グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？ その2

[匿名さん]

グランスイート神楽坂ピアースその2です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518949/

所在地：東京都新宿区矢来町76番3他（北棟）、78番2他（南棟）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分）（北棟）、徒歩4分（2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分）（南棟）
間取：1LDK～3LDK
面積：53.32平米～107.07平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主・販売代理：モリモト
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

[401: 匿名さん]

そうなんですか？
矢来町の土地柄が良いということしか知識がなく大江戸線沿いで駅近を探しているのですが。
ウィルローズも、アトラスも検討したけどイマイチだったし、ここも買えるのは低層階だし上のレスの人のような発想の人が最上階に住んだらエレベーター乗るのは怖いし！
悩んでいるうちに部屋がなくなってしまいそう。

[402: 匿名さん]

南町プラウドもマンションでしょう。小馬鹿にするためにそう言ってるんですか？随分悪趣味ですね

[405: 匿名さん]

ディアージュもいいマンションだと思います。
南町は閑静な邸宅街です。
矢来町は閑静な邸宅街で利便性もある。どちらも牛込中央通り付近ですが、この通り付近に住みたいです。
矢来町～箪笥町～北町～南町～砂土原。

[406: 匿名さん]

こちらも近所で販売の物件と同様に直基礎ですかね？

[407: 匿名さん]

ここが予想以上にお高く、神楽坂だったら戸建てもありかなーと最近戸建ても検討始めました。治安、戸建てでも大丈夫なくらい平和な街でしょうか？

[408: 匿名さん]

街は平和です。
価格は人それぞれですがもはや、相場並みだと思います。
近くのパークシティやプラウドの中古の坪単価はグランスイート以上の高値で成約しているみたいですし、高田馬場のタワーマンション拝見した際に、ここ以上の値段でした。

戸建は近隣は30坪で約9000万位の土地代+建物代金な感じです。
フツーに建てて1.2億てところでしょうか。
マンショングレード並みなら1.5億てところでしょうか。

[409: 匿名さん]

相場は確かに私も最近探して似た感じのものを数件見学しました。
グランスイート神楽坂ピアースは相場並み、若しくは中心街への近さを感じると割安だったとおもいます。
が！

結論は相場云々よりマンションは高過ぎて買えません。

[410: 匿名さん]

ルサンク完売だとさ。
次はここに集中しそうだね。

[411: 匿名さん]

>>405
がんばれ、南町ディアージュ。
アパートの中ではまあまあ高級感がある方だ。

[412: 匿名さん]

南町ディアージュはいいマンションだと思います。

[413: 匿名さん]

>>411
削除されても懲りませんね。どんな社会人してらっしゃるか興味があります

[414: 匿名さん]

何か南町ディアージュに恨みでもあるのですかね？
ここは矢来町のグランスイート神楽坂ピアースです。
南町と言えば付近の牛込中央通り沿いは結構有名飲食店多いですよね。
俺のフレンチできて多少賑わい出していますがひっそりとした名店揃いで毘沙門天付近よりも個人的には好きです。

[415: 匿名さん]

>>411南町プラウドをアパートと見下さないと精神状態を正常ではいられないご病気かなにかですか？プラウドは中に以前お邪魔刺せていただいた事ありますが、世間一般からみても充分立派なマンションですよ。


ここらは本当に便利です。新宿で沢山買い物してフラフラになっても、伊勢丹からタクシーで1500円くらいでした。買い物するお店も、キッチンコート キムラヤ よしや まいばすけっと がありますしね。二ヶ月程前に近くの100円LAWSONが潰れたのは残念ですが、コンビニもLAWSONファミマセブンイレブンとあります。

[416: 匿名さん]

サウス棟の横にあるファミマは便利そうですが、建替えはしないのでしょうか？

[417: 匿名さん]

>>416
そこに喫煙所があるのが気になる。

[418: 匿名さん]

牛込神楽坂からこのマンションまで歩行喫煙禁止じゃないんですか？
たまに歩行喫煙している人を見かけますが。
出版関係の人間ってヘビースモーカーが多いみたいだし。
ファミマに撤去を申し出てもダメなんでしょうか？
子供も為にも（嫌煙家にとっても）よくないと思います。
愛煙家、嫌煙家のスレではありませんが・・・

[419: 匿名さん]

ここでもプラウドの火消しが躍起になってるみたいだね。
その火消しさんがヘタ過ぎて、たまプラ野村物件の住民スレが大変なことになってる。

[420: 匿名さん]

ここはプラウドの物件ではないので、プラウドのネガはよそでやっていただきたいです

[421: 匿名さん]

野村は売り方がうまいからね・・・。
プラウドとして気合の作ったものが一定割合あればあとは手抜きしても人はついてくるということを知っている。

手抜きされたほうか、気合の入ったものかは他のプラウドと比較してみればわかる。
できた後に中古で買う人は自分の買う予定のプラウドがどっちか自分で見て判断すればよい。

問題は手抜きされたものかどうかが分からない段階で買った人。
特に高い場合にはいいマンションになることを期待してしまう。
それがいかににつらいかを想像すると野村の売り方はやはり最低だと思う。

[422: 匿名さん]

>>421
野村はすみふ同様に嫌いな方多いですよね。
野村をネガるのはいいと思うのですが、もう住まわれている方がいる近隣野村物件を気持ち悪い方法で嘲笑う書き込みはどうも理解できないです。

[423: 匿名さん]

近隣ですと、神楽坂レゼリアも以前小馬鹿にされてましたね、北向き傾斜立地は有り得ない等々。でもその分お買い得価格であった訳で、何れの物件も一長一短ありますよね。此処だって、周りに比べたら可也お高い価格設定なんだから、余り周りの事を悪く言い過ぎるのはどうかと思います。勿論おっしゃていることは特段間違いなく理解出来るんだけど。

[424: 匿名さん]

プラウドで盛り上がっていますが、このマンションも場所はいいけど出来上がりがどうかですね。
いざ完成したらパンフレットと色合いや見た感じが違うとかって不満がでるかも？
サッシとかフローリング等、建設会社が指定したものをきちんと納入出来ているか建設会社とデベに厳重にチェックしていただきたいと思います。東洋ゴムのように出来ない部分もありまが。

[425: 匿名さん]

詳細教えて下さい。

[426: 匿名さん]

質問に答える形で書き込みましたって自演はもういいから!
夜まで時間空けて書けば不自然じゃなくなるとでも思った？
他物件のことはこれ以上書くなよ

[428: 匿名さん]

神楽坂マンション出ないね。
坂下の江戸川橋界隈は毎回出るんだけど…

[430: 匿名さん]

欲しい。いくら？

[431: 匿名さん]

このマンションは江戸川橋近い？

[432: 匿名さん]

>>431
近くはない｡
徒歩12～15分程度。

[433: 匿名さん]

>>431
江戸川橋に近いほうがいいのであれば、他の物件をさがせば。江戸川橋にはなにもないけどね

[435: 匿名さん]

終演近し

[436: 匿名さん]

公式サイトが適当過ぎます。

[437: 匿名さん]

残り戸数は僅かですかね？

[438: 匿名さん]

実際の販売状況はよくわかりませんね。来場予約２６日まで募集していますが来場者は来るけど契約に至らない。
５月の２期までに売り切るのか３０戸以上売れ残っているのか、フタを開けてみないとわかりませんね。
池袋のブリリアやミレーニアは坪５００万になってますね。
いくらなんでも池袋より新宿神楽坂のほうが高くて当然だと思うのですが、やはりタワマンですかね？

[439: 匿名さん]

もはや、やすくて皆飛び付いて買って終演だろうよ。
ここほど場所良くて価格安いところが思い付かない。
高いのなら何となく思い付くけど。

[440: 匿名さん]

管理会社はモリモトクオリティの方が良いと思うのですが、丸紅が主導権を握っているから初期は変えられないでしょうね。
管理組合で変えれば良いのでしょうが。
まあ管理状況を見てから・・・

[441: 匿名さん]

ランドプランを教えて下さい。

[442: 匿名さん]

ランドプランは事前案内会後に公式サイトに出てくる形に
なってくるじゃないかと思われます…
もう少し後かも知れないですが

デザインのページを見ても、外観がちらっとわかる程度で
中がどういう棟の配置になっているのかっていうのが
正直わからない形になっていますよね

[443: 匿名さん]

ショールームいけばわかりますよ。
模型あったしパンフレットも貰えます。

[444: 匿名さん]

公式サイトの更新を強く希望しま～す。

[445: 匿名さん]

ここって完成販売じゃないですよね、、、

[446: 匿名さん]

もう８～９割売れているそうですよ。
まああの場所なら当たり前かな。２月からやってるはずですよ。

[447: 匿名さん]

いまだに内覧会やっているし、色々叩かれている小石川のル・サンクは１億の部屋１戸のみ。
ここ苦戦しているのか完売楽勝なのかよくわからない。
MRに行けばいいんでしょうがHPの内容が見る人に対して内容が具体的でない様な気がします。

[448: 匿名さん]

完売したら検討できなくなっちゃいますよ。
調査？
気になるならまず動きなよ。
全てがわかるはず。
ただ、予約がとりにくかったよ。早めに動いた方がここで聞くより良いですよ。

[449: 匿名さん]

ホームページよくみましたが、S、N含めて１０戸の間取りが乗っていますが販売戸数は５戸。
どの間取りを５次で販売しているんだろう？
実際にMRに行けっていうけど埼玉や東京都下に住んでいるとなかなか行けない人も多いんじゃない？
５月下旬になれば「完売しました」か「２期１次◎戸販売」ってでるだろうけど。

[450: 購入検討中さん]

>>449
複数比較している身から言わせてもらいますが、どこのマンションもMRへは平均3回以上は通わせるものですから
最初の1回にすら行く時間を作れないならマンション購入自体を諦めたほうがいいです
売る側からしても顔も知らない人にネットショッピングされたい金額じゃないですしね

行きたい日に予約が埋まって取れないのと遠くに住んでて行けないってのは全く別問題だというのはわかりますよね？
都下や埼玉在住で神楽坂まで行けないという人はたとえ八王子だろうが戸田だろうがぐだぐだ言って行かない人でしょ
本気で欲しければ家からの距離を言い訳にする人などいませんよ
しかも公式の来場者予約をみれば余裕で予約とれるじゃないですか
どの間取りがまだ空いているか聞いてから予約したければ電話すればいいのではないでしょうか