グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？ その2

[匿名さん]

グランスイート神楽坂ピアースその2です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518949/

所在地：東京都新宿区矢来町76番3他（北棟）、78番2他（南棟）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分）（北棟）、徒歩4分（2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分）（南棟）
間取：1LDK～3LDK
面積：53.32平米～107.07平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主・販売代理：モリモト
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

[401: 匿名さん]

そうなんですか？
矢来町の土地柄が良いということしか知識がなく大江戸線沿いで駅近を探しているのですが。
ウィルローズも、アトラスも検討したけどイマイチだったし、ここも買えるのは低層階だし上のレスの人のような発想の人が最上階に住んだらエレベーター乗るのは怖いし！
悩んでいるうちに部屋がなくなってしまいそう。

[402: 匿名さん]

南町プラウドもマンションでしょう。小馬鹿にするためにそう言ってるんですか？随分悪趣味ですね

[405: 匿名さん]

ディアージュもいいマンションだと思います。
南町は閑静な邸宅街です。
矢来町は閑静な邸宅街で利便性もある。どちらも牛込中央通り付近ですが、この通り付近に住みたいです。
矢来町～箪笥町～北町～南町～砂土原。

[406: 匿名さん]

こちらも近所で販売の物件と同様に直基礎ですかね？

[407: 匿名さん]

ここが予想以上にお高く、神楽坂だったら戸建てもありかなーと最近戸建ても検討始めました。治安、戸建てでも大丈夫なくらい平和な街でしょうか？

[408: 匿名さん]

街は平和です。
価格は人それぞれですがもはや、相場並みだと思います。
近くのパークシティやプラウドの中古の坪単価はグランスイート以上の高値で成約しているみたいですし、高田馬場のタワーマンション拝見した際に、ここ以上の値段でした。

戸建は近隣は30坪で約9000万位の土地代+建物代金な感じです。
フツーに建てて1.2億てところでしょうか。
マンショングレード並みなら1.5億てところでしょうか。

[409: 匿名さん]

相場は確かに私も最近探して似た感じのものを数件見学しました。
グランスイート神楽坂ピアースは相場並み、若しくは中心街への近さを感じると割安だったとおもいます。
が！

結論は相場云々よりマンションは高過ぎて買えません。

[410: 匿名さん]

ルサンク完売だとさ。
次はここに集中しそうだね。

[411: 匿名さん]

>>405
がんばれ、南町ディアージュ。
アパートの中ではまあまあ高級感がある方だ。

[412: 匿名さん]

南町ディアージュはいいマンションだと思います。

[413: 匿名さん]

>>411
削除されても懲りませんね。どんな社会人してらっしゃるか興味があります

[414: 匿名さん]

何か南町ディアージュに恨みでもあるのですかね？
ここは矢来町のグランスイート神楽坂ピアースです。
南町と言えば付近の牛込中央通り沿いは結構有名飲食店多いですよね。
俺のフレンチできて多少賑わい出していますがひっそりとした名店揃いで毘沙門天付近よりも個人的には好きです。

[415: 匿名さん]

>>411南町プラウドをアパートと見下さないと精神状態を正常ではいられないご病気かなにかですか？プラウドは中に以前お邪魔刺せていただいた事ありますが、世間一般からみても充分立派なマンションですよ。


ここらは本当に便利です。新宿で沢山買い物してフラフラになっても、伊勢丹からタクシーで1500円くらいでした。買い物するお店も、キッチンコート キムラヤ よしや まいばすけっと がありますしね。二ヶ月程前に近くの100円LAWSONが潰れたのは残念ですが、コンビニもLAWSONファミマセブンイレブンとあります。

[416: 匿名さん]

サウス棟の横にあるファミマは便利そうですが、建替えはしないのでしょうか？

[417: 匿名さん]

>>416
そこに喫煙所があるのが気になる。

[418: 匿名さん]

牛込神楽坂からこのマンションまで歩行喫煙禁止じゃないんですか？
たまに歩行喫煙している人を見かけますが。
出版関係の人間ってヘビースモーカーが多いみたいだし。
ファミマに撤去を申し出てもダメなんでしょうか？
子供も為にも（嫌煙家にとっても）よくないと思います。
愛煙家、嫌煙家のスレではありませんが・・・

[419: 匿名さん]

ここでもプラウドの火消しが躍起になってるみたいだね。
その火消しさんがヘタ過ぎて、たまプラ野村物件の住民スレが大変なことになってる。

[420: 匿名さん]

ここはプラウドの物件ではないので、プラウドのネガはよそでやっていただきたいです

[421: 匿名さん]

野村は売り方がうまいからね・・・。
プラウドとして気合の作ったものが一定割合あればあとは手抜きしても人はついてくるということを知っている。

手抜きされたほうか、気合の入ったものかは他のプラウドと比較してみればわかる。
できた後に中古で買う人は自分の買う予定のプラウドがどっちか自分で見て判断すればよい。

問題は手抜きされたものかどうかが分からない段階で買った人。
特に高い場合にはいいマンションになることを期待してしまう。
それがいかににつらいかを想像すると野村の売り方はやはり最低だと思う。

[422: 匿名さん]

>>421
野村はすみふ同様に嫌いな方多いですよね。
野村をネガるのはいいと思うのですが、もう住まわれている方がいる近隣野村物件を気持ち悪い方法で嘲笑う書き込みはどうも理解できないです。

[423: 匿名さん]

近隣ですと、神楽坂レゼリアも以前小馬鹿にされてましたね、北向き傾斜立地は有り得ない等々。でもその分お買い得価格であった訳で、何れの物件も一長一短ありますよね。此処だって、周りに比べたら可也お高い価格設定なんだから、余り周りの事を悪く言い過ぎるのはどうかと思います。勿論おっしゃていることは特段間違いなく理解出来るんだけど。

[424: 匿名さん]

プラウドで盛り上がっていますが、このマンションも場所はいいけど出来上がりがどうかですね。
いざ完成したらパンフレットと色合いや見た感じが違うとかって不満がでるかも？
サッシとかフローリング等、建設会社が指定したものをきちんと納入出来ているか建設会社とデベに厳重にチェックしていただきたいと思います。東洋ゴムのように出来ない部分もありまが。

[425: 匿名さん]

詳細教えて下さい。

[426: 匿名さん]

質問に答える形で書き込みましたって自演はもういいから!
夜まで時間空けて書けば不自然じゃなくなるとでも思った？
他物件のことはこれ以上書くなよ

[428: 匿名さん]

神楽坂マンション出ないね。
坂下の江戸川橋界隈は毎回出るんだけど…

[430: 匿名さん]

欲しい。いくら？

[431: 匿名さん]

このマンションは江戸川橋近い？

[432: 匿名さん]

>>431
近くはない｡
徒歩12～15分程度。

[433: 匿名さん]

>>431
江戸川橋に近いほうがいいのであれば、他の物件をさがせば。江戸川橋にはなにもないけどね

[435: 匿名さん]

終演近し

[436: 匿名さん]

公式サイトが適当過ぎます。

[437: 匿名さん]

残り戸数は僅かですかね？

[438: 匿名さん]

実際の販売状況はよくわかりませんね。来場予約２６日まで募集していますが来場者は来るけど契約に至らない。
５月の２期までに売り切るのか３０戸以上売れ残っているのか、フタを開けてみないとわかりませんね。
池袋のブリリアやミレーニアは坪５００万になってますね。
いくらなんでも池袋より新宿神楽坂のほうが高くて当然だと思うのですが、やはりタワマンですかね？

[439: 匿名さん]

もはや、やすくて皆飛び付いて買って終演だろうよ。
ここほど場所良くて価格安いところが思い付かない。
高いのなら何となく思い付くけど。

[440: 匿名さん]

管理会社はモリモトクオリティの方が良いと思うのですが、丸紅が主導権を握っているから初期は変えられないでしょうね。
管理組合で変えれば良いのでしょうが。
まあ管理状況を見てから・・・

[441: 匿名さん]

ランドプランを教えて下さい。

[442: 匿名さん]

ランドプランは事前案内会後に公式サイトに出てくる形に
なってくるじゃないかと思われます…
もう少し後かも知れないですが

デザインのページを見ても、外観がちらっとわかる程度で
中がどういう棟の配置になっているのかっていうのが
正直わからない形になっていますよね

[443: 匿名さん]

ショールームいけばわかりますよ。
模型あったしパンフレットも貰えます。

[444: 匿名さん]

公式サイトの更新を強く希望しま～す。

[445: 匿名さん]

ここって完成販売じゃないですよね、、、

[446: 匿名さん]

もう８～９割売れているそうですよ。
まああの場所なら当たり前かな。２月からやってるはずですよ。

[447: 匿名さん]

いまだに内覧会やっているし、色々叩かれている小石川のル・サンクは１億の部屋１戸のみ。
ここ苦戦しているのか完売楽勝なのかよくわからない。
MRに行けばいいんでしょうがHPの内容が見る人に対して内容が具体的でない様な気がします。

[448: 匿名さん]

完売したら検討できなくなっちゃいますよ。
調査？
気になるならまず動きなよ。
全てがわかるはず。
ただ、予約がとりにくかったよ。早めに動いた方がここで聞くより良いですよ。

[449: 匿名さん]

ホームページよくみましたが、S、N含めて１０戸の間取りが乗っていますが販売戸数は５戸。
どの間取りを５次で販売しているんだろう？
実際にMRに行けっていうけど埼玉や東京都下に住んでいるとなかなか行けない人も多いんじゃない？
５月下旬になれば「完売しました」か「２期１次◎戸販売」ってでるだろうけど。

[450: 購入検討中さん]

>>449
複数比較している身から言わせてもらいますが、どこのマンションもMRへは平均3回以上は通わせるものですから
最初の1回にすら行く時間を作れないならマンション購入自体を諦めたほうがいいです
売る側からしても顔も知らない人にネットショッピングされたい金額じゃないですしね

行きたい日に予約が埋まって取れないのと遠くに住んでて行けないってのは全く別問題だというのはわかりますよね？
都下や埼玉在住で神楽坂まで行けないという人はたとえ八王子だろうが戸田だろうがぐだぐだ言って行かない人でしょ
本気で欲しければ家からの距離を言い訳にする人などいませんよ
しかも公式の来場者予約をみれば余裕で予約とれるじゃないですか
どの間取りがまだ空いているか聞いてから予約したければ電話すればいいのではないでしょうか

[451: 匿名さん]

>>450
そんなに怒らなくても。
どうせその気もない人なんでしょう。
本気の発言じゃないよね。

[452: 匿名さん]

例えば沖縄でも欲しきゃ行くよね。
ましては都内や埼玉ならすぐです。

残りは２割程度の様ですよ。販売さんから伺いました｡

[453: 匿名さん]

ここも最初の頃は（仕様などから）高いと言われ続けられたのに、もう残りわずかなんですね。

[454: 匿名さん]

2期オープンと同時に完売しそうですね。

[455: 契約済みさん]

イチイチ買う気のない人にお説教しても労力の無駄ですよ。
ところで４５０さんは購入するんですか？
３回もMRに行ってるそうですが。
購入に至らない理由をお聞きしたいです。
もう完売になってしまいますよ。

[456: 購入検討中さん]

>>455様
450です、お説教してるように読まれたなら申し訳ありません
ネットで情報ばかり欲しがって足を運ぶ労力を惜しむ書き込みに過剰反応しました
コンサートのチケットを取るのにもネットではなく徹夜でぴあに並んだオジサン世代ですから

あの文章で「この物件のMRに3回足を運んで」「購入に至らない」と読解される方もいるんですね？
仕事場から駅数は少ないが乗り換えるこの物件と、駅の数は増えるが乗り換えなしで行ける他物件とで
比較検討してるだけですので、こちらの物件自体に懸念があるわけではありません
こちらは5月抽選ですので、他のMRを見て仕様や価格を聞いてから絞ろうかと思っている段階です
皆様の参考になる情報としてはある階数以下はもうオプション／無償セレクトの〆切過ぎています
それも少し検討する材料にはなっています

第一期で無事ご購入された455様おめでとうございます
ご近所になれるかわかりませんがその節はどうぞよろしくお願いします

[457: 契約済みさん]

＞＞４５６様

わざわざご返事頂きありがとうございます。
説教という言葉、あまり良くなかったですね。失礼しました。
このマンションも含め、良い物件に出会えればいいですね。
私の場合は春日、飯田橋、新宿を利用しているのでたまたまこのマンションになりました。
また大江戸線も空いていて、いつも座れるので。

[458: 匿名さん]

ほーむぺーじの更新をお願いします。

[459: 匿名さん]

昨日までYahoo!不動産に載ってたS-Aタイプが今日は消えてる…。
どうしてですか？

[460: 匿名さん]

甲良町に地所パークハウスの計画があるみたいですが、比較検討された方いますか？
詳細はまだ分からないのですが、それぞれメリットを挙げればこちらは神楽坂駅に近いところと規模感があるところ、対する甲良町は大通りから一本入った閑静な立地かつ市谷小至近、財閥系のブランド性、ここ最近の傾向から高仕様が予測されるところ、でしょうか。

[461: 匿名さん]

購入確実な申し込みが入ったんじゃない？

[462: 匿名さん]

あっ､ホントですね。S-Aタイプは角で素敵な間取りでしたね。
それとアットホームでの掲載止めましたね、、、

[463: 匿名さん]

甲良町と矢来町はあんまり比較にならないような気がします。
大江戸線ユーザーと東西線ユーザーは少し違う気がします。
また、牛込柳町と神楽坂もイメージが大分違いますし。
甲良町を考えるなら北町計画の方がグランスイートと比較には適しているのでは？と思います。

[464: 匿名さん]

フィナーレ？
もしかして２期は最後の花火？
１期２月でしたよね？

[465: 匿名さん]

2期の販売戸数が楽しみですな。

[469: 匿名さん]

>463
最後の日本語がやや難解ですが、地元住人としては甲良町も矢来町もたいして生活エリアは変わりませんよ。そして東西線ユーザーと大江戸線ユーザーは少し違う、とは？
マンションを検討するにあたって、最寄駅にイメージを引っ張られる方が多いみたいですね。特に神楽坂近辺に顕著なように見受けられます。

[473: 匿名さん]

公式サイトが更新されモデルルームが見られるようになりましたね！
でも、ランドプラン項目が消えました…
ランドプランをひた隠すのは何故ですか…？

[474: 匿名さん]

作ってないだけじゃね？別に必ずのせなきゃいけない訳じゃないし。作んなくても余裕で売れちゃうみたいな感じなんじゃない。売り主さんは。

[475: 匿名さん]

東急の北町物件は１年後に竣工予定なのにまだ案内開始しないんだろうか

あと若宮町に大和ハウスのお知らせ標識が立ってるところがあるな

[478: 匿名さん]

どう考えてもしつこいのはディアージュとかいう別物件を持ち込んでるやつだろ。南町にかえれよ。

[480: 物件比較中さん [男性 50代]]

甲良町と矢来町はあんまり比較にならないような気がします wcwntv点com

[482: 近所の住民]

>>481
見ました！モデルルームお洒落ですねー。
モデルルームに行っても相手にされないと思うので、この画像で満足します。購入できる方羨ましいです

[483: 匿名さん]

>>460
パークハウス市谷甲良町
http://www.mecsumai.com/tph-ichigayakouracho/top.html

[484: 匿名さん]

公式サイトからいつのまにかランドプランのメニューが消えてますね。潔いな。

[485: 匿名さん]

パークハウス市谷甲良町チープな感じですね。柳町が最寄りですか…

[486: 匿名さん]

パークハウスも高いだろうからそれなら立地的にもこっちだね。価格差どれくらいでしょうか

[487: 匿名]

>>481
ステマとかふざけんな

[488: 匿名さん]

パークハウスそんなに高くなくグレード低いと江戸川橋で聴きました。
神楽坂じゃないので安いのではないでしょうか？

[489: 匿名さん]

モデルルーム拝見しました。
このご時世に突き板建具フローリングは凄い。ハイサッシも◎
値段相応の占有部ですな。共用部は脆弱性だけどバランス良いと思いました。
まあ、場所は文句なしですからね。

[490: 匿名さん]

マンションの事って良く判らないのですが、突き板建具フローリングってすごいのですか。
ﾊｲｻｯｼはすごくいいですよね。
部屋が明るく広くっていう感じになるかと思います。
デザインがすごくシックで、落ち着いている感じなので
好みが判れなくていいなぁという感じもします。

[491: 匿名さん]

最近の作りだと、ハイサッシかガラス手摺かは一長一短。
作りの問題です。逆梁にするのかどうかの。
どちらも光は入ります。
ガラス手摺が透明だと外から丸見えだから個人的にはあまり好きじゃないけどね。曇りガラスだったらいいけどね。
ここはfix多用の物件だからバルコニーが狭いですね。

[492: 匿名さん]

坪600万で話題の目黒のタワーもフローリングはシートでしたからね。
突き板フローリングは今からの物件では建築費が合わないのでできないのでしょう。

[493: 契約済みさん]

そうなんですか？
知識が無いので廊下はフローリングより天然石のほうが高そうだし見た目も良かったので天然石にしてしまいました。

[494: 匿名さん]

それは失敗しましたね。

[495: 匿名さん]

失礼しました。廊下は石で良いと思いますよ。
私も石にしました。

[496: 匿名さん]

外廊下で天然石の廊下だと冬が寒いです

[497: 匿名さん]

石は重いもの落とすと割れますよ。
特にペットのいるお宅にはオススメしないと言われました。
見た目はいいんですけどね、

[498: 購入検討中さん]

シートフローリングの方がメンテし易くていいですよ。ワックスとかいらないし。

[499: 匿名さん]

ディアナは標準で大理石。
ピアースはオプションとはなるほど…

[500: 匿名さん]

ここはピアースですが、丸紅との共同事業で後ろにディアナがつくのが嫌なのでピアースにしたと担当さん。
グレードはモリモトディアナよりも上でしたので納得。
ディアナガーデンクラスとの事。

丸紅のグランスイートてあんまりブランドネーム聴かないですがどいなんどすかね？
担当さんは中古騰落率が最も低いブランドと説明ありましたが…