよ。

[480: 物件比較中さん [男性 50代]]

甲良町と矢来町はあんまり比較にならないような気がします wcwntv点com

[482: 近所の住民]

>>481
見ました！モデルルームお洒落ですねー。
モデルルームに行っても相手にされないと思うので、この画像で満足します。購入できる方羨ましいです

[483: 匿名さん]

>>460
パークハウス市谷甲良町
http://www.mecsumai.com/tph-ichigayakouracho/top.html

[484: 匿名さん]

公式サイトからいつのまにかランドプランのメニューが消えてますね。潔いな。

[485: 匿名さん]

パークハウス市谷甲良町チープな感じですね。柳町が最寄りですか…

[486: 匿名さん]

パークハウスも高いだろうからそれなら立地的にもこっちだね。価格差どれくらいでしょうか

[487: 匿名]

>>481
ステマとかふざけんな

[488: 匿名さん]

パークハウスそんなに高くなくグレード低いと江戸川橋で聴きました。
神楽坂じゃないので安いのではないでしょうか？

[489: 匿名さん]

モデルルーム拝見しました。
このご時世に突き板建具フローリングは凄い。ハイサッシも◎
値段相応の占有部ですな。共用部は脆弱性だけどバランス良いと思いました。
まあ、場所は文句なしですからね。

[490: 匿名さん]

マンションの事って良く判らないのですが、突き板建具フローリングってすごいのですか。
ﾊｲｻｯｼはすごくいいですよね。
部屋が明るく広くっていう感じになるかと思います。
デザインがすごくシックで、落ち着いている感じなので
好みが判れなくていいなぁという感じもします。

[491: 匿名さん]

最近の作りだと、ハイサッシかガラス手摺かは一長一短。
作りの問題です。逆梁にするのかどうかの。
どちらも光は入ります。
ガラス手摺が透明だと外から丸見えだから個人的にはあまり好きじゃないけどね。曇りガラスだったらいいけどね。
ここはfix多用の物件だからバルコニーが狭いですね。

[492: 匿名さん]

坪600万で話題の目黒のタワーもフローリングはシートでしたからね。
突き板フローリングは今からの物件では建築費が合わないのでできないのでしょう。

[493: 契約済みさん]

そうなんですか？
知識が無いので廊下はフローリングより天然石のほうが高そうだし見た目も良かったので天然石にしてしまいました。

[494: 匿名さん]

それは失敗しましたね。

[495: 匿名さん]

失礼しました。廊下は石で良いと思いますよ。
私も石にしました。

[496: 匿名さん]

外廊下で天然石の廊下だと冬が寒いです

[497: 匿名さん]

石は重いもの落とすと割れますよ。
特にペットのいるお宅にはオススメしないと言われました。
見た目はいいんですけどね、

[498: 購入検討中さん]

シートフローリングの方がメンテし易くていいですよ。ワックスとかいらないし。

[499: 匿名さん]

ディアナは標準で大理石。
ピアースはオプションとはなるほど…

[500: 匿名さん]

ここはピアースですが、丸紅との共同事業で後ろにディアナがつくのが嫌なのでピアースにしたと担当さん。
グレードはモリモトディアナよりも上でしたので納得。
ディアナガーデンクラスとの事。

丸紅のグランスイートてあんまりブランドネーム聴かないですがどいなんどすかね？
担当さんは中古騰落率が最も低いブランドと説明ありましたが…

[501: 匿名さん]

廊下天然石は標準ですぞ。無償セレクトでフローリングも選べたはず。

[502: 匿名さん]

まぁ、営業は売るためになんとでも言うよね。
公式には口が裂けても言わないよ。
ランドプラン見てもダメさが一目瞭然。

[503: 匿名さん]

どうせ売れ残ると思って値引き期待していたけど、ほとんど売れたらしい。
本当？

[504: 匿名さん]

ようやく1期の50戸完売かな？

[505: 匿名さん]

いつものネガさんおはようございます。
残り５０戸のほうが信憑性ありそう。
でも来場予約をみると新規の客は期待出来ないようですね。
５月中旬の２期販売発表が楽しみ。

[506: 匿名さん]

残り30戸を切ってあるみたいですね。
ようやく50戸という情報はどこから入手したんでしょうかね。いい加減な情報は嘘でもやめてほしいな。

[507: 匿名さん]

今までのスレをみれば、残り幾つかわかるでしょう。馬鹿なことを書く奴もいるもんだ

[509: 匿名さん]

>>508
それ江戸川橋でしょ

[510: 匿名さん]

100戸弱売れてるぞ ！
おそらく２期でフィナーレ。
１期追加供給で90戸位売り出して先着がないってことは確信できますわな。

[511: 匿名さん]

2期の予告しているの中で、本告無しに1期供給以外を販売してるって事かな？

[512: 匿名さん]

１期５次で契約しましたよ

[513: 物件比較中さん]

2期予告しながら1期の追加供給って、広告違反じゃないですか！！
本告の有無は関係ないです。

売主さん、確認してますかー？

[514: 匿名さん]

ちょくちょく概要出てましたよ。
確か１期2次は20戸数位のを見ました

[515: 匿名さん]

オーベルでも、ここはもう残りないって言われた。

[516: 匿名さん]

2次以降って登録の前日とか数日前に予告して
登録は数時間で終了でしょ

もともとMRに行って聞いてる人か､毎日ＨＰ見て無いとわからないよ

[517: 匿名さん]

間取りプランにS棟とN棟の最上階が載っているけどまだ売れてないのか、抽選なのか？
NーUrは売却済みのようだけど。

[518: 匿名さん]

プレミアこの前ギャラリー行ったとき二期販売と言ってました。購入希望は入っていました。

あと、一番小さい間取りも二期みたい。

営業さんは高慢で余裕綽々でした。

[519: 匿名さん]

モデルルームいきなよ。
以上。

[522: 匿名さん]

高級感あってもマンション周辺の環境は酷過ぎ！
現地に行ったことあるんですか？
どうぞお買いください。
早くしないとなくなりますよ。何たって安いですから・・・

[523: 匿名さん]

矢来町は別格だよ。
中里町なんて江戸川橋界隈や都落ちの白銀町とでも比較してください。
地名をwikiしてみなよ。

[525: 匿名さん]

>>524
おーべる、おーべるって、悲しすぎ。
辛さが伝わってくるから、もうやめな。
逆にマイナス。
所詮おーべる。

[527: 匿名さん]

なぜ競合してる？
オーベル60平米までだぞ
ここはその広さ全然残ってないぞ

[532: 匿名さん]

オーベルしかかえない。(実話)

[533: 匿名さん]

オーベルって、そんなに売れてないんですか？

[535: 匿名さん]

場所も広さもかぶらないので、比較対象ではないですが
デザインも広さに対する間取りもオーベルは悪く無い物件だと思いますよ

でもオーベルの話はそっちのスレでやればって感じ

[537: 匿名さん]

オーベルと価格差1000万以内ならグランスイート買います。
別に内装に高級感は感じませんでした。
シートフローリングでしたし。
同じ神楽坂で最上級との比較なんで。
但しグランスイートで検討できそうな間取りがなく徘徊決定的

[539: 匿名さん]

オーベルは周辺は建物で囲われ、前に廃材置場がありマイナスイメージが多いのでMRもつくらず価格を落として完成売りでしょ。建物や内装を豪華にして「凄い！内廊下でホテルみたい！内装も素敵！駅にも近い！立地は良くないけど買おうかしら！」５月の一斉販売で完売なのでは？
とにかく価格は安いとおもいますよ。オーベル好きの方、期待してください。

[541: 匿名さん]

グランスイートのスレでオ○ベルの宣伝とは…
ただただ呆れるばかりです！

[542: 匿名さん]

文京区に住んでいるのですが、今日はじめて新聞の折込チラシに広告が入っていました。
５月連休が勝負なのでしょうか？
神楽坂近辺にお住まいの方は以前広告チラシが入っていたことがありますか？

[545: 匿名さん]

川沿いの低地だから直接基礎なんですよ
神田川・古川・目黒川あたりの低地は川の浸食で地盤がむきだしなのでどこもそうです

関東ローム層の上に立つ高台は表面から硬い地盤まで遠いので杭基礎

西のほうの郊外だとまた話は違うんですが、
都心部で直接基礎を必死にアピールする物件は川沿いの低地を意味します

[546: 匿名さん]

５４５さんのようにまともなスレして欲しいものです。
なぜオーベルがここに登場するのか理解に苦しみます。

[547: 匿名さん]

ここと同じくらいの価格帯だとどこ検討できますか？
プラウド千代田淡路町
プラウド中野テラス
スカイフォレストタワー
グランドミレーニア
ブリリア東京八重洲タワー
シティハウス学芸大学
ヴィークステージ桜新町
ディアナコート奥沢
アトラス河田町
パークハウス湯島

その他は？