グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？ その2

[匿名さん]

グランスイート神楽坂ピアースその2です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518949/

所在地：東京都新宿区矢来町76番3他（北棟）、78番2他（南棟）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分）（北棟）、徒歩4分（2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分）（南棟）
間取：1LDK～3LDK
面積：53.32平米～107.07平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主・販売代理：モリモト
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

[342: 匿名さん]

あるところのお金は使わないと、お国にガッポリ持っていかれてしまう時代なのでマンションは売れますよ

都心、湾岸系は税金対策おおいんじゃないかなぁ

[343: 匿名さん]

結局のところ、即完売ね。
あとは、一期に比べ、値段が上がらないことを祈るだけ

[344: 匿名さん]

数年後は下がるっていう人多いですよね。
でも日銀政府も本気ですしデフレ脱却なら
もっと上がりそうですけど…
良くて今と変わらない値段の予感。
買い逃して待ってるんですけど、下がる気全然しないです。

[345: 匿名さん]

高いだの安いだの言われてますが立地がすべてだったわけですね。
今の相場から考えると安い印象がありますな。
買えばよかった。

用賀で420万出すなら神楽坂3分で400の方が安かった。私が検討していた部屋は一列一期で完売したそうな。
判断ミスすると路頭に迷いますね。

[346: 匿名さん]

買えるならほしい。
ここに住めたらこんな感じかなと思うと人生楽しめそう。

[347: 匿名さん]

SQr間取り良いね。
二億位かな？

[348: 匿名さん]

場所的には全く関係ないですが、池袋のグランドミレーニアが坪４５０～５００万円位とのこと。
建物のレベルが違うにしてもここはお買い得だったかも？
今年は更に価格が上がりそう。
本当にバブルですね。バブルは今年までか、３年後までか？

[349: 匿名さん]

グランドミレーニアは300万台ですよ

[350: 匿名さん]

それ古い情報じゃないですか？
１０階以下の北向きでも３５０万以上するんじゃないの？
まあ池袋は興味ないけど。

[351: 匿名さん]

いや、間違えた！４３㎡が６０００万円。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1503_0007/The_Grand_Millenia.p...

[352: 匿名さん]

グランドミレーニアは既に竣工しています
2013年9月の1期では坪300万台で販売でしたが
今度の3期はすごい値上げして売ろうとしてるみたいです
まあスミフは販売方法が他のデベと違いすぎて比較できないですね

[353: 匿名さん]

住友の必殺技『値上げ』
丸紅さん、モリモトさん、真似しないでくださいね。
神楽坂で坪400はもはや相場並み。立地考えたら激安。買えた人おめでとう！
二期がんばります！

[354: 匿名さん]

住友は強気で出し惜しみして価格を釣り上げていくけど（それでも買う馬○がいる）丸紅・モリモトは当初の価格で欲しいって頑張れば何とかしてくれる？
２期販売時には殆ど完売。
住友の蔵前の物件や板橋の大型物件も場所の割に高すぎる。

[355: 匿名さん]

完全にツモりましたね。
安い

[356: 匿名さん]

大江戸線に向かう方向の坂が結構キツイのが気になる。年取った時は、辛そう。

[357: 匿名さん]

ならば平地で探しましょう。
神楽坂で探して坂ダメって。

[358: 匿名さん]

確かに。
市ヶ谷～神楽坂までは坂ばかりです。

坂嫌いなら江戸川橋利用で地蔵通商店街界隈がオススメですよ。

[359: 匿名さん]

もはや神楽坂とは、別次元の話だね。そもそも検討する余地なし。

[360: 匿名さん]

>>358
神楽坂に住む資格なし。

[361: 匿名さん]

神楽坂検討で坂ダメってギャグにしか聴こえない。

高台だよ。多少は我慢しようよ。しかも、この場所なだらかに短い感じで急坂無いし。

[362: 匿名さん]

まあ、そんなことを今頃言っている人は、買う意思がないと思うけどね。2期も残り少しの物件しかないみたいだし。

[363: 匿名さん]

坂が大変というお年寄りは買わないだろうし足腰の健康にはいいんじゃないですか？
もっと急坂は沢山ありますよ。
また坂の途中にマンションが建っているわけでもないし。

[364: 匿名さん]

このクラスの購入者は、ヤジにいちいち反応しないと思いきやそうでもないね。

[365: 匿名さん]

購入者は書き込みしていないかも

[366: 匿名さん]

こんなところに書き込みしているのは、どうせ暇な業者さんでしょ。

[367: 匿名さん]

予約がとれません。そんなに人気なの？
もう、だいぶ販売終わってると噂されていますが

[368: 匿名さん]

予約がとれなくて、平日に行きました。半分は完売しているようで、抽選で外れた方がたくさんいるようです。値段が高いので、1階とか検討してますが、前に建物が建ってるんで日当たりは諦めるかな～

[369: 匿名さん]

戸堺壁が、一部の部屋は乾式となっています。いろんなサイトで見てみましたが、遮音性は乾式の方がよいという建築士の意見があったり、よくないというレスがあったりで、どうなんでしょうか。、

[370: 匿名さん]

>>369
地震の時とか乾式の方が向いている場合が有るがここに関していえばそれはないと思うので湿式がいいに決まってる。

[371: 匿名さん]

>>369
いろいろなサイトを見ているならここで質問しなくてももう答えは出てるでしょう
土曜なのにMRガラガラな他社営業さんの腹いせネガ活動かな？
坂がきつい人のほうが釣り師としては上だったね

[372: 匿名さん]

次期販売が５月とあるのに、来場予約が毎週、土・日に追加されていますね。
これって何ですか？
平日に行った方は初めてMRに行った方ですか？
５月までに売りきろうとしているのかあと３割くらいがなかなか売れないのか？
よくわかりません。
西向きだったら１階でも陽はさしますよ。

[373: 匿名さん]

HPに案内でてますよ。第1期4次販売で、北と南をそれぞれ4戸ずつ販売となっています。平日にはじめてMRに行きましたが、丁寧にご対応をしていただき、感じがよかったです。当たり外れがあるのかもしれませんが。
おおよそ半分は売れてしまっているようなので、焦りますね。お値段が高いので、他の物件も見てます。

[374: 匿名さん]

買おうかどうか迷っています。現地に行って、ぐるっと見てきました。建物前の道路の交通量が結構多くて、車の音が気になりました。南向きを検討しているのですが、前にそこそこの建物があるので残念な点が引っかかっています。それ以外は、わたしとしては、いい物件なの価格次第になりそうです。

[375: 匿名さん]

牛込中央通りのレベルで通りの音を気になさるのであれば都心は諦めて城南、城西を見てみてはいかがでしょうか。

[376: 匿名さん]

確かに神楽坂エリアは結構静かなところが多いですよね。わたしが住んでる周辺も車の音は聞こえてきません。買い替えで検討しましたが、やはり車の騒音で見送りました。

[377: 匿名さん]

牛込中央通の音で、気になるぐらいだと、よっぽど繊細な方なんですね。駅近を諦め、車の通らない狭い道沿いのマンションでも探したほうが希望の物件があるかもね。無理しないほうがいいですよ。

[378: 匿名さん]

こちらは市谷小の学区になりますよね。以前夏目漱石も在学したことのある、由緒ある小学校と聞いています。
曙橋の某再開発タワマンの住民スレで、富久小と市谷小が同程度といったコメントがありました。本当ですか？

[379: 匿名さん]

文京区3S+K=市谷小位のレベルはあります。大久保通り反対の愛日小も高レベルです。
もし、公立小のグレード重視なら新宿区検討ならこの辺りです。

[380: 匿名さん]

何ですか、そのイニシャルと変な数式は。

[381: 匿名さん]

文京区3S+K=市谷小？
すみません、土地勘もなくおっしゃる意味がよく解らないので
詳しく解説していただければ幸いです。
市谷小は明治38年に開校した歴史のある学校なんですね。
PTA活動などは活発に行われているのでしょうか。

[382: 匿名さん]

３８１さん
　
このマンションに住む予定なんですか？
３S　　誠之、千駄木、昭和
K　　　窪町

だったかと思います。文京区の小学校への越境は難しいですよ。
市ヶ谷小学校で十分です。

[383: 周辺住民さん]

市谷小の何がいいのかはわかりませんが、他の小学校との違いもわかりません。ただ、生徒も親も穏やかで勉強熱心、中学受験されるかたも多く、御三家と呼ばれる中学に多くの子どもがすすんでますよ。

[384: 匿名さん]

>>383
世帯の平均年収と教育への意識が高いのではないかと思います。
港区あたりには年収と知能指数に解離のある家庭も多そうですが(芸能お水系)、この地域は医師や弁護士、エリート行員などがたくさん住んでいる特性を持っていますので。

[385: 匿名さん]

確かにチャラチャラしてないし、エリートが多いイメージありますね。

[386: ご近所さん]

市谷小学校区は、みずほ銀行、三井住友銀行、日本銀行、NTTのそれぞれ大規模社宅があるので、転勤族のエリートが多いんですね。

大久保通り向かいの愛日小学校は、昔から地元居住の人たちが多い感じで、なので、少なからず雰囲気が違います。

年収階層と言う意味では大差なくても、雰囲気はかなり違うと思います。
なお、地元居住の人でも、富裕層の人は、最近は小学校受験させて、慶應とか成城とか白百合とかに入れてしまうので、その意味では地元居住の富裕層との接点は徐々になくなりつつあると聞きます。

[387: 匿名さん]

10階の西側と低層の東側の構成になっていますが、東側ってどうでしょうか？東側だと1階でも良いかなと思いますが、日照とか湿気とか考えます。このマンションであれは、湿気は大丈夫なような気がします。

[388: 匿名さん]

湿気は昔の傾斜地マンション位ですよ問題あるのは。
最近のマンションは問題はないでしょう。特に高台だしね。
陽当たりは周辺建物を確認すべし。です。

[389: 匿名さん]

矢来町でWikipediaすると町の格式を感じますな。

[390: 匿名さん]

すぐ前にご対面の大きな窓やバルコニーがなければ日当たりはあまり気にしなくもいいんじゃないですか？
この辺は日当たり重視でなく場所ではないかと思います。
１億以上の資金があれば別ですが・・・

[391: 匿名さん]

専用庭の先に2mのフェンスが設けられるみたいです。ご対面はないようですので、此れにしようかな〜

[392: 契約済みさん]

このマンションのSO-r、SQ-r、N-T、N-Ur、N-Sr、N-Dr　の価格をご存知の方いますか？
最上階なので（一部９階）私が契約した時にはまだ未定で教えてくれませんでした。
もう売り出し価格は決定していると思いますが。
鍵の引渡しまで会う機会もないし電話で聞いても教えてくれないでしょうし、購入者としていくらなのか知りたいのですが。

[393: 匿名さん]

>>392
エレベータで最上階のボタンを押した人のことを幾らの物件を買った人だと心の中で値踏みしたい悪趣味の人？
ほかの部屋を契約した人がわざわざ知りたがるのはそれくらいしか思いつかん

[394: 匿名さん]

神楽坂は色んな楽しそうな店が次から次へと、出来て楽しい街ですね。早く住みたいな。

[395: 匿名さん]

購入者として最上階(一部９階)の価格が知りたいとか早く住みたいなとかじゃなくて
二期目のための情報を書いてくれよ

[396: 匿名さん]

どんな情報かな？

[397: 匿名さん]

>>395
漠然とすぎるな

[398: 匿名さん]

高くて買えないけど最上階の価格は興味あるし知りたいな。
中古買うにもプラウドは高すぎるし参考にしたいしね。

[399: 匿名さん]

>>398
プラウドって、矢来町？
同エリアでも南町ディアは避けた方がいいよ。。

[401: 匿名さん]

そうなんですか？
矢来町の土地柄が良いということしか知識がなく大江戸線沿いで駅近を探しているのですが。
ウィルローズも、アトラスも検討したけどイマイチだったし、ここも買えるのは低層階だし上のレスの人のような発想の人が最上階に住んだらエレベーター乗るのは怖いし！
悩んでいるうちに部屋がなくなってしまいそう。

[402: 匿名さん]

南町プラウドもマンションでしょう。小馬鹿にするためにそう言ってるんですか？随分悪趣味ですね

[405: 匿名さん]

ディアージュもいいマンションだと思います。
南町は閑静な邸宅街です。
矢来町は閑静な邸宅街で利便性もある。どちらも牛込中央通り付近ですが、この通り付近に住みたいです。
矢来町～箪笥町～北町～南町～砂土原。

[406: 匿名さん]

こちらも近所で販売の物件と同様に直基礎ですかね？

[407: 匿名さん]

ここが予想以上にお高く、神楽坂だったら戸建てもありかなーと最近戸建ても検討始めました。治安、戸建てでも大丈夫なくらい平和な街でしょうか？

[408: 匿名さん]

街は平和です。
価格は人それぞれですがもはや、相場並みだと思います。
近くのパークシティやプラウドの中古の坪単価はグランスイート以上の高値で成約しているみたいですし、高田馬場のタワーマンション拝見した際に、ここ以上の値段でした。

戸建は近隣は30坪で約9000万位の土地代+建物代金な感じです。
フツーに建てて1.2億てところでしょうか。
マンショングレード並みなら1.5億てところでしょうか。

[409: 匿名さん]

相場は確かに私も最近探して似た感じのものを数件見学しました。
グランスイート神楽坂ピアースは相場並み、若しくは中心街への近さを感じると割安だったとおもいます。
が！

結論は相場云々よりマンションは高過ぎて買えません。

[410: 匿名さん]

ルサンク完売だとさ。
次はここに集中しそうだね。

[411: 匿名さん]

>>405
がんばれ、南町ディアージュ。
アパートの中ではまあまあ高級感がある方だ。

[412: 匿名さん]

南町ディアージュはいいマンションだと思います。

[413: 匿名さん]

>>411
削除されても懲りませんね。どんな社会人してらっしゃるか興味があります

[414: 匿名さん]

何か南町ディアージュに恨みでもあるのですかね？
ここは矢来町のグランスイート神楽坂ピアースです。
南町と言えば付近の牛込中央通り沿いは結構有名飲食店多いですよね。
俺のフレンチできて多少賑わい出していますがひっそりとした名店揃いで毘沙門天付近よりも個人的には好きです。

[415: 匿名さん]

>>411南町プラウドをアパートと見下さないと精神状態を正常ではいられないご病気かなにかですか？プラウドは中に以前お邪魔刺せていただいた事ありますが、世間一般からみても充分立派なマンションですよ。


ここらは本当に便利です。新宿で沢山買い物してフラフラになっても、伊勢丹からタクシーで1500円くらいでした。買い物するお店も、キッチンコート キムラヤ よしや まいばすけっと がありますしね。二ヶ月程前に近くの100円LAWSONが潰れたのは残念ですが、コンビニもLAWSONファミマセブンイレブンとあります。

[416: 匿名さん]

サウス棟の横にあるファミマは便利そうですが、建替えはしないのでしょうか？

[417: 匿名さん]

>>416
そこに喫煙所があるのが気になる。

[418: 匿名さん]

牛込神楽坂からこのマンションまで歩行喫煙禁止じゃないんですか？
たまに歩行喫煙している人を見かけますが。
出版関係の人間ってヘビースモーカーが多いみたいだし。
ファミマに撤去を申し出てもダメなんでしょうか？
子供も為にも（嫌煙家にとっても）よくないと思います。
愛煙家、嫌煙家のスレではありませんが・・・

[419: 匿名さん]

ここでもプラウドの火消しが躍起になってるみたいだね。
その火消しさんがヘタ過ぎて、たまプラ野村物件の住民スレが大変なことになってる。

[420: 匿名さん]

ここはプラウドの物件ではないので、プラウドのネガはよそでやっていただきたいです

[421: 匿名さん]

野村は売り方がうまいからね・・・。
プラウドとして気合の作ったものが一定割合あればあとは手抜きしても人はついてくるということを知っている。

手抜きされたほうか、気合の入ったものかは他のプラウドと比較してみればわかる。
できた後に中古で買う人は自分の買う予定のプラウドがどっちか自分で見て判断すればよい。

問題は手抜きされたものかどうかが分からない段階で買った人。
特に高い場合にはいいマンションになることを期待してしまう。
それがいかににつらいかを想像すると野村の売り方はやはり最低だと思う。

[422: 匿名さん]

>>421
野村はすみふ同様に嫌いな方多いですよね。
野村をネガるのはいいと思うのですが、もう住まわれている方がいる近隣野村物件を気持ち悪い方法で嘲笑う書き込みはどうも理解できないです。

[423: 匿名さん]

近隣ですと、神楽坂レゼリアも以前小馬鹿にされてましたね、北向き傾斜立地は有り得ない等々。でもその分お買い得価格であった訳で、何れの物件も一長一短ありますよね。此処だって、周りに比べたら可也お高い価格設定なんだから、余り周りの事を悪く言い過ぎるのはどうかと思います。勿論おっしゃていることは特段間違いなく理解出来るんだけど。

[424: 匿名さん]

プラウドで盛り上がっていますが、このマンションも場所はいいけど出来上がりがどうかですね。
いざ完成したらパンフレットと色合いや見た感じが違うとかって不満がでるかも？
サッシとかフローリング等、建設会社が指定したものをきちんと納入出来ているか建設会社とデベに厳重にチェックしていただきたいと思います。東洋ゴムのように出来ない部分もありまが。

[425: 匿名さん]

詳細教えて下さい。

[426: 匿名さん]

質問に答える形で書き込みましたって自演はもういいから!
夜まで時間空けて書けば不自然じゃなくなるとでも思った？
他物件のことはこれ以上書くなよ

[428: 匿名さん]

神楽坂マンション出ないね。
坂下の江戸川橋界隈は毎回出るんだけど…

[430: 匿名さん]

欲しい。いくら？

[431: 匿名さん]

このマンションは江戸川橋近い？

[432: 匿名さん]

>>431
近くはない｡
徒歩12～15分程度。

[433: 匿名さん]

>>431
江戸川橋に近いほうがいいのであれば、他の物件をさがせば。江戸川橋にはなにもないけどね

[435: 匿名さん]

終演近し

[436: 匿名さん]

公式サイトが適当過ぎます。

[437: 匿名さん]

残り戸数は僅かですかね？

[438: 匿名さん]

実際の販売状況はよくわかりませんね。来場予約２６日まで募集していますが来場者は来るけど契約に至らない。
５月の２期までに売り切るのか３０戸以上売れ残っているのか、フタを開けてみないとわかりませんね。
池袋のブリリアやミレーニアは坪５００万になってますね。
いくらなんでも池袋より新宿神楽坂のほうが高くて当然だと思うのですが、やはりタワマンですかね？

[439: 匿名さん]

もはや、やすくて皆飛び付いて買って終演だろうよ。
ここほど場所良くて価格安いところが思い付かない。
高いのなら何となく思い付くけど。

[440: 匿名さん]

管理会社はモリモトクオリティの方が良いと思うのですが、丸紅が主導権を握っているから初期は変えられないでしょうね。
管理組合で変えれば良いのでしょうが。
まあ管理状況を見てから・・・

[441: 匿名さん]

ランドプランを教えて下さい。