グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？ その2

[匿名さん]

グランスイート神楽坂ピアースその2です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518949/

所在地：東京都新宿区矢来町76番3他（北棟）、78番2他（南棟）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分）（北棟）、徒歩4分（2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分）（南棟）
間取：1LDK～3LDK
面積：53.32平米～107.07平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主・販売代理：モリモト
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

[41: 匿名さん]

近年竣工した物件だと、プラウド神楽坂は300以下もちらほらあったね。今はプチバブル、割高。でもオリンピック後の下落迄待つにはちと長いね

[42: 匿名さん]

>>39

当初は予約もとれないくらいのモデルルームの盛況ぶりだったのに、大多数の人が敬遠したということになります。売主側は焦りもあるのでは。

[43: 匿名さん]

>>39
確かにそうですね。
諸費用諸々いれたら、軽く9000万の大台に乗りますからね。

[44: 匿名さん]

小さめの間取りは手堅くまとまっているけど、3LDKはリビングに廊下相当の食い込みが多くて間取り効率がイマイチな印象。
ただ、小さめの間取りもグロスが高めになるので収益物件としては難しそう。

ビミョーな物件という感じがしてきましたが、神楽坂のネームバリューで売り切ってしまうのかな。

[45: 匿名さん]

低層高級物件を狙っている高所得層が逃げちゃったね。この値段であの仕様だと無理ないでしょう。
外廊下、天井2400、なんといっても雨ざらしの駐車場・・

[46: 匿名さん]

>>45
立地にあぐらかき過ぎたね。ヴィーク神楽坂も相当だったけど。
市谷甲良町の地所物件が建設開始したみたいだね。加賀町のパークハウスが高仕様で坪360-くらいだったから期待しちゃうけど、もう市況が変わっちゃったからなあ。

[47: 匿名さん]

>>46

ここよりさらに高いのでしょうね。坪450くらいかな。

[48: 匿名さん]

甲良町、閑静な住宅街だし市谷小至近で魅力的だけど、そんなにいくかな？まあ仕様次第ってとこですかね。
地所は小規模でもディスポーザー付けるし内廊下にも積極的だから、ここみたいな感じにはならないかと。

[49: 匿名さん]

要望書20戸ぐらいですか？
モリモトも丸紅相手だと大変ですね。

[50: 匿名さん]

>>49
どっちもどっち。
モリモトって民事再生のとこでしょ。丸紅だけに売れ行きの悪さを擦りつけちゃあいけない。

[51: 周辺住民さん]

丸紅さんも大変やから、どっちもどっちかなー

[52: 匿名さん]

モモレジさんのマンション間取りブログに、品評が載りました。
坪単価については、歯切れの悪い感じですね。

ブログを知らない方は モモレジ マンション あたりで検索して辿りついてみてください。

[53: 購入検討中さん]

要望書20ですか。で、50戸。
登録期間2週間が物語ってます。大変ですね。

[54: 匿名さん]

また根拠のない20戸さんが。

[55: 匿名さん]

ほとんどの間取りで坪400越え、90平米あたりからは坪500をはるかに超える・・この仕様で。
ターゲットが不明。　やり過ぎ。　ピアースだぞ。　ディアナなじゃなくて。

[56: 匿名さん]

大手サラリーマンの上限は7-8千万、では此処に住む方は皆何者？外資系、ベンチャー系は六本木や赤坂が好きな人多いしね、落ち着いた環境を好む医者や弁護士、あと欧米人とかかな。自分は完全に蚊帳の外(泣)

[57: 匿名さん]

いや、この仕様だとそういった層にも逃げられる。

[58: 匿名さん]

神楽坂駅近で最近竣工した物件調べてみました。最上階で一番高い部屋だと、パークコートが坪420、ヴィークコートが坪500でした。此処は550くらい行っちゃうのかな。神楽坂人気、恐るべし。

[59: 匿名さん]

人気って。。この仕様で倍率つくならそうだけど、
坪550っていう高級感ないよね。

[60: 不動産業者さん]

場所と室内は悪くないけど、外廊下でこの外観で坪400を軽く超えられると私は買えないので撤退です。