グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？ その2

[匿名さん]

グランスイート神楽坂ピアースその2です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518949/

所在地：東京都新宿区矢来町76番3他（北棟）、78番2他（南棟）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分）（北棟）、徒歩4分（2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分）（南棟）
間取：1LDK～3LDK
面積：53.32平米～107.07平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主・販売代理：モリモト
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

[302: 匿名さん]

>>301
モリモトに連絡して確認されたほうが早いんじゃないですか？

[303: 匿名さん]

売れている事は間違い無さそうっすね。

[304: 匿名さん]

値段が安く感じ始めてる自分がいる…
周りが高すぎます。

アトラス河田町とか河田町であの価格で売れちゃったし

[305: 匿名さん]

河田町は５８㎡強で１階は６２００万弱、２階で６９００万弱。
まあ南向きで間取りもいいからか？
周辺はスーパーと病院くらいしかないけどね。
マイナーだけど１６戸即日完売だとか。

[306: 匿名さん]

当物件の榊さんの
評価はどうなんでしょうか？

[307: 匿名さん]

何期、何期と分けて掲載されているので

今どれくらい売れているのかは、あまりわからないですね。

ただ、一度は誰もが住んでみたいと思う憧れの街だと思います。

価格は別として検討している方は多いでしょう。

[308: 匿名さん]

>>306
このおじいさんのレポート、買う価値ある？
どうですか？

[309: 匿名さん]

不安を煽っているようにしか思えません

[310: 匿名さん]

買いたい人が買うというより買える人が買うマンションですね。
立地については申し分ございません。

[311: 匿名さん]

買いたくって買う資金がある人が買うマンション。
買いたくてもお金が無い人は諦めるマンション。でしょ！
７～８割くらい売れているんでしょうか？
実態がよくわからないですね。

[312: 匿名さん]

１６戸即日完売ですか、すごいですね。
やっぱり購入する方はファミリーさんが多いんでしょうか。
地図を見ると確かにクリニックとスーパー多いですけど
小中学校近いし図書館も徒歩圏だしで子育て世帯には人気出そうな立地。
駅も近いので良いですよね。
バルコニーが狭いので洗濯物が干せるかなあと。ここだと洗部屋干しがほとんどでしょうか。

[313: 匿名さん]

>308さん
マンション関連の掲示板上でよく名前をお見かけしますが、おじいさんなんですか？(^_^;)
もしかして、このマンションについてもレポートを出していたりします？
どのマンションも基本的に資産価値情報らしいので、将来売却を予定するなら参考程度に読んでみたいですよね。でも有料…

[314: 匿名さん]

７割強て感じでした。プレミアムはほとんど完売でした。

[315: 匿名さん]

それでは2割強の部屋が2期で売られるということですかね。結局一期で70戸以上売れたんですね。

[316: 匿名さん]

まだ、非公開のplanがあるようですね･･･
なぜ、見せてくれないのですか？

[317: 匿名さん]

>>316
あなたがモデルルームにも行かず資料請求すらしない冷やかしだからですよ
それとも物件の公式サイトですべてのプランが出ると思ってる初心者さんですか？

[318: 匿名さん]

２期までに殆どなくなってしまうかもね。
広い部屋はもう無いんじゃない？

[319: 匿名さん]

二期は数戸で他は内々で契約済。
野村もよくやる手法。
とにかく本気なら動くしかないね。

[320: 匿名さん]

えっ、公式サイトに全間取りを公開しないのですか？
知りませんでした(^..^;)

[321: 匿名さん]

ランドプランも、公式サイトにオープンせず逃げ切るつもりなんですかね。

[322: 匿名さん]

完売間近らしいよ。
二期はデキレース。オープンと同時に完売。

[323: 匿名さん]

すぐ売れる最上階と価格の安い低層階を残しての２期。
完売に近いんじゃないですか？

[324: 匿名さん]

2期の予告広告をしていて、本告せずに未供給住戸を販売しているわけですね。

[325: 匿名さん]

アトラス新宿は地上借地権とのことですが、こちらはどうなんでしょうか？

[326: 匿名さん]

ここは所有権ですよ。
アトラスも所有権じゃないの？
でなければ不当な高価格ですね。

[327: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトを見たら秘密の間取りがupされてますね！
7９㎡のプラン。

[328: 匿名さん]

神楽坂レゼリアの中古価格がハンパない

[329: 匿名さん]

>>328
全く関係ない物件、それも中古を宣伝するのは、止めまてください。

[330: 匿名さん]

別に神楽坂周辺の物件だからいいと思うけど。
逆にキレる意味がわからん。

[331: 匿名さん]

>>330
それでは、他の物件も同じように載せたら。いらない情報を載せるなと、非難されるだろう。レゼリアのスレでも、立ち上げれば

[332: 匿名さん]

まぁ、ラザニアの宣伝マンでしょ。ほっておきましょ

[333: 匿名さん]

何故そこ迄イライラしてるのかな？同じ駅近物件情報くらい投稿しても良いじゃん。
因みにあの80平米の物件、調べてみたら新築価格72百万円でした。で売り出し価格は5割増し。
神楽坂は大人気ですね。

[334: 匿名さん]

追加供給で進ませて。2期でドーン出して完売でしょ。
あの場所なら熟れて当たり前じゃないかな。

[335: 匿名さん]

神楽坂人気もあるけど時代でしょ。
今なら山手線内側築浅なら、ものすごいネックでもない限り高く売れますよ。
問題は高く売っても次買うなら儲けはないですがね。
そのくらい上がっているそうです。

[336: 匿名さん]

そうですね、高く売れても次如何するかですよね。転勤とかで社宅に住めればいいけど。悩ましい

[337: 匿名さん]

プラウド神楽坂55平米7000万で売れたらしい。
そこまで出すならあの傾斜地よりも私なら迷わずグランスイート神楽坂ピアース買いますが、買い主さんは引き渡し時期とか完成物件でなければダメだったんでしょうね。
矢来町高くなりましたね～

私も売りたいですが当時と同じくらいでないと次買えないです。

[338: 匿名さん]

矢来町高台でマンションはここ以外ないの？
神楽坂、牛込神楽坂真ん中でこの辺りの利便性気に入ったんだけど小生には高額すぎるもので。
大久保通り、牛込中央通り、早稲田通りの中でコンパクトでいいマンションないでしょうか。

[339: 匿名さん]

>>338
ここで聞くより仲介業者さんに相談したほうがいいでのは？
いいマンションってのがあったとして、物件を探している人が他人にいいマンション情報を本気で答えるとでも？
目の前のその機械でスーモとかオウチーノとか検索するところから始めてくださいませ

[340: 匿名さん]

そのラザニエマンションって販売当時坪２５０万円って事？
ちょっと前に坪３００万で売れたようですが・・・
坂の途中に建っている（東五軒町）マンションですよね。
私なら同じお金を払うならこのマンションにしますが。
住友だったら２期の価格は上げると思いますが、丸紅・モリモトだから当初の価格でしょうね。
周辺の中古価格を見たらお買い得かも？

[341: 匿名さん]

今の時代、悩まず買えですね。
どんどん高くなる。そして前に見たマンションが安くみえてきたときには完売。

ここに限らずどこもそんな感じ。ただし平凡サラリーマンでは買えない値段になってきてる。
『誰が買うんだよ！高かいなぁ』なんて思っていたマンションが次々完売。
世の中あるところにはあるのですね。

[342: 匿名さん]

あるところのお金は使わないと、お国にガッポリ持っていかれてしまう時代なのでマンションは売れますよ

都心、湾岸系は税金対策おおいんじゃないかなぁ

[343: 匿名さん]

結局のところ、即完売ね。
あとは、一期に比べ、値段が上がらないことを祈るだけ

[344: 匿名さん]

数年後は下がるっていう人多いですよね。
でも日銀政府も本気ですしデフレ脱却なら
もっと上がりそうですけど…
良くて今と変わらない値段の予感。
買い逃して待ってるんですけど、下がる気全然しないです。

[345: 匿名さん]

高いだの安いだの言われてますが立地がすべてだったわけですね。
今の相場から考えると安い印象がありますな。
買えばよかった。

用賀で420万出すなら神楽坂3分で400の方が安かった。私が検討していた部屋は一列一期で完売したそうな。
判断ミスすると路頭に迷いますね。

[346: 匿名さん]

買えるならほしい。
ここに住めたらこんな感じかなと思うと人生楽しめそう。

[347: 匿名さん]

SQr間取り良いね。
二億位かな？

[348: 匿名さん]

場所的には全く関係ないですが、池袋のグランドミレーニアが坪４５０～５００万円位とのこと。
建物のレベルが違うにしてもここはお買い得だったかも？
今年は更に価格が上がりそう。
本当にバブルですね。バブルは今年までか、３年後までか？

[349: 匿名さん]

グランドミレーニアは300万台ですよ

[350: 匿名さん]

それ古い情報じゃないですか？
１０階以下の北向きでも３５０万以上するんじゃないの？
まあ池袋は興味ないけど。

[351: 匿名さん]

いや、間違えた！４３㎡が６０００万円。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1503_0007/The_Grand_Millenia.p...

[352: 匿名さん]

グランドミレーニアは既に竣工しています
2013年9月の1期では坪300万台で販売でしたが
今度の3期はすごい値上げして売ろうとしてるみたいです
まあスミフは販売方法が他のデベと違いすぎて比較できないですね

[353: 匿名さん]

住友の必殺技『値上げ』
丸紅さん、モリモトさん、真似しないでくださいね。
神楽坂で坪400はもはや相場並み。立地考えたら激安。買えた人おめでとう！
二期がんばります！

[354: 匿名さん]

住友は強気で出し惜しみして価格を釣り上げていくけど（それでも買う馬○がいる）丸紅・モリモトは当初の価格で欲しいって頑張れば何とかしてくれる？
２期販売時には殆ど完売。
住友の蔵前の物件や板橋の大型物件も場所の割に高すぎる。

[355: 匿名さん]

完全にツモりましたね。
安い

[356: 匿名さん]

大江戸線に向かう方向の坂が結構キツイのが気になる。年取った時は、辛そう。

[357: 匿名さん]

ならば平地で探しましょう。
神楽坂で探して坂ダメって。

[358: 匿名さん]

確かに。
市ヶ谷～神楽坂までは坂ばかりです。

坂嫌いなら江戸川橋利用で地蔵通商店街界隈がオススメですよ。

[359: 匿名さん]

もはや神楽坂とは、別次元の話だね。そもそも検討する余地なし。

[360: 匿名さん]

>>358
神楽坂に住む資格なし。

[361: 匿名さん]

神楽坂検討で坂ダメってギャグにしか聴こえない。

高台だよ。多少は我慢しようよ。しかも、この場所なだらかに短い感じで急坂無いし。

[362: 匿名さん]

まあ、そんなことを今頃言っている人は、買う意思がないと思うけどね。2期も残り少しの物件しかないみたいだし。

[363: 匿名さん]

坂が大変というお年寄りは買わないだろうし足腰の健康にはいいんじゃないですか？
もっと急坂は沢山ありますよ。
また坂の途中にマンションが建っているわけでもないし。

[364: 匿名さん]

このクラスの購入者は、ヤジにいちいち反応しないと思いきやそうでもないね。

[365: 匿名さん]

購入者は書き込みしていないかも

[366: 匿名さん]

こんなところに書き込みしているのは、どうせ暇な業者さんでしょ。

[367: 匿名さん]

予約がとれません。そんなに人気なの？
もう、だいぶ販売終わってると噂されていますが

[368: 匿名さん]

予約がとれなくて、平日に行きました。半分は完売しているようで、抽選で外れた方がたくさんいるようです。値段が高いので、1階とか検討してますが、前に建物が建ってるんで日当たりは諦めるかな～

[369: 匿名さん]

戸堺壁が、一部の部屋は乾式となっています。いろんなサイトで見てみましたが、遮音性は乾式の方がよいという建築士の意見があったり、よくないというレスがあったりで、どうなんでしょうか。、

[370: 匿名さん]

>>369
地震の時とか乾式の方が向いている場合が有るがここに関していえばそれはないと思うので湿式がいいに決まってる。

[371: 匿名さん]

>>369
いろいろなサイトを見ているならここで質問しなくてももう答えは出てるでしょう
土曜なのにMRガラガラな他社営業さんの腹いせネガ活動かな？
坂がきつい人のほうが釣り師としては上だったね

[372: 匿名さん]

次期販売が５月とあるのに、来場予約が毎週、土・日に追加されていますね。
これって何ですか？
平日に行った方は初めてMRに行った方ですか？
５月までに売りきろうとしているのかあと３割くらいがなかなか売れないのか？
よくわかりません。
西向きだったら１階でも陽はさしますよ。

[373: 匿名さん]

HPに案内でてますよ。第1期4次販売で、北と南をそれぞれ4戸ずつ販売となっています。平日にはじめてMRに行きましたが、丁寧にご対応をしていただき、感じがよかったです。当たり外れがあるのかもしれませんが。
おおよそ半分は売れてしまっているようなので、焦りますね。お値段が高いので、他の物件も見てます。

[374: 匿名さん]

買おうかどうか迷っています。現地に行って、ぐるっと見てきました。建物前の道路の交通量が結構多くて、車の音が気になりました。南向きを検討しているのですが、前にそこそこの建物があるので残念な点が引っかかっています。それ以外は、わたしとしては、いい物件なの価格次第になりそうです。

[375: 匿名さん]

牛込中央通りのレベルで通りの音を気になさるのであれば都心は諦めて城南、城西を見てみてはいかがでしょうか。

[376: 匿名さん]

確かに神楽坂エリアは結構静かなところが多いですよね。わたしが住んでる周辺も車の音は聞こえてきません。買い替えで検討しましたが、やはり車の騒音で見送りました。

[377: 匿名さん]

牛込中央通の音で、気になるぐらいだと、よっぽど繊細な方なんですね。駅近を諦め、車の通らない狭い道沿いのマンションでも探したほうが希望の物件があるかもね。無理しないほうがいいですよ。

[378: 匿名さん]

こちらは市谷小の学区になりますよね。以前夏目漱石も在学したことのある、由緒ある小学校と聞いています。
曙橋の某再開発タワマンの住民スレで、富久小と市谷小が同程度といったコメントがありました。本当ですか？

[379: 匿名さん]

文京区3S+K=市谷小位のレベルはあります。大久保通り反対の愛日小も高レベルです。
もし、公立小のグレード重視なら新宿区検討ならこの辺りです。

[380: 匿名さん]

何ですか、そのイニシャルと変な数式は。

[381: 匿名さん]

文京区3S+K=市谷小？
すみません、土地勘もなくおっしゃる意味がよく解らないので
詳しく解説していただければ幸いです。
市谷小は明治38年に開校した歴史のある学校なんですね。
PTA活動などは活発に行われているのでしょうか。

[382: 匿名さん]

３８１さん
　
このマンションに住む予定なんですか？
３S　　誠之、千駄木、昭和
K　　　窪町

だったかと思います。文京区の小学校への越境は難しいですよ。
市ヶ谷小学校で十分です。

[383: 周辺住民さん]

市谷小の何がいいのかはわかりませんが、他の小学校との違いもわかりません。ただ、生徒も親も穏やかで勉強熱心、中学受験されるかたも多く、御三家と呼ばれる中学に多くの子どもがすすんでますよ。

[384: 匿名さん]

>>383
世帯の平均年収と教育への意識が高いのではないかと思います。
港区あたりには年収と知能指数に解離のある家庭も多そうですが(芸能お水系)、この地域は医師や弁護士、エリート行員などがたくさん住んでいる特性を持っていますので。

[385: 匿名さん]

確かにチャラチャラしてないし、エリートが多いイメージありますね。

[386: ご近所さん]

市谷小学校区は、みずほ銀行、三井住友銀行、日本銀行、NTTのそれぞれ大規模社宅があるので、転勤族のエリートが多いんですね。

大久保通り向かいの愛日小学校は、昔から地元居住の人たちが多い感じで、なので、少なからず雰囲気が違います。

年収階層と言う意味では大差なくても、雰囲気はかなり違うと思います。
なお、地元居住の人でも、富裕層の人は、最近は小学校受験させて、慶應とか成城とか白百合とかに入れてしまうので、その意味では地元居住の富裕層との接点は徐々になくなりつつあると聞きます。

[387: 匿名さん]

10階の西側と低層の東側の構成になっていますが、東側ってどうでしょうか？東側だと1階でも良いかなと思いますが、日照とか湿気とか考えます。このマンションであれは、湿気は大丈夫なような気がします。

[388: 匿名さん]

湿気は昔の傾斜地マンション位ですよ問題あるのは。
最近のマンションは問題はないでしょう。特に高台だしね。
陽当たりは周辺建物を確認すべし。です。

[389: 匿名さん]

矢来町でWikipediaすると町の格式を感じますな。

[390: 匿名さん]

すぐ前にご対面の大きな窓やバルコニーがなければ日当たりはあまり気にしなくもいいんじゃないですか？
この辺は日当たり重視でなく場所ではないかと思います。
１億以上の資金があれば別ですが・・・

[391: 匿名さん]

専用庭の先に2mのフェンスが設けられるみたいです。ご対面はないようですので、此れにしようかな〜

[392: 契約済みさん]

このマンションのSO-r、SQ-r、N-T、N-Ur、N-Sr、N-Dr　の価格をご存知の方いますか？
最上階なので（一部９階）私が契約した時にはまだ未定で教えてくれませんでした。
もう売り出し価格は決定していると思いますが。
鍵の引渡しまで会う機会もないし電話で聞いても教えてくれないでしょうし、購入者としていくらなのか知りたいのですが。

[393: 匿名さん]

>>392
エレベータで最上階のボタンを押した人のことを幾らの物件を買った人だと心の中で値踏みしたい悪趣味の人？
ほかの部屋を契約した人がわざわざ知りたがるのはそれくらいしか思いつかん

[394: 匿名さん]

神楽坂は色んな楽しそうな店が次から次へと、出来て楽しい街ですね。早く住みたいな。

[395: 匿名さん]

購入者として最上階(一部９階)の価格が知りたいとか早く住みたいなとかじゃなくて
二期目のための情報を書いてくれよ

[396: 匿名さん]

どんな情報かな？

[397: 匿名さん]

>>395
漠然とすぎるな

[398: 匿名さん]

高くて買えないけど最上階の価格は興味あるし知りたいな。
中古買うにもプラウドは高すぎるし参考にしたいしね。

[399: 匿名さん]

>>398
プラウドって、矢来町？
同エリアでも南町ディアは避けた方がいいよ。。

[401: 匿名さん]

そうなんですか？
矢来町の土地柄が良いということしか知識がなく大江戸線沿いで駅近を探しているのですが。
ウィルローズも、アトラスも検討したけどイマイチだったし、ここも買えるのは低層階だし上のレスの人のような発想の人が最上階に住んだらエレベーター乗るのは怖いし！
悩んでいるうちに部屋がなくなってしまいそう。